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物业公司管理漏洞造成业主屋顶漏水,怎样索赂
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从主责方说；保修期外，房屋所有权人业主自己承担。从造成漏水原因上。即使你是顶层or别墅：房屋质量问题。这跟你买手机没区别，造成楼顶漏水的原因除非物业找人给你砸楼否则就属于房屋质量的问题：只要你不是顶层，物业公司任何的管理漏洞跟不作为都不会成为你家屋顶漏水的原因挺奇葩的一问题，当然砸楼不属于管理漏洞，保修期内找开发商解决
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业主致物业公司告知函
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业主致物业公司告知函
关注微信公众号攻略：业主如何选择一家好的物业管理公司？
为什么谈判断好物业的“直观”标准？理由有三：
一、对广大业主有实际作用。
二、对物业公司作好自己的工作提供经验。
三、简单易学，不容易引起争议。
一个业主判断一个物业公司的“好坏”，主要看：
1、物业工作人员的服装，仪表，环境卫生，设备机房是否整洁干净？
2、看小区是否有私搭乱建，楼道，业主门外是否乱堆杂物等。你要多看，才能比较好坏，特别是同样价格的物业费。
如果第一条是好的，说明这家物业公司有实力，内部管理不错。如果表面不错，机房乱七八糟，说明这家物业公司只作表面文章，或至少管理不善，业主要特别小心选择这样的物业。因为未来主要花钱的地方是各种设备设施，这部分搞不好，动用大修基金，对业主是很大的损失。如果第二条是好的，你要毫不犹豫地选择这家物业。因为，除了做表面文章，物业公司的工作已经深入到物业管理的实质：对业主及全体产权人的公共财产的保护。这样的保护必然使业主的产业保值增值，使业主的生活环境整洁高尚。
如果一个小区私搭乱建严重，至少说明三个方面的问题：
法律环境太差，业主的习惯和公德意识有问题，物业管理有问题，这样的问题潜在巨大危机。
比如，私搭乱建失控的严重后果可能导致整个楼的倒塌！业主选择这样的物业要格外小心！不管它的牌子有多大，名声有多好！
我们小区的一个美国业主说：我宁愿要一个当我做错了，骂我，让我进地狱的人，也不愿意要一个整天对我微笑，但什么实际工作也不做的人！
著名的维权专家舒可心先生说：不要被一个总提服务的物业公司所迷惑。
什么微笑服务？没有管理哪来的服务？好人都让你做了，你谁也不得罪，让业主和业委会去当恶人？这就象政府不作为，让群众去抓小偷一样。抓小偷是警察的事，是政府职能部门的事。
同样的道理，你物业公司对私搭乱建，业主乱堆杂物不管，你让业主，业委会去管，就是物业公司的不作为。物业管不了，你就不该拿钱。银达物业在这方面就做的比较好。对任何违反规定的事，他们一旦认识到问题的严重性，就会不惜一切代价地坚决管到底，让业主放心。这就是好物业。
物业公司的根本利益是什么？就是管理好业主的共有财产。只有把业主的财产管理好了，社区整洁有序，物业公司才能真正生存和发展。
有了好管家，还要好主人。如果“垃圾业主”太多，什么道理都不讲，动不动不交物业费，私搭乱建，门外乱堆东西，乱停车，你管他，轻的骂，重的打，说这叫业主维权。他只谈自己的权力，不讲公共道德，不讲公约，对我有利的我听，对我不利的爱谁谁。
这样的业主多了，物业公司要小心。业主也要小心，千万不能跟这样的人做邻居。就是天堂，这样的垃圾业主也能把它搞成地狱。这就是为什么那么多漂亮的小区最后成了大杂院的内在原因。 业主要判断，选择好物业可以参考以上标准。
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