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一、 2018年二手房过户费用要多少钱
　　一、2018年二手房过户费用标准如下：
　　（一）二手房过户的转移登记费：80元／宗
　　（二）二手房过户的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。
　　二、二手房过户需要的材料如下：
　　（一）进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
　　共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
　　（二）进行二手房过户需要房屋交易核准证明；
　　（三）进行二手房过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
　　（四）进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书；
　　（五）进行二手房过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）
　　（六）进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
　　（七）进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
　　（八）进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
　　三、二手房过户流程如下：
　　（一）二手房过户流程包括签约
　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签约（或称房屋买卖契约）。
　　（二）二手房过户流程包括核查
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房过户申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房过户申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理二手房过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房过户申请，禁止上市交易；
　　（三）二手房过户流程包括交税
　　办理二手房过户买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等；
　　（四）二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续
　　进行二手房过户时，交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到二手房产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证；
　　（五）对贷款的买房人来说的二手房过户流程
　　进行二手房过户时，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
　　（六）二手房过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、 2018二手房交易税费怎么算
　　一、2018二手房交易税费怎么算？
　　（一）买方的二手房交易税费怎么计算：
　　1、契税：
　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　　2、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）×3元
　　3、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）×0.05%
　　4、产权转移登记费：
　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：
　　1、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）×0.05%
　　3、土地出让金：
　　成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：
　　成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：
　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：
　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：
　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：
　　成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　二、二手房网上续签流程是什么？
　　1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；
　　2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；
　　3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1-4条），交买卖双方核对确认。
　　4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；
　　5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；
　　6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；
　　7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
三、 二手房产权过户需要什么材料
　　一、二手房产权过户需要的材料如下：
　　（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
　　共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
　　（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；
　　（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
　　（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；
　　（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）
　　（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
　　（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
　　（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
　　二、二手房产权过户的收费标准：
　　（一）二手房产权转移登记费：80元／宗
　　（二）二手房产权的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。
　　三、二手房产权过户流程如下：
　　（一）二手房产权过户流程包括签约
　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、二手房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；
　　（二）二手房产权过户流程包括核查
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产权过户申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
　　（三）二手房产权过户流程包括交税
　　买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等；
　　（四）二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到二手房产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证；
　　（五）对贷款的买房人来说的二手房产权过户流程
　　在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
　　（六）二手房产权过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
四、 购买二手房如何交税
　　财政部、国税总局昨天发布通知，披露“营改增”的具体实施方案。具体到北京，５月１日起，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。业内表示，从税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。
　　非普宅缴差额税
　　在关于个人房屋转让的税方案中，两部门延续了此前契税调整时的“区别对待”政策，将方案分为一线城市和非一线城市。
　　其中，包括北京、上海、广州和深圳在内的四个一线城市，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。
　　而除了此四个城市之外的非一线地区，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征税。
　　也就是说，相比于非一线城市，四个一线城市的个人业主在将满２年的非普宅对外销售时，需要缴纳差额税。
　　“营改增”后税负基本无变化
　　目前，个人二手房交易的营业税综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。而试点税后，征收率为５％，同样有０．５％的城建税、费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满２年以上普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了税之中。
　　印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本
　　土地税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收
　　个税：（卖方交）不满５年的房产上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；
　　满５年的房产：免个税
五、 购买二手房要缴哪些税？
　　【网友咨询】
　　在我租的房子附近有一套二手房，我想买它。听说二手房买卖十分麻烦，尤其是要交各种税。我想咨询一下，二手房买卖需要交税吗?如果要，那么二手房买卖要交什么税呢?谁能和我说说，谢谢了。
　　【律师解答】
　　很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。
　　所以很肯定的是二手房是需要交税的，但是二手房买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的。如下：
　　(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
　　1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
　　个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
　　2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;
　　“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
　　3、购房者还需要缴纳工本费。
　　(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
　　注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
六、 二手房交易需要缴纳哪些税？
　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
　　营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】
　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
　　关于土地增值税：
　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
　　其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收
　　土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
　　在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
　 有关税费减免的规定：
　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;
　　2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门
七、 二手房产税如何计算
　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
　　外地户籍：新购
　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价
　　税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
　　免税额：人均60平(含60)
　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税
　　(试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)
　　三种情形需要缴纳房产税：
　　1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
　　2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
　　3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
　　税率：
　　平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
　　免税面积：日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
　　不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。
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　　今日，上海和重庆的房产税征收方案正式出台，艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森表示，房产税千呼万唤始出来，实际上他们已经有了心理准备。但是他提出，购买二手房时，房产税究竟按评估价格计算还是交易价格计算没有给出具体的规定，很可能被阴阳合同钻空子。[page]
　　上海的细则中征收房产税的对象包括新购的二手存量住房，但是在二手房的交易中经常会出现阴阳合同，因此也使得二手房的交易价格往往不透明。“二手房究竟是按照交易价格征税还是银行评估价格征税呢?如果按照交易价格征税，买卖双方联手做低交易价格怎么办?”王树森表示了自己的担心。
　　同时也有开发商担心，这样的情况未来不仅仅出现在二手房，新房成交价格也有可能会出现“阴阳价格”。
　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
　　例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?
　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
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根据《合同法》规定，转租需要经过出租人同意，出租是出租人的权利，你得征求人家同意，而不是需要人家之前说不能转租。明白么？
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如果对方延迟交房符合解除合同的约定的，你可以书面通知对方解除合同；除此之外你可以书面催告对方在限定时间履行合同，否则就按
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　　“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。　　1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。　　2、卖房人纳税需提供的资料：　　(1)房屋权属转移合同;　　(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;　　(3)原《房屋所有权证》;　　(4)本人身份证明;　　(5)主管税务机关要求提供的其他资料。　　3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。　　二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序　　1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);　　2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);　　3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);　　4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。　　对&“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经审核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。　　对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。　　以上就是对“二手房交易交税流程”“如何办理二手房买卖纳税程序”所作的介绍。需要提醒大家的是，二手房交易纳税流程属于行政机构的办公程序问题，每个地区的具体规定是不同的。因此，如果您想准确地知道当地的二手房交易纳税流程，可以直接向纳税部门了解，也可以直接向当地律师咨询，他们会为您做出详细解答。
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