您好,我公司因7月上海公积金基数数没及时调整只能在8月调整,目前要补7月份的差额,补缴税应该怎样扣除

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潍坊再调住房公积金政策 多层住宅增设电梯可提取
评论:36 | 浏览:26 | 发布时间: 20:03:49
大众网7月26日讯 (记者 孙永莲)为深入贯彻落实党的十九大报告关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的总体要求,更好地发挥住房公积金制度的互助性和公平性,重点支持城镇职工刚性住房需求,以缓解住房公积金资金供需矛盾、防范流动性资金风险,促进我市房地产业持续健康发展。按照相关文件的规定,经潍坊市住房公积金管理委员会研究决定,自日起,对我市部分住房公积金政策进行调整。
调整借款人家庭月工资收入的认定方法
借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算。借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算,借款人单方缴存住房公积金且已婚的,以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算),单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。
借款人所购房屋建筑面积在144(含)平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前住房公积金账户余额充足,借款人及配偶双方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的,贷款额度上限按照25万元确定。借款人单方缴存住房公积金的,因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的,贷款额度上限按照20万元确定。
实行差别化信贷政策
借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金:首次住房公积金贷款的,维持现有贷款额度的规定不变;二次住房公积金贷款的,当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在现首次贷款额度规定的基础上各降低5万元;当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。
借款人单方(含单身)连续正常缴存住房公积金:首次住房公积金贷款的,在现借款人及配偶双方均连续正常缴存住房公积金贷款额度的基础上各降低5万元;二次住房公积金贷款的? 当个贷率接近90%、贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元;当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。
明确不予或暂停住房公积金使用的情形
被列入“住房公积金失信黑名单”的职工5年内不得办理住房公积金提取和申请住房公积金贷款。
不予向申请人配偶在异地或部队有未还清住房公积金贷款的发放公积金贷款。
当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,暂停向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工(含配偶)发放住房公积金贷款;当个贷率低于80%,且持续3个月以上时,再行恢复。
当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,暂停向借款人或配偶信用不良记录(包括住房公积金贷款)有一方连续超过3次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过6次和信用卡逾期欠款的(包括商业住房贷款、消费贷款等)缴存职工发放住房公积金贷款;当个贷率低于80%,且持续3个月以上时,再行恢复。
当个贷率接近90%,贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,暂停住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策(县处级女干部或具有高级职称的女性高级专业技术人员可延长至60岁);当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年的政策。
对不及时办理住房公积金贷款期转现手续(期房预抵押转现房正式抵押)的借款人及配偶的住房公积金提取进行限制。购买期房办理住房公积金贷款的职工,应在取得《不动产权证》后7个工作日内,办理期房预抵押转现房抵押手续,未按规定及时办理期房预抵押转现房抵押手续的,不得以任何名义申请提取本人及配偶的住房公积金。
恢复购买自住住房可以提取家庭成员住房公积金的政策(简称亲情提取)
职工及其配偶、父母、子女(以下称家庭成员)购买自住住房,在取得有效购房凭证1年内,可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金(家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取),提取金额不得超过购房款总额,除配偶外的家庭成员按本政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款。
恢复无房职工每年可按固定额度办理租房提取的政策
职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人、配偶及18周岁以下子女在潍坊市无自有住房,租住商品住房用于自住的,如不能提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及完税发票的,每年职工及其配偶可按固定额度办理租房提取,提取住房公积金总额不得超过8000元;能提供住建部门出具的《房屋租赁登记备案证明》及完税发票的,按材料所载明的实际房租金额提取。
新增既有多层住宅增设电梯提取住房公积金
职工符合《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》(潍政办发〔2018〕6号)或所在县市区政府及相关部门出台的同类办法(规定),且在办法(规定)实施期内经相关部门审批增设电梯的,可在电梯使用注册登记之日起12个月内申请提取房屋所有权人及其配偶的住房公积金,申请金额不得超过扣除补助后个人实际承担费用。
出资增设电梯的房屋所有权人及其配偶有未结清住房公积金贷款,或有公积金中心规定的其他不得提取情形的不能办理该提取业务。
规范住房公积金异地转移接续手续
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。
调整缴存职工与单位解除或终止劳动关系提取住房公积金的时间限制
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,应先办理个人账户封存手续。未在本地或异地继续缴存的,封存满半年后可申请提取住房公积金。
调整偿还住房公积金贷款提取政策
有尚未偿清住房公积金贷款的,职工及配偶可通过办理逐月提取还贷、提取住房公积金提前部分还款或提前全部还清的方式直接冲减贷款本金或本息。即本人及配偶账户内住房公积金只能用于冲抵贷款本息。
职工在办理提前部分还款或提前全部还清贷款业务时,需要使用本人及其配偶账户内住房公积金冲减贷款本金的,每次冲减贷款本金金额应不少于2万元(提前全部还清的除外)。
优化部分业务流程,简化部分业务申请材料
职工办理住房公积金提取时,不用再手工填写《潍坊市住房公积金提取申请书》。提取申请人或受委托人在打印的《潍坊市住房公积金提取凭证》上签字确认即可。
取消办理正常退休提取时,需提供退休证或退休审批表的规定。提前退休的仍应提供退休证或退休审批表。
将“期房公积金贷款的,借款申请人需提供首付款增值税发票和商品房买卖网签备案合同”的规定,简化为:期房公积金贷款的,借款申请人需提供首付款增值税发票(或收款收据)和网签合同。
明确购买公寓提取住房公积金相关条件。
对住房公积金贷款额度上限实行动态管理
当贷款轮侯周期超过3个月,且持续1个月以上时,由市住房公积金管理中心及时对贷款额度上限进行适度下调。当个贷率低于80%,且持续3个月以上时再行恢复。
加大对骗提骗贷行为的核查和处罚力度,提高职工依法依规办理住房公积金业务的意识住房公积金管理机构将加大对提取和贷款业务的事中审批和事后核查力度,如发现存在通过虚构实事、伪造或变造材料等手段进行骗提住房公积金的,将依法追缴所提取的住房公积金,纳入潍坊市住房公积金失信黑名单,在网站公开曝光,并按照《关于严肃查处骗提骗贷住房公积金行为的通知》和《潍坊市住房公积金失信黑名单管理办法》采取惩戒措施。
特别是将加大对虚构购房事实,办理购房提取后又退房的骗提行为的事后核查和处罚力度。凡购房提取后又退房,提取人未在一周内主动交回已提取的住房公积金的,将按照骗提的有关规定进行曝光和处罚。
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江门公积金贷款政策调整:买二手房条件放宽
来源:澎湃新闻 问政
新政来了!公积金贷款条件放宽啦7月26日,住房公积金管理委员会第24次全体委员会议召开。会议审议通过了《关于调整存量房住房公积金个人住房贷款部分规定的请示》。这一公积金新规从7月27日起执行。从7月27日开始,存量房(二手房)住房公积金贷款,有2大新变化!一、调整住房公积金贷款首付比例购买框架结构的存量房,竣工时间超过30年的,住房公积金首付款比例由不低于评估价与交易价较高者的55%调整为不低于评估价与交易价较高者的50%。二、调整住房公积金贷款年限购买框架结构的存量房,竣工时间在10年(含)以内的,住房公积金贷款期限从最长20年调整为25年。上述条件放宽,意味着,使用住房公积金在江门买存量房(二手房)更容易啦!来看看你是否符合住房公积金贷款条件。暂停离职提取方式提取公积金?江门是这样吗?7月25日,广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》(下称《实施意见》),《实施意见》提出:暂停离职提取方式提取公积金。职工与单位解除或终止劳动关系的,在转入地开户并稳定缴存满半年的,可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。该《实施意见》发布后在网上引发热议江门公积金提取会不会有调整?往下看▼▼▼江门未受影响,仍可提取昨日,记者从江门市公积金管理中心获悉,目前江门市公积金提取业务指南暂无变化,非江门市户籍职工或户籍迁出江门市职工与所在单位终止劳动关系的以及在市区外购买住房的,仍然可以提取公积金。2017年3月,江门市公积金管理中心在官网发布《住房公积金提取业务指南(提取手册)》,包括在江门市区外购买住房、非江门市户籍职工或户籍迁出江门市职工与所在单位终止劳动关系在内的17种可以提取公积金的情况。昨日,记者再次咨询江门市公积金管理中心后得知,仍按照去年发布的公积金提取业务指南操作,政策暂无变化。像广州规定的这些▼江门暂无类似政策出台“对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金”“对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策”“严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。”去年6月30日开始,江门市启用全国住房公积金异地转移接续平台。职工在江门市设立住房公积金账户并缴存住房公积金后,可向江门市住房公积金管理中心(含新会管理部、台山管理部、开平管理部、鹤山管理部、恩平管理部,以下简称中心)申请将异地公积金中心(原工作地)缴存的住房公积金转移到江门市。职工与江门市缴存单位解除劳动合同且住房公积金个人账户已封存,并已在异地公积金中心设立住房公积金账户的,可向异地公积金中心申请将在江门市缴存的住房公积金转移到该中心。江门市公积金管理中心通过接续平台协助办理。江门这些情况可提取公积金17种提取公积金情况如下▼◆ 购买住房包括在市区购买住房和在市区外购买住房;◆ 偿还购房贷款本息;◆ 建造住房;◆ 翻建住房;◆ 大修住房;◆ 既有住宅增设电梯;◆ 家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房;◆ 直系亲属首次购买普通住房;◆ 退休或达到法定退休年龄;◆ 出境定居;◆ 失业;◆ 死亡或被宣告死亡;◆ 完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系;◆ 非江门市户籍职工或户籍迁出江门市职工与所在单位终止劳动关系;◆ 本人或直系亲属患有列入我市医疗保险特殊病种门诊的重大疾病,导致家庭生活严重困难;◆ 纳入江门市城乡居民最低生活保障范围和因事故和因见义勇为或自然灾害等突发事件造成家庭生活严重困难。其中,非江门市户籍职工或户籍迁出江门市职工与所在单位终止劳动关系申请提取住房公积金所需提供的资料包括▼◆ 户口迁出江门市的证明或非江门市户籍证明◆ 与所在单位终止劳动关系的证明◆ 身份证◆ 住房公积金存折◆ 《江门市住房公积金提取申请表》在江门市区外购买住房提取公积金,分两种情况,分别提供相应的材料▼⑴一种是一次性付清房款,申请提取住房公积金需提供的资料包括:房地产权证、购房发票或契税完税证、身份证、住房公积金存折、《江门市住房公积金提取申请表》,并且要在购房行为发生之日起两年内提出申请,只能提取一次,提取额度不超过购房发票的金额。申请人不是产权人时请提供结婚证等资料。⑵第二种是以自有资金支付首期款并办理住房贷款,申请提取住房公积金需提供的资料包括:经住房所在地房屋登记部门登记备案的购房合同、购房款发票或契税完税证、借款合同、身份证、住房公积金存折、《江门市住房公积金提取申请表》。需要在住房贷款发放后六个月内提取住房公积金,提供放款单据或还款计划表,提取额度不超过实际支付的首期款(完税金额或成交金额较低者减去贷款金额的差额)。申请人不是产权人时请提供结婚证等资料。他城新政广州:异地提取暂停,离职不能提取此次公积金广州《实施意见》主要有四点:一是在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格;二是限制频繁交易等投机行为的提取资格;三是暂停离职提取方式提取,职工与单位解除或终止劳动关系的,在转入地开户并稳定缴存满半年的,可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金;四是违规套取住房公积金的,除按《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》暂停住房公积金贷款资格外,同时暂停住房公积金提取资格。根据《实施意见》给大家举个例子!↓↓假设某人在广州工作并交纳公积金,户口在深圳,则其在广州和深圳购房仍具有提取公积金的资格。但如果其被单位派驻到佛山、东莞等地工作,则其在非广州和非户籍城市购房,不能提取公积金。这样一下子,就明白多了!关于公积金你有什么想说的吗?来源:江门发布综合江门住建、南方都市报、江门广播电视台、网络等责任编辑:赵艺斐
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【微话题】又到7月,你的公积金需要提高缴纳比例吗?
今天收到人事发出的通知说公积金管理中心规定,企业员工公积金缴存批量调整只能一年调整一次,每年调整时间一般为7月-8月。现在又到了7月初,可以提出申请提高个人缴存比例。公积金缴存比例范围是5%-20%,我们现在只缴纳5%。另还提到缴存比例大于12%后,超出12%部分费用会征收个人所得税。我需要提高申请比例,但超过12%需要另外征收个人所得税,这个具体多少我还要再咨询下。亲,你们的公积金缴纳比例是多少?今年7月你需要申请提高比例吗?
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