17年6月签了出租租房不签合同对谁不利,19年6月才正式租用,已收了一年租金,现在我想违约应该付什么违约责任?

原标题:超全!各年龄段法律权利义务对照表来了!附50个热点问题解答

《民法典》实施后法律年龄随之改变,当我们从一个受精卵那天起按下年龄的计时器,我们的故事就计时开始了其实,法律也和年龄一样伴随着我们的一生。

胎儿还不能称做法律上的“人”法律只认可其为“胎儿”。尽管不昰法律意义上的人但仍然具有法律意义。

《民法典》第十六条:“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿出生时为死体的,其民事权利能力自始不存在”

另外,为体现对“胎儿”特别保护我国刑法和治安管理处罚法规定,孕妇不适用死刑和治安拘

0-1岁——父亲不能随便离婚

《民法典》第一千零八十二条规定:1周岁以内,婴儿的父亲不得向母亲提出离婚但母亲提出离婚或者法院认为确有必要受理父亲离婚请求的,不在此限

根据我国法律规定,一岁以下的小孩为婴儿一岁以上不满六歲的为幼儿,六岁以上不满十四岁的为儿童为了婴儿的利益,哺乳自己不满一岁的婴儿的妇女违反治安管理处罚法,不适用治安拘留

第五条规定:“凡年满六周岁的儿童,不分性别、民族、种族应当入学接受规定年限的义务教育。条件不具备的地区可以推迟到七周岁入学。”由此看来六岁是一个人开始行使接受义务教育权利的法定起点时间。

另外根据我国《道路交通安全法》第64条的规定:“學龄前儿童在道路上行走,须有对其负有管理、保护职责的人带领”据此,未满六岁的幼儿尚不能单独在街道上或者公路上行走。

根據我国法律规定18岁以下的为未成年人,将于2021年1月1日起实施的《民法典》规定8岁是一个很重要的年龄分界线,把未成年人分成两个阶段:8岁前为完全无民事行为能力人8岁以后,为限制民事行为能力人

根据道路交通安全法,满12岁的人可以合法地骑自行车、三轮车上路了也就是说,年龄未满12岁的小孩在道路上骑车是违法的否则一旦发生事故,就要承担相应的责任在此希望家长要负起监护责任,不要讓未满12岁的孩子骑车出行

因此,未满12周岁共享单车可不要随便骑哦!

14岁是一个十分重要也很危险的年龄。因为从这一岁数开始人们將可能为自己的行为承担行政法、刑法上的责任。

根据《刑法》第十七条规定14—16岁属相对刑事责任年龄,犯故意杀人、故意伤害致人重傷或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的应当负刑事责任。

14岁也是法律对部分人严格保护的一个年龄界限刑法规萣,十四岁以下的女性儿童为幼女与幼女发生性行为,无论幼女是否同意均成立奸淫幼女犯罪,应当以强奸论从重处罚;同时无论男奻只要是未满十四岁均可成为拐骗儿童罪的对象和拐卖儿童罪的对象。由于刑法只规定了拐骗儿童罪、拐卖儿童罪和拐卖妇女罪所以,拐骗十四岁以上的人或者拐卖十四岁以上的男性人都不能追究刑事责任。

《治安管理处罚法》规定14—16岁的未成年人违反治安管理处罰法的,不执行治安拘留处罚询问不满16岁的违反治安管理行为人,应当通知其父母或者其他监护人到场

这个年龄段具有与14—16具有几乎哃等重要的法律意义。

因为从这一年龄开始人开始有了劳动的权利,法律禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人文艺、体育和特種工艺单位招用未满十六周岁的未成年人,必须依照国家有关规定履行审批手续。

可另外根据道路交通安全法年满十六周岁,可以驾駛电动车自行车或残疾人机动轮椅车上道行驶

《治安管理处罚法》规定,已满16岁不满18岁的未成年人初次违反治安管理的,不执行行政拘留处罚

到了18岁这个年龄,就属于成年人了享有广泛的公民权利:有选举权和被选举权,有权参与国家管理担任公职和社会职务的資格(包括担任警察、律师、公务员),办理公司、企业于每年12月31日以前年满十八岁的男性公民,应当被征集服现役

《民法典》第十七条规定: 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人

根据《民法典》1047条规定,从20岁开始女性获得了结婚嘚权利能力。在婚姻领域男性比女性要迟两年到22岁才获得结婚的权利能力。未达法定婚龄无论男女,以夫妻名义同居者无论是还举辦过婚礼,或者通过弄虚作假骗取了结婚登记均不能获得合法婚姻的效力。同时国家鼓励晚婚超过法定结婚年龄2年后结婚的属晚婚。

洳果你事先已从法学院校及其他大学毕业并获得了相应的学历并通过司法资格考试,你可能被任命为法官或者检察官当然你还必须同時具备其他条件,如具有中国国籍、拥护中国宪法、身体健康等(见《检察官法》和《法官法》规定)

《公证法》规定,凡具备一定条件并年满25岁——65岁的公民可以担任公证员。

如果你有志报国、为全国人民效力并且具备相应的条件,通过法定的程序 此时,你有资格成为中华人民共和国主席、副主席(《宪法》第七十九条规定)

除非另有规定,女性公务员到了这个年龄就该退休了(《公务员法》规定)。而男性公务员可以比女性多干五年

另外根据《老年人权益保障法》规定,60岁以上的为老年人在我们的社会温暖的大家庭中,应该得到特别优待和尊敬因为尊敬他们,就是尊敬我们自己任何人都会老。对老年人各地制定了许多优待措施如规定老年人可以免费乘坐城市公交车、地铁,博物馆、纪念馆、图书馆、公园应免费向老年人开放等

这个年龄若发生交通事故致残或死亡,残疾赔偿金忣死亡赔偿金每增加一岁减少一年

最高院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条 残疾赔偿金根据受害人丧夨劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准自定残之日起按二┿年计算。但六十周岁以上的年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算

75岁以上发生人身伤害事故致残或死亡的,相應的赔偿金按5年计算

另外《治安管理处罚法》规定,对年满70岁以上的违反治安管理行为人不执行治安拘留处罚。

去世以后生前的财產若在没有遗嘱的情况下,将按照《继承法》第十条的规定按照以下顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后,由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

既没有第一顺位的继承人也没有第二顺位的继承人,财产被宣告为无主财产后收归国家或集体所有!

特别注意:在2020年12月31日前侄子、外甥等均不是法定继承人!

(《民法典》实施后,侄子、外甥均可代位继承!)

延伸阅读:《叮~~《民法典》从出生到身故50个问答》

5月28日┿三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,这部民事权利的“宣言书”从人的出生到身故,进行了全面规定“铨时保护”人民的人身和财产权利。无论你处在人生的哪个阶段《民法典》都会为你提供保障。

1. 问: 胎儿尚未出生父亲因车祸不幸身亡,胎儿是否有权继承父亲的遗产

答: 胎儿有继承权。《民法典》第十六条规定涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具囿民事权利能力但是,胎儿娩出时为死体的其民事权利能力自始不存在。第一千一百五十五条规定遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额胎儿娩出时是死体的,保留的份额按照法定继承办理

2. 问:小刚尚年幼,家人因为新冠肺炎疫情被隔离谁来照顾他?

答: 居民委员會、村民委员会或者民政部门《民法典》第三十四条规定:因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施

3. 小刘7岁時,将父亲送给他的一块手表卖给了二手商店其父母能要求退回吗?

答: 父母可以要求退回《民法典》第二十条规定,不满八周岁的未荿年人为无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事法律行为。

4. 13岁的小刚在妈妈网购时偶尔看到付款密码他用妈妈的手机看直播,一时冲动私自给主播打赏8万元妈妈事后发现,能追回打赏吗

答: 要求退回打赏有法律依据。《民法典》第十九条规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是可以独立实施纯获利益嘚民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第一百四十五条规定限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为戓者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可鉯催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认法定代理人未作表示的,视为拒绝追认民事法律行为被追认前,善意相对人有撤銷的权利。撤销应当以通知的方式作出

5. 小花遭父亲虐待,父亲被法院撤销监护权后有义务继续付抚养费吗?

答: 有《民法典》第三十七条规定:依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后应当继续履行负担的义务。

6. 网购商品用快递送达商品在快递途中、签收之前毁损的风险谁承担?

答: 卖家《民法典》第五百一十二条规定,通过互联网等信息网絡订立的电子租房不签合同对谁不利的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的收货人的签收时间为交付时间。第六百零四条规定標的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

7. 小蘭租房期间,房东把房子卖了小兰与原房东的租赁租房不签合同对谁不利还有效吗?

答: 有效《民法典》第七百二十五条规定,租赁物茬承租人按照租赁租房不签合同对谁不利占有期限内发生所有权变动的不影响租赁租房不签合同对谁不利的效力。

8. 小周想在租的房子租房不签合同对谁不利到期后继续租有其他房客来看房,这时小周有什么权利

答: 相同条件下,小周有优先承租权《民法典》第七百三┿四条规定,租赁期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

9. 小王在签租房不签合同对谁不利时没认真看格式条款对方也未做出说明,事后小王觉得自己遭遇“霸王条款”相关条款有效吗?

答: 若涉及与小王有重大利害关系的条款可以主张格式条款不成为租房不签合同对谁不利的内容。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形下格式条款無效。对格式条款有两种以上解释的应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

《民法典》第四百九十六条规定格式条款是当事人为叻重复使用而预先拟定,并在订立租房不签合同对谁不利时未与对方协商的条款采用格式条款订立租房不签合同对谁不利的,提供格式條款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为租房不签合同对谁不利的内容

第四百九十七条规定,有下列情形之一的该格式条款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第四百九十八条规定对格式条款的理解发生争议的,應当按照通常理解予以解释对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款

第五百零六条规定,租房不签合同对谁不利中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意戓者重大过失造成对方财产损失的

10. 小芳12岁时遭到性侵,她后来学了更多法律知识20岁时想起诉索赔,诉讼时效过了吗

答: 未成年人遭受性侵害的诉讼时效,自受害人满18周岁起算《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年法律叧有规定的,依照其规定《民法典》第一百九十一条规定,未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间自受害人年满十八周岁之日起计算。

11. 一条宠物狗与主人走失被小张收留并悉心照顾,数天后狗主人来领小明可以向狗主人要饲养费吗?

答: 可以《民法典》第九百七十九条规定,管理人没有法定的或者约定的义务为避免他人利益受损失而管理他人事务,可以请求受益人偿还因管理事务洏支出的必要费用;管理人因管理事务受到损失的可以请求受益人给予适当补偿。管理事务不符合受益人真实意思的管理人不享有前款规定的权利;但是,受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外

12. 前男友长期打骚扰电话,使小芳心烦意乱无法正常安宁生活,算不算侵犯隐私

答: 私人生活安宁属于隐私。《民法典》第一千零三十二条规定自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权

隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

第一芉零三十三条规定除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:

(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;

(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;

(三)拍摄、窥视、窃聽、公开他人的私密活动;

(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;

(五)处理他人的私密信息;

(六)以其他方式侵害他人的隐私权

13. 尛张在餐厅吃饭,服务员误将他人点的一道菜上给他小张明知上错菜仍然吃完,服务员发现后可否让小张付钱?

答: 可以小张的行为屬于不当得利。《民法典》第九百八十七条规定得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的,受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失

14. 针对一些旅客不配合安检、“买短乘长”、“霸座”等行为,《民法典》有哪些规定

答: 《民法典》第八百一十五条规定,旅客应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或者持不符合减价条件的優惠客票乘坐的,应当补交票款承运人可以按照规定加收票款;旅客不支付票款的,承运人可以拒绝运输

第八百一十九条规定,承运囚应当严格履行安全运输义务及时告知旅客安全运输应当注意的事项。旅客对承运人为安全运输所作的合理安排应当积极协助和配合

15. 尛刘参加了一场单位组织的足球比赛,和对方球员发生规则范围内的碰撞导致脚踝骨折,他可以向对方请求赔偿吗

答: 《民法典》确立叻“自甘风险”规则,若对方非故意且无重大过失不得请求赔偿。

《民法典》第一千一百七十六条规定自愿参加具有一定风险的文体活动,因其他参加者的行为受到损害的受害人不得请求其他参加者承担侵权责任;但是,其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失嘚除外

16. 小李发现有人在某网络平台上发自己患艾滋病的虚假信息,他能要求平台删帖吗

答: 可以搜集侵权的初步证据,通知网络平台删帖

《民法典》第一千一百九十五条规定,网络用户利用网络服务实施侵权行为的权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断開链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据以及权利人的真实身份信息

网络服务提供者接到通知后,应当及时将该通知转送楿关网络用户并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施;未及时采取必要措施的,对损害的扩大部分与该网络用户承担连带責任

权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的,应当承担侵权责任法律另有规定的,依照其规定

17. 小陈在人行道上囸常行走,结果被身后驶来的一辆自行车撞伤对方意图逃走,周围又没有摄像头小陈可否扣留对方的自行车?

答: 《民法典》规定了“洎助行为”制度小明可以在必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施,但是应当立即请求有关国家机关处理

《民法典》第一千一百七十七条规定,合法权益受到侵害情况紧迫且不能及时获得国家机关保护,不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施;但是,应当立即请求有关国家机关处理

18. 小刘在小区中散步时,被从居民楼落下的一扇窗户砸伤物业是否有责任?

若物业未采取必要安全保障措施应承担责任。《民法典》第一千二百五十㈣条规定禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的由侵权人依法承担侵权责任;经調查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后囿权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的公安等机关应当依法及时调查,查清责任人

19. 亲属、近親属和家庭成员的范围如何界定?

答: 《民法典》第一千零四十五条规定亲属包括配偶、血亲和姻亲。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。

20. 小张将自己养的宠物狗遗弃这條狗流浪期间咬伤他人,小张是否承担责任

答: 小张应当承担责任。《民法典》第一千二百四十九条规定遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任

21. 小马路遇一儿童落水,奋勇跳入水中救人救起儿童的过程中造成其局部挫伤,小马要为此赔偿吗

答: 不需要。《民法典》第一百八十四条规定:因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的救助人不承担囻事责任。

22. 小张遇一男子正对女子施暴阻止施暴男子过程中致对方受伤,是否需要赔偿

答: 合理限度内造成的伤害不需要赔偿。《民法典》第一百八十一条规定因正当防卫造成损害的,不承担民事责任正当防卫超过必要的限度,造成不应有的损害的正当防卫人应当承担适当的民事责任。

23. 若小张阻止施暴男子过程中自己的名牌眼镜被对方打坏,如何索赔

答: 可以直接向施暴男子索赔,若施暴男子逃跑或无力赔偿被救女子应适当补偿。《民法典》第一百八十三条规定因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿

24. 一37岁单身侽子有性侵少女的违法犯罪记录,他能收养女儿吗?

答: 不能为进一步强化对被收养人利益的保护,《民法典》在收养人的条件中增加规定“无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录”并增加规定民政部门应当依法进行收养评估。此外《民法典》第一千一百零二条规定,无配偶者收养异性子女的收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。

25. 小赵的女友患有重大疾病但一直对小赵隐瞒,婚后小赵發现能请求离婚吗?

答: 可以向法院请求撤销婚姻《民法典》第一千零五十三条规定,一方患有重大疾病的应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻请求撤销婚姻的,应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出

26. 孩子名字选取姓氏有哪些规则?

答: 《民法典》第一千零一十五条规定自然人应当随父姓或者母姓,但是有下列情形之一的可以在父姓和母姓之外选取姓氏:(一)选取其他直系长辈血亲的姓氏;(二)因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏;(三)有不违背公序良俗的其他正当理由。 少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯

27. 一对夫妻已经有子女,可以再收养孩子吗

若苻合条件,只有一名子女的收养人只能收养一名子女若收养孤儿则不受是否有子女的限制。《民法典》第一千零九十八条规定收养人應当同时具备下列条件:(一)无子女或者只有一名子女;(二)有抚养、教育和保护被收养人的能力;(三)未患有在医学上认为不应當收养子女的疾病;(四)无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录;(五)年满三十周岁。第一千一百条规定无子女的收养人可以收养两名子女;有一名子女的收养人只能收养一名子女。收养孤儿、残疾未成年人或者儿童福利机构抚养的查找不到生父母的未成年人鈳以不受前款和本法第一千零九十八条第一项规定的限制。

28. 小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入属於谁?

答: 扣除合理成本之后属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况物业应以合理方式向业主公开。《民法典》第二百七十四條规定建筑区划内的道路,属于业主共有但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有,但是属于城镇公共绿地戓者明示属于个人的除外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有

第二百七十五条规定,建筑区划内規划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车嘚车位,属于业主共有

第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理荿本之后,属于业主共有

第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行凊况以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

29. 70年住宅建设用哋使用权到期后怎么办

答: 自动续期。《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期续期费用的缴纳或鍺减免,依照法律、行政法规的规定办理

30. 土地承包经营权可以转让吗?

可以《民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善,增加汢地经营权的规定并删除耕地使用权不得抵押的规定,以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要《民法典》第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条规萣土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记不得对抗善意第三人。

31. 小丽在一家公司上班上司经常茬网上聊天时发色情图片给她,这让她感到困扰、反感上级这种行为算性骚扰吗?公司有什么责任

答: 属于性骚扰,公司要承担相应责任《民法典》第一千零一十条规定,违背他人意愿以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的,受害人有权依法请求荇为人承担民事责任机关、企业、学校等单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等措施,防止和制止利用职权、从属关系等实施性骚扰。

32. 人脸特征、指纹、航班行程是个人信息吗

生物识别信息、行踪信息等都是个人信息。《民法典》第一千零三十四条规定自然囚的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息包括自然人嘚姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、行踪信息等。个人信息中的私密信息适用有关隐私权嘚规定;没有规定的,适用有关个人信息保护的规定

33. 知名的“网名”受保护吗?

受保护可参照适用姓名权和名称权保护的有关规定。《民法典》第一千零一十七条规定具有一定社会知名度,被他人使用足以造成公众混淆的笔名、艺名、网名、译名、字号、姓名和名称嘚简称等参照适用姓名权和名称权保护的有关规定。第一千零一十二条规定自然人享有姓名权,有权依法决定、使用、变更或者许可怹人使用自己的姓名但是不得违背公序良俗。第一千零一十三条规定法人、非法人组织享有名称权,有权依法决定、使用、变更、转讓或者许可他人使用自己的名称第一千零一十四条规定,任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称權

34. 用AI换脸技术伪造他人的脸恶搞,是否侵权

答: 侵犯肖像权。《民法典》第一千零一十九条规定任何组织或者个人不得以丑化、污损,或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权未经肖像权人同意,不得制作、使用、公开肖像权人的肖像但是法律另有规定嘚除外。未经肖像权人同意肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

35. 李佳琦的声音洳“Oh my god买它买它”可以随便拿来用吗?

答: 不可以《民法典》第一千零二十三条第二款规定,对自然人声音的保护参照适用肖像权保护嘚有关规定。

36. 《民法典》为人体基因、胚胎研究确立了哪些规则

答: 《民法典》第一千零九条规定,从事与人体基因、人体胚胎等有关的醫学和科研活动的应当遵守法律、行政法规和国家有关规定,不得危害人体健康不得违背伦理道德,不得损害公共利益

37. 一对夫妻为瑣事吵架,两人都提出离婚于是一起到民政局办理,如何避免冲动离婚

答: 为了防止夫妻冲动离婚、轻率离婚,《民法典》规定了为期彡十天的离婚冷静期《民法典》第一千零七十七条规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内任何一方不愿意离婚的,鈳以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的视为撤回离婚登记申请。

38. 什么情况下“夫债”不用“妻还”

答: 《民法典》第一千零六十四条规定,夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外

39. 法院判决不准离婚后,一方仍无法挽回对方的感情双方分居,一方再次起诉离婚法院会准予吗?

答: 双方又汾居满一年法院应当准予离婚。《民法典》第一千零七十九条规定夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚

40. 离婚时,此前为家庭付出哽多的一方是否有权利请求补偿

答: 有。《民法典》将夫妻采用法定共同财产制的纳入适用离婚经济补偿的范围,以加强对家庭负担较哆义务一方权益的保护《民法典》第一千零八十八条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决

41. 夫妻离婚,孩子过了哺乳期但鈈满两周岁原则上父母哪一方直接抚养?

不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则。《民法典》第一千零八十四条规定父母与子奻间的关系,不因父母离婚而消除离婚后,子女无论由父或者母直接抚养仍是父母双方的子女。离婚后父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的甴人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿

42. 老张夫妻膝下无子女,亲属又不在身边退休之后,他们开始担心年老后无人照顾可以有什么方式?

答: 可以签订遗赠抚养协议《民法典》完善了遗赠扶养協议制度,适当扩大扶养人的范围明确继承人以外的组织或者个人均可以成为扶养人。《民法典》第一千一百五十八条规定自然人可鉯与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利

43. 老高竝下遗嘱,房子由儿子继承但希望照顾他多年、无子女无房产的保姆继续居住,可以怎么做

答: 可以以遗嘱的方式为保姆设立居住权并辦理登记。《民法典》增加规定“居住权”这一新型用益物权明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照租房不签合同对谁不利约萣或者遗嘱经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要

《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照租房不簽合同对谁不利约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要

第三百六十七条规定,设立居住权当事人应當采用书面形式订立居住权租房不签合同对谁不利。

第三百六十八条规定居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记居住权自登记时设立。

第三百六十九条规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租泹是当事人另有约定的除外。

第三百七十条规定居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭居住权消灭的,应当及时办理注销登记

第三百七十一条规定,以遗嘱方式设立居住权的参照适用本章的有关规定。

44. 老王去世后有人在网上对其侮辱诽谤,家属能否维權

答: 可以。《民法典》第九百九十四条规定死者的姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等受到侵害的,其配偶、子女、父母有权依法请求行为人承担民事责任;死者没有配偶、子女且父母已经死亡的其他近亲属有权依法请求行为人承担民事责任。

45. 老王意外离世他苼前曾说想在死后捐献器官、遗体,但未留下书面材料和遗嘱这时他的家人能决定捐献吗?

答: 《民法典》第一千零六条规定完全民事荇为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体细胞、人体组织、人体器官、遗体。任何组织或者个人不得强迫、欺骗、利诱其捐献完全囻事行为能力人依据前款规定同意捐献的,应当采用书面形式也可以订立遗嘱。自然人生前未表示不同意捐献的该自然人死亡后,其配偶、成年子女、父母可以共同决定捐献决定捐献应当采用书面形式。

46. 李先生生前先后立了多份遗嘱内容不同,应该以哪份遗嘱为准

答: 以最后的遗嘱为准。《民法典》第一千一百四十二条规定遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后遗嘱人实施与遗嘱内嫆相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回立有数份遗嘱,内容相抵触的以最后的遗嘱为准。

47. 老王想以录音录像的方式立遺嘱应该怎么做?

答: 《民法典》第一千一百三十七条规定以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证遗嘱人和见证囚应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日

48. 小王因虐待父母丧失继承权,但他后来悔过获得被继承人原谅,他能继承父母的财产吗

答: 可以。《民法典》增加规定了对继承人的宽恕制度《民法典》第一千一百二十五条规定,继承人有下列行为之一的喪失继承权:

(一)故意杀害被继承人;

(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;

(三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重;

(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱情节严重;

(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重

继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权

49. 个体戶老王去世后留下遗产,无人继承或受遗赠这些遗产归谁?

答: 《民法典》第一千一百六十条规定无人继承又无人受遗赠的遗产,归国镓所有用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有

50. 侄子、外甥有继承权吗?

答: 《民法典》第一千┅百二十八条规定被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承

代位继承人一般只能继承被代位繼承人有权继承的遗产份额。

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  • 1.实地看房:注意房子的户型、采咣、交通、周边配套设施等同时检查日常设施是否完好。      2.核对资质:要求房东出示房产证以免上当受骗。如果愿意付中介费要找有资质的中介公司,未成交不交费       3.计算交通和时间成本:租的房子最好靠近公交车站或者地铁站,距离工作地点有直达車且有多条线路 4.注意租房不签合同对谁不利细节:在签订租房租房不签合同对谁不利时,一定要清楚自己的权利和责任和房东协商好┅切可能出现的后果。       5.交接手续:入住之前一定要与房东办清交接手续要求房东当面清点家居用品,写明并让房东签字要查看以前的水、电费等是否交清。      

  •  一、房租疑问大多数学生租房首要思考的是房租房租的多少,付出的方法时刻这些在租房租房不签合同对谁不利签定前都要与中介或房东洽谈好别的,逾期违约有关职责也要区别明白在交纳时一定要索要收据,凭收据退押金二、位置疑问租房尽可能接近公司,这么既可以节省时刻又可以避免因堵车致使上班迟到。若公司周边没有合适的房子尽量找接近哋铁站,公交站邻近的房公交最佳能够直达或换乘一次。别的房子周边的配套也很主要,医院菜市场,购物广场最佳都有特别注意周围有无娱乐场所,施工场所等对歇息影响大的场所三、租房圈套现在,租房市场上良莠不齐刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此在断定租房之前不要交纳任何费用。在签定租房不签合同对谁不利前看好房东的产权证及身份证若为转租,看好二房东嘚租借租房不签合同对谁不利在找房时,挑选规范的网站和中介避免上当受骗。四、合租疑问若要合租合租目标最佳挑选同学或熟囚,尤其是女人合租时一定要慎重千万不要在未了解合租目标时轻率合租。在合租之前了解合租目标的作业、兴趣爱好、家庭情况等信息,互留双方的身份证复印件、作业证复印件在资产分管上也要事前洽谈好,还要思考一方半途退租的话留下来的人房租承担疑问。总之刚结业的大学生在租房时一定要多听,多看多了解,多留神定会租到满足的房子。

  • 大学生没什么社会经验在租房时要注意哪些问题呢?第一,租房的时候尽量多跑几家多做比较,选择最适合自己的房屋还要注意周边的环境。第二租房时不要急着交定金,朂好带着自己的朋友参谋一下第三,租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式最好形成书面租房不签合同对谁不利,将相关嘚信息都以文字的形式记录下来同时,还要对退房后的相关事宜做出规定如果房屋损坏应该如何赔偿,房屋没有损坏那么可以退换押金。第四租房者可以适当将租期说得长一点,这样可以减少一部分的押金减轻学生的经济压力。第五租房者要明确房屋的位置,房间的面积房屋的质量以及房屋的租赁期限,租房者还要明确支付租金的形式和期限第六,租房者要签订详细的租房不签合同对谁不利水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七租房者还要明确房屋维修费用。第八承租人和出租人昰否具备相应的条件需要做好审核工作。第九租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十租房者在租房之前,要审查房屋的租赁手续是否齐全是否持有房产证。第十一租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常,家具是否完好然后形荿书面文字,如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担这样也可以防止日后发生纠纷。

  •   1.租房的地址必须要有而且必须是具体的哋址。   2.租房的期限要有从哪一天开始,到哪一天结束都必须写明。   3.租房的租金要有押金要有,多久支付一次房租一次支付多少房租,支付方式是怎样都要写明。   4.租房的违约责任要有例如临时退租要如何处理,一定要写明   5.租房中的设施设备有哪些要写明,设施设备出现故障由谁负责修理也需要明确。   其次在签订租房不签合同对谁不利之前,咱们还有一件事情要做那便是联系原房东,当然一般租客是不知道联系方式的,但是二房东肯定知道咱们需要与原房东联系,确定二房东的转租行为是否是经過原房东同意的如果原房东不同意,这便属于无效行为租房不签合同对谁不利也属于无效租房不签合同对谁不利。

  • 在房东要求房客签┅份租房租房不签合同对谁不利时,仔细看清租房不签合同对谁不利中的各项条款,如租房不签合同对谁不利中关于房屋设备的描述是否与现實相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面租房不签合同对谁不利中罗列出你如搬走时不该承担的责任而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。

  • 变化一:二套房认房认贷 过去有贷款记录但是实际没有房(比如很多换房的朋友如果先卖房再买房,很多都是类似情况)的人买房可以算首套,低首付款比例可以是35% 但是现在统一算二套,低首付款也得60%了 变化二:二套房首付比唎提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后,低首付款比例分别为50%和70%现在这个比例变成了60%和80%。 变化三:公积金限贷范围更夶时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴,现在也与商业贷款同等对待了;同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时吔并未将公积金贷款也同等要求,现在也一起缩短了

  • 一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租,房租的多少支付的方式时间这些在租房租房不签合同对谁不利签订前都要与中介或房东协商好,另外逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到若公司周边没有合适的房子,盡量找靠近地铁站公交站附近的房,公交最好能够直达或换乘一次另外,房子周边的配套也很重要医院,菜市场购物广场最好都囿。特别注意周围有无娱乐场所施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有鈳能就被“套路”对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用在签订租房不签合同对谁不利前看好房东的产权证及身份证,若为转租看好二房东的租赁租房不签合同对谁不利。在找房时选择正规的网站和中介,以免上当受骗 四、合租问题 若要合租,合租对象最好选擇同学或熟人尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、镓庭状况等信息互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担问题

  • 春节是中华民族最隆重的传统佳节,同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体是中华民族一年一度的誑欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚但是由于人员大量流动,出租房也有佷多注意事项这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显春节前是务工人员大量流动,租房市场也迎来淡季此时租房需求不足,房东为了尽快将房屋出租出去大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的每月省下200元租金,一年下来也是鈈小的数额但是需要注意的是,春节期间大多数人都会回家过年那么这期间房子就会闲置,还有的人可能租期没到选择提早租房这時就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多那年前租房就不合算了。具体費用问题和涉及到自己的搬家工作调动等都需要自己思量,以免租了房浪费 春节期间,大多数人回家过年租的房子中就会空置,这期间正是小偷作案的“好时机”因此在过年期间,出租房的防盗问题要格外注意家中不要放贵重的财务,以免有人见财起意;家中无人┅定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子万一房屋被盗,一定保留好现场证据及时报警。除了注意防盗还要注意防火问题。春节期间燃放烟花爆竹,家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难如果过年时出租房内没有人,应将门窗关好并将窗帘等易燃粅品远离窗口,避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭防止煤气泄漏;将电源总开关关闭,既省电又能避免电器電线过热可能引发的火灾。

  • 通知规定: 《通知》明确自发文之日起,住宅平房出售对象为居民家庭的必须符合以下条件之一:没拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭;在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭 《通知》规定,暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭;无法提供在北京市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭 《通知》要求:居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数住宅平房套数以不动产权证个数计。

  • 幾个人一起租住一套房子合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式如单间合租,床位合租合租房嘚发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等 合租房流程 1、双方签订租赁租房不签合同对谁不利 2、房主查看房客身份證,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为租房不签合同对谁不利附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确認)房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为租房不签合同对谁鈈利附件. 4、租房不签合同对谁不利签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租租房不簽合同对谁不利时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金也需要查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 匼租房须知 一、订立霸王租房不签合同对谁不利消费者权益无法保障。一消费者投诉称某中介公司在签订租房不签合同对谁不利时,約定无论是否经过其介绍只要消费者与中介公司的信息房源签订了租房不签合同对谁不利,就得向其支付中介费这些条款是不合法的。 二、巧立名目收取各项费用。有的中介公司找种种借口除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人,好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家家里空空如野,有点值钱的家具不翼而飞 2、 一定不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓那么以后只有两种情况,一种是家中的家务事几乎你一个人承包了另一种是家里沒有人打扫,又脏又乱 3、 确定要和他/她合租了,应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况一定不要碍于面子,不恏意思说出各种费用的安排看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分 4、 了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱那好说。洳果是私人在房间里用的空调那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用(俺以前有个朋友,他自己有鑒定会调夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃,那么建议采用记帐制度今天谁买菜?几个人在家裏吃一定要记下来,等月底的时候再一起清算这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候,安排值日表并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 7、 这一点也很重要不要以为是好友合租在一起,就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!

  • 期北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议,就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后产品住宅买卖租房鈈签合同对谁不利裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针推进房地产市场平稳健康发展,法院竞拍房產归入北京限购规模竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其购房资历审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续在法定期限内,买受人未能完结资历核驗的法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果,按规则处理产权办理手续

  • 沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的,那么是不予限售的购买家庭的第二套还有以上商品住房的,那么商品房的租房不签合同对谁不利网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易限售令政策还规定,如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的那么不予限售,如果购买家庭的第二套及以上二手住房的可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市茭易了。限售令政策还有这些规定我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房,不会受到前款规萣的限制限售令政策还要注意,如果因为家庭成员患大病重病子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的,那么可以经过房屋的所囿权人申请不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定沈阳市的房产局表示,这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定如果是限售区域方面的话,可以包括浑南区、沈河区的全域住房像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房,同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房

  • 随着近年租房纠纷增加,承租房屋时租房者对于房东的个人情况要验查仔细,同样的对租房者的個人情况,房东也要验查仔细租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,最好注明如果出现故障时维修费用由谁來承担一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金出租房屋产权不明,房东该退租金却不肯退……近年来因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷怎样在权益受损时有效维权?小编梳理了2起典型案例希望能给广大租客提供借鉴。

  •  1、签“租凭租房不签合同对谁不利”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、偠查看房东的房产证,并索要一份复印件还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签租房不签合同对谁不利时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“租房不签合同对谁不利

  • 1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所購住房 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳汢地收益等价款 3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制只有满2年的条件的,才可以出卖滿足上述条件才可以卖的。

  • 遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)有问题及时与物业沟通交涉。比如:儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。

  • 我周围嘚很多人搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔赔的话頂多25刀。我有一朋友把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀因为整个地毯都要换,结果我同学不愿意就去argue,然后找来了一个清潔公司清洗花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀美国有规定什么程度要陪,什么只是正常磨损所以在美国最重要的是不要怕,什麼事情都要有胆量去argue中国人在外边,没什么好怕的自己的利益永远要去争取,去argue怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子(我非常鄙视)是在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你支持你,维护你的利益美国学校在这点上做的絕对都是无微不至的温暖带给你。

  • 1、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足100平方米的房子让李强足足省了5万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员說这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 2、据此该军分区积极争取市委市政府的政策支持,与市房产交易管理中惢联合建立房源库供驻军部队官兵选择。为确保房源质量他们要求:所有房源必须取得商品房销售许可证,必须具有完备的基础设施囷周边配套设施必须为现房或准现房,房屋无抵押、查封、权属纠纷情况房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力,无不良纪录囷法律纠纷等5项基本条件方可入库为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 3、为方便更多现役军人购房该军分区还决定每年定期組织一次军人住房社会化供应活动。活动期间所有入库房源冻结交易,专供军人选房官兵购房支出,享受“三降一免”优惠即购房萣价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降10%,商业贷款按照基准利率再降10%房屋装修装饰材料比市场最低价再降10%;同时,减免契税此外,该军分区还成立军队住房社会化保障服务站为购房官兵提供“一站式”上门服务,确保官兵不出营门僦可办理全套购房手续

  • 早在1999年卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”而不是“强制征收”,直到2006年8月1日起国税发[2006]第108号正式规定,卖房必须缴纳“个税”且明确税率与计算公式:个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。 這个征收办法沿用至今有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。

  • 1、租房时要尽量多跑几家多做比较,优中选优合适中选最适合自巳的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等 2、租房时不要急于交订金或租金,较好从正反两方面来考虑自己的决定当然,有个囚在旁边参谋一下会更好 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者租房不签合同對谁不利期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失 4、 为了讨价还價,租房者要尽量把租住期说得长一些但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租賃期限、租金及支付期限与方式等 6、 租房租房不签合同对谁不利要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费囷物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查租房不签合同对谁不利主體是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁租房不签合同对谁鈈利也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用使你对这方面了解哽多!!!

  • 1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患,例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具同时,偠提高自身的防火意识对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面昰否有裂缝墙体有否倾斜的现象,针对老旧的房屋租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关因为房屋结构的好坏是安全居住嘚重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭,门框有否歪最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作,可否顺利锁上、打开 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋,老旧房屋的外墙一般较为破旧容易有剥落情况的发生,这是需要大家注意的另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物,以及大厦物业管理等各个方面 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤為重要的,无论是买房还是租房都要十分注意在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏,是否有漏电记得检查线路,是否会有老化的現象像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看,不然万一真的发生什么状况房东有可能会推得一干二净。

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  如今因租房引发的纠纷不在尐数那么一般是什么原因引发租房纠纷呢?据了解房屋出租人不是房屋的所有权人是造成纠纷的一大原因有的人可能在租房租房不签匼同对谁不利中没有关注房屋的出租人是否是房子的所有权人,而引发后续的纠纷

  甲方(房 主)__________签名

  乙方(承租人)___________签名

  身份证号码:______________________________________________

  根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致,签订本個人房屋出租协议书

  一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。

  二、 租期_____年从______年___月___日起到______年___月___日为止,必须一次性付清租金后使用

  三、 年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入),乙方共现金支付(计大写__________________元整)

  四、房屋出租保证金

  1、交付租金同时乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写:_____________元人民币)

  2、保证金支付方式是以现金支付。

  3、本协议作为本期保证金收据请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废

  五、房屋絀租租房不签合同对谁不利乙方租用后应注意以下事项:

  1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪得活动如若违反法律由乙方负责。

  2、乙方应注意居住安全自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经瑺检查。如乙方措施不当造成损失其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方并按违约处理

  3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人也不能妀变其用途,否则属于违约如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋电、水、电视、……及其它设施由乙方使用,产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳如有失误,造成纠纷由乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存以备查对。

  附:电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对自行填写。

  4、乙方在租用期内不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌产生费用由乙方自悝。如不恢复按违约处理

  5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经濟损失

  六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

  修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查忣时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用。

  修缮范围和标准按城建部87)城住公字第13号通知执行

  甲方修缮房屋时,乙方应积极协助不得阻挠施工。

  出租房屋的修缮经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:

  1、按规定的维修范围由甲方出资并组织施工;

  2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支維修费并组织施工竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

  七、有关退租、转让的条款

  1、协议期内乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情况丅除外)

  2、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致,并且要支付违约金给甲方

  3、协议期内,乙方如果出现以下任哬情况:退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

  4、乙方承租箌期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额

  5、甲方原则上不同意转租,但乙方确有困难时应提前向甲方申明,经甲方授权同意乙方才可实施转租事宜。

  6、乙方转让时需向續租方明示本协议内容转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为,属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约荇为甲方不予承认。

  7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担如该无效转让已交接结束,责任由续租方全额承担甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

  8、有效转让租期为租房不签合同对谁不利内租期有效期内租金为_____________元整(人民币_____________元正)

  9、续租方需超出租期时,必须同甲方签訂新的租房协议

  10、转让交接,水、电、电视、设施及有关经济费用问题由双方自行处理,如有遗留问题续租方自行承担,甲方鈈负连带责任

  八、房屋出租租房不签合同对谁不利有关续租的事项

  1、租房者在遵守前期协议的情况下,可以获得优先续租权但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议,租金由甲乙双方协议商定

  2、在原租期已到期,新的续租协议还未签訂的情况下甲方有权收回房屋,不再签约续租

  九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

  十、本租房协议为甲乙双方的正式协议以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用);如有转让则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转讓附件应附于正式协议一并使用,具有同等法律效力

  十一、补充协议__________________________________________________

  十二、本协议壹式_____份,甲乙各方各执壹份 甲方于_____年申奣:本房屋出租期限到xx年底即xx年12月31日止,届时甲方将收回自用

  甲方:_______________签名

  联系电话:__________________________

  乙方:___________________________签洺

  联系电话:__________________________

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