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请问我以朋友的名字购买了房子，现在我要过户到自己名下，他不同意，现通过法律手段，
请问我以朋友的名字购买了房子，现在我要过户到自己名下，他不同意，现通过法律手段，
提问者：wl7030***时间： 16:03:36地点：2个回答
你好，那就只能是起诉了
协商解决。
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答：人情费你没有证据肯定不能要回来了，其他费用如果没有超过双倍定金的额度不能再要，如...
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答：需要原产权人配合才能办理过户，为避免再次交易过程中产生不必要的纠纷，建议委托律师...
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回答：需要看保证合同约定的保证期间
回答：你好，可以向食药监投诉。
回答：你好，情节严重的可能被判刑。
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回答：你好，可能被起诉的。
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不过户买卖一套房赚了37万
　　炒房者利用“房产委托公证”实现转手赚差价
　　对于重新翻修房源 购房者要警惕
　　近日，王女士怀疑自己中了“圈套”，刚买不久的新房出现了漏水、墙纸脱落的情况，而她在刚刚接手这套房子的时候还是崭新的。而此时，“房东”蔡先生（化名）因为高价卖出了这套房子，大赚了一笔。
　　这套在（杭州）景芳小区的75平方米房子，蔡先生买进时才130万元，而与王女士的成交价却达到了175万元。通过这套房子的转卖，蔡先生从中赚了近37万元（除去8万左右的装修费用）。
　　这似乎与当前的市场行情形成了强烈的反差，上周四快报曾就二手房交易市场做过调查，结果显示杭州二手房成交量持续走高的背后，多数市中心门店存在“亏本卖房”的情况。
　　在这样艰难的市场背景下，不少像蔡先生那样的炒房客却通过出售二手房获得了盈利，这其中的过程，不免令人心生奇怪。
　　不过户买卖 一套房赚了37万
　　这其实是一种投机取巧。2013年年底，蔡先生在某中介门店看中一套价格低廉的房源――景芳小区一楼75平方米的房子。
　　由于房源的楼层过低，房东将挂牌价从150万一路下调，都没将这房子卖出去，而此时蔡先生看中时机以130万总价与房东达成了协议。
　　炒房多年的蔡先生对于二手房交易流程甚是了解，通过买入二手房到转手卖出，这其中会涉及高额的交易税。为规避交易所产生的税收，蔡先生有自己的一套“手段”。他并没有通过中介与房东达成买卖，而是通过办理房产全权委托公证直接与房东达成了协议，然后一次性全额付款，而这一“巧妙”的做法让他省去了10%的二手房相关税费，直接省下了13万元的费用。
　　买下房子后，蔡先生并不急着出售，如何让房子增值是“炒房挣钱”的另一个门道。房源楼层差，出手难，要以更好的面相出手，重新翻修是炒房客惯用的伎俩。蔡先生与其他炒房客一样，不紧不慢地对这套房子做了简单装修和华丽的装饰，总共花费8万元。据相关知情人士透露，蔡先生最终以175万元的高价成功出售给王女士，除去装修费用8万元，他从中获利近37万元。
　　炒房客热衷做房产委托公证 变身“中间人”
　　事实上，像蔡先生这样的炒房客不在少数，为了规避税收，又能顺利完成交易，房产委托公证成为投资客非常热衷的投资载体。
　　我爱我家采东店主任陈银表示，只要投资者将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”，就有权将房子再卖出去。
　　值得注意的是，由于是通过公证进行的交易，炒房者并不用付过户费，也无需缴纳契税。有了这种新招数，征收营业税的规定，对于已变身为“中间人”的投资客来说，形同虚设。
　　以蔡先生这套75平方米的房子为例，从买进到卖出，过户费、营业税再加上中介费，蔡先生需要支付近10%的交易税率。但是，如果通过公证方式，不以卖家身份出现，仅以“中间人”的身份操作，就完全可以避开政策，将营业税全部转嫁到“下家”的身上。炒房客在逃避二手房交易税的同时，会对房屋做简单装修，而这样的装修成本并不高，很多管路、电线没有做翻修，房子只是表面的华丽，有的甚至“金玉其外败絮其中”，而这一简单的装修却可以使房子身价大涨。
　　对于翻修涨价房源 购房者要警惕
　　那么，对于蔡先生这种通过“房产委托公证”达成房产交易的操作方式，是否存在一定的风险？
　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师说：房产委托公证本身是很简单的法律关系，而且这种操作方法是可行的，也是合法的。但是从炒房客手中买到的房子，购房者很有可能是利益的受害者。
　　也有律师认为，如果房子名下有其他户口，或房子存在抵押等情况，房子就不能顺利过户。这种情况下，也许最终通过法律程序可以让合同失效，但买家会损失大量的时间和精力。如果遇上产权不明晰或无法办理产权证的房源，那么房产公证不过是对房产买卖合同的合法有效性进行证明，无法起到公示及对抗第三人的作用。
　　陈银说，他也曾见过很多翻修涨价的房源，而这些房源大多是炒房客低价买进，存在“瑕疵”，比如户型差、楼层差，甚至有债务纠纷，而经过重新翻修后，往往以较好的卖相高价卖出。对于如何避免买到类似的“新装修二手房”？他给出了建议：房源装修崭新，没有人居住的痕迹，这时购房者需要提高警惕。炒房客通常找借口在晚上看房，晚上视线昏暗，某些细节不容易被注意，这些情况购房者也需注意。（都市快报）
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共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网房屋买卖，买方拖着不过户_百度知道
房屋买卖，买方拖着不过户
我是卖家，在房屋中介签订了买卖合同，买方当时付了定金给中介，现在买方又想反悔，一直拖着不来过户，也不付尾款，中介的合同上也没写明具体过户时间和付尾款的截止时间，他们这样做违法吗，我该怎么办，我是急用钱才卖房的，这么拖着一直不过户，我能通过法...
我有更好的答案
以买方根本违约，不能实现合同目的为由，请求解除合同。因为解除了合同，所以，定金就不再返还，但无需请求定金不返还。
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车卖了对方故意不过户。我能带着身份证去车管所注销车牌号吗？
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过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：山东 |解答问题：39701条
你好，车现在在对方的名下你是不能去注销的。对方为什么不配合？如果有是可以起诉要求对方履行合同义务配合过户的
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十年前我有一套房屋，双方未签订协议，对方已付清房款，我将房产证给了他，未过户，当年就不想卖了，对方不同意，因纠纷，我把房产证重新办了，对方起诉我，我能胜诉吗？
您好，这个需要根据来判断，如果您不想子，那么您应该给对方赔偿。
我有两户平房卖了房本没过户，现在找不到买房人，房本我能注销吗
你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
你好，我家小区前几年被轻轨占地，政府当时应给予土地补偿，但是一直未给。小区几个邻居集体出钱雇了律师诉讼，直到今年四月政府才打算给，可是去年年末我把房子卖了，房产证已经过户，土地证尚未过户，我想让对方配合提供一下土地证让我能拿到土地补偿款，对方拒绝了，觉得有风险，担心过不了户。我怎么才能通过法律手段拿到土地补偿呢？
首先要明确补偿款到底应该归谁，这可能涉及到房屋转让价款等诸多因素，如果因为轻轨占地而导致房价下跌，你是以下跌后的价格卖给他人的，则主张补偿款有理可言；反之，缺乏事实依据。另，也要考虑小区业主委员会对补助款如何处理的决定（是直接分配费业主，还是作为维修基金）。
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