别人欠我30万，他用农村的宅基地房子抵押给我，因我是城镇户口，不能办理过户，签了欠款抵押合同，不知道-找法网（findlaw.cn)
别人欠我30万，他用农村的宅基地房子抵押给我，因我是城镇户口，不能办理过户，签了欠款抵押合同，不知道
别人欠我30万，他用农村的宅基地房子抵押给我，因我是城镇户口，不能办理过户，签了欠款抵押合同，不知道有效没有？如果没效，欠款有效吗？有时间限制吗？
你好！首先，你们之间的欠款抵押合同是有效的，但农村宅基地房子抵押价值低，不利于实现债权人的权利。其次，欠款时效是从还款之日起两年。
你好，由于你们没有办理抵押登记，抵押合同成立了但未生效，欠款合同是独立生效的。
到什么地方办理抵押登记？谢谢！
到当地的房管局
农村宅基地可以办吗？还是不能过户办房产证吗？
目前司法界对于农村宅基地能否办理抵押存在一定的争议，建议去房管局问问。
如果签成宅基地购买活同，如果对方违约收回房产，那可以要求对方还房款及违约金吗？十分感谢你的解答！谢谢
争取在诉讼时效期内起诉法院。
抵押有效，但要办理抵押
欠条有效，必须在出具之日起两年内起诉
抵押无效；欠条有效，欠条诉讼时效为两年。
抵押无效，欠款合同要看基础法律关系
如果签成宅基地购买活同，如果对方违约收回房产，那可以要求对方还房款及违约金吗？谢谢！
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您好,我在2009年购买了义乌的宅基地(我是外地人),到目前为止此村都
您好，我在2009年购买了义乌的宅基地（我是外地人），到目前为止此村都没有按照当时承诺的交房，所以我想通过法律途径争取自己的合法权益，请问有办法追讨吗？
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确认合同无效，要求卖方返还转让款并赔偿利息损失。<
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违法信息举报邮箱：城市户口购买了农村宅基地 卖家反悔 签订的协议还有法律意义么？_百度知道
城市户口购买了农村宅基地 卖家反悔 签订的协议还有法律意义么？
我有更好的答案
本身买卖合同是无效的。农村宅基地只能用于农民自用。集体所有，不能出卖。目前农村小产权房还没有放开，在政策没有确定钱，不建议去购买农村土地来建房。农村宅基地属于民法中的不动产，为集体所有。《物权法》明确规定农村宅基地使用权是在集体土地所有权上创设的我国特有的一项用益物权。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 2008年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民。”1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售”，“有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和产权证。” 2004年国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。” 2008年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》重申规定：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”虽说国务院颁布的“通知”和国土资源部的“意见”只是部门规章和政策性的文件，不具有法律法规效力，但反映了立法者对宅基地使用权流转的态度。实践中各地国土资源局对城镇居民购买农村宅基地的不予办理过户登记手续，形成“宅基地交易结束、物权不受保护”的被动局面，受让人在受让宅基地使用权后仅享有债权，无法使宅基地发生物权变动。
采纳率：92%
来自团队：
1、签订的协议还有法律意义么？不管卖家是否反悔，从法律上说，该协议都可以被宣布无效。2、如果把购买人的户口改编成农村户口是不是就有法律意义了？不一定，我国法律规定无效合同一旦被法院宣布无效，自始无效，但如果无效的原因已消失，也可能承认有法律效力。需要看法官如何认定。
本回答被提问者采纳
1、协议本身没有法律意义，如果变更为租赁协议，基本受法律保护。2、如果卖家反悔，一般是判归还房款，但是要附加利息，或者按房价变化给补偿。这个不一定，看跟法官的关系。3、如果购买人改成农村户口，但是必须是卖方所在集体，比如，必须同一个村。这样就有法律意义了。
风险很大。不反悔法律也不认可，
如果把购买人的户口改编成农村户口是不是就有法律意义了
这种买卖合同不受法律保护。 纵横法律网-江苏同瑞律师事务所-余庆民律师
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本村的村民本身就有宅基地，他又在本村买了一块宅基地，只签了协议有效吗？
宅基地:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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的政策是协议无效，但原则上尊重现状
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我是农村户口，1993年在韩王大队买了宅基地，适当交了补偿费《有单据证明》，并且办理了宅基证。韩王大队是韩庄村和王庄村组成。1995年秋天韩王大队分开。成立韩庄村大队和王庄村大队。2004年王庄大队在本人不知道的情况下把我的宅基地《1993年已经办理宅基使用证》卖给了别人。请问；1.我怎么办，才能把自己的宅基地要回来。王庄大队侵犯我的宅基使用权我应当到哪个单位去申诉。2.本人要宅基地是否违犯规定。
您好，为您解答如下：1.你对那块已经拥有合法宅基证，王庄大队无权处分，并且一块宅基地上只会出现一个宅基证，对方不能再办宅基证，所以该块宅基地还是归你使用。如对方强行擅自使用你合法拥有的宅基地，构成侵权，可到法院起诉。2.不违反规定，应依法维护自己的合法权益。
奶奶去世后房公正给我，宅基地能否继承。妈妈有宅基地我与她一户口本，奶奶；妈妈；我都是本村农户。
无法办理，但如果你已经取得了房产，可以申请变更宅基证
李律师，您好，我想向您咨询关于修路先用宅基地的事情，我们家在内蒙古通辽市扎鲁特旗乌额格其牧场铁东分厂，大约在2008年的时候，村里修路占用了我的和我母亲的宅基地大约1000平米，找当地政府多次，当地政府拒绝给予任何补偿，并且以我们宅基地超面积和一家只能有一户宅基地为理由威胁我们，说我们在当地有两个宅基地，法律规定一家只有一个宅基地，你们现在已经犯法了，你们要是再找，我们有权利收回另一处宅基地，并且说现在修路占用的我们的宅基地也超面积了，规定一户宅基地只允许600平米左右，我们的宅基地都1000多平了，现在修路占用的是你们超占的面积。不需要给你们补偿。我想咨询您，关于一户只允许有一户宅基地，并且宅基地只允许600平米的规定是什么时间规定的，我们的宅基地是在86年的时候审批的并且我们还有缴费的收条，交了70的费用。像我们这种情况他是否有权利收回超平米的土地，无偿占用我的宅基地修路，并且收回另一处宅基地，盼回复
当时如果经过批准并缴纳土地费，应该被认定为合法建筑的，你们可以向村委会主张。
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2594今日解答未过户的农村宅基地买卖合同有效吗、
我是北京顺义XX村的一农民，我有一房产卖给非农业居民并未过户，想通过法律途径收回此房产，能胜诉吗？如不收回，该村拆迁时我能分到土地补偿费吗？
不地道，这是一种不道德的念想!
可以，没问题。但要返还购房款。
去村里开个证明没过户是怎么卖的你要拿出有价值的证据才行没过户的话那人家总有发票吧那也是有法律效应的
采纳后不可撤销，确定采纳？
恩施宅基地补偿问题-宅基地证无法过户，但有房屋买卖合同。宅基地
我已签宅基地房子买卖合同，但没有提到拆迁问题，但收了对方房款还没过户房子还属于我吗？
没有过户房子就不是您的
我是农村户口，在本村买宅基地，没过户有买卖合同，将来拆迁能得到补偿款吗
你好，因为宅基地不能买卖的，所以你得到的只是使用权。按现在的政策，拆迁补偿的是原业主。
你好我是农村户口在本村买宅基地，没有房照所以没过户，签合同有效吗，应该签买卖合同还是，还是租赁合同
可以的。去村委会办理证明就可以啊。签买卖合同
我在农村买了别人的宅基地，有买卖合同说无有任何翻悔，但房产证还未过户，现在别人要翻悔怎么办？
农村的宅基地不能向非本村户籍人员出让，当然你们已经做了买卖合同，可以依法要回已经支付的款项，同时请求部分损失赔偿，如果你是本村户籍的话，你们之间的买卖合同还是受法律保护的
现在最新的宅基地买卖合同怎么写
宅基地买卖协议　　卖方：____________ (简称甲方) 　　买方：____________ (简称乙方) 　　甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下： 　　一、宅基地坐落于_____________。四边分明为______________，面积_____________平方米。 　　二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。 　　三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。 　　四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为__________元(人民币)整。 　　五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方____________元(人民币)整。 　　六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。 　　七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。 　　八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿 元整。1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。 　　即：赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1。 　　举例如下：成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。 　　如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 　　甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。 　　九、优先购买
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