房地产股票为什么大跌棚改 房地产一刀切
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时间：2018-07-16 14:31
来自雪球æ关注 棚改导致房地产崩盘？想多了！来自 最近日子不太好过：股市大跌、外汇贬值、赌球爆冷、棚改传闻一刀切……特别是棚改一刀切，各种分析预测三四线城市地产要崩盘，以碧桂园为首的房地产板块应声大跌，我不禁想问：这次棚改传闻真的是房地产崩盘的达摩克里斯之剑吗？静下来想一想，好像并没有。对于本次的棚改传闻，我们不能仅仅把它看成是地产行业的事。它其实是国内应对美国为首的外围危机的一个办法，为什么这么说呢？这就得从美国总统特朗普说起了。这个被媒体称为疯子的总统，确实不简单。商人出身、奸诈聪明，把商业的玩法运用到了政界。他不像以往美国总统那样谈民主人权，而是实打实地搞经济。把经济搞好了、企业减负了、就业提升了，美国人民才会真正的欢呼雀跃。再看美国这边的数据，整体表现还不错。5月，美国失业率下降至3.8%，达到近18年以来的最低水平；另一方面，5月美国核心通胀为1.8%，已非常接近美联储2%的政策目标。美元升值，股市高涨，再加上美元确定性的加息机会，美国成了国际投资热土。可在特朗普上台之前，世界经济增长主要靠中国拉动。中国俨然有一种超越美国的节奏，美国怎么可能对此坐视不管呢？美国定会出手制止中国，比如中兴事件。中国目前确实遇到了非常棘手的危机，而且做了很多尝试没有找到合适的突破口，所以只能被动应对了。棚改传闻的真实目的是什么？棚改是怎么和解决外围危机扯上关系的呢？这要从上周末的定向降准说起。降准是降低银行存入央行的存款准备金率，给市场释放更多的流动性。理论上说银行会贷给市场中各类行业主体，那以往银行是怎么做的呢？以往的贷款大部分流入了房地产行业。因为房地产产业链长，盈利比较稳固，银行也要盈利，所以银行、地产和地方政府形成了良好的利益运转链条。这致使其他小微企业贷不到款，那结果会怎样呢？部分小微企业直接倒闭，抑或借高利贷再倒闭。因为外围有美国的围堵，国外市场打不开；内围是银行的不贷款，结果只有倒闭。倒闭导致大量人员失业，社会动乱，这是政府不想看到的。所以本次棚改的真实目的就是给银行传递一个信号，要把资金流向中小微企业，解决目前的危机。地产行业就像大象，挨一刀没事；小微企业就像小绵羊，挨一刀就OVER了。可是不能直接把地产掐死：一二线城市不能动，大部分经济都要靠一二线推动，动了国内经济就要垮掉；所以就只能先动三四线城市了，杀鸡儆猴，让地产收敛一点，配合解决目前危机。另外，人民币贬值的手段，不仅有国外资金的抛售，也有主动的贬值。因为人民币币值有利于推动出口，所以贬值总的来说也是为了解决目前的危机。展望未来，地产依然很稳危机总是暂时的，智慧的中国领导人一定会想到很好的办法去解决。历史上没有中国解决不了的问题。另外美国那边也不会一直如此，毕竟杀敌一千自损八百，中美大国关系紧张对双方都没有好处。在满足美国合理利益的情况下，他们定会收手，毕竟政治家更懂得运作政治。所以，地产不必惊慌，棚改只是解决目前短暂危机的权宜之计。至于棚改一刀切是不是会真的施行，单从一刀切字面上理解就不可能。三四线城市聚集了那么大的经济体量，即使会出台一定的收紧政策也会软着陆，让市场慢慢消化。而且地产随着时代的发展也会演化出新的经营模式，还有地产行业依然是拉动经济增长和解决就业的主要推动力。从国内58%城镇化率来看，地产至少还有十年的发展机会。所以我们期待的房价下跌恐怕又要泡汤了，地产会有自己的运行逻辑，棚改影响较小。了解更多股市行情和热点分析，欢迎关注微信公众号 平民投资者。再见棚改！全国一刀切一锤定音，房地产最大红利结束
昨日，央行降准释放7000亿流动性（点击查看文章）的利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。
然而今日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。
时至午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！
港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，平均跌幅2.85%。深沪房地产股同样暴跌，原本受昨天7000亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。
棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。
中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
更为重要的是，棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨，创造了一二线城市的抢房需求。棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。
据统计，年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。
如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
宣告了棚改红利时代结束！可以说，棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于2015年底中央关于房地产去库存的决定，以政策性银行发放PSL（抵押补充贷款）作为棚改专用货币政策工具，实际上是对房地产行业的定向宽松。
简单说PSL就是棚改的金矿，有了PSL，棚改不再有经济上的阻碍。而在此时前， 央行不断投放PSL以推动各地拆迁项目。
据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进，然而棚改的顶峰已经定格在今日，未来无论是棚改项目数，还是PSL都将直线降低。
如今中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆，去金融化的思路下，房地产市场和房价都将持续降温。
这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。
新一轮的楼市变化即将来临。
让我们拭目以待。
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昨日，央行降准释放7000亿流动性（点击查看文章）的利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。
然而今日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。
时至午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！
港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，平均跌幅2.85%。深沪房地产股同样暴跌，原本受昨天7000亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。
棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。
中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
更为重要的是，棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨，创造了一二线城市的抢房需求。棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。
据统计，年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。
如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
宣告了棚改红利时代结束！可以说，棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于2015年底中央关于房地产去库存的决定，以政策性银行发放PSL（抵押补充贷款）作为棚改专用货币政策工具，实际上是对房地产行业的定向宽松。
简单说PSL就是棚改的金矿，有了PSL，棚改不再有经济上的阻碍。而在此时前， 央行不断投放PSL以推动各地拆迁项目。
据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进，然而棚改的顶峰已经定格在今日，未来无论是棚改项目数，还是PSL都将直线降低。
如今中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆，去金融化的思路下，房地产市场和房价都将持续降温。
这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。
新一轮的楼市变化即将来临。
让我们拭目以待。
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