苦B的打工狗，30好几了无安身之处，还要养两娃，压力大，可房价对我打工的来说无奈像上天一样，上万百的房子不敢想了，心想能不能先解决从无到有呢？老司机帮看看，看到一些房产中介网站有4-50万的二手房（写单价就4-5000左右，有没有那么低？），可能老点的小区无所谓，主要大家看看这些4-50万的二手房子是不是真实房源（小产权不敢要）？是否可过户可按揭？首付10万出头的，多的没有啊，没有人买过，如果真有这种房也想下手，有房才有家，樟木头、大浪、、、等，老司机请指教，谢了。
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　　微信ying-152，帮你找找　　
　　没有电梯的，可以买到，　　
　　@秦岭山南
22:14:00　　没有电梯的，可以买到，　　-----------------------------　　没有电梯应该楼层不是很高吧，可以接受感。
　　@我是Wwhy94
08:16:00　　微信ying-152，帮你找找　　-----------------------------　　你是中介
　　@我是Wwhy94
08:16:00 　　微信ying-152，帮你找找 　　-----------------------------　　@虫子哥824
08:37:00 　　你是中介　　-----------------------------　　是的　　
　　@ty_17-02-27 11:06:00　　加我微信吧 电话也是这个，真想找，就联系我。必须联系。　　-----------------------------　　有句你妈麻批不知当不当讲
　　虎门碧桂园？我不是很清楚，但我感觉碧桂园好像挺适合..我帮我老公推的 我老公家家顺置业顾问一名。如果想了解一下可以加微信 或者给个联系我。打扰了。　　
　　这个几十万的，一般是商品房哦，但是还是有些中介打着超低的价格吸引人的，但这只会适得其反，商品房的话就只适合投资用，自住的话就太小了，稍微大一点点的也可以，但是就是价格就高一点了，还有就是外地人最好不要买小产权的，这个没有保障，要入手的话最好看二手的，二手的也是不错的选择，但是你就要接受那种稍微比较老的，这不是重点，重点是要找一个有那种房源的中介，一般自己是很难找到的，只有委托中介才更容易，而且要找个可靠一点的。　　
　　离深圳最近的??沿江高速出口楼盘，沙井过去不需要30分钟！　　??项目优势卖点：　　??【双自贸区】前海北，广州副中心南沙旁，百亿东莞港，百万滨海新城　　??【大城大盘】碧桂园、恒大、佳兆业成熟大盘抢驻滨海新城　　?【海景美】28公里黄金海岸，北大青鸟13.5亿打造14公里湿地公园　　??【交通达】至深圳-20公里沿江高速3个出口、穗莞深城轨（明年开通）仅6站；　　至广州-虎门二桥预计2019年开通缩短广州东莞10公里　　??【园林豪】20万平成熟社区，南加州风情实景园林　　??【教育优】小区幼儿园，孩子上学不用愁　　??【配套好】与南沙自贸区仅一江之隔，享国际华繁华生活圈，10分钟迅达　　??【户型赞】96-101㎡舒适三房 ，户型方正南北通透 ， 采光通风一流！　　免费咨询，免费专车接送！　　　　　　　　　　　　　　
　　你的那些地方我不大熟悉，我只知道虎门这边的，当然你这个情况的话呢，我建议还是买二手房吧，一手房虽然有些首付特别低，但是价格高啊，但是我还是不排除一手房的好处，二手房呢就必须要找中介了，中介公司呢手里握有大量的笋盘，就是价格低于市场价的盘源，当然这个就要找比较大的公司才行，因为公司大盘源更多，也更好的促成交易，还有一些其它方面的一些专业知识，如果你有这方面的想法，可以找我了解一下也行，微信号与手机同步的，小姚　　
　　我在虎门的房子要卖，101平，90万。可以咨询我。
　　有性价比高的房子，咨询热线李生。　　
　　有的啊，可能是0几年的房。。
　　楼主找到了吗？我情况跟你一样，找到有信息共享一下吧
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　　樟木头有套，51.7平，有意向联系，微信yjg
　　@dogbear深情伤悲
14:15:24　　楼主找到了吗？我情况跟你一样，找到有信息共享一下吧　　-----------------------------　　樟木头有套，51.7平，51万可谈，有意向联系，微信yjg
　　@dogbear深情伤悲
14:15:24　　楼主找到了吗？我情况跟你一样，找到有信息共享一下吧　　-----------------------------　　@雨沐秋风A
11:40:15　　樟木头有套，51.7平，51万可谈，有意向联系，微信yjg　　-----------------------------　　感觉小了些~~
　　正规金融公司　　1：0首付购车，0前期0首付利息低至6厘，最低条件只要身份证驾驶证+银行流水就能买车，优质客户既能拿车还能拿钱　　2：信贷 1）保单贷，凭保险单最高可贷50万。
2)房月供贷，供房半年以上最高可贷50万。 3）工薪贷/公积金贷，可贷基数40倍　　3：抵押贷，商品房七五成起　　4：微粒贷，只凭身份证最高可贷20万
　　（以上贷款1-2日内即可放款）急用钱无抵押，只凭身份证（白户）可贷30万，最快当日放款　　5:：代办理粤B车牌（公司名下车牌，可转让），代办港澳通行 粤Z车牌 FV车牌　　6：转让深圳限制注册金融类公司
（微信/电话)
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为了方便孩子上学，我打算买一套二手房，问一下买二手房需要注意什么
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精选优质答案
地区：宁夏-银川
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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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我和女朋友在一起五年了，现在想结婚，但是买不起新房子，女朋友同意买一套二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？
地区：浙江-温州
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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
我和女朋友在一起五年了，现在想结婚，但是买不起新房子，女朋友同意买一套二手房，房子已经看好了，买二手房的时候应该注意些什么呢？
地区：浙江-杭州
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第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。　　注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。　　第二，如通过中介找房，一定要会选择　　一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。　　第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面　　现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。　　第四，怎样交纳购房首付款或订金　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。　　签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。　　第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。　　购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。　　在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。　　第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。　　买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。　　为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。　　第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。　　第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
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想在富顺买套二手房，要便宜的，麻烦吧友了，大概多少钱收藏
你能出的价位是多少？
其实我家也想在富顺买一套，一首二手都无所谓。
太贵了。吊丝伤不起
去富二中里面买一套便宜还可以出租，就是产权是集体的，这个就看自己的想法了
w我现在在外地，那里的房价怎么样。产权无所谓自己住
登录百度帐号& 我要买二手房，需要怎么贷款
我要买二手房，需要怎么贷款
全部17个回答
可以用公积金贷，信用贷，抵押贷，
您好。贷款其实很简单。只要你资料符合贷款就找个公司帮你办理。
商业贷款首付三成，可贷款七成，公积金贷款首付两成，可贷款八成，重点看你手头有多少可用资金
商业贷款吗，如果是首套房的，可以按照3成首付，名下有贷款记录没还清的话，原先是按首付6成，现在部分银行，如浦发银行可以按首付4成了。
答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
您只要向银行提供真实有效的贷款材料，贷款是没有问题的。。。。。。。。。
找担保公司，或者走中介公司。
你是哪里人？你的自信好不好？你的资质怎么样？不同城市有不同的规定
贷款银行审核主要看您的还款能力，需提供身份证、户口本、结婚证、单位证明、收入证明、最近六个月的银行流水
您如果通过中介买房的话，他们会指导您流程，贷款就是拿买的那套房子作抵押贷款，拿着购房协议去银行办理申请就OK了。
这个看你之前有没有贷款记录，有没有还清，如果已经还清可以首付3成，如果没有则需要首付7成，最好的就是看看业主有没有按揭记录，要业主自己赎契，还是你买房者去赎。如果你是首套，贷款可以贷7成。
找中介公司，通过中介买房直接给你做按揭
贷款分两种情况：
1、商业银行贷款
提供材料：本人（已婚，夫妻双方）身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、学历证、职称证（资格证）、收入证明、工资流水、公司营业执照（副本复印件加盖公章）、工作证、其他个人资产（车产、股票基金、大额存款、大额保单等）
2、公积金贷款
提供材料：夫妻双方到场、身份证、户口簿、结婚证、收入证明（2份）（如已婚：夫妻双方各自两份；无工作者，到居委会开具无业证明）、学历证、工作证、职称证（会计证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等）、工商银行、建设银行或其他银行的个人结算账户的存折或卡
二手房贷款申请资料
申请资料◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。阅读全文>>二手房贷款办理程序
二手房贷款办理程序
办理渠道申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。办理时限最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款阅读全文>>二手房贷款流程
二手房贷款流程
二手房贷流程一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订房产交易确认书。二、产权验证产权人及共有权人...
要看你资质和套数情况,拿购房合同和身份证\套数证明\婚姻证明\收入证明\银行流水\贷款申请书到银行申请就可以了.
购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
第五点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
商业贷款首付三成，可贷款七成，公积金贷款首付两成，可贷款八成，所有的中介公司都有合作的按揭公司的，按揭公司会帮你办理贷款的，按揭公司只收取贷款额的百分之四，你只需要提供身份证，户口本，结婚证或未婚证明，收入证明，银行流水账，供楼存折或卡就可以了。
都可以啊没问题
具体要看几几年的房子有没有土地出让金，还有房屋的成交价格跟房屋面积才能给你准确的答复~
公积金规定一手新房首套90平以下首付为2成，90平以上为3成首付，而对于2手房政策目前大连市执行为，首套房楼龄在5年之内首付可3成（评估价），若房屋超出5年范围首付为4成...
因为房子是中山的，所以要去中山国土资源局办理抵押登记
现在这属于正常利率，过段时间还会上涨
二手房按揭贷款买方只能拿到 银行的借款合同原件和自己房产证的复印件
待解决问题
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