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http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/402319.shtml
http://bbs.gz.house.163.com/bbs/discussion/.html
根据现有的政策，在中国做绝大部分的生意都不如炒房子！
　　1、 炒房不需要工商营业执照
　　只要是中国公民，有身份
证就可以炒房。相对于办企业，炒房不需要办工商营业执照，不需要租经营场所，也不用缴纳工商年检费
　　2、 炒房不需要税务登记证
论事国税还是地税，都不需要登记，交易要交的税收很少：
转让过程中很多人写回原来的购房价格，基本上税收很少。就算是有，相对于炒房的利润来说，也不足为道！
　　而如果是办实业，各种税费非常高，增值
税17%，营业税4-6%，企业所得税25%，给员工交社保员工工资的25-30%不等。
　　3、 炒房几乎没有政府部门来管你
　不用担心环保检查，不用担心消防不合格，不用担心工人去劳动局举报，也不用担心海关，商检，卫监，安检等等职能部门的检查和刁难。
　　4、 炒房贷款容易
　　几乎所有炒房者都不需要担心贷款的问题，只要你有房子，银行都会争先恐后地贷款给你，甚至中介公司介绍炒房
人去银行贷款，银行还要给中介返点，部分房子甚至可以做到零首付。相形之下，中小型实业公司贷款比登天还难，不仅要提供公司经营报表，还需要提供会计师事
务所得审计报告，要担保物等等
　　一个年营业额5000万的企业未必可以贷款1000万，而一个炒房子的自然人，理论上讲只要能够付首付，贷款一
个亿也没问题，很多开给银行的收入证明都是假的，银行根本不去调查真伪。
　　5、 炒房者退出容易
　　做生意难，不仅赚钱
难，不赚钱想脱手也难。无论是开公司还是开小店，只要是结束营业都会亏损一大笔，如果是正规公司注销，光工商税务注销的手续费没有个3-5万，根本就别
想！会计审计，税务检查，海关等一系列手续下来差不多要2-3年的时间。而炒房的人只需要在市场找到下家接手就好了，一切手续由中介解决！
　6、 炒房投入少，收益高
　　举例来说明吧，这样简单易懂：
　　甲乙两人都有200万的现金，甲有技术有经验办起了实业公司，乙是家庭
主妇决定炒房。甲投入资金买设备租厂房雇工人，一年做了800万的生意（很了不起的啊），假定甲经营有方第一年就有10%的净利润（实际上中国绝大部分实
业公司只有3-5%的净利润），赚到80万，甲非常高兴；乙对房地产颇熟悉，投资120万的首付，买了个600的房子（首付2成），余下的80万用来付月
供。一年后，由于乙不是炒房高手，只赚到房价的平均涨幅25%（国土资源部的统计数据），乙决定抛掉房子，此时房子价格为750万，乙的利润为150万。
两人都决定将盈利分配掉，甲需要交企业所得税25%，公司是他全资所有个人分得60万，同时他还要交20%的个人所得税，甲实际所得为48万元，对于办企
业来说，甲属于非常成功者；乙决定将房子卖掉，契税600*1%=6万，营业税8.4万，乙个人所得税按照房价的1%缴纳，为7.5万元，如果乙和下家协
商好将房屋新成交价格写回原价600万的话，乙可以不交营业税。乙最少净得128.1万元。
　　这时候企业家甲辛苦一年收获48万元，甲的净资产
收益率为24%，这个已经是非常了不起的水平了（据WIND数据，家上市公司的平均净资产收益率为7.17%）；家庭主妇乙收获
128.1万元，净资产收益率为64%，这是普通房地产投资者的全国平均收益。
　　大家不难理解为什么房子价格越来越高，为什么那么
多温州资本进入炒房者的行列了吧！
　　我们深受大家敬重的W总理说，“今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马”，真有这么难吗？非
不能也是不为也，你不想遏制房地产的投资资本，如何能遏制房价过快上涨呢？大家都去投资房地产，谁来投资中国的实业？我们还能实现产业结构调整吗？恐怕若
干年后，不仅产业无法升级，就连现有的低级产业也消失殆尽！
　房价其实是一个财富转移的工具，目的在于把民间的资源和财富转移到官府的手中，也是一种的透支的工具，目的是把人民未来的收入提前集中”取现“，交到官
府手中。各级地方政府在这场房地产大跃进中受益最大，这一点毋庸置疑。
但是，操弄房价的恶果即将来临，那就是资本溢出，这将对体制构成致命的威胁。事实上，到了目前这个关节点，无论货币发行量增加与否，增加多少，资本溢出都
已经不可避免。两会上，最近关于房价的“人话”似乎多了起来（当然，出来说话的都是枪手而已），以前一度都是“鬼话连篇”，这反映的是对资本溢出的恐惧和
人民币小幅升值，已经是箭在弦上，不得不发；而与此同时，信贷泛滥的局面必然要强力控制，否则资本出逃将轻易放干体制的血。房价即将成为一个虚假的符号，
或者说有价无市，因为没有银行信贷的强力支撑，根本就不会有给如此庞大的房地产市值接盘的力量。
前面已经讲到，人民币的发行量不论增加与否，资本出逃已经不可避免。唯一能制止这场出逃的，就是在政治经济政策上突然大幅度倒退。（这显然是要遭遇强烈抵
制，并导致体制速死的）。目前的状况，可以说是骑虎难下。早知如此，何必当初。各地方当然只顾自己捞钱，但”中央“得为此发愁了。自”朱“时代以后，中央
和地方之间在财政资源分配上的紧张矛盾，因为房地产大跃进带来的巨额收益而大大缓解。”物业税“的出台，就是为了在”后地产大跃进时代“给地方财政提供稳
定的财源，是万分急迫的任务。（地方政府早已负债累累，如果没有巨额的稳定财源，就只能拿银行给他们垫背）但是这个”物业税“打击面过大，得罪面过广，所
以推行起来也步履维艰。
21世纪的头一个十年，中国最为重要的经济事件，就是”房地产大跃进“。这个大跃进，深刻地改变了历史进程。（明确地说，是大大缩短了这个体制的寿命）
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工作日 8:00-19:00存钱慢、炒房难……财富即将缩水，中国人该怎么办？
中国的楼市在过去十几年的时间里都是财富与梦想的舞台，每平方米从几千元到几万元甚至十几万元，在这个过程中，有太多的普通人靠着楼市的发展，实现了资产的一再“升级”。无论是国际金融危机，还是政府的历次调控打压，以往的经验都最后证明了，在中国炒房子没有亏损的那一天。
但十九大和两会之后，中国比关注的资产泡沫就是房地产。有业内人士表示，在中国，此次金融政策的从严从紧，令短期的炒房已经没有了盈利点。
可是，货币每天都在贬值，仅仅依靠工作、存钱很难让你的财富增长突破天花板。因此，越来越多的人将目光投向海外置业。
作 者：程灵素
来 源：正和岛（zhenghedao）
在中国，短期炒房已没了盈利点
十九大和两会之后，中国比较关注的资产泡沫就是房地产。著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授近期在苏州博商会上解读中国新经济时特别指出，“中国个人财富的65%是房产。一旦挤破，所有人财富将缩水，而且会导致信用关系断裂，产生意想不到的后果。”
魏杰教授还称，今年两会关于房地产税的话题讨论的非常热烈。“我告诉大家房地产税要推出了，今年可能起草房地产税完成，明年上两会进入立法程序。”所以，他认为，我们中国人防范金融风险要做的第一件事是抑制资产泡沫。而抑制资产泡沫主要针对房地产。
就连新华社都在2018年大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》，文章称，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
有业内人士表示，在中国，金融政策的从严从紧，短期的炒房也已经没有盈利点了。
可是，货币每天都在贬值，仅仅依靠工作、存钱很难让你的财富增长突破天花板。
那么，中国人该怎么办？
事实上，房地产作为固定资产确实是一种不错的投资选择。并且已经有一批有眼光的中国人将海外置业作为资产配置的一种选择。
那么，在海外置业中该如何选择国家和地区呢？多条线索将答案引向英国。
李嘉诚为何几乎买下整个英国？
2017年年初，李嘉诚在长江集团的周年晚宴中说道：“哪里有回报，我就去哪里投资。”然而，李嘉诚近7年卖了2500亿港元资产，几乎买下整个英国。李嘉诚是极具投资眼光的商人，他秉承着“不赚最后一个铜板”的营商箴言，却将资金投向英国，足以说明未来几十年，英国市场的发展潜力。
事实上，自2000年起，李嘉诚便开始向英国大笔投资。李嘉诚在英国有多少资产？目前，李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国非常大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，这些领域涉及英国老百姓生活的方方面面。而早在7年前，李嘉诚就曾表示，在英国大举投资，是看中其所投项目的回报率和稳健性。
不仅李嘉诚，复星集团、海航、中国人寿、上海家化、中国工商银行、联想控股等大型国企民企都有在英国布局。并且像上海家化更是将首次海外收购选定在英国。
脱欧后的英国会否更欢迎投资人？
脱欧后英国经济政策会更自主，移民政策亦会有所调整。北京时间日，欧盟与英国就2019年3月英国脱离欧盟后为期两年的过渡期条款达成广泛协议。
英国的脱欧已没有回头路，在这段过渡期内，英国必须寻找新的合作伙伴，以弥补脱离欧盟以后在贸易、投资、人员交流等领域的退步。更显而易见的是，脱欧后的英国经济政策会更趋于自主，移民政策更会有所调整，对商业更加有利，投资商业地产的回报将更可观。
英国巴斯大学与世界养老金协会的欧洲专家认为，脱欧会对市场产生短期波动，但从长期来看英国经济前景依然强劲，从国家吸引力和外国直接投资两个维度来看更是如此。
巴斯大学则有经济学者认为，脱欧对英国长期经济有利，例如英国在贸易政策上可以更为自主，监管也会趋于宽松。
事实上，英国脱欧公投之后，英镑汇率下跌使得当地房产市场对手持外币的投资者来说更具吸引力。伦敦当地知名的地产经纪公司表示，由于英镑走软，欧洲大陆经济萎靡，以及美国总统特朗普在全球推行的极化政策，投资者对伦敦市场兴趣加深，这一切在今年1月份表现得尤为明显。
印花税调整对整个英国地产商业亦有提振。当地经纪调查网站NAEA在新一月的月度报告中指出，购房印花税取消对行业产生直接积极影响，首次置业者的购房规模在2月份环比增长了2个百分点而且当月首次置业的房产销售额创下了2015年来同比增长的较高水平。
此外，中英关系正慢慢进入到“黄金时代”。英国率先以首个西方主要国家的身份宣布加入中国倡议成立的亚投行、积极倡导中欧投资协定谈判、积极回应中方提出的“一带一路”。从大局上来说，中英关系正慢慢进入到“黄金时代”。英国首相特蕾莎·梅年初访华，更是加强了两国的政治互信。
中国人该如何在英国选房？
《2017中国国际房地产展望（China 2017 International Property Outlook）》报告称，除了保护资产、创造财富，2017年中国买家境外置业的主要原因还多了为了子女教育、追求生活方式和移民。
第一， 满足“保护资产、创造财富”的需求
根据仲量联行（JLL）调研的数据，从现在起到2021年，伦敦市边缘地区的住宅价格预计将增长19.8%，这将超过伦敦市中心的大部分地区。而白教堂区的“SILK DISTRICT”项目位于重建区，交通网发达（Crossrail），并且项目紧邻的伦敦横贯铁路新站台将在年底通车，该地区为横贯铁路沿线中具有高增值潜力的地区。房屋价格合理，对于购房者而言是一个完美的热门地区，该区域投资潜力可期。
“SILK DISTRICT”项目预计2021年完工，近4%的收益率，加之毗邻伦敦两大金融街的独有地理位置，有望吸引大批金融行业高薪人士投资。
第二，满足“子女教育”、“追求生活方式”和移民的需求：
政府大力投资，3亿英镑重建白教堂区，新建小学、购物区、车站与公共广场等设施。
“SILK DISTRICT”项目所在的伦敦市（或称1平方英里）在整个伦敦中就业密度很高（约为500,000人），但实际居住人口只有7,400人，而其他自治市则有275,000人。
伦敦市的员工年轻，工资高。55%的上班人员年龄在25至39岁之间，全职平均工资为80,000英镑，这在所有伦敦自治区中属于较高水平，是全国平均水平的三倍。
同时，伦敦市还是伦敦就业和企业密度很高的城市。它还拥有伦敦主要的金融服务集群，数量达到163,000个。过去五年中，伦敦市的就业增长超过27%，增加了100,000个工作岗位。
金丝雀码头是伦敦三大核心金融和商业服务（F＆BS）就业地点之一，首都之所以能够成为欧洲首屈一指的金融中心多半归功于该地区。而“SILK DISTRICT”项目紧邻伦敦横贯铁路新站台，只需3分钟起，即可往来伦敦两大金融区、金丝雀码头及金融城。
电影放映室
而“SILK DISTRICT”项目的住户还将专享多种尊贵设施，包括24小时礼宾服务、电影放映室、配备先进设施的健身房及环境优美的天台花园。
更重要的是，“SILK DISTRICT”项目是999年产权，具有单身公寓、1、2、3居室，多种房型任您选择，首付仅需10%，人民币39万元起......
Silk District
项目中国品鉴会即将启幕，
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