二手房买卖纠纷如何避免二手房纠纷 学会这些不用打官司
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时间：2018-08-03 05:47
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随着房价的日逐升高，很多人由于资金压力，将选购新房的目标转向二手房市场。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么二手房买卖合同注意事项有哪些呢？接下来找法网小编为您整理了以下相关资料，以供大家参考。
在实践中，注意事项有哪些呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房买卖合同注意事项有哪些
１、买卖时，别忘签补充协议
补充协议的作用就是对过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。
２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄
在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。
３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房
买房人要选择有房地产权证（或公产）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二、如何签二手房买卖合同
１、签二手房买卖合同&&明确标的
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明归属，是否；原售房单位是否允许转卖；是否存在纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
２、签二手房买卖合同&&明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；；尾款。
３、签二手房买卖合同&&明确履行期限、地点、方式
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
４、签二手房买卖合同&&明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；的形式等。
５、签二手房买卖合同&&明确解决争议的方式
写明是采取方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
６、签二手房买卖合同&&明确合同生效条款
如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
７、签二手房买卖合同&&明确合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
以上就是找法网小编为您整理的二手房买卖合同注意事项有哪些的相关内容。相信您看了本文后已有所收获。二手房存在的风险较大，这就要求购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关专业律师。
A你好，报警后交警部门出现场勘察，划分责任。
A你好，催款律师函范文如下：先生：xxx律师事务所接受XX委托，依法指派本律师处理您与xx之间民间借贷纠纷事宜。为避免给您造成不必要的损失和不良的影响，今特向您致函如下：根据委托人向我们提供的材料，您于xx年xx月xx日向xxx借款人民币xx并向其出具借条一份。依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的规定，公民之间的借贷没有约定还款期限的，出借人可以随时请求返还，借款方应根据出借人的请求及时、全面的履行还款义务。该款虽经xx的多次催要，您却至今不予归还，委托人认为您的拒不还款行为已违反了我国的相关法律规定并侵害了她的合法财产权益。有鉴于此，委托人郑重向您提出如下要求：请您在接到本律师函之日起三日内偿还借款本金人民币xx元。希望您能本着诚实信用的原则履行还款义务，否则我们将依法接受委托人的授权对您提起诉讼，届时您不仅要如数偿还借款本金，对于借款的利息、诉讼费用亦应由您来承担，请慎对之，以免讼累。特此函告！致函人：xx律师事务所xx律师
A您好，个人借款协议书甲乙方（出借人）：身份证号
一、借款金额二、借款用途三、借款利息四、借款期限：五、保证条款：
六、违约责任
七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。
甲乙方（签字、盖章）：签订日期年月日
A您好，根据您的提问，名誉权侵权认定标准主要有：
1、被告是否实施了侮辱、诽谤行为。
根据民法通则第一百零一条的规定，侵害名誉权的行为以侮辱、诽谤为主要方式，因此，认定是否构成名誉权侵权，首先应确定行为人是否实施了侮辱、诽谤行为。
2、被告是否存在过错。
名誉权侵权，适用过错责任。
3、在工作联系单中提出意见评价是否会侵害名誉权。
被告依照合同约定在工作联系单中提出意见评价，属于侵害名誉权的一种抗辩事由，是一种正当行使权利的行为。
需要的注意有：要正当地使用权利
(1)必须有合法授权或依据法律规定、合同约定享有实施某种行为的权利。
(2)正当行使权利的行为是必要的。正当行使权利并非都会造成对公民和法人名誉权的侵害，只有在必须行使权利而且行使权利会造成对他人损害的情况下，才能成为抗辩事由。
希望可以帮到您。
A您好，海外并购是指购置另一国家的企业的一定份额的股权直至资产。海外并购的程序一般是这样的：首先:制定发展规划投和投资规划，其次是确定并购的目标，这一步要综合考虑目标的法律环境、资源环境、市场环境等情况；最后还需要与政府签订投资协议，等待本国和目标企业所在国的行政审批。
A流程是：收拍、制作图录、发拍卖公告、拍卖前备案、拍卖预展、拍卖会、拍卖后备案、结算。
拍卖企业一定要雇佣拍卖师主持拍卖活动。拍卖企业不得采用财务或者其他手段进行贿赂以争揽业务，不得利用拍卖公告或其他方法，对拍卖标的作引人误解的虚假宣传，不得捏造、散步虚假事实，损害其他拍卖企业的商业信誉，不得利用职务上的便利，以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密。
拍卖企业及其工作人员不得以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。
竞买人不能互相约定压低拍卖应价，不得约定拍卖应价，不能不经拍卖竞价程序处分拍卖标的。
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法律知识：二手房如何售出好价钱？这5个谈价技巧你须学会
讨价还价是房产交易不可避免的一个环节，很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家，所以你必须要学会谈价。作为一名销售方，你应该如何让对方接受你给出的价格？现在就来一起学习一下几个技巧吧。 1、 别着急报价 报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。 2、 高开低走 如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。 3、 算成本账 如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。 4、 展示交易记录 有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。 5、调整价格 如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却很容易因此得到满足。 现在，你知道卖房的时候应该怎么谈价了吗？
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随着房价的日逐升高，很多人由于资金压力，将选购新房的目标转向二手房市场。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么二手房买卖合同注意事项有哪些呢？接下来找法网小编为您整理了以下相关资料，以供大家参考。
在实践中，注意事项有哪些呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房买卖合同注意事项有哪些
１、买卖时，别忘签补充协议
补充协议的作用就是对过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。
２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄
在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。
３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房
买房人要选择有房地产权证（或公产）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二、如何签二手房买卖合同
１、签二手房买卖合同&&明确标的
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明归属，是否；原售房单位是否允许转卖；是否存在纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
２、签二手房买卖合同&&明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；；尾款。
３、签二手房买卖合同&&明确履行期限、地点、方式
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
４、签二手房买卖合同&&明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；的形式等。
５、签二手房买卖合同&&明确解决争议的方式
写明是采取方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
６、签二手房买卖合同&&明确合同生效条款
如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
７、签二手房买卖合同&&明确合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
以上就是找法网小编为您整理的二手房买卖合同注意事项有哪些的相关内容。相信您看了本文后已有所收获。二手房存在的风险较大，这就要求购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关专业律师。
A你好，报警后交警部门出现场勘察，划分责任。
A你好，催款律师函范文如下：先生：xxx律师事务所接受XX委托，依法指派本律师处理您与xx之间民间借贷纠纷事宜。为避免给您造成不必要的损失和不良的影响，今特向您致函如下：根据委托人向我们提供的材料，您于xx年xx月xx日向xxx借款人民币xx并向其出具借条一份。依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的规定，公民之间的借贷没有约定还款期限的，出借人可以随时请求返还，借款方应根据出借人的请求及时、全面的履行还款义务。该款虽经xx的多次催要，您却至今不予归还，委托人认为您的拒不还款行为已违反了我国的相关法律规定并侵害了她的合法财产权益。有鉴于此，委托人郑重向您提出如下要求：请您在接到本律师函之日起三日内偿还借款本金人民币xx元。希望您能本着诚实信用的原则履行还款义务，否则我们将依法接受委托人的授权对您提起诉讼，届时您不仅要如数偿还借款本金，对于借款的利息、诉讼费用亦应由您来承担，请慎对之，以免讼累。特此函告！致函人：xx律师事务所xx律师
A您好，个人借款协议书甲乙方（出借人）：身份证号
一、借款金额二、借款用途三、借款利息四、借款期限：五、保证条款：
六、违约责任
七、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。
甲乙方（签字、盖章）：签订日期年月日
A您好，根据您的提问，名誉权侵权认定标准主要有：
1、被告是否实施了侮辱、诽谤行为。
根据民法通则第一百零一条的规定，侵害名誉权的行为以侮辱、诽谤为主要方式，因此，认定是否构成名誉权侵权，首先应确定行为人是否实施了侮辱、诽谤行为。
2、被告是否存在过错。
名誉权侵权，适用过错责任。
3、在工作联系单中提出意见评价是否会侵害名誉权。
被告依照合同约定在工作联系单中提出意见评价，属于侵害名誉权的一种抗辩事由，是一种正当行使权利的行为。
需要的注意有：要正当地使用权利
(1)必须有合法授权或依据法律规定、合同约定享有实施某种行为的权利。
(2)正当行使权利的行为是必要的。正当行使权利并非都会造成对公民和法人名誉权的侵害，只有在必须行使权利而且行使权利会造成对他人损害的情况下，才能成为抗辩事由。
希望可以帮到您。
A您好，海外并购是指购置另一国家的企业的一定份额的股权直至资产。海外并购的程序一般是这样的：首先:制定发展规划投和投资规划，其次是确定并购的目标，这一步要综合考虑目标的法律环境、资源环境、市场环境等情况；最后还需要与政府签订投资协议，等待本国和目标企业所在国的行政审批。
A流程是：收拍、制作图录、发拍卖公告、拍卖前备案、拍卖预展、拍卖会、拍卖后备案、结算。
拍卖企业一定要雇佣拍卖师主持拍卖活动。拍卖企业不得采用财务或者其他手段进行贿赂以争揽业务，不得利用拍卖公告或其他方法，对拍卖标的作引人误解的虚假宣传，不得捏造、散步虚假事实，损害其他拍卖企业的商业信誉，不得利用职务上的便利，以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密。
拍卖企业及其工作人员不得以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。
竞买人不能互相约定压低拍卖应价，不得约定拍卖应价，不能不经拍卖竞价程序处分拍卖标的。
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法律知识：二手房如何售出好价钱？这5个谈价技巧你须学会
讨价还价是房产交易不可避免的一个环节，很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家，所以你必须要学会谈价。作为一名销售方，你应该如何让对方接受你给出的价格？现在就来一起学习一下几个技巧吧。 1、 别着急报价 报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。 2、 高开低走 如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。 3、 算成本账 如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。 4、 展示交易记录 有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。 5、调整价格 如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却很容易因此得到满足。 现在，你知道卖房的时候应该怎么谈价了吗？
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