到底是买期房好还是现房好，这个问题她纠结很久了，决定起来很困难。今天小编就来仔细和大家说说期房和现房的相关知识，希望能帮到各位迷茫中的宝宝。首先为大家普及一下什么是期房和现房。期房指的是那些没有建好的房子，是指开发商只有商品房预售许可证，房子可以开始进行售卖。而现房指的是早就建好了，就等你买完入住的房子， 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
然后小编带大家分析一下两种房子的利弊，以便大家挑选。两种房子各有各的好，这才是很多人纠结的原因吧，你更看好哪个呢？我们来一起看一下。一、期房的优劣势优势：因为期房还正在建造，你可以亲眼见到它从无到有，所以一定是新房，由于期房是全新开盘的，所以大家会有更多选择的空间，至于价格上也会相对便宜一些。劣势：毕竟期房还没建成，建好了什么样你也不知道，很可能让你空欢喜一场，拿到手的房子并不是想象中的样子。
二、现房的优劣势优势：房子就在眼前，所有的情况一目了然，还有一个很重要的因素是，买完就可以住了，不用像期房那样还要等上两年甚至更久。劣势：价格相对期房较高，选择余地小。所以如果真的决定要购买，一定不要犹豫，很可能好的户型被别人先下手了。
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http://dingyue.nosdn.127.net/SUMBe4olYaJ9=FK45NUpYmKenwL4XnBWAExwQtgf4RAWE4.jpg买期房好，还是买现房好？长期以来，我市房地产市场供应的几乎都为期房，买房子时选择期房似乎已经顺理成章。但随着品牌开发商进入我市，市场上出现了准现房、现房甚至成品房。选择多了，于是选择哪个又成了新的问题。
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造中的房产项目。
消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能。
期房销售留隐患
期房销售是房地产市场的一个"怪胎"，这种销售方式的存在会导致房地产的纠纷，即使是一些品牌的开发商也无法避免期房销售引起的纠纷，因为任何一个人都无法为预期做担保。
买了期房后，消费者往往都得耐心等待，可当期房交付时，一系列问题又接踵而至：广告、楼书、沙盘中的中央绿地，交楼时却成了新的建筑；开发商承诺的会所、学校、医院等配套设施要么不见了，要么不全，面对购房者的质询，开发商往往都是含糊其词地答复："正在筹建之中"。
商品房预售制度七大弊端
1期房炒卖推高房价、2一房多卖无处索赔、3楼盘烂尾业主负债、4延迟交房办证麻烦多、5货不对板引发维权、6楼盘价值不真实
商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房风险。
期房通常是以偏低的价格低来占领市场。
通俗的说买期房就是用现在的价格，买未来的房子。
房地产开发商
开发商角度出售期房可以快速回笼资金。
市场认可度
先期订购，户型、位置、楼层等有大量的选择余地。购房者可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好后不易看到的建筑内部情况及时提出修改意见。以上期房这些优势被很多消费者认同。
现房销售考验实力
现房销售则是一种积极的房地产销售方式，它是一个开发商实力和信心的表现，从购房者的实际需求出发，开发商必然会被市场认可，被消费者认可。北京的一些在售现房比周边期房单价要高每平方米100~200元，但是销售情况良好，市民依然愿意买单，这对衢州的房产市场是一个启示。
市民青睐现房，主要是现房的特点比较明显，容易被消费者接受。一方面由于房子已经建成，消费者购买时心里有底，不用担心房子规划的改动，看好了就买，交了钱很快就可以入住；另一方面，因为现房销售，开发商必须在工程质量和房屋结构布局上有保证质量，因此，敢于"现房销售"的项目必须是一个具有很高性价比的项目，如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。
购买现房9招
1不看白天看晚上、 2不看晴天看雨天、3不看建材看格局、4不看墙面看墙角、5不看装潢看做工、6不看窗帘看窗外、7不看电梯看楼梯、8不看地上看天上。9不看客厅看厨厕.
购买现房和准现房产品有安全感；小区内楼宇及配套设施已初现，房型、楼间距等重要因素一目了然，消费者能根据房屋质量、周边环境等方面做出一个理性判断。
对消费者而言自然是交钱拿现房更加"实在"，现房降低了投资风险。也避免了楼盘质量投诉、延迟或拒绝交房事件发生。
房地产开发商
房地产开发商卖现房，出售现房拉长了项目销售周期，资金成本增高，因此价格要高于期房。
市场认可度
房子属于耐久型消费品，规划再好，毕竟只是停留在虚拟的阶段。而一个社区从规划、到建造、到装修，到最后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，都会导致产品"走样"。现房最为吸引消费者的优势在于：所见既所得。
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期房是什么意思,期房和现房有什么区别
如果大家平日里稍加留心，关注过一些房地产的信息，应该有听说过期房和现房这一对相对的概念词，但对它们的含义可能都是一知半解、模模糊糊的，现在就为大家解释一下期房的概念，以及期房和现房的区别。
期房的概念不是中国独有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。
期房的概念
简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
期房和现房的区别：期房优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
期房和现房的区别：现房优缺点
现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。
期房和现房的区别：期房和现房
对比了期房和现房优缺点之后，我们在购买时究竟该如何选择？这要看你买房的目的了。如果你是要出租，建议购买现房，只需要支付首付后将房屋出租，就可以很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，还是买期房，每平米期房价格要低于现房600元左右。
经过这样一番分析，对于期房和现房的概念想必大家也更加明晰了一些，至于期房和现房哪个好，最终购买选择哪个，就要针对不同情况具体分析了，不能一概而论。
购房须知：
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颓废渐次：
我们家现在的房子就是一个开发商的期房，选择余地大，价格也很便宜哦。
期房价格比现房更实惠，可以提早挑选自己中意的房源，施工期间还可以随时查看工程质量，这个看起来还蛮不错的呢，不过期房到底好不好呢
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经营网站备案信息投资买期房还是现房好
投资买期房还是现房好 投资现房和期房的优缺点
来源：&&编辑：综合 &&时间： 11:31:03
　　投资买期房还是现房好？投资现房和期房的优缺点有哪些？买房子的时候我们常常会遇到这样的问题，期房和现房到底哪个好呢？今天小编来为您对比介绍期房和现房，您可以根据下面的知识再结合自身的实际情况来选择。
　　投资买期房还是现房好？
　　期房：不对等的风险
　　人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。过去，&商品房预售&是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。
　　接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。
　　所以很多&炒房族&一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
　　拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。
　　更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
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目前房地产形势你会选择期房还是现房？
在慈溪，城北城南城西楼盘会有很多，该如何选择呢？如果是我的话，我会选择先去购买理财产品，然后过2到3年以后买现房。房价涨也好，跌也罢！把风险降到最低，很多人说现在的房企是大房企，资金链不会有问题，但是我还是相信我自己，这个东西我们谁都赌不起！房托请不要投票谢谢！
这个帖子切合实际。更多的人还是会选择观望。按照目前的房产状态，近几年大涨大跌不太可能。好的房子价格会有人买。二手房有价无市。买理财比较稳
城西现在保利复地房子少了，但是恒大那边可以考虑，奥克斯什么的也有一块对吧，还有新拍下来的湾底保利。城北不用我多说了，遍地都是房。城南有新城两块地皮，还有横河镇彭桥那边有一大块地吧！未来还有新的地皮拍卖！我的天，房企竞争压力还是蛮大的！
期房的优势是价格相对较低，而且选择面和选择余地会更大。但是有烂尾的风险。现房的优势是没有烂尾的风险，但是价格会更贵，而且好的位置不一定还轮得到你。至于观望，更多是心态层面的东西了。
期房首先pass，宁愿贵点选看得见摸得着的东西
市面上二手房挂牌的真的很多，都是毛坯现房，都有，不一定非要买期房的！价格方面二手房价格还可以去还价的，新楼盘去看房子现在的销售很牛逼的根本没有时间来跟你讨价还价的，一口价，爱买不买！如果是刚需一定要在今年买来用的，二手房可以考虑一下！很多楼盘都已经到了两年了，交易税不高了！当然你们买二手房要去找大一点有名气的中介！不要被中介坑了就好！
引用 引用第5楼hanruli于 14:55发表的&&:市面上二手房挂牌的真的很多，都是毛坯现房，都有，不一定非要买期房的！价格方面二手房价格还可以去还价的，新楼盘去看房子现在的销售很牛逼的根本没有时间来跟你讨价还价的，一口价，爱买不买！如果是刚需一定要在今年买来用的，二手房可以考虑一下！很多楼盘都已经到了两年了，交易税不高了！当然你们买二手房要去找大一点有名气的中介！不要被中介坑了就好！ 二手房的选择余地其实很小的。特别是一流的位置，没人会出让出来的。
刚需买房，主要是看价格，真的，钱很紧张！精打细算！
引用 引用第7楼hanruli于 15:01发表的 回 6楼(影子武士) 的帖子 :刚需买房，主要是看价格，真的，钱很紧张！精打细算！ 钱不多，那就只能将就了。
文化商务区中横线北面，不久也会有住宅土地出让，你说要房价跌，几乎不可能，不过以后可以选择的楼盘会不少，蛮好的
期房有风险，但位置可以选好一点，现房是人家选 过了，好位置很少有
期房，就喜欢冒风险的感觉
心里学家有个测验。卖衣服第一天不打折。第二天九折。第三天八折。依次类推到地十天一折。但是货品数量和款式固定，没有新货供应。然后到第五天几乎已经销售掉大部分，而且好的款式已经没有了。期房和现房类似。
买房子，现房跟期房我觉得没什么大关系，关键是喜不喜欢，抗不抗的住价格。如果比较行俏的期房，要等到现房再买，那么很多位置好点的基本上就没有了。楼盘跟楼盘能比较的不多，地价地段房产商品质都不一样，基本上是一楼盘一价格，楼盘里面也是一户一价，位置楼层不一样单价就差很多。至于担心烂尾，毕竟也是少数，也就恒元一家烂了，而且总会接盘的。这个如果要担心那就不用出手，要担心的东西太多了。所以喜欢、抗得住就出手。
好的房子只能期房了。位置差点 没人要的 现房就剩下了
引用 引用第12楼影子武士于 10:23发表的&&:心里学家有个测验。卖衣服第一天不打折。第二天九折。第三天八折。依次类推到地十天一折。但是货品数量和款式固定，没有新货供应。然后到第五天几乎已经销售掉大部分，而且好的款式已经没有了。....... 这个有意思，把商品换一下，把衣服换成别墅，受众是一群屌丝会怎样？我猜是从第一天到第十天都没动静，十一天白送的时候就抢完了。再换，把别墅换成一元一瓶的矿泉水，会怎样？我猜第一天就抢完了，因为矿泉水降价与否对一般老百姓没有感觉。结论跟购买力密切相关，购买力没有都是穷人，打折不打折区别不大，购买力强大，都是富人，打折不打折区别更不大
选现房，期房的销售真的傻吊一样
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
引用 引用第15楼正反123于 18:26发表的&&:这个有意思，把商品换一下，把衣服换成别墅，受众是一群屌丝会怎样？我猜是从第一天到第十天都没动静，十一天白送的时候就抢完了。再换，把别墅换成一元一瓶的矿泉水，会怎样？....... 开发商售房前会有大量的市场调查和目标客户统计。搞不好会先预存几十万甚至上百万。所以屌丝不一定有资格选。
支持楼主，很多二手房的位置都不差的。很大一部分前期投资的，现在到心里价位，开始卖出来了。
现房好，看得到
这次是拆迁带动了房价，现在领导意思房子是住的，拆迁户实行拆一换一，农民还是给地基自建，所以房价。。。
真希望农民拆迁是给地基的
刚需，钱够了就买！ 投资，利率太高不建议！ 要想好的位置选期房，选大企业！
问题是好的楼盘等你买现房，已经卖光了
以前好的楼盘现在卖出来的不是也有啊，有钱在身边什么都好说。参考商务区人和路几个楼盘，都有二手房卖出来，位子不错的！在5年前这些楼盘算慈溪比较好的楼盘了吧，到现在还不是会卖出来。真正买了房子住人的毕竟是少数！
引用 引用第26楼hanruli于 14:27发表的 回 25楼(芯儿baby) 的帖子 :以前好的楼盘现在卖出来的不是也有啊，有钱在身边什么都好说。参考商务区人和路几个楼盘，都有二手房卖出来，位子不错的！在5年前这些楼盘算慈溪比较好的楼盘了吧，到现在还不是会卖出来。真正买了房子住人的毕竟是少数！ 要是买了住的严重过剩，毕竟没盖房子也没人住天桥底下。
平头百姓想要买好位置的房子一手肯定是买不到的，二手转出来的好位置肯定有的，因为开盘时有手面的都提前预定好了的
没有期房了 现在都是现房
我也会选择买现房
我觉得现在房子价格不稳定，不是刚需最好等等
引用 :我觉得现在房子价格不稳定，不是刚需最好等等( 10:04:10)等稳定了。更加买不起了
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