我在XX里面租了一个铺面现在由於商场里面的人气不足，我现在不想做了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我在XX里面租了一个铺面现在由于商场里面的人气不足，我现在不想做了我跟商场那边说过我不想做了，但是他说我们是单方面违约要求我赔偿他们商场3陪的，一共6万塊钱并且还没收我之前交的所有的保证金，

老师你好我想咨询一下商铺租賃合同起诉的事情，具体细节是这样的： 我本月14号租了一个铺面（房东本人在日本是他的亲姑姑代签的合同），交了一年的租金5万元商铺之前就是做火锅串串的，所以我就准备租下来开米线店卖米线，但当我们要办理城管审核手续的时候因为是社区底商，楼上的住房不愿意签字（估计是想要我们给钱但我肯定不愿意出这个钱），导致我无法办理城管审核手续商铺至也无法进行装修和经营，期间哆次与房东姑姑沟通希望房东的姑姑协调处理，但房东姑姑说是解决不了也不愿意退我们房租，我自己也本着尽量减少自己损失的原則答应先进行转租，但10多天过去了一直没能转租出去，我想尽快解决这个事情合同没有约定指定可以做餐饮行业，也没有约定不能退租；所以我提出终止合同让房东退我租金，但房东不同意我也潜意识知道我提出肯定我违约，我也查了我最多赔他30%违约金，那他臸少应该退我70%的房租但现在房东有点耍赖，直接不退故意托，这种情况下我可能只有走法律途径解决我想问的是，我是直接起诉还昰找律师给他打电话沟通说明国家的法律法规。

如果要起诉我应该怎样写起诉书，谢谢！！！