各位朋友大家好，我是14年5月份租的房，由于当时刚毕业，签订合同的时候也没考虑太多，只是简单的列了几条，其他的并没有约定，大概内容如下：　　1.租金每月700，半年付（加500押金共4500元）；　　2.卫生间防水完好，除此之外水电类如出事故使用者负责； 　　3.房东给我指出屋内水阀门位置，并说水阀门好使，当时我们并没当场试验； 　　租房后，房东一直没有来查看过屋内状况， 前几天出差，家里没人，我走之前已将屋内的水总阀门关好。后来楼下来电话说从前一夜凌晨就开始往楼下漏水，当时他给物业打电话让物业把水闸关了，物业说关不了（原因不明），漏水至第二天早上才联系到我。 　　第二天早上我朋友带着物业和楼下住户一起进屋查看，发现是由于厨房内水管连至水龙头的蛇皮管由于老化破裂漏水，并且我房间内的总水阀门已经不好使。物业说我所在单元没有控制本单元水阀门，于是物业人员便将小区的总阀门关了，让尽快修理。 　　由于楼下漏水严重，要求赔偿。房东说合同中写着水电事故由我负责，他只是照顾我，想拿一小部分赔偿，剩下的都归我负责。 　　我想知道的是：　　1.合同是去年签订的，房租每半年一交，并且合同中并没有规定租赁期限，后来交房租也没有签订续约合同，现在发生的事故，原来的合同是不是已经无效了？　　2.合同的第三条中的“除此之外水电类如出事故使用者负责”，个人感觉明显违背签订合同的公平公正原则，是不是可以推翻合同，使合同无效。　　3.我出门之前已经将屋内总阀门关了，虽然是阀门不好使，应该属于房屋的设施问题，不存在我使用或管理不善的问题。　　4.房东本人说，那个蛇皮管都用十年了，老化很正常，房子我是居住的，老化应该由我承担更换，但我的房子才租了一年多，租房前蛇皮管已经老化了。　　5.物业明明能关闭小区总阀门，却没及时关闭，是不是也要承担相应的责任？　　目前我出差还没回去，给楼下电话说回去后再协商解决。我现在就想请有懂得这方面知识、或有类似经历的人帮我分析分析，我、房东、物业的责任该如何划分，麻烦大家了。
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　　@z2461 大家有知道的帮帮忙啊
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租房漏水，原因是房屋水管爆裂，要求房东赔偿！
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你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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公安局那个部门管理居住证
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你居住地属于哪个片区派出所管辖，就在该派出所办理居住证。《居住证暂行条例》　第九条　申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
同，合同约定扣除两个月房租违约金，但并未提扣除押金，请问我的押金还能要回来吗
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如果合同已经明确约定，且未提到扣除押金一事，你可以按合同主张返还的。
事情是这样的，我们租住的房屋作为公司的宿舍，凌晨三点左右厨房的角阀（在厨柜下面，平常是不会看到的）老化断裂，直到5点多，楼下敲门才知道水把楼下淹了，这个过程物业没有进行修理，理由是房东不在，他们不能修理，总阀门关上了，但是漏水处一直在漏水，直到下午我公司的人才给制止住，在解决问题时，房东只承担百分之五十的责任，理由是他没在此居住，而我们租住了三年也只是第一次见房东，我们认为这是阀门老化造成的，而不是在我们使用过程中造成的，所以我们只愿意承担百分之二十的责任，请问在这种情况下，我们的责任该如何鉴定？我们又该承担多少百分比呢？
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您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
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求房屋漏水赔偿协议书范本，阳台出现漏水，是因为开发商之前埋下的隐患，那么这个赔偿协议该怎么写的？有范本更好
我来帮他回答内容不能为空
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如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的，可以要求开发商进行维修，并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失；如房屋漏水是由于房屋质量问题引起，且房屋质量问题足以影响房屋的安全，则蔡先生可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。
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下面是我之前保留下来的，这是关于漏水赔偿协议书的范本，具体赔偿项目要根据你实际情况来定。 房
方：_____...
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房屋终止协议房书范本甲方：乙方：甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿原于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...
房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损...
我家卫生间漏水,水顺着线槽渗到楼下屋顶(楼下还未装修),客厅及阳台有几处漏水,几个月过去了,渗水的地方发出白白的痕迹,现楼下要求签订协议,说是以后装修好了如果客厅天花板及...
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出租房被水淹了，房主需要赔偿吗
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&租房漏水应该谁负责
租房漏水应该谁负责
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
人们租房有时会遇到漏水的情况，那么租房漏水应该谁负责呢？如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方较好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。
租房漏水案例一 家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天，回来后却发现家里发了“水灾”，墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后，吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房户小于问个究竟，并要求小于对自己的损失进行赔偿。 从小于那吕先生得知了事情的原委，原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李某，不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非所有人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。 于是吕先生又找到房东李某，李某称“既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，而今事情迟迟得不到解决，令他非常苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助核心的咨询热线，询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。
租房漏水案例二 2010年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。*早晨，我到租赁的房屋时发现，满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水。 随后，楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏，要求我赔偿。 租房漏水谁负责 1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第2百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第2百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第2百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第1百零六条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。” 3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
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