各位是否清楚关于二手房装修的程序是怎样的_百度知道
各位是否清楚关于二手房装修的程序是怎样的
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二手房装修要注意的：1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
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第一次买房。不太懂买房中间环节
我要买的是一个二手房，之前的房主把房子卖给中介，中介自己装修再转卖
第一次买房。不太懂买房中间环节
我要买的是一个二手房，之前的房主把房子卖给中介，中介自己装修再转卖，但是房主卖给中介没有进行房产过户，是到公证处做的公证、不知道公证能不能起到法律效力，买这样的房子会不会有风险。能不能出现我买完房子办完手续 原房主过来要房的情况
提问者：wl2793***时间： 20:42:14地点：2个回答
尽快办理过户手续，如果属于授权公证，可以直接办理过户手续。
买房时应该由卖房方，和中介和你共同签定协议。
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
已帮助： 人
答：您好，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。买卖双方带齐相关材料，前往银...
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答：你好，婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和...
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答：1、如果合同中约定的买方可以单方面解除合同的条件成就，买方就可以要求解除合同，并...
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答：合同诈骗罪相关司法解释|||　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同...
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答： 驾考新规有吸毒史的人能不能考驾照|||　　驾考新规有吸毒史的人能不能考驾照，找法
答： 第二次起诉，基本上会判。如不是财产分割，或者抚养费问题，你不用支付其他费用。
答： 如果有证据，应该判决解除婚姻关系，让女方承担损害赔偿责任。中华人民共和国婚姻法第
答： 你好，1、离婚可协议或诉讼离婚。协议离婚在户口所在地做离婚登记，诉讼离婚可在对方
答： 你好，是否判决离婚法院会根据你的证据材料做出决定的。你离婚的可能性很大，可以委托
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回答：有工资的！
回答：按侵权承担过错相应责任。
回答：可以向银行上级部门反映解决，也可以尝试报警求助
回答：如你所述，有一定难度的。
回答：是可以申请劳动仲裁的。。。。
回答：开庭时间根据法院安排，沈阳市内的几大区法院都很忙，时间不好判断。民事案件
回答：是不属于的。。。。。。
回答：是可以主张对方少分财产的。。。。。。
回答：可以向消协投诉的。。。。。
回答：是可以的。。。。。。。。
回答：是可以在合同期满，支付经济补偿金解除合同的。
回答：可以在合同中约定。。。。。。
回答：是有一定风险的。。。。。。。
回答：是可以在合同中约定的。
回答：双方都有责任，都应该承担责任的。
回答：可以主张按照合同约定办理。
回答：没有登记，不属于夫妻，他没有法定义务。
回答：协议离婚不成的，可以向法院起诉离婚，以免给您产生更多的债务
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回答：是可以起诉的.
回答：根据公司法第三十五条的规定，有限责任公司股东向股东之外第三人转让股份，应
回答：可以到法院领取.
回答：可以到派出所查询。
回答：若员工违反保密协议，可能要承担以下法律责任：1、民事责任，公司可以要求员
回答：这种情况属于逃逸，全责
回答：是会有可能的。
回答：你好，毕业证的名字是否可以更改建议和就读学校了解。
回答：可以诉讼变更孩子抚养权！
回答：应该以鉴定为准。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：装修公司常用的装修陷阱骗局三十六计：无中生有
上回我们讲到。讲的是装修业主陈某和装修工游某因为书房设计意见不对，故先对其他区域进行施工，水电结束，木工刚开始时，游某跟业主说先做客厅，估计需五天，陈某认为时间还充裕，便无二话。过了三日，陈某再次巡视想跟装修工游某确定书房的事宜，结果看到书房部分都已接近尾声，客厅却没进展；装修工游某利用“声东击西”，现在木已成舟。错过上一期的朋友可以点击，就能看到上期的精彩内容啦~
三十六计是指中国古代三十六个兵法策略，语源于南北朝，成书于明清。它是根据中国古代汉族军事思想和丰富的斗争经验总结而成的兵书，是汉民族悠久文化遗产之一。但是，在这里，我们要介绍的是装修中的三十六计骗局。让我们熟读“兵法”，装修不再受骗，避免装修纠纷。
今天我们要分享的是装修公司常用的装修陷阱骗局三十六计：无中生有。故事讲的是装修工为尽快施工，称方案全部符合要求，并哄骗业主在图纸上签字。但实际上，图纸并没有改动过，只是装修工口头说说而已。待工程快做完，业主来验收的时候，发现什么也没改，想要追究其责任时，装修工拿出了业主当时签字的图纸。详情且听我慢慢道来~
装修工郑某承包业主谢某的楼中楼，谢某对郑某的施工组织计划比较满意，但对家具的功能设计不还是提出了不少特别要求。为了尽快赢得谢某的确认，郑某称所有家具完全符合谢某的要求，谢某非常满意，经在图纸上签字确认。
待到工程完工了，谢某前来验收，打开柜门发现柜内根本不符合其设计要求，急问郑某，此时的郑某方醒悟：当初满口应允却忘记让手下人按谢某要求制作。但事已至此，总不能认赔，遂取出谢某当时签了字的图纸，辩道：“这图上本来就没有，而且我也试着改，只是空间太小，根本无法更改，再说你不也签字确认了吗?”此时的谢某方知自己付出的是信任，得到的却是“坑害”。
出现这样问题的情况，其原因是业主自己太过粗心，没看清楚就签字。装修工没有专业正规的装修公司进行约束和统筹，导致设计及施工不相符。这样的三五工程让装修工到处钻空子，如何省力如何来。
正规家装公司从事前设计(平面图、立体效果图、施工图等)，到施工中的质量监控、工程监理、选材、评估和工程后的竣工验收、售后服务等需倾注大量的人力、物力，虽然报价上略高于游击队，但总的毛利水平很低，一般在10—20%之间。反观那些游击队，居然在一无设计，二无施工图，三无工程质量监控的前提下揽活施工，工程做到哪里算到哪里，拿到钱后便千呼万唤不回电，随随便便更改施工方案，各种增项成出不穷，防不胜防，售后服务更是个遥远的神话。
装修工程细节太多，不是做这个行业的更不摸不清。我们也不可能花时间和精力去学习，最有效的办法就是找正规的上海装修公司，让专业的人管理指挥干专业的事情。
声东击西-五中生有
跟丈母娘长期生活在一起，若是每次都等丈母娘无事找碴欺负到头上再去想办法化解，终究还是消极防御策略，太被动。所以，作为聪明女婿，有时候也需要主动出击，甚至无中生有制造一些陷阱让丈母娘去钻，然后在适时给予迎头痛击，化被动为主动，为自己赢得战略意义上的积极进攻态势，让丈母娘从此心有余悸，不敢再肆无忌弹地对你胡乱发飚。
我自认为自己还算一个细心的人，干起各种家务活的质量怎么说都应该被评为“优良工程”。可是，遇到一个挑剔无比的丈母娘，我就算是倒了霉了，在她眼里，我永远都是一个毛脚女婿，我干的活儿质量永远不合格。她经常挂在口头上的一句话就是：“新儿，你看你多粗心...”
我早想杀杀她这股歪风，终于，让我等到了机会。一次，我下班回家早，发现她竟然不在家，而厨房的电饭煲还插着电，看样子估计是去买菜了。于是，我灵机一动没有进家，而是把原本锁着的家门通通打开，然后虚掩好，又一溜烟跑到楼下，藏在离楼门不远的一棵大树后面。
果然，几分钟后，我看见丈母娘拎着菜从远处匆匆走来。快到门口的时候，我从树后闪出来，在背后叫她一声：“妈，您去买菜去了？”
“啊，是你呀，怎么这么早回家？”
“是啊，真巧，今天下班早。来，妈，菜给我提吧。”
于是丈母娘把手里提着的菜交给我，跟我一前一后上了楼。
到了家门口，丈母娘掏出钥匙开门，钥匙刚一插进去，她就发现不对劲：防盗门根本没锁！
她拉开防盗门又把钥匙插入木门的锁孔，竟然发现木门也没锁！
这时，我跟在她身后佯做惊讶地开腔了：“啊，妈呀！你出门买菜竟然不锁门？你看你多粗心！我书房里放了那么多值钱的东西，什么数码摄像机、手提电脑之类的，这要是让人顺手牵羊拿走两件损失该有多大？你就是出门时间再短，也不能不锁门呀！你真是太粗心了...”
我偷眼观瞧，看到丈母娘的汗可就流下来了，她站在那里，半晌不动地方，嘴里还不住念叨：我怎么能不锁门呢？怎么可能呢...。我看差不多了，就把神色缓和下来，一把把她拉进屋：“算了，妈，别自责了，人做事情，难免会犯错误嘛。好在这次家里没丢东西，吸取个教训，下回小心就是了。”
这件事后，丈母娘果然收敛了很多，至少是很少再在我面前说什么“你看你多粗心”之类的话了。不过其副作用是，丈母娘从此患上了锁门恐惧症，每次锁门时，都要把锁好的门结结实实地踢上三脚、然后又拉又拽地再折腾几分钟，拦都拦不住，哎...
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声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
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今日搜狐热点装修公司跑路太多，天地和装饰说说其中骗局!
　　新房装修好好的，为什么突然装修公司就跑路了呢?留下的“烂摊子”该怎么办?谁又能想到这样的装修骗局会发生在自己身上呢?近日，唐山的李女士就遇到了这样的问题，装修公司无故跑路，还得她家的装修也只能被迫中断，具体怎么回事，跟着天地和装饰小编一起了解清楚。
　　先从这个案例来说，李女士新房是刚拿到手，刚拿到手就有装修公司联系了她，给她给中优惠和各种价格，李女士也索要了多份报价，报价都非常低，甚至超过了李女士对于价格的预期，所以李女士很爽快了给了1000元的定金，然而竟然没多久，就被要求再交4000元的预定金，理由竟然是“材料价格要涨了，需要提前备材料”。
　　“我们拿到房子，就去找装修公司，哪知去的时候发现这家公司关门了”，李女士在知道装修停工之后，就开始找公司的老板了，要求退还装修款，但是对方表示并没有关门，只是做内部调整，表示钱已经购买了材料，无法退还，后续质量可以保证，不过此时装修的总价从46800元到签合同时被“升级”成59910元。
　　眼看钱是要不到，李女士心理安慰自己，如果质量可以保证，那也可以，所以他就等到7月15日，但是装修到一般的时候，装修公司竟然还要求她再交10000元，李女士不放心，表示不能交，表示要装修完成后再给，而该公司直接关门走人，李女士最后不得不走法律途径了。
　　李女士的装修骗局遭遇值得消费者提高警惕，天地和装饰建议大家可以从这三个方面来考察家装公司，首先，要考察公司，货比三家;其次，不贪图便宜和只看价格;再次，签约时应要求装修公司提供具有法律效应的合同。
　　另一方面，面对市场上的这些装修骗局现象，家装公司更是责无旁贷，更需要从自身做起，严格杜绝此类行为。天地和装饰作为一家国内连锁的大型家装企业，为此专门推出一站式家装服务，直接囊括装修中的点点，更是把每一点要求细化写进装修合同之中，让业主能够放心安心。
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他说：装修超支在所难免，她说：装修加价已是市场常态，我说：预算就要等于决算！
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今日搜狐热点朋友们给说下二手房过户后抵押贷款怎么办理?
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朋友们给说下二手房过户后抵押贷款怎么办理?
提问者：江睿慈|
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已有3条回答
回答数：29043
| 被采纳数：38
二手房过户前的准备工作：
提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理(如有需要，信诚通财富可垫资)；
评估公司评估房产并出具评估报告；
《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。
办理产权证过户手续：
办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；
办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；
专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；
买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；
凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；
房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；
办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证：
在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；
由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，凭相关票据收件单领取土地证收件单；
土地证过户的资料包括：土地证原件；过户后的新房产证复印件；契税及土地收益金发票复印件 ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登记申请表一份；买方身份证复印份一份；土地证过户的资料。
回答数：86600
| 被采纳数：23
可以，因为那产权还没有过到你的名下，要贷款也只能用房产证上名字的人，但对方是不会同意的，未满5年，普通住宅也只收差额部分的营业税，费用不高，建议尽快过户，如原业主有债务纠纷，到时候你更加麻烦
回答数：57663
| 被采纳数：9
　二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
　　一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　二、二手房按揭贷款流程
　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
　　具体操作流程：
　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如&20万元作为首付款;其余资金申请贷款&等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。}