想给娃换个大点的房子，但困难重重，望出谋划策(转载)
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想给娃换个大点的房子，但困难重重，望出谋划策(转载)
安娜苏许愿精灵
宝宝1岁9个月LV.14
　　情况有些复杂而混乱，我尽量梳理的清楚一些，请热心观众，耐心、细心的看，恳请理性给予建议，请不要出现嘲讽、喷等不和谐的回复，谢谢！发在这里的原因，可能这里为人父、人母的比较多，也许也经历过类似的情况，希望能得到你们的一些宝贵建议！
　　我们出生和生活在帝都，职业都是事业单位，但都是清水衙门，虽然稳定，但也只能吃死工资，收入不高。生了一对双胞胎女儿，快2岁了，由于条件限制，只能奶奶家和姥姥家各带一个，周末和假期我们带，现在开始考虑孩子上幼儿园、小学的问题，而且两个小家伙要住在一起了，不能老分开，但问题也来了。
　　在帝都有处学区房是幸福的....，但真心面积有点小，48平米，两居室没有客厅的老楼。以前就我两住，够用也好打扫，现在有了两个孩子，就比较拥挤了，主要没有客厅，孩子没有活动的空间，地方小，东西也越来越多（有娃的都懂....），加上是两个精力充沛的小家伙，每天家里都和&战场&一样......，所以就考虑想换一个大一些的房子，让两个宝能宽敞一点，但出发点是好的，也是每个家长都想做的，但实现起来，却困难重重，一波接一波的难题，接踵而来.....
　　我们两家的情况先说一下，可能有些人不屑一顾，也可能有些人会来喷，但请理性观看，我真的是遇到了选择困难才来求助一下，叙述的也是真实的情况！
　　我们两家一共有四套房产，最小的一个是学区房也是我们结婚住的地方，另一个也稍微大几平米，我父母住，我老婆家拆迁安置买了2套房，看似这是一个在平民百姓中&地主&的节奏.....，给娃换个房这根本就不是事.....，但这真是个麻烦事....且听我慢慢道来
　　因为我老婆是老师，所以很重视孩子的教育问题，住的学区房所对应学校和初中也是排的上号的，所以坚持孩子一定要在这边上学，最开始我们商量的计划&很美好、很和谐、很合理&，就是双方各卖一套房子，然后我们在学校附近换一个大一些的房子，但问题就来了....
　　1.她家是平房，有三个房本，老婆的姥爷立了遗嘱，岳母、老婆、还有姥姥各一间房，拆迁后给了补偿款，岳母和老婆各用拆迁款买了一套，上下层挨着，姥姥没买跟着岳父母住，开始那会呢，也没孩子，也没考虑这些，岳母拿着姥姥的拆迁款，姥姥呢和岳父关系有点紧张，互相都不想在一块住，就住在岳母名下的房子里，岳父母住在我老婆名下的房里，要卖的话，也只能卖我老婆名下的，要不贷款和税都很高。
　　她家的面积相对还是较大的，90平米，三个人住的话还是够用的，岳母不同意卖，那我们想为了经济压力能小点，能否她们三人住一套，我们四个住一套，虽然路程远，但起码面积够用，结果我们要过去住也行，但是只能和岳母一起住....等于我们6个人住一套，姥姥1人住一套......，姥姥和岳父关系不好，不愿意住一起，我们带孩子呢嫌闹姥姥也不愿意和我们住一起.....，这情况还不如我们四个回去挤那小房.....
　　但是只卖我家的一套，想在学校附近买，完全买不起，后来经过做工作，岳母同意了，但岳父又不同意了......，不想和姥姥住一起，我们提出能否在附近给姥姥租一套房，方便照顾或雇保姆的费用我们出，岳母把姥姥的拆迁款拿着，应该是有某种协议之类的吧，就是房子姥姥得住一套，岳母说姥姥不能动......，但她老人家一个人住90平，屋里全空着，我们四个住48平全挤着，有点资源浪费啊....，
　　岳母说要不她们租房，坚持几年，帮助我们达成愿望，当时给我感动坏了，正好对门要出租，一直自住，装修的也不错，这不是个大好的机会么，完美解决了，结果岳父不同意，一是不想和姥姥住，二是不想租房，说把钱给别人了多不合算，说嫌小的话让我们去租房- -....带孩子租房我和老婆都不太愿意，因为带着孩子1。是住所不固定，可能1、2年就要搬一次，2。是居住环境还是不能和自住的比，房家具电器还都得自己重新买里面带的也没法用3。是如果面积和室内环境都还行的，租金又超贵...三是他认为老婆名下的房子是他的，我们无权卖....，岳母转告老婆说，不行，不能卖（我估计岳母其实心里也不想卖，岳父不同意直接也说不行了- -.....）后来又说，等姥姥百年后，把两套都卖了和我们挨着近一些买一套住，要这样的话，我们坚持几年也行，到时他们买完房剩下的钱，加起来贷一点也能买一套差不多的...但这想法又破灭了....又说了一句，卖了他们买一个小一些的房子住，但剩下的钱不能给我们，还得她们拿着.....，你说这，房子买也是拿我老婆那份拆迁款买的，也是我老婆的名字，不能卖顾及亲情，总不能和老人矛盾太尖锐了，但房都卖了，你们也买了房了，剩下的钱也应该是我老婆的房款，还不是全部，他们还得用一部分，剩下的还不给....孩子妈想给自己孩子改善下生活，但却只能顾及亲情，不能卖，卖了还拿不到钱.....，还真是有点不好接受...，
　　得....那就按一套房的钱找吧，但只能离学校比较远一点，有三个选择：
　　1.现在帝都房价疯涨，单程从家出发+地铁得40-50分钟的地区，还得贷个100万才能有个像样点的房子，面积也就是70来平，再公摊后也就60多，比现在住的就是多了一个客厅，但好歹够用，但每月还款得5K左右，我们的年收入除去贷款，也就是应付日常生活，存款就别想了....，我很担心后期孩子花销越来越大，经济是否能承受，我父母苦了一辈子，真没攒几个钱，也不好让他们补贴我们，他们也真有心无力....她家因为拆迁经济相对宽裕不少，但是对钱比较那个......，带孩子出去玩，连投一个硬币的摇摇车都不给坐....，也不能奢望了...，咱就别当啃老族了
　　2.把我家的一套卖了，不贷或贷很少，买一个70平左右的，但小区老旧，环境比较差，而且路程也不算近，只是面积上得到一些改善，也有更大一些的，但周边那环境.....不忍直视，乱的要死
　　3.就住现在的小房，优点是位置有优势，离学校，公园，医院都近，精心设计一下，争取给孩子多挤出一些活动空间，压缩我两的空间，但面积摆在那，在设计终究还是小，是要长期艰苦下去...孩子大了也憋屈，幼儿园还好说，但小学放学早，接送又是个问题，两边老人都离学校比较远，我们下班再赶过来比较晚，上托管班吧，两个娃一个月小5K又没了....但比还房贷的好处是只有6年，等初中了就能自己回家了
　　4.把我家两套都卖了，我们6个住一起，但这婆媳关系又是个大问题，而且爷爷奶奶很惯孩子，对孩子的教育矛盾又会很尖锐，到时天天&内战&，面积够了，家里太不和谐了....孩子也容易受影响，我老婆也不想住在一起
　　5.我们还住这，我父母卖了那边，搬到我们附近，帮忙接送孩子，但居住面积还是没有解决，他们也不是很愿意&折腾&
　　现在纠结这四个选择到底要选哪个才是最合适的呢？勿喷，河蟹，给予一点理性中肯的意见，谢谢！
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用小房子换大房子该如何操作?
有个小房子装修了的，这个过程要走哪些程序和办理哪些手续，而且我们的按揭都没有交完的，我朋友有个大房子毛坯房，但是我是公积金贷款，算下来我们两个开始的花费差不多，于是我们约定换一下，他是商业贷款？谢谢
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
按揭的房子可以买卖吗?贷款还没还清怎么办?具体该怎么操作呢? []
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现居住二居室,想买大点的房子,该怎么操作
现祖孙三代居住在西藏北路近天通庵路的二居室（50平方米），该房属于父母的产权房，另有当初单位分配的婚房，属于石库门公房，现孩子大了，想换更大点的房子，三室二厅，最好二卫，最好在大宁附近，困惑的是不知该如何操作？是不是一定要卖了现在的二居室才能再买新房呢？那一家三代就没处住了，我很想先买了新房入住，然后再卖旧房，这样就不用担心...
现祖孙三代居住在西藏北路近天通庵路的二居室（50平方米），该房属于父母的产权房，另有当初单位分配的婚房，属于石库门公房，现孩子大了，想换更大点的房子，三室二厅，最好二卫，最好在大宁附近，困惑的是不知该如何操作？是不是一定要卖了现在的二居室才能再买新房呢？那一家三代就没处住了，我很想先买了新房入住，然后再卖旧房，这样就不用担心三代人没处住了，求专家帮忙看看有什么方法可以操作，谢谢！
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现在上海都死以家庭为单位来计算房子的。你结婚了，没有买过房子就可以以你的家庭去买，这样也不用把老房子卖掉的。
房天下知识为您分享了一条干货
可以不卖房子就买的，只不过您现在的房子是售后公房，卖掉再买可以享受契税优惠的哦
具体看你是否贷款记录，看产证上谁的名字，具体请电话咨询中介公司
你这种情况不受限购政策影响，买房没有任何问题
您好！按照您所说的条件，可以用你自己的名义买房的，
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换房攻略：房子以小换大提前考虑三大问题
来源：房天下 浏览量（8517）
[摘要]二孩儿来了，房子变小？孩子要，没有地产？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
二孩儿来了，房子变小？孩子要，没有？父母来了，房间不够？每个人换房原因不同，因此需要考虑的因素也就不同，但大致需要包括三个方面。
一、从实际出发 判断准确需求
换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：
（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。
（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。
（4）对于家庭的&中坚力量&，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。
如果是为了孩子，购买地产那么需要注重考虑以下因素：
（1）首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户口挂靠情况。
（2）并不是好都符合孩子需求。在选择时，家长还需要充分考虑孩子的个性。
（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。
二、了解当地政策 选择合适方式
一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
（1）卖小买大
购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
（2）留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
（3）租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
三、提前准备各阶段所需费用
选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用，如采用留小买大、租小换大的购房者，不涉及卖房步骤，那么购置二套房需要考虑贷款额度及月供能力。如果采用卖小买大的方式，还需要考虑如下因素：
1、首付款。如先卖后买，可将卖房所得用于买房资金。如先买后卖，需提前准备买房所需资金。
2、所售房屋尚有贷款，需先还清房贷才能出售。可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。
3、贷款买新房。考虑贷款额度及，如上海采取&认房又认贷&的信贷政策，即使第一套房屋已经出售，购买房屋也要按照二套房标准。
4、留足备用金。卖小买大涉及到买卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费，契税，税、个税、装修费等其他款项。
换房是个复杂的过程，购房者需依据自身实际情况来决定如何换房，然后按照交易流程来逐步进行，过程中需小心、谨慎。
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