我在04年买了一个商铺当时开发商承诺带租约可他没履行合同导致我银行贷款没法还现在银行请律师催我还款_百度知道
我在04年买了一个商铺当时开发商承诺带租约可他没履行合同导致我银行贷款没法还现在银行请律师催我还款
我现在没有能力偿还，不知道该怎么办？也不知道会对我和我的家人造成什么样的后果，如果您是律师或者您懂得相关知识那么请您帮帮我！万分感谢！！！
不过我这件事比较复杂，开发商当时有一铺多卖，重复抵押等行为，而且他把商铺分成若干小份，投资者投入资金多则几百万少则十多万，业主们想法不一，参差不齐很麻烦。现在银行委托律师要我们提前还贷，我曾经提出过将物业拍卖抵债，但银行似乎不愿意，他现在就要我们一垛还钱。我们当初买的时候就是觉得有租约还贷没问题，可开发商毁约，后来我们没办法还了，现在银行委托的律师跟我们说如果我们不还就到法院起诉我们，我们从来没经历过这样的事有些懵了，真不知道该怎么办了？！如果我们一直还不了贷款会有什么样的后果（最坏的后果是什么）。
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04年买的铺，到现在才发现没履行合同？这不可能吧，为什么不一开始的时候就去处理，拖到现在？即使当初开发商在合同上明确带租约，到现在你也没法追究对方的责任，诉讼期已经过了。现在唯一的办法就只有把铺位卖掉还银行贷款，由于你这是没完全供完的铺位，应该物权还在银行手里，要办相应的手续把后面的贷款转给买家。如果能租出去也够还贷，可以尝试租，不过一般租金都不足以还贷。最后，若卖不掉、也租不出去，那就叫银行把你的铺位拍卖掉吧，估计会亏很多。如果在广东范围内的话，可以帮你看看详细情况，看看还能做些什么帮你。
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首先，你不要慌张，银行起诉你并不代表你一定败诉，也是给你一个诉说情况的一个通道。第二，你可考虑将商铺卖给那些有收购想法的人，然后再那资金去换银行，这样也许你还赚了一些。第三，你可以到法院起诉开发商，未履行合同带组义务。第四，如果你败诉的话，因为你是实物抵押贷款，法院最多也只能判决实物归胜诉方所有。
首先谢谢您的帮助。我想请问一下您是做跟法律相关工作的吗？我想问问您第四条里的实物是指的我抵押给银行的商铺吗？如果我败诉法院会冻结我和我爱人的其他银行账户吗？
本人以前在法律相关部门工作过六年，略懂。用你的店铺抵押给了银行，然后你在慢慢按揭，而银行是一次性将剩余款给开发商的。败诉之后，你可以上诉，如果上诉仍然是败诉的话，你还可以申诉。冻结资产是属于强制执行过程中，如果你败诉仍不履行法院判决，那就需要法院执行局进行强制执行。俗话说的“老赖”
1、你现在没有带租约，开发商没有履行合约，估计你的铺位是不会有人买的，所以卖出去的方法不实际，时间也长。2、银行肯定不愿意拍卖抵债，因为你的铺位之前是有租约的，银行也是出于这点才给予贷款的，但现在开发商不履行租约合同，就算银行拍卖也可能抵不了债务，同样是没人要，就算有也是低价要，那银行肯定要逼你们还债的。3、你在购买的时候开发商应该有和你签订租约合同的，如有签定租约合同，你可以去起诉开发商，并且一定要比银行起诉你的时间先，因为谁先起诉，谁就先得到赔偿，你要律师把租金和银行利息和你的损失都要算上，这方面征求律师意见吧4、国家是不允许重复抵押的，开发商已经违规了，这方面你也可以叫律师举证，并且要求开发商退还所有款项，并且补偿损失。
首先谢谢您的帮助。开发商我们已经找不到了，听说他被抓起来了，但是我们作为弱势群体也只能是听说而已。但是我看到您写的第二条“因为你的铺位之前是有租约的，银行也是出于这点才给予贷款的”，那银行是不是也应该负一定的责任呢？银行应该有监管责任吧？他们是有资质审查的，对吧？我们买的时候就是觉得银行都能贷款，出于对银行的信任，我们才中了开发商的圈套，现在一但出了问题就要我们来承担是不是太过分了？！
1、开发商已经跑了，那你就很难追了，但你可以先通过法律途径起诉，万一开发商找到了，赔偿是按照谁先起诉谁先得到赔偿的。2、银行当初贷款是有考虑到你的租金回报，但并不是说他要负什么责任，因为贷款也是有风险的，银行已经承受了这风险，就算你没有租约，例如住宅贷款，银行都需要评估个人的还款能力，但如果这人不还款，那银行也只能把物业拍卖用于抵充贷款额。3、现在开发商跑了，开发商和你是有租赁的关系，但和银行不存在关系，毕竟贷款人是你，不是开发商，所以就算开发商走了，你也必须还款的，因为你是直接贷款人，除非你也跑了4、如果实在没钱还，那只好向银行申请拍卖物业抵债了，或者你自行出售，差额自己补上吧，但如果银行拍卖的话，你就永远要被银行列入黑名单里面，以后再有贷款的事情银行都不会批的，包括你们夫妻双方。
购房时有合同吧应该？看看合同有没有相关款项，不过你这样说了我估计没有，当时是被开发商忽悠了。要是有那就好办了。你要是按揭买的铺子，连续几个月不还款首先会影响你的信用记录，上各个银行的黑名单以后不能贷款不能办信用卡。第二，你的这个铺子有可能会被银行收走之后拍卖还是干吗我就不清楚了。你的问题说的不是很清楚带租约是什么意思？建议，第一，铺子租出去每月以房养房，第二，铺子卖掉！我就懂这么多，你最好找个律师去咨询咨询，看和开发商打官司可行不可行，总之，银行的钱不能欠。。
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这个你放心，开发商跟合同是合作的，他们这个也是为的方便客户你可以先到银行签哪些材料包括你的户口本、身份证、结婚证 都可以再这个时候提供到时候开发商合同备案出来后直接由开发商送过去银行 放款都是正常程序走的，我们这边都是这么操作的这个可以绝对放心
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只要银行审核通过就行了，你就等着还贷收房吧，没问题
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行拿着抵押按揭合同不给是为什么?应该怎么办?很气人去了几次不是说找不到就是不能为你一个人去找。
提问者:热心网友
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您好，签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份，　　办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下你的购房合同，上面会有注明，　　也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 希望对你有用，望采纳！
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买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？
来源：房天下 浏览量（7373）
[摘要]很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟小编了解一下相关信息吧。
很多朋友在时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟小编了解一下相关信息吧。开发商为什么要向购房人指定贷款银行？要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。4、合作银行为开发商提供开发贷款。购房者使用指定银行真的方便吗？首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣。开发商指定银行可不可以拒绝呢？其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人，可以依据合同维权。购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者逾期下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明&指定XX银行贷款&等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。以上就是小编为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味抵制。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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