首付预算200万买新房，是选福田还是南山比较好？(深圳链家网)
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首付预算200万买新房，是选福田还是南山比较好？
提问者：黄金华&
时间： 12:03:13 &
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您好链家杜甫很高兴为您解答：
首付预算200万是首套房还是二套房呢？不知道您有没有贷款记录或者在供的贷款；针对这几种情况进行一下分析：
一、家庭在深无房，全国无贷款记录，首付200万可够买总价为600-670万（总价是指房价，税费，佣金全包括在内，以下都是不再备注）住房；
二、家庭在深无房，全国范围内有贷款记录或正在供的贷款，首付200万可以购买400万左右总价的住房；
三、深户家庭家庭在深有房，全国范围内无贷款记录，有贷款记录，有在供的贷款的，均是可以在深购买一套总价285万左右的住房。
如果您是第一种情况，那么在深圳随便买的那种，南山，福田，新房均可以购买，考虑自住可以在地铁沿线等热点地区进行选择，南山，福田配套相对成熟，商圈发展稳定，而购买新房的话前景不错但是需要一定的时间实现配套的建设等；不知道您是什么样的家庭情况，和工作地方，建议在距离公司4-5个地铁站的位置选择次新房或者品质好点的社区；
第二种情况，那么自主刚需为住，建议在福田选择学位稍好，楼下有地铁的房子，这样的房子租金高，位置相对比较好，社区配套相对较差，还可以在龙坂或者龙华买一套地铁口物业，房价相对较低，可以满足一家人居住的需求，而且房子保值会好；
第三种情况的多是属于投资的情况，建议在罗湖或者福田，南山等买一套学位保值就好了。
更多选择还在 进行意见参考。
感谢您对链家网的支持，如果我的回答能够帮到您请采纳，有需要解释或者不明白的可以追问或者拨打我的400转接电话进行咨询，谢谢！
您好，根据你的要求：
南山可以看看南头板块，豪方天际会有80多平方米的小3房，前海的山语海也有。
福田的话，这个价位选择不太多，上下沙板块可以看一看。
总的来说，还是比较推荐南山，选择比较多，各种需求更容易匹配。
如果还是不清楚的话，这个区域购房指南可以给到参考：
买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那买房子需要...
只要首付够，有相应名额，符合贷款条件，具备还款能力，就能买到房子。确定好了想买的房子和...
在深圳买新房前，首先你要了解清楚自己有没有购房资格，再去查询个人征信，核查企业、项目、...
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如果买房预算不够选择城区老房还是郊区新房
来源：搜狐焦点 浏览量（9325）
如果预算足够，谁都希望把房子买在广州市区的中心区域，在市区众多人文风景社区中挑一个喜欢的，可是不是谁都能承受动辄5万＋/平的房价。如果买房预算总价在200万以下，首付在80万以内，你是要选择城区的老房子还是郊区的新洋房？据房产调查数据显示，54%的人愿意选择郊区的新房子，46%的人倾向于选择城区的老房子。广州市区老房子和郊区新房子的优缺点大PK购买市区老房优点：1.快，一手交钱一手交房。2.经过岁月的洗礼，房子质量好坏看得见。3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。4.位于市区地段，出行方便。5.房屋面积小且实用。购买市区老房缺点：1. 小区老旧，绿化少，环境差且嘈杂。2. 设计一般，老旧有可能要翻新。3. 居住人群较杂乱，老年人居多。4. 小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。5.多为楼梯房。6. 房子老旧，银行贷款年限和贷款额度低。购买郊区新房优点： 1.小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。2.居住人群以年轻人为主，人群结构单一。3. 小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。4. 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。5. 随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来升值空间较大。购买郊区新房缺点：1. 生活、医疗和商业等配套设施不完善。2.郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。3.新房收房周期长，入住时间迟。4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。5.房子有可能会烂尾。即便把购买城区老房和郊区新房的优缺点都罗列出来了，但是具体如何选择还要结合买家自身的情况而定。一般刚需买家需要地段好，生活便利的小区，带有学 位的城区老房子不失为一个好选择；改善型买家更看重的是社区的环境、交通、物业和圈层，所以优质的郊区新房也是可以考虑的对象。当然，买房是对自己未来几年甚至几十年一种生活方式的选择，所有别人认为行之有效的准则对自己都不一定适用，如果你没有足够的钱，那么在房子的选择上有些东西总是要舍弃的，难以追求十全十美。为了花园洋房，我舍弃了老城区的成熟配套徐小姐目前租住在车陂的一个小区，90平的电梯2房，月租3200元，水电费300元，物业费100。徐小姐很喜欢现在租住的地方，觉得这里很方便，靠近BRT和地铁站，每天上班的通勤时间才半个小时。她也想过把房子买在市区，但去黄埔看过一个花园洋房之后，徐小姐还是忍不住下了定，83平的两房，总价190万，首付80万。“那个小区的花园建设得好漂亮，想着以后可以在这么美的花园里散步，心情就很美丽。”徐小姐买的新房位于即将开通的13号线的南岗站附近，徐小姐估算以后上班时间要比现在多出半个小时，想到这个问题，徐小姐就担心，“我不喜欢开车，搭地铁的话又要转线，以后上班这么麻烦，搞得我都想辞职创业了。”为了老城区的便捷，我忍受了老小区的破旧在今年3月，孙小姐和男友购买了番禺某小区的80平2房，楼龄超过20年，总价148万。小区周边有超市和菜市场，生活方便，还带有省一级学 位，离市桥地铁站只有十几分钟的路程。孙小姐还提到，房子刚刚翻新过，买些家具就可以入住，他们准备拿来做婚房。所以在这方面，孙小姐还是比较满意的，不过提到房子的升值问题，她就有点难过，“我们那个小区挺旧的，看着不太舒服，还是楼梯房，而且是超过20年的老房子，我可是一点没敢指望它会涨价。”孙小姐说，她也喜欢新小区，也想要电梯房，但148万的价格只能买到很远的地方才能满足这些条件，而她和男友都在市中心上班，实在不想每天花那么多时间在路上。为了电梯房大三房，我忍受新区的发展不足今年6月，张小姐购买了新塘镇上的梯房，112平的3房2厅，9年楼龄，总价160万。而160万的价格在市区只能买很旧的老房子，如果在新区，也只能买偏远的地方，距离市中心50公里的萝岗新房都卖到2万＋/平了，所以综合来说，张小姐觉得自己买的地方还算不错。不过张小姐也有忧伤的地方，“新塘就是一个镇，有好多农民房，绿化不好，公共设施建设得也不漂亮，环境实在不理想。想着以后每天从广州CBD上班回到这里心里难免会有落差。”谈到配套设施，张小姐不无遗憾，如果是在广州市区，你能享受到更多公共资源，比如漂亮的城市建设、图书馆、书店和游乐场等，但这些公共设施在新塘显然是不足的，如果节假日想要享受这些资源，就要花费一个多小时去到市中心才可以。
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结婚买新房好 还是二手房好?
浏览次数：0
如果你们刚刚结婚 经济情况好的话 就买新房 毕竟以后要常住的 如果经济条件不是很好 建议你们先租或者买个二手房 等以后经济条件好了 在买新房也一样 在说 现在二手房如果装修好的话跟新房其实也差不多
只是意见！！！
最后祝你们新婚快乐。。。
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二手房经纪人
一辈子就结婚一次。应该买新房！做自己爱的小窝！
二手房经纪人
二手房便宜吗？很贵，高额的各种过户费，老旧的小区和楼体，是你想要的吗？新房购房税费便宜，享受焕然一新、干净整洁新房
二手房经纪人
当然新房子了
二手房经纪人
新人当然买新房了
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看你着急结婚么? 如果不急的话买新房就行(新小区 环境好) 如果急的话就买二手房(精装修的)即刻使用..
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买房预算不够怎么选 新房好or二手房好？
来源：房天下 浏览量（5015）
[摘要]买新房还是二手房？首先需要考虑的问题。买新房地理位置一般不太好，买二手房能看到现房，选择空间大。可二手房交易流程复杂，税费多。到底该如何选择？
买新房还是二手房？首先需要考虑的问题。买新房地理位置一般不太好，买二手房能看到现房，选择空间大。可二手房交易流程复杂，税费多。到底该如何选择？1、新房贷款容易，较难新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。2、买二手房选择面更大城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，新房的库存量较少，可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。3、二手房都是现房，不会出现&烂尾&现象期房的价格相对，但是不确定的因素太多，比如规划变更、延期、开发商跑路、楼盘烂尾等，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言，二手房就没有那么多问题，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。但买二手房，人们担心的就是怕买到凶宅，这一点不如新房好。4、二手房证件齐全市场上因开发商等的客观原因，造成终延迟或无法领取证的例子并不少见。在购买二手房前，到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。5、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的；另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。6、多数二手房所处的地段好、交通便利一般二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标，影响人的身体健康。7、二手房的交易过户手续较新房快一次性付款的二手房交易，由递件到领取房产证1天搞定；而新房由签约至领取房产证，少需一年时间。当然了，二手房前期的买房流程、交易手续，由于是买方、卖方和中介三方参与，较买新房的手续要复杂。8、新房物业服务好现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。很多新村建于上个世纪80-90年代的房子，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平一般般。9、二手房的性价比不比新房差提起二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，二手房中，也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房，又出于各种原因，要将房子卖掉，这些房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场，二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。10、二手房贷款年限有限制二手房贷款年限受房龄的限制，贷款的年限通常较短，并不能达到30年，加大了每个月的还贷额，增加了还贷压力；很多年龄老旧的二手房，通常就比较容易被银行&拒之门外&。而新房，一般都是可以贷款到30年的。二手房和新房，各有优缺点。买房的时候，这些问题都要考虑全面，并结合自己的需求、喜好和经济能力，选到让自己满意的房子。
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预算150万,是买新房好还是2手房好
如题:预算150万,是买新房好还是2手房好,买房过程中要注意什么?
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新房是各付税费 你只要契税。 2手房是到手价 税都有你付。
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当然是新房了,二手的不满五年的税多,满五年又老了......
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