【案例】房屋质量有问题， 业主可以拒交物业费吗？
典型案例：某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。
张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。
法院经审理认为，张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。
点评：物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
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今日搜狐热点值得一看！物业起诉业主讨物业费，结果物业败诉！值得一看！物业起诉业主讨物业费，结果物业败诉！据相关媒体统计，涉及物业费纠纷案例，大多数为物业公司状告业主，无论是调解还是判决，法院几乎都判决物业公司胜诉，业主胜诉的可以说是寥寥无几。今天笔者看到东莞有一个物业起诉业主讨物业费结果被驳回的案例，值得一看。东莞一位女士在验楼时发现房屋存在质量问题，坚决拒绝收楼。最后开发商修复了房屋，物业公司要求该女士补交拒收楼期间的物管费。该女士当然不同意，最后被物业起诉。最后法院判决驳回物管公司的全部诉讼请求。在法庭上，物业公司称其与房地产公司签订了一个《前期物业管理合同》，约定业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由房地产公司按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。房地产公司向该女士发了一个通知：办理入伙时间为日，若逾期未前来办理入伙手续，视为已收楼，并从日起，开始收取物业管理费及转移房屋的风险责任。但该女士称：因房屋存在质量问题，自己根本没有收楼，开发商也说可以暂缓收楼，先解决房屋质量问题。一没有办理交楼手续，二没有拿钥匙，到2016年6月才办理相关手续。自己拒绝交物业费合理合法。但物管公司辩称，房屋质量问题是开发商的事，自己按合同办，你还是需要交物业费。法院判决法院认为，无论是物业公司还是开发商以及该女士，都承认房屋是2016年6月交付的。该女士在办理收楼手续时发现房屋有质量问题，已在房屋验收表上注明了拒绝收楼的原因和要求，对方也同意修复好再交付。故责任不在该女士，无需缴纳房屋交付之前的物业管理费。哪些情况下，业主可以拒交物业费？一般来说，业主拒交物业费大都以失败告终。那在什么情况下可以拒交物业费？根据《物业管理条例》等规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。1.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳，业主可以拒交2.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主可以拒交4.物业公司要求交纳供热、中央空调等电费，可以拒绝交纳。如果以物业服务差，家中被盗，已交房屋质量有问题等理由拒交，法院是不支持的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。作者最新文章相关文章不交物业费物业公司起诉业主服务不到位业主反诉物业公司
&&&&图片来自于网络&&&&□记者计思佳阅读提示丨家住洛龙区河洛文化村小区的张先生收到了法院的一张传票，因为他两年没有缴纳物业费，物业公司把他告到了法院。张先生很是气愤，因为他认为物业公司去年才办理了收费许可证，并且小区治安不好、卫生差、电梯故障……根本就没有提供质价相符的服务。张先生一气之下，对物业公司提起了反诉，请求法院不仅要驳回物业公司的诉求，还应该退还他之前缴过的物业费。&&&&8月18日下午，该案在洛龙区法院开庭审理，虽然只有一个被告，但却有40多个邻居来旁听，他们都想知道以后还要不要交物业费，之前交的能不能退。该案当庭并未做出宣判。&&&&【原委】物业服务不到位，业主维权拒交费&&&&河洛文化村的业主们介绍说，该小区由洛阳河洛置业有限公司开发，大家从2010年下半年陆续入住，物业公司是洛阳钰达物业管理有限公司（下简称钰达物业）。当时入住的要求是必须先交一年的物业费，并签署《前期物业服务协议》，才能领钥匙。张先生和很多业主一样，按照每平米1.2元，交了2084元的物业费。“其间还交了两次物业费，一共交了23个月的。”&&&&虽然钰达物业取得的是三级物业资质，但服务却不尽如人意。“治安不好、卫生差、电梯故障、频繁停电……”一说起钰达物业的问题，业主们就一肚子苦水。&&&&由于发现钰达物业根本就没有收费许可证，并且服务不到位，张先生和不少业主没有继续交物业费。为了有个舒适的生活环境，业主们开始通过各种渠道维权，也确实引起了相关部门的重视。从2011年至2014年，洛阳市洛龙区物业管理部门多次下发了对钰达物业的整改通知，并作出了下调物业服务收费标准的决定，小区的物业费从最初的每平米1.2元降到了每平米0.94元。&&&&其中，日，在洛龙区物业管理办公室主导下，河洛文化村业主代表与钰达物业签署调解协议。经调解，钰达物业针对日交房前所缴纳的物业费全部退还，所涉及的费用由钰达物业向开发商洛阳河洛置业有限公司索取。日，在洛龙物管（2014）1号文件中表明，因钰达物业管理混乱，洛龙区物业管理工作领导小组对其做出了由三级资质降为临时资质的决定。&&&&【诉讼】物业起诉业主不交费，业主不服反诉&&&&想着物业已经承诺退钱，并且还被降为临时资质，这件事也算告一段落了。但今年5月8日，张先生却收到了一张法院的传票，因为两年没有交物业费，钰达物业把张先生告到了法院。&&&&钰达物业的起诉书上称，张先生自日开始拖欠物业管理费及生活垃圾处理费，截至日应缴而未交的物业费和生活垃圾处理费累计为19个月，两项费用及违约金加起来共计6669.1元，请求法院判决张先生将费用缴清。&&&&据小区业主介绍，不交物业费的有几百家，为什么钰达物业只起诉了张先生一人。对此，张先生认为，因为他是业主QQ群的群主，之前联系媒体曝光小区楼顶建空中花园一事，他也有参与，所以被物业公司“盯上了”。&&&&收到传票的张先生很是气愤，他认为钰达物业在没有取得收费许可证的前提下收费，而且没有提供质价相符的服务，不仅无权要求他支付2012年之后的物业费和垃圾处理费，还应该把之前交的物业费退给他，于是向法院提出了反诉。&&&&让人想不到的是，看到张先生提出了反诉，钰达物业撤诉了，但张先生却不准备撤诉，决定一定要把官司打下去。&&&&【庭审】一业主被告，40多位业主旁听&&&&8月18日下午，该案在洛龙区人民法院公开开庭审理。虽然只有一个被告，但有该小区的40多位业主前来旁听。以后还要不要向钰达物业缴物业费？之前缴的能不能退？这都是业主们关心的问题。&&&&庭审阶段，张先生的代理律师表示钰达物业应该退还张先生从2010年10月缴纳的物业费、生活垃圾处理费及利息共计4522元。张先生的代理律师认为，首先，双方签订《前期物业服务协议》，但钰达物业未能提供相应标准的服务，违反了协议约定。其次，根据洛发改收费{2009}40号的规定，未按规定程序办理收费许可证的不得从事物业管理服务收费，否则按乱收费查处。而钰达物业在2013年3月才取得收费许可证，之前的收费不符合该文件规定。另外，双方在日签订了调解协议，钰达物业同意将日交房前所缴纳的物业费全部退还。&&&&对此，钰达物业的代理人答辩称，张先生要求退还2012年9月之前缴纳的物业费等费用，已经超出诉讼时效；双方前期签订了《前期物业服务协议》，钰达物业没有办理收费许可证，但根据相关法律法规，并不影响物业服务合同的执行；双方签署的调解协议上约定钰达物业退还物业费的条件是，物业费由开发商洛阳河洛置业有限公司来支付，现在开发商不支付，物业公司也没法退费。&&&&该案件当庭并未予以宣判。张先生的反诉请求到底能不能得到法院支持？没有取得收费许可证，物业公司是否能依据物业服务合同收费？业主对物业服务不满意，能否认定物业公司违约，业主是否能不缴物业费？物业公司在只有临时资质的情况下，是否还能向业主收取物业费？这些都是河洛文化村的所有业主想知道的。&&&&【尴尬】成立业主委员会，开发商、物业阻挠&&&&既然对物业公司不满意，为什么不能炒掉物业公司，成立业主委员会，进行自主管理。对此，张先生和小区的居民们只能感叹，“这只是个看上去很美的愿望。”&&&&小区居民说，从去年开始，大家就一直在着手筹办业主委员会，但现在还没有弄成。筹备组的一个业主说，根据有关规定，筹备业主委员会时，筹备组需由5~9人组成，居民委员会、建设单位代表各1名，业主代表3~7名。“我们筹备组现在已经有7个居民代表，1个社区的干部，就差开发商再派一个代表，但他们拒不配合。”业主们都认为，开发商和物业公司有着千丝万缕的关系，如果成立业主委员会后，物业公司就没钱赚了，开发商当然也不愿意。&&&&“洛龙区成立业主委员会的小区就没几个，我们小区在前期筹备阶段，需要给1000多户业主发选票，介绍业主代表的情况，还要等大家都有时间的时候才能举行公开选举。就是业主委员会建成了，如何管理好、运作好也是个问题。”
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今日生活报由于房屋质量有问题，物业公司也知道，解决未果，所以一直未交物业费，可以由于这个原因，原本交了一年的_百度知道
由于房屋质量有问题，物业公司也知道，解决未果，所以一直未交物业费，可以由于这个原因，原本交了一年的
由于房屋质量有问题，物业公司也知道，解决未果，所以一直未交物业费，可以由于这个原因，原本交了一年的停车费（还有三个月到期），居然物业自作主张把停车卡停用了，这样，进出小区还得另行交费，这该怎么解决？
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首先，房屋质量问题和物业公司一般是没有责任的，因为现在是物业公司在服务你就找物业公司解决，因为你是从开发商手里买的房子，物业公司和开发商是两个独立的法人，不承担房屋的保修责任，这个事情你最好是反映到物业公司，然后和物业公司一起去找开发商来负责房屋质量的保修，一般的物业公司都会积极的帮你协调的。第二，停车费还有三个月到期就被停了，这个你要看看你上房时的业主临时管理规约或者物业服务合同里有没有相关规定，如果没有那就是物业公司属于侵权了，你可以直接去物业管理处找负责人了解这个事情，一般商量商量都可以解决的，该交的物业费还是要交，物业公司也不容易的。
采纳率：64%
房子的质量问题和物业公司没有半毛钱关系。你找错对象了。法律有规定，业主不能以拒交物业费来对抗物业公司的。房子出现质量问题的解决办法：1、在保修期以内的话，开发商进行维修的。2、保修期以外，一般情况下要动用大修基金，得去当地的房管部门申请，3、最简单直接的办法，反映到当地的政府或者信访单位。
你的停车费还有三个月到期，不能另行交费。可以去找物业公司，找街道帮助
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业主拒交物业费，什么情况下,会判业主胜诉?
业主拒交物业费，什么情况下,会判业主胜诉?
法官:一般瑕疵不构成拒交理由,但服务质量实在太差,物业费可少交■新快报记者 郭海燕 通讯员 杨晓梅 蔡培娟有问题不处理,业主不交钱,见业主不交钱,物业停水停电……关系恶化循环,只好对簿公堂。广州中院数据统计,拖欠管理费已经成为物管类纠纷的“主力军”,成为业主对抗物业公司的“维权手段”。2013年,广州中院审理4400多件物业纠纷案,九成是追索物业费。物业作为小区的“必需品”,为何屡屡和业主闹上法庭?这类官司怎么审理怎么判?日前,广州中院房产庭法官一一进行解答。法官提醒,物业单一项目的服务瑕疵,不能成为业主拒交的理由,但如果服务实在太差,法院还是会酌情判业主少缴些钱。【案例】绿化用地变排污沟 一楼业主拒交物业费家住白云某小区一楼的高先生,从2011年起开始拒绝缴纳物业费。他的理由是,家旁边的绿化带被挖成排污水沟,导致楼宇长期受污水浸泡,“老鼠横行,蚊虫奇多,长期臭气熏天”。高先生说,他多次跟管理处申诉,一直未能得到回复。后来,管理处干脆不予理睬。他束手无策,决定缓交管理费,希望引起物管的重视。截至2012年12月,高先生共拖欠了物业费一千多元。该小区的物管公司终于按捺不住,几经催缴后决定提起诉讼,要求法院判高先生如数缴纳物管费外,还应缴纳滞纳金。高先生自然不同意,他亮出照片和视频,证明他实在是深受污水困扰而且协商无果。广州中院接手审理此案认为,该物管公司是家有资质的企业,也是小区的业委会所委托的物管公司,对小区提供物业服务。高先生享受了服务,还是应该缴纳费用。至于小区开挖排污沟对他生活造成的影响,属于另一类法律关系,不能成为拒交的理由。不过,法院认为高先生的遭遇属实,也反映了物业公司存在一定的服务瑕疵。所以,高先生拒交物业费是“事出有因,但无理由拒交”。最后,中院决定判高先生缴纳物业费,但无需缴纳滞纳金。【现象】追索物业费 占了物业纠纷九成近几年来,随着大量小区步入成型、成熟期,物管行业急剧发展,由此引发的纠纷也逐年攀升。广州中院房产庭副庭长穆健介绍:2012年,中院审理了3800件物业纠纷,2013年上升到4400多件。这些涉及名誉、公摊水电费、安保赔偿、收费标准等等,名目二十余种,但物业公司追索物业费官司是主要类型,几乎占了九成。中院房产庭数位法官日前接受媒体采访时提出,物业纠纷很特殊,不好审不好判,判不好可能直接影响小区的稳定。而且,用司法手段解决小区事务,存在“只破不立”的弊端。法官呼吁出台物业法规,由房管局牵头规范物业管理,完善业委会制度,尤其要加大对物业合同的审查力度。法官说法1谈官司服务有严重瑕疵,业主可少缴物业费记者:拒交物管费官司为什么这么多?法官:这能看出来,业主和物管公司的矛盾还是比较深。很多情况下,拖欠物业费成为业主表达不满的方式。记者:拒交的理由都有哪些?法官:原因很多,归纳起来就两种。一个是业主不服业委会的决定、质疑物业合同效力。另外一种普遍情况是业主不满物业服务质量。像小区随意停车啦、房屋漏水没人修啊。记者:这类案子一般谁胜诉?法官:业主很多以服务不周为理由拒交,但最终胜诉的少。因为物管涉及面很广,保安、卫生、绿化等约二十多项内容。这管理是动态的、长期的,是否有瑕疵本身很难认定。如果业主单凭一项有问题就拒交,我们认为是不能成立的。而且,如果物业管理得不好,那拒交的业主就不会只是一户了,但被起诉的业主,在小区内比例不算高。而且,有时候像房屋漏水、违建未拆,这些不是物业的责任,我们会综合分析。记者:什么情况下,会判业主胜诉?法官:业主有非常充分的证据证明物业服务存在严重的瑕疵。以前,有户人家里被盗了八次,每次有报警记录,我们就在物管费上给它酌减了。2不提倡单个业主以诉讼方式维权
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