重磅消息突袭！有房产证的人赶紧看
作者：徐箐 采图：星期五治愈星球
根据最新消息透露，
日开征房地产税。
此次房地产税计算方法确定：“按照人均免税居住面积 x 家庭人数。
人均免税面积（扣除面积）预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”
张先生一家三口居住200平米面积的房子，如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是，
免税面积：40x3=120平米
实际居住200平米-120平米，其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。
假如：张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。
如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米，那么张先生计算房地产税面价：
免税面积：40平米x3=120平米
居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。
据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。（对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率）。
如果按照财政部部长讲话关键词分析：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”
如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民政府来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。
但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值，然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。
房地产税开征时间，如果真如透露的消息是号，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及和来不及套现。
我和妻子都是从陕北考入北京某大学的，毕业后不想回陕北老家，就在北京各自找到了一份收入不错的工作。
2009年我们在北京五环以外买了一套面积不算大的住房。买后没有多长时间，房子价格就开始上涨，上涨速度和收益点让我们看到了炒房的商机，就计划向双方家人借款再买一套房子作为投资。没想到2015年5月北京房子开始限购，我们无法再购入房子，实在是不甘心放弃赚钱的好机会，就在中介的介绍下，认识了一位房屋筹划大师，在他的指导下确实买房赚钱了，但是房地产税即将开征的消息出来以后，大师也无招了。
我大学毕业就去深圳工作，后来自己创业做了一个软件公司，生意和收益都不错。每年的分红基本都用到房地产投资上了。现在个人名下有五套房子。如果日开征房地产税，按照房地产税开征办法，毫无疑问是被圈在了缴税范围里了。
我是相信日会开征房地产税的，国家不会拖泥带水，让此税在立法程序上滞后政府收入来源。今年全国房屋信息联网就说明，开征此税是会比人们预测的时间提前的。
如果房地产税按照现行的房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法，那每年缴的房地产税加上每月付贷款，房屋成本该有多高啊。
现在房地市场交易量又不大，在这么短的时间内想出手，也不是一件容易的事情。
我家是老北京，从爷爷的爷爷开始就是给别人打工，爷爷们除了给他三十多人的后代，留下了几套破烂不堪的小四合院以外，就是让我们传承了他老人家继续为有钱的人打工的职业。
想靠着给别人打工挣得钱在北京买套楼房，也过过从平地升向高空，站在窗户口就可以瞩目到天安门神圣的国旗那种心旷神怡的日子。无奈银行卡上的结余数永远都赶不上房屋上涨的价格。只能期盼着政府拆迁，但是由于老祖宗们忒没展望未来的眼光，置办的房子离古代皇上住的地方忒近，既不能拆迁又不可以改建，属于古文化保留的建筑物。
真够寸的！
真希望明天就开征房地产税。按照国家开征房地产税的方法，老百姓居住的房屋一定会由于房屋面积被排除在房地产税征税范围之外。
房价降了，我们就能在老祖宗生活过的“根”上买一套属于自己的楼房，成为高高在上的人。
让外来北京置办土地，哄抬房价的地主们，把多吃多占的房子吐出来，卖的多，买的少，那我们这些没钱的人就有了“翻身农奴把歌唱”的机会了。
我把这份喜悦及时的告诉了80岁邻居张奶奶，她从残缺不齐的牙缝里挤出一句：“你丫别做梦了，地主日子再不好过，也不缺那点钱。”
真希望我的美梦会通过开征房地产税尽快成真，从我这一代走出破烂拥挤的小院。
我老家在成都农村，2014年在上海某大学硕士毕业后，就职上海一家不错的机构。由于从小家境就不好，所以好好学习的目的就是用学历改变我和家人的命运。我的理想谈不上是高大尚，就是一门心思抛弃贫穷的日子，走向大城市的新生活。
工作之余时间我取得了工商管理博士学位，职务和工资也随之步步上升。我生活很简朴，把节省下来的钱都用在买房上了。我努力想让自己成为一个有钱的人。
自从得知国家要出台房地产税消息后，我就开始将房屋分别转让给了父母、岳父母。
我分析，房地产税很有可能会按照个人所得税超额累进方法计算征税，根据房屋估值确定不同的税率征税。
我买的房子都属于中高端的地域，房价也是很高。如果按照公布的房地产税计算方法，扣除免税面积采取超额累进税率计算，那计征率就会根据房屋面积、估值价格和数量不断爬高。
即便利用出租转嫁方式，那成本也是非常高的。
地产大咖都撤离市场了，
中产阶级不尽快撤，还真就来不及了!
我居住在西北地区，前几年在大连、海南分别购买了房屋，每年冬季去海南住3-4个月，暑期到大连住3-4个月。其余时间这两套房子都是空置的。就是感觉人一辈子不容易，置办几套家人和亲戚们度假旅游的房子，改善一下生活环境和质量。
如果开征房地产税，我的这种投资度假房或者旅游房，在开征的房地产税之后，不但会增加房屋的成本，而且也会不断稀释掉投资价值，最后有可能还会形成负债。
如果房地产税开征后，国家按照一些专家提出效仿其他国家开征房屋空置税，那税负可是低不了。
1、在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚（在加拿大投资房屋的人税负会增加，脱手变现也不是一件容易的事情）。
2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。
3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。
4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。
这样的税负，让我们一个工薪阶层退休人员既要承担房地产税，又要承担房屋空置税，那还真不如住酒店省钱。
外国人也太不地道了。
前几年用各种条件诱惑中国人到国外投资买房，明知道中国人买房不可能长期居住，现在开征房屋空置税，显然是采取“”先放进来，然后再“瓮中捉鳖！”
继续投资房地产风险到底有多大？
按照互联网+税收的管理体系功能来看，对于多套房和投资房以及出租房的人来讲规避税收的可能性不大，政府与税务机关，
无论房子产权在什么地方
无论购房者户籍在什么地方
贷款信息、购房人信息、房屋所处地区价值、房屋面积，房屋用途等等痕迹，在信息平台上一目了然。
通通将会成为税务稽查风险点。
开征房地产税是否会抑制房价上涨？
自从房地产开征信息被政府释放出来后，我们从各大网站中看到，一线城市，甚至有的二线城市房价不但没有下降，反而在上涨。
出现这种现象就需值得我们深层次分析和警惕了。
我个人认为，国家开征房地产税真正的目的其实不完全是依赖开征房地产税种立马抑制房价上涨，而是以重税负先抑制“ 全民炒房”行为。
你继续炒房，
我就针对多套房开征房地产税。
你出租房屋，
我就按照公允价格征收增值税、所得税、印花税等。
通过征税加大经营房屋成本。
这对继续投资房屋的人来讲，如果将房屋税收成本强行转嫁给下家购房者或者承租者，那应该是一件勉为其难的事情。
如果政府涉足房地产市场，大力推出公租房、廉价公寓房，
货比三家，
刚性需求者还会傻到贷款买二手高价房和承租高价房吗？
未来的80后、90后、00后跳跃式选择就业方式和居住地，谁还会为房子拴住自己的自由？
抬头就可以望见北斗星，妄想继续炒房赚钱的日子应该不会再出现了。
开征房地产税，民间购房资金循环闭合圈最终一定会抑制房价和灭掉全民炒房哄抬房价现象。
曾经有专家说过：
房子是有钱人玩的游戏，就如同股市游戏规则，怎么玩，庄家说了算。
撤！是最好的选择。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点姓氏不一致
市民办理房产证受阻|银行系统|姓氏|房管局_新浪新闻
姓氏不一致
市民办理房产证受阻
姓氏不一致
市民办理房产证受阻
武汉晚报讯（记者 汪洋）近日，市民侯先生遇到一件烦心事，身份证上他姓“候”，但是10年前购房时办理抵押贷款，银行系统登记的姓氏是“侯”。眼下他想办理房产证，因为姓氏不一致，导致办理受阻。
“其实最开始，我身份证上的姓氏是‘侯’，与现在的姓氏‘候’音同字不同。”侯先生说，2007年在盘龙城歌林花园贷款购房时，银行说他的身份证信息与银行系统信息不一致，银行系统登记的姓氏是“候”。为了能够顺利贷款，侯先生便前往派出所，更改了身份证信息，姓氏变为了“候”。户籍资料上也进行了标注：现用名“候某某”，曾用名“侯某某”。
侯先生说，更改身份证信息后，贷款顺利办了下来，但此前签订的购房合同，签名姓氏还是“侯”，而该合同已经在黄陂区房管局进行了备案。“后来我委托开发商到房管局更改姓名，但开发商说房管局不同意更改，这件事就搁置了下来。”
28日下午，侯先生向记者介绍，一直到2013年11月前往黄陂区房管局办理房产证，工作人员告知系统中显示的“侯”与身份证上的姓氏“候”不一致，因此不能办理。“房管局让我去银行出具‘候某某’与‘侯某某’是同一个人的证明，可是银行说从来没有出具过这种证明。”
黄陂区房管局相关负责人在接受记者采访时表示，备案合同上的姓氏与身份证上姓氏不一致，如果能提供名字是笔误或者曾用名的证据，是可以办理变更手续的。“因为办理银行贷款时房产已经抵押，根据相关抵押规定，则需要银行出具证明。”该负责人说，这种情况涉及到一系列的变更手续，需要侯先生找到开发商，由开发商配合，家人出具证明，前往银行变更姓氏信息，然后房管局才可以做相应变更。
新媒体实验室
Copyright (C)
SINA Corporation
All Rights Reserved套路贷，借万？！
“套路贷，套路深，贷八百，还别墅”
今天我们就来聊聊关于“套路贷”的那些事
借五千，法院竟判决还款三百万！
有一次，袁江的银行信用卡有了几千元空缺，
好面子的他不想向亲戚朋友借，
于是寻求“外援”。
可该向谁借呢？
他想起了小广告写的
“身份证贷款，放款快、利息低、无抵押”，
于是，他联系了一家小额贷款公司。
随后，业务员A与他约定了见面地点，
商议贷款事宜。
但到了约定地点后，
袁江发现事情有些不对劲，
他本来只想借5000元，
但业务员A居然表示，
欠条上必须写明借款金额1万
到期后只需还5000元与它的利息。
但袁江觉得，
白纸黑字的借条所标明的金额，
与实际借的不一样，
是不妥当的。
正当他对此表示怀疑时，
那家愿意“雪中送炭”的贷款公司，
突然变得凶神恶煞。
原来，业务员A还带来了其他的员工：
业务员B、C、D。
他们声称，借条这样写是行规，
而且如果袁江约他们来又不借钱，
就是在戏耍他们，会挨揍。
一方面是真缺钱，
另一方面也是被这个阵势吓到了，
袁江只好签了借条。
放贷公司给他的账户转账1万元，
然后他取出来5000元现金
交给业务员A。
过了一段时间，
还款期限到了，
袁江正要归还5000元借款时，
放贷公司却突然变卦，
要求他按照欠条所写的那样，
归还1万元。
袁江一时间拿不出那么多钱，
先前的业务员表示，
可以通过找新放贷者为其“平账”，
也就是说，
新的放贷者会给袁江写债务更大的新欠条，
之前的债务也被包含在里面。
于是，业务员B找来了业务员C，
C表示愿意向袁江借款1万元，
十天后需还款3万元。
当天袁江的银行卡内汇入3万元，
袁江在B和C的陪同下取现，
1万元被B拿走，
2万元被C拿走。
这一次袁江分文未得，
“债务”却变成了3万。
后来经过十多次所谓的“平账”，
袁江的欠款越滚越多，
他拿到的真实“借款”仅十余万
但借条上的借款，
竟由最早口头约定的5000元变为2000多万！
他本人因为无法偿还巨额的“借款”，
经常被放贷公司的员工限制自由，
辱骂、殴打也不少见。
放贷公司甚至拿到了他的房产证与户口本，
做了房屋买卖委托公证，
打算卖房子来抵消其债务。
某公证处还为放贷公司与袁江
出具了债权文书公证书。
而这一切，
都得到了法院的支持，
法院责令袁江履行
“生效法律文书所确定的义务”，
还款300万元。
袁江名下的一套房子，
也被法院司法拍卖卖出。
“贷八百，还别墅”
绝不只是说说而已。
后来，袁江及其父母向当地公安机关报了案，
当地公安局决定
对袁江被诈骗一案予以立案侦查。
随着立案以及多项虚假公证的撤销，
事情渐渐有了转机。
但那噩梦般的经历，
却让人想想都觉得可怕。
法律讲究证据，骗子却拥有完美的证据链
我们了解到
一位“前”套路贷操盘手的故事。
别人都叫他“老金”，
当然，现在的他已经被关进了看守所。
从他的口中可知，
“套路贷”之所以能屡屡得手，
就是因为其背后已经形成了一个庞大的产业链，
他们不但能成功让一些人上当，
还能制造出完美的证据链条，
让你即使打官司也打不赢。
他们有一套自己的工作流程，
只要按照这个来，
不管你天资有多平庸，
都能成功骗到别人。
这套流程被总结成了行业术语：
“寻合违平”。
第一步——“寻”，
就是寻找“肉鸡”，
“肉鸡”是他们对受骗者的称呼，
意味着容易“宰杀”。
谁是“肉鸡”呢？
急需资金周转的小老板、
想超前消费的大学生
或者是输急眼的赌徒……
老金说，他们甚至还研究了
“肉鸡”具备的性格特点：
见识少、意志不坚强、软弱好面子，
最好是无前科人士，
因为这些人都好控制。
这些人的征信、资质
基本都不符合银行的贷款条件，
又不好意思或者不想向亲戚朋友借，
想用钱，很可能会找小额贷款公司。
知道应该找谁了，
接下来就是“投其所好”，
把他们成功吸引过来。
老金说，每一个搞“套路贷”的公司，
都是合法注册的正规公司，
而且一般有炫酷的网站和APP，
有一批西装革履的员工，
跟陆家嘴金融精英的穿着无甚差别。
此外，还必须要有打动人心的广告词，
比如，针对大学生或者征信有问题的人，
就告诉他“无需资质、无论黑白户、无需抵押”。
针对有房、有车，
但又不想走银行繁杂程序的小老板，
就告诉他“有车秒贷50万、
有房秒贷100万”，
这样的广告词都通过电话
或者小卡片散播出去，
只待有人上钩。
难道不怕他们还不起吗？
老金说，坏账率还是有一点的，
但是与高额的回报率比起来，
他们几乎没有任何风险。
他们真正担心的是，
没有人上钩。
第二步——“合”，
就是要尽可能地搞出来“合法证据”。
老金说，来找他们贷款的人，
一是确实急需用钱，
二是不懂小额贷款的运作模式，
所以很容易听从放贷公司业务员的摆布，
套路也就这样开始了。
先上第一个套路：
签订虚假合同。
“老金们”会与借款人签订一份
标明虚高借款金额的合同，
也就是说，你如果要借5万，
那在合同上要写借10万。
而且这个合同的内容也是用了很大心思的，
还款日期一般精确到几月几号几点几分。
遇到这种情况，
借款人肯定会表示质疑。
为了安抚借款人，
老金就告诉他们，
这是行规，多出来的5万是违约金，
只要不违约就没事。
或者跟借款人说，
这是类似平台服务费、
诉讼费这样的预支费用，
只要借款人能在规定期限内还款，
这笔费用就不会被计算在内。
如果“肉鸡们”表示了强烈的反抗，
就会像上文所述的袁江案例那样，
放贷公司会纠集一群人，
以暴力威胁借贷者，
如果他不签，就要揍他。
在这种威胁下，
很多借贷者只得屈从。
有了合同还不够，
接下来开始第二个套路：
伪造银行流水。
比如，借款人要贷款5万元，
先前的虚假合同已经注明了他实际欠款10万元，
“老金们”在给借款人银行账户打款10万后，
会要求他取出5万元现金，
交还给放贷公司。
这就是个很大的“坑”，
取出来10万会留下银行取款流水，
但交还的5万现金却无从查证
“所以即便闹到了法庭，
他欠我们的也是10万，
有合同和银行流水互相印证，
谁也无法推翻。”
我是怎么一口口“吃掉”别人房子的
造好了完美证据链，
也只是“老金们”行骗的开始，
他们费这么大劲，
你以为只是要骗你几千几万吗？
他们更大的目的，
是让你还不上款。
于是就开始了第三步——“违”，
就是设置种种障碍，故意让你违约。
比如，“老金们”会设置苛刻的还款时间，
如上文所述，
精确到几分几秒。
甚至要求以现金还款，
却在规定时间内不与你见面。
而一旦受害者“违约”，
由于合同会设置高额罚息，
“肉鸡们”面对的就是越滚越大的债务。
单是这样还不够，
“老金们”会嫌债务的雪球滚得不够快，
于是紧接着是第四步——“平”，
指的就是平账，
这是真正能使“肉鸡们”的欠款翻几百倍，
甚至几千倍的方式。
面对阴阳合同与违约后的高额罚息，
欠款者必然还不起，
老金就会诱导这批受害者，
让他们前往其它的放贷公司继续贷款，
好“拆东墙补西墙”。
殊不知这些公司
也是老金所在公司开的。
这样，先前经历过的所有套路就又会重复一遍。
经过数次重复，
欠款就可能从几千、几万元，
滚雪球一般地涨到几百万、几千万元。
借款者也就走上永远也还不完债的道路。
“平账”的手段有多可怕？
举个例子，
一位来自河南新郑的赵先生，
参加朋友婚礼需要份子钱，
但恰好手头又有些紧张，
他就找到了一个名为
“无抵押贷款QQ群”的网络放贷平台，
借来了1000元。
当然，欠条上所写的欠款是1200元，
多出的200元是他和放贷平台的约定利息。
除此之外，他还向一位中间人打了1000元的欠条，
如若能按期还款，则两张欠条都作废。
若逾期，则要还款2200元。
然而不幸的是，
赵先生所在的公司因故没能及时发下工资，
他也就拿不出钱来及时还贷。
眼见着还款日期将至，
赵先生即将要面临多付1000元的窘境。
此时，同在贷款群里的一位女士向赵先生伸出援手，
提出可以“以贷养贷”，
向他提供1420元贷款，
其中1200元还债，220元作利息。
赵先生只能应允。
但是，新贷款是更大的债务，
又只能寻找新的放贷者借贷来归还。
于是，赵先生就深陷“以贷养贷”的套路当中，
不断累积着债务，
贷款最终竟累积到了150万元！
以上几步统统走完后，
“肉鸡们”就算真正上了流水线，
“老金们”就可以按照程序任意“宰杀”，
“卖肉”换钱了。
对于有房子的，
放贷公司就会拿他们的房子大做文章，
比如，逼迫借贷者签一个长达20年的租约，
以低价把房子租给放贷公司。
然后放贷公司再以高价转租给别人牟利，
这样即使你还得起贷款，
这个房子的使用权也不归你所有了。
或者直接夺取类似房产证、户口本这样的证明，
逼迫欠款人前往公证处，
做房屋买卖委托公证，
便于将来卖掉房产来抵债。
有车的就把你的车开走，
再放到租车公司那里赚钱，
又是一台印钞机。
受害者不知道反抗吗？
不过，老金也承认，
“没有人能随随便便成功。”
他非常清楚，
没有人心甘情愿背负莫名的债务，
“兔子急了也咬人。”
那么，倘若受害人也要反抗，
又该如何呢？
老金对此早有准备。
一旦受害者赖账不还，
他们将会动用专门的追账部门
——那是一群凶神恶煞的人，
每天专门跟着受害者上班、下班，
甚至会跟着他们回家、睡觉。
以此来折磨受害者。
难道警察不管吗？
老金声称，这种情况连警方也不能干涉，
因为这是民间借贷纠纷。
于是，他们就更加肆无忌惮了，
囚禁、辱骂、殴打受害者也是常有的事，
还有在受害者家门口泼油漆，
或者骚扰受害者家人，
让家人花钱来换取欠款人的人身自由，
可以说是无所不用其极。
如果受害者企图走法律途径逃掉债务，
“老金们”也丝毫不畏惧。
他们既拥有专业的律师团队，
又有让人告不倒的“铁证”
——欠条、合同、银行流水。
欠条、合同写着虚高的欠款，
银行流水又能证明
这笔虚高的钱的确打到了受害者账户。
上了法庭，连法官也只能选择相信证据，
恶棍同良民打官司，恶棍反倒胜诉。
这也被称为“虚假诉讼”。
面对“套路贷”，真的毫无办法吗？
碰上这既流氓又专业的套路贷团伙，
我们就真的毫无办法吗？
当然不是了！
今年年初，我国最高人民法院
发布了一系列针对打击黑恶势力犯罪案件的指导意见，
“套路贷”也被纳入其中。
根据最高法的意见，
“套路贷”这种行为已经可以以
“敲诈”、“勒索”、“强迫交易”、“虚假诉讼”
等罪名加以起诉，
那些被“套路”出来的虚高债务，
亦会被计入非法所得。
各地警方已纷纷宣布，
“套路贷”是有组织的犯罪,
属于公安部门“打黑除恶”范畴。
说到底，我们还是应该有意识地保护
自己的人身和财产安全，
在需要借款的时候，
向正规的银行与金融机构贷款更为安全。
即便涉及民间借贷，
也要如实在欠条与合同上填写欠款金额，
避免出现虚假合同的情况。
除此之外，
不能听信放贷者所说的
“利息计算在贷款内”的口头约定，
而是要另行计算利息。
还款后，也应当要求放贷方写下收条。
如果已经中了“套路贷”的套路，
借款人一定要积极维权。
最优选择就是报警，
一旦公安立案调查，
事情就绝不会像是老金所说的那样，
只是民间借贷纠纷了。
更多的细节与证据就会被公安纳入考量，
放贷公司的一家之言也就不再具有决定性作用。
哪怕法院已经宣判，
公安介入后，也可以申请重审。
希望这一个个“惊悚”的案例能让大家警觉，
不再向“套路贷”者伸出借款之手，
加上国家对包括“套路贷”在内的黑恶势力
打击力度的逐步加大，
相信“套路贷”最终会成为人人喊打的过街老鼠，
那时，“老金们”就真的可以休矣！
来源：瞭望智库（zhczyj） 文 | 李浩然 姜博文（瞭望智库实习生）
编辑：丸子酱、实习生梦梦、飞翔君整理发布
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点视频：建议在wifi下观看
新政前认购的房子可协商退定金吗？
答案：不能购买一手公寓，但可以购买二手公寓。
因为330新政里，针对公寓类的产品就有这么一条规定：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位。
随后的解读中，也明确说明“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用”。
就是说，3月30日之后，个人是不能购买一手公寓。
新政后能不能购买二手公寓？
虽然330新政则没有明确说明，但近期广州市不动产登记中心的一份文件明确表示：3月30日后个人购买的商服类物业，需取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可转让给个人。
意思就是，3月30日之后，个人还是可以买公寓的，不过只能买二手公寓。
至于已经认购的这套公寓，能否协商退定金？恐怕也是不能了。因为针对330新政的执行时间，广州住建委也给出了具体的答复：
由于这位网友是在3月30日之前签的认购书并交的定金，只要能提供缴纳的定金银行流水凭证，就会按照旧政策来执行，继续完成交易。但如果这个时候不要了，不想继续交易了，想协商退定金，也不能如愿了，因为在正常的房产交易过程中，定金是不能退还的。
贷款未还清，房产证已满2年
房子能转让吗？
答案：不可以。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，只有把贷款还清了，或者转按揭了，等到房产的抵押登记撤销了，按照房产证出证的时间，满2年就可以转让卖给别人了。
好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。
一起微信交流吧
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。}