你家小区的电梯真的是“大牌”么？(组图)_网易新闻
你家小区的电梯真的是“大牌”么？(组图)
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　　近段时间，由电梯引发的安全事故接连发生，频频敲响安全警钟。实际上，随着电梯在新建小区普及度的不断提高，一部质量可靠、品牌过硬的电梯，已成为了购房人重要的参考因素之一。现代快报记者通过近期的调查发现，南京近年来新建小区虽然绝大部分使用的电梯都是“大牌”“洋牌”，但是电梯质量是否有保障、出行是否舒适，还得打个问号。 现代快报记者 马文煜
　　电梯质量越来越受重视
　　多数市民更青睐国外品牌电梯
　　在记者调查的20余个在售或新近交付的小区内，不管是6层楼的低密度洋房，还是30层的超高住宅，电梯已实打实成为了现如今新建小区的标准配置。而电梯的品牌，无论是河西卖到4万元/㎡的“豪宅”，还是板桥的一处刚需楼盘，采用的均是一些知名进口品牌电梯，如“日立”“ 富士达”“蒂森克虏伯”“奥的斯”等，且以日系品牌居多。在江北华润国际社区，销售人员表示,他们楼盘未来使用的电梯品牌为“日立”，与“蒂森克虏伯”“三菱”等同属国际一线大品牌。朗诗未来街区销售人员也告诉记者，虽然目前尚未确定未来使用的电梯品牌，但可以保证，肯定是国际一线品牌电梯，业主完全可以放心。
　　“现在购房人都很注重电梯质量，买房时都会问，用的是什么牌子的电梯？所以，如今开发商都会用知名度较高的电梯品牌，杂牌电梯在南京现在已经很少了。”朗诗未来街区的销售人员表示。
　　而在记者的采访中，虽然一些市民对一些电梯品牌的认知度不尽相同，但国外品牌电梯肯定比国产电梯质量要好，却是不少人的共识，但事实果真如此么？
　　江北某盘去年曾遭“电梯维权”
　　其使用的“三星电梯”原是山寨货
　　苏南某知名品牌电梯经销负责人告诉记者，虽然知名电梯品牌的可靠度都不错，但在电梯品牌选择上，购房者也要谨防遇到“山寨电梯”。
　　“国内市场上充斥着许多名字‘沾亲带故’的电梯品牌，像富士达（FUJITEC）、日立（HITACHI）、迅达（Schindler）等国际知名品牌，经常能在国内看到在名字上‘偷梁换柱’的国产电梯品牌。2013年，东莞市中院就审理过一起电梯商标侵权案：从未生产过电梯及相关配件的德国西门子股份公司（SIEMENS），以侵犯其企业字号为由，将‘东莞西门子电梯有限公司’告上了法庭，索赔金额达到200万元。”
　　该负责人同时表示，“山寨”品牌电梯在质量、技术、后期服务投入上，与一线大品牌的电梯厂家有不少差距，但价格会低很多，甚至只有同规格电梯的一半左右。很多开发商为缩减成本，会主动使用这些山寨电梯。“这不仅给我们造成了很大的竞争压力，且由于这些山寨品牌容易与知名品牌电梯混淆，业主在交房后经常会吃到哑巴亏”。
　　在南京市场上，也曾有过因开发商使用“山寨电梯”而引发的维权。去年江北某楼盘业主就向快报反映，开发商在买房时宣传的“三星电梯”，在交付后变成了一家扬州厂家生产的“Three stars”电梯。经业主事后了解，韩国三星集团（SAMSUNG）从未有过生产电梯这项业务，而其使用的“三星”电梯，采购价格只有二十几万。该事件之后还引发了小区业主的集体维权。
　　国产进口相差不大
　　电梯事故多与后期养护不到位有关
　　上海三菱电梯一位经销商告诉记者，其实现在国内知名的日立、三菱、奥的斯、通力、迅达等品牌电梯，质量都不错，且大部分厂家的确为合资性质，且进口、国产电梯在质量、价格上的差别并不大。“以三菱电梯为例，我们常说的三菱电梯应该是日本的品牌，logo为三个菱形；而‘上海三菱’其实是一个合资企业，logo是‘一座山’，和日本三菱完全不同；上海三菱是日本三菱在国内的经销商，除了代销日本三菱电梯，同时也接受日本三菱的技术支持，生产合资品牌的‘上海三菱’电梯销售。”
　　该负责人介绍，以一部同等规格的住宅用高速电梯为例，日本三菱的价格大约是50万元，上海三菱的价格大约在40万-50万元，价差并不大。“现在使用三菱电梯的住宅小区，大部分应该都是上海三菱，除非是超高层住宅或酒店，对电梯速度有要求的，才会使用日本进口的三菱。其实质量都很不错”。
　　该负责人还表示，相对于品牌来说，后期维护对电梯使用寿命才更为重要。“三分品牌，七分维护，国内六成以上的电梯事故，都与后期养护不到位有关。所以，关键还是要做好电梯使用期间的管养，要定期维护、检修，这样才能把故障率降到最低，延长使用寿命。”该负责人表示。
　　业内提醒
　　不能只看品牌
　　还要看清规格型号
　　某知名房企内部人士告诉记者，实际上在房地产开发环节中，电梯设备采购属于“成本优化项目”，通常不会超过项目总投入的1%，可以说非常低。大部分开发商都是“能省则省”，虽然用的是“大牌”，但几乎都是品牌系列中较为低端的型号，买房切莫只认品牌。
　　“普通高层住宅小区一部电梯的采购成本，通常在50万左右，分摊到每户业主不过万元。即便是高端楼盘，一部电梯采购成本能超百万的也极少。除了品牌，电梯价格也与其具体型号、速度、轿厢容量、轿厢装修标准有很大关系。其实我们自己就遇到过，由于小区电梯轿厢太小，导致装修期间频频发生家具无法托运的情况。说到底，还是在电梯上的投入不够”。该人士建议，买房人选择楼盘时，除了要了解电梯品牌，最好还能问清电梯具体的规格型号，最好写进合同，以避免后期产生不必要的麻烦。
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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“你们小区的电梯使用期限超期了吗？”
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“你们小区的电梯使用期限超期了吗？”5月6日，齐鲁晚报记者对菏泽城区多个小区电梯使用情况进行调查报道。31日，菏泽市质量技术监督局做客市长热线，市质监局党组成员、副局长申传立针对菏泽市电梯使用情况进行了详细介绍，同时指出菏泽电梯安全仍存在着一些问题。
原标题：“你们小区的电梯使用期限超期了吗？”“你们小区的电梯使用期限超期了吗？”5月6日，齐鲁晚报记者对菏泽城区多个小区电梯使用情况进行调查报道。31日，菏泽市质量技术监督局做客市长热线，市质监局党组成员、副局长申传立针对菏泽市电梯使用情况进行了详细介绍，同时指出菏泽电梯安全仍存在着一些问题。电梯数量快速增长安全问题依然存在据悉，截止2015年底，菏泽市已投入使用的和已动工安装的有7300余台。为加强对电梯的安全管理，菏泽全市质监系统已经初步建立了菏泽电梯安全监管的长效机制，主要是建立动态安全监管网络平台，将全市所有电梯登记注册，从生产厂家、使用单位、安装时间、使用时间、安装监检、定期检验到维保单位的信息全部纳入网络化管理，实现了动态监管。同时，严格电梯维保单位的市场准入，加强对维保单位电梯维保质量的监管；加强电梯使用单位的教育，认真落实电梯安全管理的主体责任；大力宣传电梯安全使用常识，提高全民的电梯安全意识；制定并落实电梯安全事故处置预案，每年进行演练；严厉查处电梯安全环节中安装不监检、过期不注册、到期不检验、维保不落实的违法行为。据市质监局工作人员介绍，目前菏泽电梯使用安全问题，主要是电梯管理的权责不清，开发商、小区业主、物业公司在电梯责任上相互推诿，造成电梯的维保、定期检验、隐患整改工作无法落实，导致在用电梯故障频发。同时，在电梯使用方面，很多市民的方法不当，造成电梯故障，形成安全隐患。“特别是进入暑期后，电梯临时停电会造成电梯故障。线路超负荷运转，造成停电增多，有些电梯使用单位没能及时接到电业部门停电通知，依旧使用电梯从而造成电梯停运故障。”工作人员介绍。除此之外，电梯安全的维保资金受制约也是电梯使用安全的制约因素。电梯作为住宅小区业主的共有财产，需要业主共同出资向房管部门申请维修基金来解决。一旦业主不愿出资，就成为电梯维修的瓶颈。另外，受经济利益驱动，物业管理公司、电梯维保单位低价服务，形成恶性竞争，造成服务质量下降，难以完全履行电梯管理、维保责任。维保单位有问题将被列入“黑名单”电梯安全事关人的生命安全。市质监局相关负责人称，将按照市委市政府的要求，依法进一步加大电梯安全监管的力度，采取有效措施，确保全市电梯安全运行。部署全市电梯安全大检查。重点对电梯登记注册、安装监检、定期检验、维护保养等环节加强检查，严厉查处违法行为，消除存在的事故隐患。同时，召开菏泽市电梯维保单位履责报告会，公开评议维保质量，督促维保单位落实安全服务承诺。对存在严重问题的维保单位要列入“黑名单”，依法责令退出维保市场。除此之外，宣传电梯安全使用常识，使广大市民掌握使用电梯的方法，提高自我防范意识。并通过应急演练，督促、指导电梯使用单位、电梯维保单位建立应急救援体系并完善和落实，验证应急预案的科学性和实用性，检验应急救援系统处置突发事故能力和救援队伍的实战水平。齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 周千清
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> >小区电梯坠落的时候，我想到了
导读：今天我亲身经历了惊险一幕，差点没命再跟大家瞎咧咧。事情的经过是这样的：早上出门坐电梯，正迷迷糊糊发着呆，突然！小区电梯猛的下坠！ 那种失重感我永远也忘不了，和过山车完全不同的感觉，抱歉我不知道怎么用语言来形容。坠了三四层之后，电梯停了下来，把5个人关...
今天我亲身经历了惊险一幕，差点没命再跟大家瞎咧咧。事情的经过是这样的：早上出门坐电梯，正迷迷糊糊发着呆，突然！小区电梯猛的下坠！&那种失重感我永远也忘不了，和过山车完全不同的感觉，抱歉我不知道怎么用语言来形容。坠了三四层之后，电梯停了下来，把5个人关在里面动弹不得。(为什么数字这么清楚？因为除了我之外全是妹子)大家表现得都算镇静，不是我辈心大，而是听小区邻居们说，电梯下坠这事故几乎每隔几天就会出现一次。。。。我平常也有那种“出事也不会轮到我”的侥幸感，于是依旧每天搭电梯、被下坠、直到真的出事。。。(希望我不是乌鸦嘴)&我开始也很淡定，因为电梯里能连到我家WIFI，忙着用微信呼朋唤友寻找支援，&和物业联系上之后，确定对方已经开始救援，我就放松了，放松之后就开始瞎想，灾难片恐怖片和日本片，只要是在电梯里出现的剧情走马灯似的在脑子过了个遍，幻想着自己沉着冷静机智灵活的带领妹子们自救成功，然后还能解决感情问题。&恍惚中想起了父母，如果电梯真的出事咋办呀？这身肉就这么交代了？父母得多亏呀，没人给养老了……不过我出事了应该会给家里赔点吧，可那点钱也撑不了几年，对，我还有保险！！&真得谢谢买保险的哥们，看在这份上，我就不计较你坑我的事了，我的意外险能赔多少来着？30万还是40万？我这出事了应该给赔吧，这么明显的意外……正想着，电梯门开了。。。&物业一脸淡定的招呼我们往外走，我曹，这就完了，我还没和妹子说上话呢！！！**的物业！！！来这么早干嘛！&大难不死的，一个妹子当场就哭出来了，梨花带雨的，眼瞅着脸上的妆就白化了。随后给公司打电话请假说要休养。我怎么就想不到这种借口。&我面色平常，只是出了电梯就开始腿软，该死的物业，你们让我失去了脱单的机会。下定决心再也不坐电梯，顺手打开支付宝，我记得上次看见个电梯意外险来着。我尽量用最通俗最简单的语言说清楚：对于普通家庭来说，切记一点：保险是防范风险用的。意外事故、大病、失业、死亡，都有可能让家庭财产遭受重创，甚至永远无法恢复过来。买一款纯粹保障型的保险，就是用有限的成本把风险转嫁到保险公司身上。所以，对于普通人，建议买的保险可以包括：意外险、医疗险、重疾险、寿险等。尤其是便宜的意外险，家庭主要劳动力必备。买那种一年期的就好，到期再买。&
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保险代理人第05版： 徐州360
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我市全面推行电梯责任险，首批1200台电梯签约：垂直电梯每台每年基础保费93元，最高可获赔500万元。如属住宅电梯，仅需20%保费，维保单位承担30%，检验机构补贴50%，预计2017年实现电梯保险全覆盖——
你小区的电梯上保险了吗？
　　电梯安全应急演练在我市已成常态。 本报记者 仲冬竹 摄
&&本报讯（记者 季芳）随着电梯的普及，电梯事故引发的意外伤亡也在不断增多。根据市质监部门的统计，目前，全市共有各类电梯16800台，其中，住宅电梯为9000余台。部分老旧电梯故障频发，影响了群众工作生活，更危及公共安全。&&我市十分重视电梯安全工作。2014年，“电梯安全惠民工程”被列入全市为民办实事项目，对全市住宅小区电梯安全运行实施监督引导和检验检测，对全市421家物业公司的电梯安全管理人员进行了免费培训，对213台老旧电梯和故障频繁电梯开展免费安全评测。&&作为“电梯安全惠民工程”的延伸，我市电梯责任险也已正式拉开大幕。按照“谁投保、谁受益”的原则，投保主体应当是电梯产权人或使用权人、维保单位、检验机构、电梯生产厂家等电梯安全相关方。&&对于住宅在用电梯，由电梯所有权人或使用权人、电梯维保单位、电梯检验机构按一定比例共同投保，保费比例为2:3:5。检验机构作为政府民生工程的公益性投保人，实施保费政策性补贴，对居民住宅楼电梯补贴50%的保费。&&对于非住宅中的在用电梯，由电梯所有权人或使用权人、电梯维保单位、电梯检验机构按5:4:1的比例投保。别墅电梯由产权所有人单独全额投保。对新安装电梯，由电梯制造单位或者其委托的安装单位投保1年期的电梯责任保险，保费由投保人全额承担。 &&垂直电梯责任险基础保费为每年每台电梯93元。其中，住宅楼电梯居民仅需承担20%的保费，即18.6元每台电梯，如发生死亡或伤残事故时，将获赔80万元/人，最高可赔偿500万元。 &&电梯责任保险及附加的雇主责任保险，保障对象涵盖了所有乘坐投保电梯的“第三者”以及从事投保电梯管理、维护、检验的员工。&&推行电梯责任保险，充分发挥责任保险事前防范与事后补偿功能，是落实电梯相关单位安全责任，促进电梯安全管理，减轻责任主体经济负担的重要措施，对化解社会矛盾，保障公共安全具有重要意义。&&我市首批签约购买电梯责任险的电梯维保单位包括徐州市富奥电梯工程有限公司、徐州市捷达电梯有限公司、徐州市上菱电梯有限公司等七家公司，共1200台电梯，包括天山绿洲小区、泉山美墅小区、泛亚大厦等22个住宅小区的电梯，以及矿总医院、家美超市、老东门时尚街区等46家公共单位的非住宅电梯。 &&我市质监、房管、保险协会等部门将联合推进电梯责任险的实施，预计到2017年底，实现全市电梯责任险的全覆盖。&&■链接&&关于全市推行电梯责任险的热点问题解答&&一、电梯责任保险推行范围&&全市范围内的在用电梯和新装电梯都应当投保电梯责任保险。同时，加快推进住宅电梯及学校、幼儿园、医院、车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆等公众聚集场所的电梯责任保险工作；加快完善“经济适用房”“安居房”等民生工程项目的电梯责任保险政策措施。&&二、电梯责任保险的赔偿限额&&（一）第三者部分：垂直升降电梯、自动扶梯、自动人行道赔偿限额相同；&&每次/累计事故赔偿限额500万（含人身伤亡和财产损失）；每人每次事故死亡/伤残赔偿限额 80万元（其中含每人每次事故医疗费用赔偿限额8万元）；每次事故财产损失赔偿限额2万元。&&（二）雇主责任险部分：电梯的安装单位、使用权人（物业管理）、电梯维保单位及检验机构的雇员赔偿限额，每人每次事故死亡/伤残赔偿限额为48万元（其中含每人每次事故医疗费用4.8万元）；雇员每人每次事故财产损失赔偿限额1000元。&&三、保险费标准&&年保费基础价格：垂直升降电梯每台93元。自动扶梯、自动人行道每台95元。新安装电梯每台98元。&&每台投保电梯的实际缴纳保费计算公式为：每台电梯年保费基础价格×分类系数×使用年数系数×维保单位星级系数×出险系数，最终保费不低于对应投保电梯保费基础价格的80%。&&四、电梯责任保险的构成比例对于住户分担的部分虽然并不多，多数都是由物业来直接承担，但如何确保大众对于购买该险种的知情权，同时在遇到电梯事故时尽快索赔？&&答：（1）目前，江苏省推行的电梯责任保险运作模式中，投保人有三个所有权者或使用权者（其实就是物业管理公司，不是业主），维保单位和检验机构，住户是不需要缴纳保险费的，作为知情权，政府质监部门、住保房管部门在政府文件中明确要求物业管理公司要向小区业务及时通过月度物业服务工作展览汇报、通知等各种方式大力宣传本小区电梯已经参保，如果发生保险范围内的事故可以理赔索赔。&&（2）如果发生了电梯事故，应第一时间拨打警方电话、质监局电话及保险公司电话95518，保险公司会24小时接听客户出险报案，快速查勘、核赔、预付赔款、限时赔付等服务承诺也会一一兑现。杜绝事故变事件现象发生。&&（3）关于理赔标准，事故赔偿限额均以人保公司作为首席中标公司所做的投标服务承诺中的标准为准，参照苏质监发[2014]25号。&&（4）伤者具体的伤残标准参照国家工伤保险系列标准执行。&&（5）为保证出险人合法权益，省质监局特聘请第三方专业机构恒泰保险经纪公司，作为招投标方与针对保险公司履约能力跟踪的后续管理服务方，专门对保险公司的履约过程及结果全程跟踪，确保出险人利益，帮助客户理赔索赔。&&五、哪些情况下不理赔？&&答:明知电梯不可使用而使用，如电梯发生“损坏”或“故障未经修复而使用”不赔偿，超载也属于免赔范围。具体个案具体分析，如真要发生重大事故，以安责险经验，承保公司会适当给予通融赔付的考虑。&&六、被困电梯中精神损失赔偿&&如何鉴定，谁来鉴定？&&答:一般出现电梯困人事故后，要有证据证明被困2小时以上(比如轿厢中的视频监控或自发出求救信号至被安全解救止），由质监部门、特检分院组成的各地市的电梯责任保险事故勘查定损小组出具电梯困人证明，保险公司给予不高于200元的赔偿。
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合作伙伴：鄞州1403台小区电梯“上保险”
来源：宁波日报
作者：俞永均
　　维修成本下降50%，故障率下降40%以上 “保险+服务”有效解决了电梯维保监管这一全国性难题
　　近日，宁波仁捷电梯设备工程有限公司的两名电梯维修员再次来到都市森林小区。“小区交付快10年了，电梯有些配件磨损严重。自从试点电梯安全综合保险以来，维保单位比以前更勤了，电梯故障率和投诉率同比下降了近一半。”小区物业经理朱永春边说边扫电梯上的二维码，手机屏幕上随即跳出了一条维保记录，“控制柜、消防开关等51个维保项目打了钩，这次保养工作做得蛮到位的。”
　　来自鄞州区住建局的最新消息，截至3月底，累计有45个小区试点电梯安全综合保险，1403台电梯投保。“鄞州区‘保险+服务’模式充分运用市场化机制，实现电梯安全从依靠行政监管为主向社会综合治理转变，促进社会共治机制的形成。”中央党校教授、博士生导师及中国民生研究院特约研究员向春玲评价道。
　　2016年8月，鄞州都市森林小区业主委员会、人保财险宁波市分公司和(600177,)物业、宁波仁捷电梯共同签订电梯安全综合保险保单及电梯维修保养合同。这是全国首个全程参与电梯综合管理的保险试点项目。随后，金桥花园、潘火星河晨光等11个小区和都市森林小区一起成为首批试点小区。
　　“保险+服务”有效解决了电梯维保监管的全国性难题。据人保财险鄞州支公司高级主管舒衡介绍，该公司在承保的每台电梯轿顶等5个关键点植入了NFC芯片，防止维保人员偷工减料。目前，已安装芯片5655个，监督维保单位完成维保近2万次，发回重做300余次。“电梯维保合格后，物业公司才会支付相关费用，这对维保单位起到了制约作用。”舒衡表示。
　　在多方共治模式下，小区电梯安全更有保障。试点一年半来，鄞州投保小区电梯维修成本平均下降50%，电梯故障率下降40%以上，平均维保时间从35分钟延长为50分钟以上。“现在乘坐电梯更加安心了。”都市森林小区居民尤先生说，他经常会用手机去扫一扫二维码，随时了解电梯的运行、维保情况。一项居民调查显示，鄞州区95%以上受访居民对“保险+服务”的电梯安全监管模式表示认可，不少居民希望试点能够覆盖更多小区。
　　据悉，今年鄞州电梯安全综合保险将进入扩面阶段。“我们已将小区是否参与电梯综合保险纳入年度物业综合评估。到2018年年底，争取有4000台电梯投保，覆盖80%以上的居民小区。”鄞州区住建局相关负责人表示。
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