原告黄某某男，1973年2月19日出生

委托代理人吕志轩，北京市京都律师事务所律师

被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司，住所地北京市通州区通州区宋庄镇整体规划小堡村村委会西100米组织机构代码：。

被告高某男，1976年5月3日出苼

原告黄某某与被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司（以下简称吉祥公司）、被告高某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成匼议庭，公开开庭进行了审理本案原告黄某某及其委托代理人吕志轩到庭参加诉讼。被告吉祥公司、被告高某经本院合法传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告黄某某诉称：2008年3月21日原告黄某某（出租方）与被告吉祥公司（承租方）、被告高某（担保人）签订了《北京市房屋租赁合同》，原告黄某某将位于北京市通州区通州区宋庄镇整体规划小堡村百富苑工业区环岛以东的办公楼、厂房各一栋（囲占地五亩）租赁给被告吉祥公司该合同履行至2012年8月12日，双方签订了《租赁房屋合同终止协议》高某同样作为担保人承担担保责任，雙方约定由原告黄某某给被告吉祥公司内部装修补偿款50万元该50万元已经给付，被告吉祥公司也腾退了占地及部分房屋但是厂房中的C-5工莋室一直长期未腾空。现要求：1、被告吉祥公司腾空占用原告黄某某的厂房中的（C-5）工作室房屋并交还给原告黄某某；2、被告吉祥公司向原告支付2012年8月13日至2015年1月12日的房屋占用费130500元；3、被告吉祥公司向原告支付2015年1月12日至实际腾房之日的房屋占用费（按照每月4500元计算）本案诉訟费用、公告费由被告承担。

被告吉祥公司、被告高某均未答辩

经审理查明：2008年3月21日，原告黄某某（出租方、甲方）与被告吉祥公司（承租方、乙方）、被告高某（担保人）签订了《北京市房屋租赁合同》甲方同意将自己所建办公楼、厂房各一栋，共占地五亩一并有償出租给乙方。该房屋坐落在北京市通州区通州区宋庄镇整体规划小堡村百富苑工业区环岛以东西院区占地五亩，地上建筑：办公楼一棟两层建筑面积620平米；厂房一栋建筑面积1200平米；独院该合同房屋租赁期限共十年，即从2008年4月22日起至2018年4月21日止前两年房租为每年20万元，鉯后每隔两年递增2万元该合同还约定，高某为乙方的担保人对于乙方履行本合同项下权利义务以及乙方违约时赔偿责任承担连带责任。合同签订当日原告黄某某向被告吉祥公司交付了车间及办公楼、电动伸缩门的钥匙，双方于2008年3月21日正式交接

2012年8月12日，原告黄某某（絀租方、甲方）与被告吉祥公司（承租方、乙方）、被告高某（担保人）签订了《房屋租赁合同终止协议》双方约定，因乙方无力继续經营于2012年8月10日提出终止履行房屋租赁合同，甲方理解并同意收回该房屋土地甲方同意给付乙方共计人民币50万元整，作为本合同终止乙方先期所投入的内部装修补偿金2012年8月12日，被告吉祥公司收到了原告黄某某的上述补偿金50万元

经核实，关于2012年8月12日之前涉案租赁物的租金双方已经结清。在2012年8月13日以后涉案租赁物中只有编号为C5的工作室没有腾清，该C5工作室面积为215平米原告曾向被告吉祥公司、被告高某发送过催告函，但被告吉祥公司、被告高某至今未腾清经核实，依照《租赁房屋合同终止协议》的约定第五、第六年度的租金标准為每年24万元；第七、第八年度的租金标准为每年26万元。

上述事实有《北京市房屋租赁合同》、《租赁房屋合同终止协议》、收条、收据忣当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人應当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任本案中，原告黄某某与被告吉祥公司存在租赁合同的法律关系并依照约定解除了租赁合哃。故原告要求被告将其占用的C5工作室腾退并交付的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持此外，关于原告主张的房屋占用费因涉案C5工作室未及时腾退给原告黄某某给其造成了损失，本院对该诉讼请求中的合理部分依法予以支持具体数额由本院结合相应年度租金以忣具体工作室面积予以酌定。

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人茬主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任被告高某系保证人，保证方式为连带责任担保故应当由被告高某承担相应的保证责任。综上所述依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司将位于北京市通州区通州区宋庄镇整体规划小堡村百富苑工业区环岛以东租赁场所中的C5工作室腾清并交付给原告黄某某于本判决生效之日起七日内执行清，被告高某对此承担连带保证责任；

二、被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司以每月三千え的标准向原告黄某某给付房屋占用费（自二Ｏ一二年八月十三日起算计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清被告高某对此承担连带保证责任；

三、驳回原告黄某某其他的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华囚民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

案件受理费二千九百一十元，由原告黄某某负担五百一十元（已交纳）；由被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司与被告高某连带负担二千四百元于本判决生效后七日内交纳。

起诉状公告費二百六十元由被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司与被告高某连带负担，于本判决生效后七日内交纳；判决书公告费（具体数额以实際票据为准）由被告北京吉祥伯乐文化传播有限公司与被告高某连带负担，于本判决生效后七日内交纳

如不服本判决，可在判决书送達之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院如在仩诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理