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二手房过户后多久才能拿到产权证
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二手房过户后尾款怎样办
最后更新时间： 16:18:14
阅读量：344
作者：男孩不逛街
4月按揭买的二手房，房产证也过户。买家还没收到尾款，天天吵要收回房子。我该咋办？问题详情：买家这时能毁约收房不？贷款按揭合同上也没明确银行哪天放尾款给买家。推荐回答：感谢邀请！前提条件你们已经达成协议，过户按揭，银行打款了。你们的合同里面也有规定的，以银行下款当日算，况且你还给他打了欠条了。没有固定时间，还有别的什么特殊原因和不可抗拒的因素等。不用管他，你催催银行就可以了，已经过户了只要产证和他项权证下来，银行就很快打款了。如果他真的想收回可以。价格加个几十万上百万的！他爱要不要，反正是我的房子我做主！产证就是我的名字，你收回可以拿钱，我说了算多少钱！反正过户不理他。办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。二手房过户需要什么手续？第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户需要注意的事项1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。二手房过户的流程是什么？问题详情：二手房过户的流程是什么推荐回答：二手房过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。一.现金买房：1.准备好房款2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。二.贷款买房：1.准备好首付款2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。7.到房产交易所办理过户手续。8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？问题详情：6月中旬看了套二手房，签了购买合同，付了2万定金，约定月底办贷款了。现在银行贷款审批通过了，等对方去还款就办理过户（房东去年9月买的房子，房子有贷款还没还完，应该是在炒房的），现在已经过去一个月了。对方还没去还贷款。打听了下，对方说去还款时银行说他违约（小银行），需要付5%违约金，他应该贷了100万，如果他违约，得还5w违约金。现在对方拖着不还贷，或者要违约怎么办？我这边贷款都已经办理了，付了1个点的费用。而且6月贷款是4.9的基准利率，现在利率上浮了5%。把购房合同拿出来看了下，都是对乙方（买房方）的限制条约，没有对卖方约束。现在卖方违约怎么办？就赔个违约金？我这贷款都花了1.2w费用，能怎样让他执行合同，还贷卖房吗？推荐回答：这个没关系啊，不过户银行只能给你批贷，不会给你放款的，银行拿不到房本抵押是不会放款的，所以你不需要紧张，没事的，如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊，说明原因就可以了，可以告知银行改成全款等等理由！我和老公买了个二手房，房子已经过户在，房东拒绝交房，怎么办？问题详情：我和老公商议买了一个二手房，五月底给了定金，签了合同，但赶上银行利率浮动，尾款到了8.4才拨下来，合同有规定，房东拿到尾款后30日内交房，但房东跟中介说，要到10月中旬才肯搬走，我们十一期间要在房子里给孩子办满月，房东现在拒绝配合交接物业水电，拒绝交房，怎么办？走法律程序好像耗时耗力，有没有简单一点的方法让房东及时交房？推荐回答：拿着身份证、房产证去电业局停电！去自来水公司停水！这些部门都是免费的！然后通知他们三天内搬走！再不搬就拿着房产证身份证找开锁公司开锁换锁！我以前的租客到期不付房租还不搬走我就是这样做的！
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房屋在房产局的备案系统下是属于您的，只能将产权证办理至您的名下，不可能办理至买方名下的。您必须先将贷款还清将房屋两证办理出来才能在房管局进行交易过户。房屋产权证不满五年需要交纳营业税和个税。按照正常的流程办理过户就可以，没有办法将税费降低。
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按5.8%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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买了二手房,已经过户,拿到房产证,但贷款没有下来。房主不愿按照约定时间交房,我该怎么办?
我买了个二手房,已经过户,房产证已经领取,因为有贷款,拿去做了抵押,贷款没有下来。原本合同签订是房产证领取当天交房,但房主现在一直拖着不交,说等贷款下来在把房子给我们。按照合同约定领取房产证当天未结清物业费不交房,需要赔偿房款万分之三的违约金,我是想咨询一下,如果我现在就想按照合同来,可以吗?如果向法院起诉,会支持我们吗?
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建议按合同约定处理，如对方没有按合同约定交房，可以追究开发商的违约责任的。
房天下知识为您分享了一条干货
按合同约定处理。你可以起诉要求对方继续履行合同，并承担违约责任。如有需要，请来电。
你好！既然房子已经过户给你，那么房子的所有权就是你的了，你当然有权要求房主交付房屋给你。具体要看过你们的合同才能给你准确回复。
建议按合同来办理。
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违法信息举报邮箱：我想买套二手房（需要办理公积金贷款），但是房主没办房产证，只有购房合同和发票，我要买怎应该怎么办？_百度知道
我想买套二手房（需要办理公积金贷款），但是房主没办房产证，只有购房合同和发票，我要买怎应该怎么办？
急啊！！主要的问题存在于要办贷款，对方的购房合同是2005年的。房主的房款一次交清的，现在是他没有房产证，但购房合同已经满5年了，我应该怎么办？...
急啊！！主要的问题存在于要办贷款，对方的购房合同是2005年的。房主的房款一次交清的，现在是他没有房产证，但购房合同已经满5年了，我应该怎么办？
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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生活类行家
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计算机爱好者
　　产权证没办下来的新房子不可以用公积金贷款买　　没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续就是不能办理公积金贷款的。　　只能等产权证下来后才可以办理公积金贷款，这样的房子也可以买，不过是叫合同房买卖，买卖流程如下：　　买卖双方签订买卖合同，并约定产权证下来后什么时候过户，税费谁来缴纳；　　然后到公证处办理合同公证；　　等产权证下来后在办理买卖手续；
lichengda1987
lichengda1987
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这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常最晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。
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没有房产证的房子，是不能买卖的。偏门左道的话，也很难保障你自己的权益。中国的土地实行登记政策，没有房产证就意味着没有登记。你现在买，与哪年的房子没有关系啊，居住用地的产权都是70年，是从开发商拿地的那天开始算的。
你最好让房主把房产正办下来之后，在进行下一步大概程序是这样的：同房主签订房屋买卖合同，然后先给房主付首付款，房主把房子过户给你，然后去银行办理公积金贷款，房产证给银行作抵押。贷款手续办好后银行一次性放款给原房主，然后接下来的事就与原房主无关了，你每月还银行钱。
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你买的房子本身是贷款还是一次性的？贷款：必须先全部还款 解除抵押状态 才能再抵押 写你的名字来还一次性：原来业主 手里的资料 足够他办理产权了 先办理产权
然后就是正常的贷款程序
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在银行抵押贷款不就行了
我猜想你的情况可能是开始还贷了可是房产证还暂时没有办下来。这种情况是可以用购房合同的，不过正规发票还是需要的。你带齐所有收据就能换一个总的发票了。另外，办理提取公积金不仅仅是带两样东西这么简单，还有提取公积金申请单、身份证等等很多文件，所有文件还都需要准备原件和复印件。建议你到当地的公积金管理中心详细咨询一下，免得白白浪费时间。
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