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时间：2018-07-16 14:46
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提示借贷有风险，选择需谨慎
毕业于武汉大学经济管理专业，学士学位。从事银行工作3年。现任交通银行湖北省分行信用卡中心客服专员。
贷款可以到附近的银行咨询客户经理，
需要结合贷款用途来看，
一般需要身份证，户口簿，
结婚证或离婚证，银行流水，
购销合同等贷款用途证明之类的。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件；
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
我来跟你讲一下二手房贷款的详细流程 你看好 贷款的话完全没有风险 因为中间是银行在其中作担保 银行跑步了
首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险
二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。
银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明，你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。
你可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。
二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。
银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明，你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。
你可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。
如果还有疑问的话，可以继续找我提问。
按揭贷款买房，必须要过户给买家。
这个事找个中介吧，花不了多少钱，能降低你们双方的风险
按正常理论来说，应该是卖家借钱，先把贷款还了，解抵押了房子之后才能上市交易，意思是才能卖给你。 但由于大多数卖按揭房子的业主并没有支付房款能力，并且也很难借到钱，所以这个问题就由中介公司来解决。这又出现一个常理：中介公司应该先支付房款帮助业主把房款还了之后再进行买卖，但公司可以帮一两个客户支付房款提前还贷，而现在房屋交易中那么多的房子都是有按揭的，中介公司是没有能力代替业主垫付这部分贷款的，所以只能找买房者了。因此出现了您说的这一幕。 但按照正常情况下，必须中介公司在中间给做担保，哪怕是拿你的房款去替业主还款，也必须中介公司给你开具收据，否则只签订一个三方协议，业主拿了你的钱跑路了，你该找谁？这时候中介会说是你愿意替业主还款，和他们没关系，根本找不到他们的责任，那样你会很惨。但一般都不会出现这种情况，大部分业主还是不会办出这种事情的。 备注：有一点必须说明，你必须签订了买卖合同才能委托中介帮你替业主提前还款，否则你还款了，人家房子涨价了，再卖给别人，并把你替人家还的钱还给你，你该哭去了！连违约责任人家都不会承担，因为没合同，顶多算你白借给人家钱让人家解抵押，明白否？
我买了一套二手房，是贷款买的，付了首付款已经过户，我也去银行办理了抵押我该怎么办？
我买了一套二手房，是贷款买的，付了首付款已经过户，我也去银行办理了抵押，现在就等银行放款，但是因为现在快到年了，银行方说要两个月后才会放款，卖家等不了，说不卖了，我该怎么办？
你们如何约定尾款的支付的
是通过中介买的房子，都说的很清楚是贷款，当时中介说手续齐全了，银行放款也就十天半个月的，现在要两个月后了，他家急着要钱说等不了，现在让我私下给他银行贷款的一半给他应急，不然房子不卖了
协商解决，打官司他也不一定打得赢。
已经过户了房子就是你的了，他不卖你就让他去起诉你，法院还没开庭呢你的贷款已经下来了
这样可以吗？他家现在让我私下付他贷款的一半给他应急，不然不卖了，我可以不理会他的要求了?
如果已经过户了，那房产证上是你的名字了，房子已经是你的了，他怎么还可以说不卖呢
你好 协商不成 可以诉讼解决
