房源已现金担保，保证房源在售、可看、准确。
6月房价指数为1773.0 点
你可能感兴趣的个人房源
热门区属二手房
热门商圈二手房
热门地铁站二手房
学区房查询
本网站所展示的出售、出租房源信息是为网友找房提供便利服务，信息内容由房源发布者负责，具体请与发布者核实或以政府部门登记备案为准，请谨慎查证。其学区介绍来源于历史资料且不断更新中，具体以教育局下发的最新文件为准。如遇信息有误，您可以在房源页面点击“举报”或拨打投诉电话：025-
南京二手房 sell.house365.com &苏 B2-独家委托卖房法律效力
最后更新时间： 21:28:56
阅读量：857
作者：恋人为满12岁
手机短信作为证据的法律效力几何？问题详情：其实啊，借条和欠条都具有法律效力，但它们属于不同的法律关系哦。借条对应的法律关系是借贷关系，就是一方借钱给另一方;欠条对应的法律关系可以是欠货款、分红、投资款等各种情况，总的来说是一方拖欠另一方债务。两者可是完全不同性质哈。【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】众所周知，由于小产权房没有国家颁布的房产证，因此在进行交易的过程中所产生的法律风险也是比较大的，所以各位一定要慎重购买小产权房。说到这里，有人就问了那么购买小产权房所签订的买卖合同有没有效力呢?详细内容请阅读下文了解。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上，单独或联合开发商开发建设，由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋。小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交易。法律链接《物权法》第一百五十三条规定，宅基地的使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等形式致使土地使用权发生转移的除外。日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定‘禁止城镇居民在农村购置宅基地’。日国务院颁布《关于执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定‘农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或‘小产权房’’。合同法第五十二条，合同无效的法定情形：一、一方以胁迫，欺诈的手段订立合同，损害国家利益二、恶意串通，损害国家，集体或者第三人的利益三、以合法形式掩盖非法目的四、损害社会公共利益五、违反法律，行政法规的强制性规定。以上法律理清顺序，先看物权法的规定，再看土地管理法(2004年修改)的规定，再看国务院办公提的通知(1999年，2004年，2007年)，至于合同法的法定无效情况的规定则是最后。一、物权法没有具体规定如何处理农村宅基地问题，但是要求按照土地管理法和国家的有关规定办理。国家的有关规定是指国务院办公厅的通知和决定，因为找不到其他的对小产权房买卖持否定态度的有关国家规定。二、土地管理法第六十二条‘农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准’的规定，显然是说农民可以出卖，出租房屋，只是在出卖出租房屋后，不得再申请宅基地。就是说，农民出卖，出租房屋后，不再申请宅基地即可。另外，此条没有说出卖，出租给谁?即对出卖出租对象没有限制。三、土地管理法第六十三条‘农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。’据此规定，农民集体所有的土地不得‘出让、转让或者出租’用于非农建设，这句话中，出让，转让，出租时并列的三个词，共同修饰后面的‘用于非农建设’，换句话说，如果不是用于非农建设，则农民所有的土地的使用权是可以出让，转让或者出租的。另外，建设一词所表示的意思应该是在空白的基础上建设，即在空地上建设。已经建好的，则不存在建设问题。农村的住宅，小产权房属于已经建设好的，对其的买卖不存在建设问题。四、根据物权法房地一体主义原则，土地使用权和土地上的房屋是捆绑在一起的，一样变动，另一样也跟着变动。即如果房屋卖掉了，土地使用权也当然随之转移。五、按照物权法的规定，关于农村宅基地的使用权相关法律问题适用土地管理法等法律和国家有关规定。而土地管理发和国家有关规定对此的规定是矛盾的。按照法理方面的知识，我们知道，法律的效力位阶规定。显然土地管理法的效力要高于国务院的决定和通知，而且国务院的决定和通知连行政规章都算不上，更不要说行政法规了。因此，应该按照土地管理法的规定。进而可以确定农村的住宅和小产权房是可以买卖的。六、逐条核对合同法关于无效合同的规定，这样的合同不存在欺诈，胁迫，恶意串通损害国家利益，集体利益，第三人利益，社会公共利益，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定(国务院办公厅的通知，不能认定为行政法规)。但是，这样的合同是否就是用合法形式，掩盖非法目的?如何理解非法目的?不符合法律规定的目的。既然是不符合法律规定的目的，则这种目的的实现应该就有相应的危害性，但是这个合同的签订事实没有哪一方的利益受到了损失或者损害。能否就认定这个合同的目的是合法的。如果能够认定，则这个合同也没有用合法形式掩盖非法目的。虽然违反了国务院办公厅的通知规定，但是并不影响合同的效力。七、只是在现实中，城市居民购买小产权房，房屋合同签了，也付款交付了。但是后续手续相当难办!而且，基本上法院在很多情况下会认定合同无效。不知道依据为何?但我在此讲的是小产权房能不能买卖，城市居民一旦买卖，签订合同，这个合同是否有效的问题，至此，在我看来，相关的法律问题已经非常明晰了。【相关法律风险提示】1.城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村所谓“村产权”、“乡产权”房不合法。价格或许便宜，风险一定很大。2.集体土地上建造的房屋，以“廉租房”、“公租房”、“集资房”、“新农村工程房”、“新居工程房”等名义，或变相的“以租代售”进行房屋交易，因为无法办理产权过户，合同效力无法补正，故交易的合法性不受法律保障。3.任何开发公司或乡镇政府向城市居民或非统一集体经济组织成员颁发的房屋“所有权证”或“集体土地使用权证”不具有合法性。4.小产权房买卖合同无效，因买受人对房屋权属存在审核义务，故对合同无效亦存在过错，故存在房款返还时，是否支持利息，法院有不同判例。综上所述，如今在我国小产权房买卖合同是无效的，但如果是农村集体经济组织内部的成员购买小产权房的话，则可以认定该买卖合同是有效的。本文版权归有事找律师所有关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题收据有法律效力吗？问题详情：收据有法律效力吗？推荐回答：白条收据有法律效力。白条收据的法律效力是很高的。
白条收据的一个界定。
白条收据是一个书证的类别。在证据法中叫做什么呢？私人书证。
白条收据的法律效力以及法律效力的大小
换成法律语言就是私人的处分性书证的法律效力及其大小。
书证的效力就是书证的证据力。关于书证的证据力有两个方面：就是书证的形式证据力和实质证据力。这样分类乃是书证的特征所决定的。
用非法律术语解释就是：
1）书证先要具备形式证据力，然后才能有实质证据力的判断问题。
就是先要判断白条收据的真实性，看白条收据是不是伪造的；（如果是真实的，那么就具有初步的法律效力了）
意见：你的白条收据具有形式证据力：“有该机关工作人员的签字”。
然后判断白条收据的内容的真实性，就是是不是你和这样的国家机关发生了买卖菜的合同关系。（如果是真实的，那么法院必须做出你胜诉的判决，否则你就可以告法院枉法裁判）
意见：一般来说有形式证据力就推定有实质证据力。那么法院可以直接认证。
2）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中有关书证的一些规定
第七十条 一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本； 第七十七条 人民法院就数个证据对同一事实的证明力?
可以依照下列原则认定?
（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；
（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；
对于法条的对应性解释。
你手中的白条收据还是：原件、原始证据、直接证据。通过适用上述法律，就会让法院认定事实了。婚前保证书有法律效力？推荐回答：一、婚前保证书具有法律效力必须满足三个条件：　　1、保证书是一方真实的意思表示；2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。　　二、关于保证书中关于财产条款的约定，《婚姻法》第十九条规定“夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的权属进行约定，但是其约定不得对抗善意第三人”。由此看来，当事人一方在保证书中约定有“净身出户”的条款也并非全都为法律所禁止。在上述案件中，保证书是经过王某考虑后同意签署的，是他的真实意思表示，且对财产的归属有明确的约定，没有违反公序良俗，那该条款就可视为夫妻双方对其所属财产的约定。因此，这部分关于离婚财产处分的承诺，应当具有法律效力，在离婚诉讼中应当予以认定。但是，若书写该财产处分条款的当事人有证据证实其在做出该意思表示时有被胁迫等情形，依据民法上的意思自治及公平原则，该条款亦属可撤销情形。　三、保证书中“自愿放弃孩子抚养权”的承诺条款，是否合法有效，受到法律保护这个问题，在司法实践中存在争议。婚姻关系具有人身关系，不同于仅限于调整财产关系的《合同法》所说的合同关系。放弃抚养权的承诺并不违反法律的禁止性规定，但因为《婚姻法》并未赋予婚姻当事人在离婚诉讼之外的其他阶段可以对离婚后子女抚养权进行协商或作出单方承诺的权利。综上所述，法院在审理中对保证书中关于财产的约定的法律效力予以认定，对自愿放弃孩子抚养权的约定不予认定，不过该约定可以作为决定孩子抚养权归属的重要参考因素。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：420
阅读量：451
阅读量：231
阅读量：687
阅读量：689
阅读量：917
阅读量：417
阅读量：317
阅读量：301
阅读量：376
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号和中介签订了独家委托协议现在想解除怎么办 第一次卖房子，没经验 - 相关问题 - 110网法律咨询
和中介签订了独家委托协议现在想解除怎么办 第一次卖房子，没经验，就在家门口的一家房产中介签订了独家委托，合同上签了两个月，他们只说会很快买出去，然后一直没人来看房子，去找中介就借故说房价太高，我现在想取消这份协议，我要赔违约金吗？应该怎么办？，三周只看过我的房子两次。
第一次卖房子，没经验，就在家门口的一家房产中介签订了独家委托，他们只说会很快买出去，然后一直没人来看房子，去找中介就借故说房价太高，回家一看委托期限上写着一直到该宗房地产交易流程完为止，我现在想取消这份协议，我要赔违约金吗？应该怎么办？我没有收任何保证金，期间也没有人看中我的房子，房产中介复印了我的房产证，就这些资料
您好：我与链家签订速销卖房协议五个月，现在有另一家中介找到客人想全款买我房子，于是找到链家想解除协议，链家说只有我在跟他们一个承诺，承诺半年之内不与第三方买卖房屋就可以解除速销协议，于是我就签了这个半年不卖的房子承诺，现在由于签了承诺速销协议已经解除，但这半年承诺书管用吗？有法律效力吗？
承诺书上只有某年日，我已经与链家解除速销协议，本人承诺即日起半年内不与第三方买卖房屋。
离婚后签订协议房子留给未成年的儿子，我净身出户。现在，前夫要赶大女儿出家门，该怎么办。
我是房主我把房子委托中介地产出卖，签约委托协议，但是中介要就我现在配合他们做公正，最后安定合同日期给我剩下的放款，
我2015年将房子委托给一家中介代租，签定了代租协议(由于经验不足，协议条款不够完善)。目前，该中介人员已经联系不上，并且拖欠房租，我打算收回房屋。但房子已经被该中介租赁给租户，直到2016年9月到期，据租户说，他是年付的，我有权让租户退还房屋么，我需要给租户进行补偿么？如果通过法律途径解决，我该怎么做，谢谢
昨天签订了买卖合同，并收了买方10000元定金。作为卖方的我，现在想解除合同，应该怎么办？中介的佣金买方已经给了一半，中介有权要求我支付所有的佣金吗？
二手房买卖中我已和中介、卖方签订三方协议，也已交了一万元定金，但是现在我不想买这套房子了，合同只签了3天，这种情况交的定金能退吗，中介还要我承担违约责任，他们的要求合理吗，房产交易未进入实质程序，仅仅是签了合同。
我方和某中介签订独家委托卖房，中途另一家中介介绍客户来买我的房子，我和这个客户签订了居间协议，同时，这家中介业务员写了份承诺书承诺配合我方解决独家委托事宜，客户签居间协议当天给了10000定金，但是之后四万定金我说等中介配合我解决独家委托事宜之后再收，最后我方决定联系中介把客户约出来谈谈，但是客户直接上法庭告我不卖房，要求我退还10000定金并赔偿一万定金，并明确不再购买我的房子，我方能够要求调解吗？中介的承诺书是否有效？产证上有两个人名字，但是居间协...
请教律师一个问题
我需要出售一套房子，已经和中介签订了协议，但是我们没有收定金，我现在不想出售了，可以撤销合同且不需要赔偿吗？（如果中介不经过我的同意就直接把定金汇到我的账户，请问这个算收到定金吗？
日，某房产中介2位员工上门推荐独家代理协议，由于我是第一次卖房，很多方面也不是很懂，又因为之前卖房过程中吃过2次亏，并且2位中介员工说的花好月好，什么一个月以内肯定可以卖出等等的好话，就相信了他们，与他们签订了7月1日到9月20日的独家代理协议。协议上有说明一周至少有3批人会来看房，但直至今日无一人来看房，且昨日2名员工又登门拜访和我们解释最近看房客很少，可能1个月内无法卖出。（这完全与签订之前说的话不一样，我认为造成了欺骗）由于个人原因卖房...免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
某房屋中介要我签的独家委托协议是否有法律效力
某房屋中介要我签的独家委托协议是否有法律效力
精选优质答案
地区：安徽-安庆
咨询电话：
帮助网友：1037 次
点赞人数：11 人
双方真实意思表示即为有效。
相似优质问题答案
我们个人之间签的协议有法律效力吗？
地区：广东-广州
咨询电话：1772296****
帮助网友：4736 次
点赞人数：23 人
您好，请问您签的是什么协议。根据法律的规定，个人签订的协议若没有违反法律的规定，是当事人自愿、真实的意思表示的，则该协议具有法律效力。感谢您的咨询，如需咨询其他法律服务问题，欢迎与我们联系。
夫妻自己签的离婚协议有法律效力？
地区：上海-普陀区
咨询电话：
帮助网友：183593 次
点赞人数：429 人
离婚协议 需要到民政局 备案登记后生效，双方协商一致，携带户口本、身份证和结婚证，到一方户籍所在地民政局办理离婚登记。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
中介签署的独家代理合同，有没有法律效力，如下面图片里的内容，是不是我让
中介签署的独家代理合同，有没有法律效力，如下面图片里的内容，是不是我让他们帮我租一次后这个委托就无
精选优质答案
地区：广西-防城港
咨询电话：
帮助网友：1788 次
点赞人数：98 人
你永远没有主动权，但没写代理或委托的具体期限，出具给中介方的《独家代理委托书》自动失效：从此租房合同生效之日起。建议：裁定协议无效，你就不签，要求在你、房客和中介一起签订的租房合同上加一条。如中介不同意，中介一般都会为了眼前利益而同意的你不该签这样的委托书，总被中介公司牵着鼻子走，如果是协议你还可以以显失公正的理由向法院请求。象你这种委托书。希望我的建议对你有所帮助，如果不取消：你让他们帮你租一次出去的时候。委托书上提到了代理期内和委托期内的字样
相似优质问题答案
签署房屋中介独家售卖协议，但条款非常霸王是否有法律效力
地区：广西-防城港
咨询电话：
帮助网友：378 次
点赞人数：1 人
可以让对方起诉解决。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
与中介签署的独家卖房协议有法律效力吗？
地区：广西-防城港
咨询电话：
帮助网友：343 次
点赞人数：4 人
只要是自愿且不违返法律规定的合同都是有效的，但是约定的违约金过高，可以起诉要求降低。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}