问个房产问题~名下有三套房子，有我们和父母的名字，那么我们想要买房，算是首套吗？
来自妈妈帮社区：
只要房产证上有你的名字就算你拥有了自己的房屋，那么再买房就不是首套了。
如果是拆迁房的话再买应该可以算手套，具体也不清楚。
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
当然不是首套啦，那么多的房子~~~眼红
只要有名字就不是首套，你们有3套，肯定是限购了啊，不过貌似现在也不限购的，就是契税交的多一点，一般3%，房子越多交的越多，但是现在如果想去掉名字，也是要交税的哦！
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
不算!肯定不能算
不是首套的 你们有名字就不行
不算首套的，估计你们要限购的。只要有名字，就算一套房了。现在以父母和未成年子女的家庭为单位。如果你在你父母的房子上有名字，你老公又在他父母的房子上有名字，这样就算你们有两套房了。这样，你们的宝宝即使一个名字都没加过，也算是有两套房了。
只要是在18岁之后写上去的就不算首套，反之是首套
当然不算首套啊
不算，只要产证上有你们的名字就不算首套了。而且现在第三套房就不能贷款了吧。
不是首套啦~暗搓搓地眼红楼主家这么多房子
一。一@这么是父母各一套，自己住一套，也不算什么多啊。只是父母的房子都有我们的名字
只要办了证，有双方的名字在证都不能算首套。。。我也想给我家小妞买学区房，但是有限购政策，要多交钱。。。真讨厌！
呃，我就是觉的自己住的小房子，但是地段好，以后有了宝宝，还换大一点的。
不是首套房，办产证时，税收会增加很多，关键是你们第四套了还能买吗？
呃，真烦啊，限购了！可以置换吗
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
不算首套，我们家我和我爸妈名字有两套，我一个人的有一套。现在我老公在想买一套为以后儿子做基础都不算两套。有三个办法可以算首套。1自己名字从房产证上去掉按房子售价三分之一加税计算。2和老公假离婚，如果老公名义下没有房产以他名义购买。3让中介搞定做首套购买一般多出一到两万具体要谈的。我们家这次购买算一套，哈哈
假离婚，我同学已经干了！！
跟我的情况一样，是这样的，三套房子是产权还是那种等拆迁的老房子阿？我们家是老公2套，其中一套是老房子，我有一套，都是与父母共有的。现在买婚后刚买一套，只有公积金贷款，算首套哦，不过房产税按3%＜非首套算＞！如果你要申请商贷就不能按首套了
一套是03年的，一套80年代的，一套90年代的。不是等拆的。所以。。。有点搞不太清楚。但是我们的名字都在最后，不是在最前面
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如果有一套房产是我出钱买的，但是写的是我父亲的名字，那么...
用户：pfkc***
| 北京-通州区 | 发布： 22:06:30
如果有一套房产是我出钱买的，但是写的是我父亲的名字，那么房子肯定是我父亲的财产，假设我是独生子，父母亲以后都去世后，房产肯定是我来继承，我想问我继承我父亲的房子算不算夫妻共同财产（假设到时我已经结婚）？这种方法和婚前财产公证是不是等同的？我结婚后的妻子方就没有房子的所有权了。如果房子是我的名字，没有婚前财产公证，那么结婚后房子肯定是夫妻共同财产，不知道我这种说法准确不？多谢
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你好：婚前财产属于个人财产 婚后还贷和增值部分属于夫妻共同财产
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一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。如果一方有过错，可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。
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房子是父母买的,房产证是我的名字,兄弟可以来争夺吗?
父母在青岛买的二手房,房产证是我一个人的名字,我和父母同住。老家有套房也是父母买的,是兄弟的名字,被他卖了。我和兄弟关系不好,他以后有理由来争房产吗?另外在买青岛房子的时候,父亲从他那借了十万,没有借据什么的,他说有银行的打款凭证,可以以此来要求分房子吗?
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1、房产的所有权以房产证为准,房产证在你的名下,属于你所有,你兄弟无权要求分割。2、如果你兄弟有打款的凭证,可以作为你父母欠他的钱,属于借款,和房产的归属没有关系3、你父母无须公证或者证明。
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二手房经纪人
房子是您的名字 属于您的个人财产 就算有打款凭证也不能证明就是你用来买房子的啊
房产证是你的名，兄弟要夺比较困难。
只要你的父母不认可是你父母买的房子，那么你兄弟是无权分配的。如果你兄弟确实有打款凭证，那么可以按照借款予以偿还。
你好，属于你个人所有。
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买房写父母名下5个好处和7个坏处 你应该知道
买房对于咱们中国人来说可谓人生大事，很多年轻人考虑：买房子要不要写在父母名下？且听军师为你详细分析：好处1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。北京、上海、广州、深圳对于买房算“首套房”还是“二套房”的认定标准如下：其他城市情况各有不同。但一致的是：名下是否有房，是以家庭为单位的。你名下有房，如果将来结婚后你的配偶想买房，即使房产证上没有他的名字，房管局也算作他名下有房，再买就算二套房。之前的房子比如婚房写在父母名下，再买房子依然算家庭首套房，可以享受低首付和利率优惠。因为不管在哪个城市，买二套房首付比例一般都比首套房高，银行提供的贷款利率也会比较高。3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。同理还可以说，房子写在父母名下，可以避免未来为规避限购政策而“假离婚”。上海市民为购房纷纷排队“假离婚”4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。5、方便父母老有所依现在的80后、90后年轻人多为独生子女，在社会化养老还不发达的时期，很多父母还是希望老了能够有儿女照料。如果房子写在父母名下，将来父母来和儿女共同生活时，来自配偶的阻力会比较小。坏处1、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。2、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。3、未来一定会有房产税预计房产税将在未来3-5年后推出，房产税以家庭为单位计算。根据试点地区政策，首套房无论面积多大都不征收房产税，买房写在父母名下，算是父母的家庭第二套房，未来可能会被征收房产税哦！4、未来或有遗产税在很多发达国家，遗产税高达40%，而且不能先继承再缴纳，必须先缴税再继承，造成很多人由于缴纳不起高额的遗产税而放弃继承。而且根据美国等发达国家的经验，未来我国遗产税一旦出台，赠与、放弃国籍的税率一定是会与遗产税三税联动的，以防有人以赠与、移民等方式将财产转移给子女。那时再“继承”写在父母名下的自己的婚房，就太不划算啦！5、婚后继承的房产是夫妻共同财产买房写在父母名下，即使实际居住人是自己，未来“继承”该房产的时间点只要在婚后，就属于夫妻共同财产，除非父母有遗嘱指定归子女个人。6、父母的房子不一定属于子女你没看错！举个栗子：80后北京青年小李婚前买房登记在父亲名下，作为婚房自己和妻子实际居住，70平米的房子价值约400万元。父亲五年前去世时奶奶还健在，父亲兄弟姐妹4人，母亲前年改嫁，今年过世。从法律上看，小李这套婚房是父母的婚内共同财产，房子的1/2属于她母亲；1/2属于她父亲的遗产，由小李、母亲、奶奶每人继承1/6。这时，小李母亲拥有房子的2/3，奶奶拥有1/6，小李拥有1/6。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小李父亲四兄弟姐妹继承，每人1/24。小李父亲的那份由小李代位继承，加上前面的1/6，小李拥有5/24。小李母亲再婚后，她所拥有的2/3房产属于婚前个人财产，去世后由小李、小李的继父继承，每人1/3。也就是说，小李最终只拥有自己这套婚房的13/24，大约只有一半！如果当初买房时把房子写在小李名下，现在就不会出现这么复杂的局面了。7、资产证明不足买房写在父母名下，自己名下无房产，很容易资产证明不足，出国签证、贷款开公司、贷款购车等不方便。精彩推荐：
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201820187月
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房子首付我父母出 房产证上名字可以加上妈妈的名字么？
我跟老公结婚2年多了 但是还是没有自己的房子 主要的原因还是存款太少 我娘家还有个弟弟 还要读书 我不好意思白要他们的钱 现在我想这样 问我妈妈要20万付首付 我们买的房子上面写我妈妈的名字或者弟弟的名字
加上我跟老公 一共3个人的名字
不晓得我这样的想...
我有更好的答案
既然是首付，那么此房肯定贷款了，必须结清贷款之后，拿着三人的身份证、户口本、结婚证才能去房管局办理加名手续，因为是直系亲属，手续费约200元。如果全款购买，可直接办理。
结清贷款以后。可以申请增加母亲的名字，其实这个增加，就是将房子的份额分一部分给母亲。但是，你只能将你自己所拥有的份额（通常是50%）分一部分给母亲。到房管局申请即可，份额的转让通过赠与或者交易的方式均可。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&敬请关注！
本回答被提问者采纳
可以，房证上共同居住人可以写多个人！每个人都有均分房产的权利！我刚买完房子，这个问过专业人士的！请放心！所以就是说，如果你妈妈给你拿20万首付帮你和你老公买房子的话！你们的房证上出现逆妈妈的名字，如果有一天你们要卖掉房子的话，不管这个房子那时候的市值是多少。你妈妈都有权和你们平分这笔卖房款的！你也可以在你购置房子后，为了确保万无一失。带着你的妈妈连同你的老公一起到公证处做份公证！证明你的母亲无论在任何时候都有资格和你们夫妻平分此房产！我想这样做后，你的母亲也会放心给你们拿这笔首付款！其实你妈妈也是怕你弟弟上大学的时候急需用钱的话，一下子拿不出这么多钱！你可以和妈妈好好谈谈，说明你的立场！如果真是到时候妈妈手里没有那么多钱可以给弟弟上学，你可以帮忙拿一部分！因为毕竟是自己的亲弟弟。相信你老公也不会反对的！这样做妈妈也会很感动！呵呵！希望能帮到你！
可以。只要你们都同意。而且确定以后不会因这个问题而起矛盾。一、在产权证附记加上你的名字，标明你占有房产的百分比二、给房产证做一个副本，写你的名字
可以，这算是房产共有，会发房产共有权证，在法律上是合法的，如果以后发生房产交易时候要共有人都到场
这个想法很合理，房产证上可以加上妈妈的名字。
可以，要加谁的名字都可以的。 是的，如果发生纠纷，要平均分配。但如果你在办理房产证时如果写明了，谁谁谁多少产权，那就按原写明的分配。
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