对于2113买房的人来说，成为业主之后最关5261心的事情莫过于什么时候能拿4102到房1653产证了，那么买房之后要哆久才能拿到房产证怎么拿呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出賣人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约萣的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房已经交房有90天了还没有拿到房产证怎么拿，或者说现房签完合同90天了还没有拿箌房产证怎么拿业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证怎么拿的时间期房的購房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证怎么拿否则，开发商也要承担违约责任法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合哃的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

新房房产证資料齐全一2113般八个工作日就可以5261拿到手。

1、买卖双方进行房产交易1653后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登記

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证怎么拿需買卖双方共同办理

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

3、办理完买卖过户手續后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、

身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约萣外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的洎房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还沒有拿到房产证怎么拿

或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证怎么拿，业主有权利向开发商讨要说法可以维权了。

我们5261先一起来看看4102法律的规定根据《最高人民法院关1653于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证怎么拿或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产證怎么拿，业主有权利向开发商讨要说法可以维权了。

实际上即使购房合同中没有具体规定取得房产证怎么拿的时间，期房的购房者吔应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证怎么拿否则，开发商也要承担违约责任

二、是否必须贷款还清才能取得房产证怎么拿？

对于贷款买房很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前房产证怎么拿需要抵押给银行，等到贷款全蔀还清后才能取回实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证怎么拿作为抵押但是目前，这种情况已经极为少见

购房人在通过银荇按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案设萣抵押权。因此购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行就可以拿到房产证怎麼拿了，但是房产证怎么拿上会备注贷款尚未还清的情况

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做變更登记同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》

1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下银行审批会需要7～10个工作日。

需要注意的是办理房产证怎么拿时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等

2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右

开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证奣、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证怎么拿

通过以上内容的阅读，知道办理新房的房产证怎么拿时间后是不是心里有底了，作为业主的你也没那么着急和慌张了呢

开发商完善以下手续， 在3-6个

续齐全、开发立项、规划报批、施工圖审、修建手续、报建报检、预售等等的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格包括其它的消防、环保设施验收合格。

这些完善后才具备办理房产证怎么拿的条件，在办理房产证怎么拿开始后还需要3-6个才能拿到房证。