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付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商承担违约责任
时间：&&|&&作者：李萍&&|&&浏览：32466
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度
相关简述当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据关于公平原则的规定，参考的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。二、买房办不下来的原因1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。三、买房按揭贷款办不下来的处理办法1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。四、律师提醒：签前确认资信情况广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。五、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
作者： [江苏-南京]专长：交通事故 合同纠纷 婚姻家庭 取保候审 刑事辩护 律所：江苏天煦律师事务所226积分 | 帮助44人 | 0个好评电话:
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买房合同已经签了，首付也付了，因为流水不够贷款下不来，房子能退吗？需要交违约金吗？
北京&11-20 19:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
买房合同已经签了，首付也付了，因为流水不够贷款下不来，房子能退吗？需要交违约金吗？，
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签了购房合同却申不到贷款 开发商催款要违约金
来源:合同新闻 长沙合同纠纷律师
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导读：　　因草率地在合同上签了字，又无法获得银行贷款，半年多来，市民杨女士陷入了两难境地：想解除合同，开发商不同意;想履行合同，自己又没钱;撒手不管，每天又要承担违约金。　　为让事情有个了断，今年1月，杨某诉至
　　因草率地在合同上签了字，又无法获得银行贷款，半年多来，市民杨女士陷入了两难境地：想解除合同，开发商不同意;想履行合同，自己又没钱;撒手不管，每天又要承担违约金。　　为让事情有个了断，今年1月，杨某诉至法院要求退房。和她一起起诉的，还有3个人。目前此案正在审理中。　　贷款没办成 收到催款函　　去年5月，杨某看中市区一套房，为此她卖掉了老房子又四处借债，凑了将近60万元首付。　　因是再婚家庭，杨某有3个孩子，其中2个还不到10岁，需要她在家照顾，丈夫的月收入则为6000多元。申请贷款时，银行认为他们收入较低，负担过重，拒绝放贷。这下，剩余将近40万元的房款没了着落。去年10月底，她收到了开发商的催款函。　　在律师的提醒下，杨某才仔细查看购房合同，发现补充协议第3条这样约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因，致使买受人未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行，不足部分应在剩余房款付款期限届满之日起10日内补足，否则自第11日起，要承担逾期未付款金额万分之二的违约金;逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担总房款3%的违约金。　　根据这一条，从去年6月份起，她每天要被扣约80元的违约金。情急之下，她找售楼处，协商换一套小的或宽限点时间，却迟迟未有答复。去年12月，她致函开发商希望解除合同，对方明确拒绝，并要求她在5日内付清房款及逾期的违约金。　　消费者质疑霸王条款 售楼处称已作提醒　　“犯了错，我承担责任还不行么?既不让退房，又不给换房，叫我怎么办呢?”杨某说，老房卖掉后，他们只能租房住，现在，每月还要承担2000多元的违约金，为这事，觉都睡不着。　　让她更觉气闷的是，补充协议第3条太过强势：凭什么购房者要无条件履行?解除权只在开发商，消费者只能被动接受，这不是霸王条款么?当初签合同时，关于这些条款并未与她商量。她说，自己是刚需，并非真想退房，起诉实在是没有办法。　　“条款中双方的权利和义务极不对等：谈判地位不平等，经济利益上不平衡。”原告代理人、江苏欣正律师事务所律师贺冬表示，该条款违反了合同法最基本的公平合理原则和情势变更原则。　　“合同签了，只能以约定方式处理。”记者联系该楼盘售楼处，一陈姓经理称，售楼处有样本合同，都明确公示在现场，签字之前都可以看，客户说不知道有这条款，是没有依据的。对于目前客户遭遇的难题，他表示情理上能理解，但法律上没有办法。“其实，他们退房，是因为房价跌了。”陈经理说，去年下半年楼盘价格下跌，有很多购房者不满，还到售楼处闹。而被告代理人、上海百悦律师事务所许律师认为，购房者签合同时并不是被迫无奈，合同是双方平等协商的结果，不违反任何法律规定，不履行就是违约。　　抢房太心急 签字太糊涂　　为什么当时不仔细看合同?“当时买房的人很多，几乎抢抢的。”杨某说，几分钟就签好了，根本没时间看。“就算看了又能怎样，我们能改么?除非不买。”她说出了这事，一辈子签字都有阴影。另一起诉者万先生称，以前也买过房子，所谓签合同，购房者其实只有签字权，所以这次也没仔细看。　　“再不能相信口头承诺了。”起诉者戴女士称，当时她看到条款，提出要在合同上注明“如果贷不了款，由开发商负责”，但售楼人员不同意，说贷款不会有问题。“现在有了纠纷，只看白纸黑字，我自己也有责任。”　　“撇开合同条款强势与否不谈，反思这场麻烦，杨某等确实太过草率了。”贺冬律师认为，虽是格式合同，也应逐条了解，就算无法更改或添写补充内容，也要用其他方法如录音录像进行保存，起码留个证据。　　“在每一个需要签字的场合，都要小心谨慎。”贺冬提醒，权利是要自己珍惜、争取的。另外，当权益受到侵害，要敢于站出来理论，有理有据有节地维护自身权益。唯有此，才能促进整个社会的法制进程。
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已付首付并签订了按揭贷款合同，但是贷款还没下来，现在由于经济原因想退出购房该怎么计算违约金？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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你好王律师，我之前男友按揭买房，他家付的首付，但是名字全都是写的我们两人的，合同上发票上全都是我俩人的名字，现在我俩分手了，这个房子我不想放弃，这块该怎么弄，我能拿到多少钱？首付46万，贷款108万
你没有付首付，没有付款你为什么想的到房子呢，这法律是不允许的
我现在打算买一套新房，听有些人说贷款不好贷，我可不可以先贷款，再付首付，怕万一付完首付后贷不到按揭
不可以！一般只要在银行你的信誉度不为负数贷款都可以下来，最好是找信贷公司代办，速度快
婚前男方以个人名义付的首付，签购房合同，办按揭贷款，婚后办的房产证（房产证还没下来），现在仍在还贷期间，现在男方可以办什么手续能使得房子归女方一人所有
办理的费用和一年前交的，售房部说两年后房产证能下来，那什么时候签放弃共有的声明
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我弟弟2011年9月份在汉口北买房子，交了首付后银行贷款办不了，找开发商要求退还首付款，可是开放商打太极，今天拖明天，明天托后天，个个说做不了主，又说房子已经备案了，要退房就要付违约金！我想问下我们该怎么做才能拿回钱？
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如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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上海浦东婚姻法律师：罗笙铭律师 （专业领域：婚姻家庭法律事务、公司企业法律事务）
1、贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金；2、《合同法》法律依据：《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
如果是买方的原因导致贷不了款会付点违约金 一般买房的时候售楼人员会落实能不能贷款的
这个贷款应该是你买房子那负责办理吧，如果办不下来，他会无偿退你首付款的。
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