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封闭自家别墅露台算不算违章建筑
我把自家连体别墅的露台封闭了，综合执法局说是没有经过审批，属于违建，要依法强行拆除。
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：5786 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的问题是？ 11:09地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：48175 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好，如果对执法局的决定不服可以申请复议。 11:29地区：湖北-武汉咨询电话：13554***帮助网友：64809 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人您好，没有经过审批，私自搭建是违法建筑，有权要求拆除。您对该决定不满，可提起复议。 11:39地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：62631 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人可以提起行政复议或行政诉讼 13:55地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44052 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，如果是违章建筑则不受物权法保护的。 14:15地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：44554 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人您好，一般违建是有可能的，但是违建要经过合法程序来确定的。可以来电咨询。 19:01地区：湖北-武汉咨询电话：18271***帮助网友：9064 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人违反建筑规定的封闭露台行为会影响建筑物的外观形象，在没有经过审批的前提夏，是属于违法建筑，该机关有权进行拆除。 11:07地区：湖北-武汉咨询电话：15827***帮助网友：4946 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，违建是会被拆除的 11:37地区：湖北-武汉咨询电话：18807***帮助网友：11651 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果您对综合执法局的行政行为不服可以向其上级申请复议。 15:10
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无锡推荐律师　　本报讯　　1月27日，府东一号业主致电12345反映：府东一号10号楼3梯25楼顶楼的公共阳台上，他人用钢架等材质违章搭盖，且将电梯门通往顶楼的门锁死，使其他业主无法上顶楼阳台晾衣服等，望有关部门核实处理。　　昨日上午，记者来到府东一号10#3梯顶楼，从顶楼看25楼露台区，发现搭盖一半的钢架违章建筑物占据了整个露台。小区物业工作人员告诉记者，这确实是违章搭盖，但该区域属于25楼业主的露台。在去年9月和11月份，都有业主反映25楼存在违章搭盖，城市管理局执法人员也前往拆除过两次，但因业主长期不在家，没法完全拆除。故剩一些破碎的砖块、零散的钢架，致其他业主产生误会。　　“我们也在积极联系该违章搭盖的业主，但因他常年在国外，故无法完全解决此事。该业主也表示，年后回来将自行拆除。”小区物业负责人告诉记者。此外，诉求业主反映的锁死通往顶楼门一事，物业表示，该业主误将他人的房间门以为是通往顶楼的门，故存在误解。因涉及消防安全，小区通往顶楼阳台的门一直是开放的。　　昨日上午，宝盖镇工作人员也前往府东1号10#楼3梯25楼顶楼进行核实，其表示将于近日协同城市管理局执法人员发放通知书，进行拆除。　　（记者 庄玲娥 通讯员 沉思）　　法规链接：　　根据福建省物业管理条例第四十二条，在物业管理区域内不得有下列行为：　　（一）擅自拆改房屋承重结构；　　（二）侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备；　　（三）违章搭盖建筑物、构筑物；　　（四）擅自改变物业规划用途或者外观；　　（五）违反规定饲养家禽、宠物；　　（六）违反规定摆摊设点、占道经营；　　（七）违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物；　　（八）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；　　（九）堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音；　　（十）违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动；　　（十一）法律、法规和规章禁止的其他行为。　　作者：庄玲娥 沉思悬赏5积分我来回答
提问者:&&AMi&|[湖北 荆州];& 10:51:00
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如果没有影响到其他人，应该不是。综合执法局强拆应该出示书面处罚通知书，通知书中应该有法律依据
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新别墅小区“香颂名邸”疯狂搭建，宝山拆违部门都干什么去了？
来源：上观新闻
作者：毛锦伟
摘要：放肆到什么程度？用小区居民谢先生的话来说，“只要装修的，几乎家家户户存在违法搭建。”
若非亲眼所见，真的难以置信：在上海全面整治“五违四必”、对新违法搭建“零容忍”的情况下，宝山区杨泰路上的“绿地香颂名邸”小区竟还如此肆无忌惮地违法搭建。放肆到什么程度？用小区居民谢先生的话来说，“只要装修的，几乎家家户户存在违法搭建。”
谢先生向解放日报·上观新闻反映，香颂名邸别墅区日交房，去年下半年起进入密集装修阶段。他发现，不知道是哪家起了个头，家家户户在装修中都要搭点东西，少则搭一个阳光房；多则“长高长胖”搭房间，甚至三层变四层……
更让谢先生不解的是，业主举报投诉多次，却始终不见阻止、整治。“大多数别墅房目前仍处于装修阶段，这是要将这些新违建都一一拖成‘存量’违建吗？”
封露台、搭房间比比皆是
香颂名邸小区位于杨泰路东侧、外环线北侧，曾用过“绿地海域笙晖”名字。小区中部为高层，南北两侧则为大量联排别墅，共有560余套。业主反映，违建就集中于别墅区域。
3月16日下午，记者前往小区了解情况。在杨泰路55弄小区南侧入口旁，一片空地上堆积着如小山般的装修建筑垃圾，小山背后，正是小区南侧的6排石库门造型的别墅。记者走进其中两排别墅中间的通道，都不用太刻意去找，违建一目了然！由于违建普遍，记者首先花时间找了幢毛坯房，看到了别墅的本来面貌：三层小楼，二楼南房间外侧有一个开放式露台，北侧卫生间外侧有一个极小的阳台；三楼南房间窗口处有一个空调支架，北侧同样是一个开放式露台。上述几个位置都成了违建的重点，且搭建“模式”均如出一辙。
搭建者先将别墅二楼南侧的露台用钢结构或水泥砖块封闭，改造成房间；随后再往上搭建，并将三楼南侧的空调支架敲除，这样在三楼亦增加了一个阳光房或者半封闭成露台。另外，将二楼北侧卫生间外扩，并将卫生间外侧的小阳台封闭，以增加卫生间的面积。最后，再将三楼北侧的露台改造成阳光房。
记者在小区里看到，违法搭建的普遍程度有些令人咋舌。据粗略统计，记者走的那条通道，两侧116号至80号、79至43号共74套别墅房中，没有搭建的仅在20套左右，其中大多是毛坯房。也就是说，的确只要是装修过的，基本都存在违建。
△别墅南侧二楼露台先封闭，后再往上搭建。
△别墅北面二楼卫生间外侧的小阳台以及三楼露台也是搭建的重灾区。
夸张者，搭得似炮楼
材质各异、形状不一、风格五花八门的违法搭建，使得整齐划一的别墅区“面目全非”——
别墅南区114号，二楼南侧的露台被用水泥封闭，三楼则是在二楼的基础上，搭出一个钢结构的阳光房。灰白色的水泥抹得粗糙坑洼，钢窗上的彩条尚未来得及撕除。而其隔壁的115号，同样用水泥封闭了二楼露台后，却将三楼搭建成了半露天的阳台，配上了红白的遮阳棚和黑色的栏杆。两幢楼挨在一起，不仅搭建部分与别墅原有的结构风格反差明显，搭建部分也高高低低，异常丑陋。
北侧三楼露台同样被搭得形形色色，有的人家搭了一半、留了一半；有的方方正正，有的则有倾斜角度；有的用水泥全封闭、有的是红砖砌成，有的则是钢结构和玻璃组合而成。
△高低不一、形态材质各异的搭建，使得小区面目全非。
更有甚者，一些居民不满足于仅仅是多一两个房间、露台，更动起了“加层”的脑筋。
别墅南区1号，可谓是小区里的“违建1号”：上下、左右、前后全方位搭建，已看不出是一幢别墅，有点触目惊心。房顶，开发商设计的石库门造型已不见了踪影，取而代之的是一个高耸的水泥阁楼；三层北侧的露台，如今已完全成了一个房间，仅留了露台原有的两根栏杆柱子，依稀能看出来露台的模样；二楼南侧的露台、三楼的玻璃房竟然搭得中间小、上面大，看起来有点像一个突出来的“炮楼”。这家连东侧地下车库的公共楼梯上方也不放过，硬生生地搭出了两个小屋子……
△最为夸张的是南区1号楼的违建，还看得出别墅的原样吗？
城管：“发现得晚了”
记者随后爬上小区中间高层的楼顶，俯瞰两侧的别墅区，成片的3楼露台搭建尽收眼底。依据申城相关拆违规定，在建违建必须从严从快得到处理，为何香颂名邸搭成这样却安然无恙呢？
记者联系到杨行镇城管执法中队办公室，一名工作人员刚听完记者自报家门，便提出“不接待媒体”。记者只能转而联系杨行镇政府宣传科。宣传科代为了解情况后回复称，违建属实，而且数量巨大，几乎家家户户存在。“为何不一开始就加以阻止拆除？”记者问。“一开始没有在意，大规模发现时已经有点晚。”
是否真如城管所述“发现得晚了”？业主程女士告诉记者，她早在去年9月就已致电杨行城管反映此事。此后，她分别在11月、12月以及今年2月多次拨打“12319”、“12345”反映此事，均没有下文，只能眼睁睁地看着违建越来越严重。
在“12345”，记者同样找到了大量相关投诉。在去年12月一则有关“违建1号”的投诉下方，杨行城管回复“已现场查看并开展执法；正在搭建，违建40平方米左右，已发出相关法律文书，责令自行拆除；如不自拆，中队将予以强制拆除”。可距今快4个月了，强拆依然只是“说说而已”。显然，杨行城管发现得并不晚，只是行动得有些太晚了。
△高处往下看，圈出处均是违建。
物业：“又不影响左邻右舍”
在此前的电话沟通中，杨行城管表示过执法的难处，希望小区物业能加强日常管理，毕竟执法人员难以一直蹲守小区。而眼皮子底下的违建，物业能第一时间知晓。那么，物业是否劝阻过业主的违建呢？
在小区，记者看到装修的别墅门口均贴着一张“告装修业主及施工人员书”，上面罗列了装修垃圾的堆放规定，但对违建只字未提。
记者联系了“保力皇都物业”。前台客服接听电话，对于小区违建，她不置可否，只是反问记者：“城管三天两头来小区的，为什么不采取行动？”记者反复追问，物业为何不对违建业主进行劝阻？她告诉记者：“又不影响左邻右舍的，你让我们怎么劝阻？”而且，从这名客服人员口中得知，居住在香颂名邸小区的，不乏杨行镇相关部门的工作人员或者家属，“都知道的！”
城管和物业这样的态度，令违建者有恃无恐。记者曾以小区业主的身份，询问装修人员如此搭建会不会有风险，对方大大咧咧地劝说记者：“你搭啊，大家都在搭，你为啥不搭？”记者表示担心被人举报，对方一边谴责举报者“心态不好”，一边表示“举报就举报，不用怕”！
△小区里大量违建仍处于在建状态，何来“晚了”、“存量”之说？
“亡羊补牢”还来得及
记者留意到，幸亏别墅的装修周期较长，小区里的大多数违建目前仍处于搭建中或者内部装修中，一些搭建别墅的脚手架还未拆除。如被反复投诉的“违建1号”，记者就看到楼内，装修工人仍在进进出出。因而，即便杨行城管现在才知道，依然不算晚。
针对违建的现状，杨行镇政府宣传科曾称，杨行城管会联系物业商讨“存量违建如何分步拆除”。电话中，记者也告知了目前小区中大量的违建仍处于搭建中或搭建末期，显然不能界定为“存量”。杨行镇政府宣传科表示，对于具体情况并不熟悉，会代为向城管部门转达。
今年，整治“五违四必”仍然是市委市政府的重点工作之一。在这样的当口，不能让一些部门的“懒政”坏了拆违的大氛围，更不能让拆违回到过去“只发文没下文，在建变存量”的老路上。希望宝山区相关部门尽快行动，亡羊补牢，遏止住香颂名邸的违建之风。
解放日报·上观新闻记者会继续予以跟踪报道。
图片来源：作者提供 图片编辑：雍凯
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别墅露台建阳光房属于违法建筑吗
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单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。望采纳
下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。望采纳
单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
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