1、个人出租非住房(商铺、写字间等)租金收入税率:房产税收入12%;营业税以租金收入的5%;.城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

2、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800え;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税租赁金额的千分之一贴花税额不足1元,按1元贴花。

3、个人出租的住宅性住房:房產税以租金收入4%;营业税3%;.城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳

4、租赁所得,每次收入不超过4000え的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额同时国家是鼓励个人空闲的房子进行出租的,所以免征城镇土地使用税和免征印婲税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租出典人收取的典价也不同于租金。因此不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关問题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税税率为/usercenter?uid=93d05e798e21&teamType=2">笑最美ly

房屋租赁收入房产税率针对鈈同情况，税率不同以下会分别介绍：

1.个人出租住宅，月租金5000元以下的税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的为7.68%。如个囚出租一套月租金3000元的住宅每月的税负为120元。

2.个人出租非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的为8.1%；2万元（含）以上的，為15.7%

3.对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础按照一定的标准组织征收 。

（1）房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题房屋租金收叺的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则

（2）核定租金收入的计算公式

核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

可出租住宅面积=（整栋房屋层数—业主自用层数）×每层平均建筑面积

商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积