南京再现全款买房！一天之内售罄！
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！
本文主要内容：
1、六合一楼盘要求全款或纯公积金贷款买房
2、开发商为回笼资金，“冷落”按揭购房者
3、换一种贷款方式买到房的几率大增
4、元芳，你怎么看？——网友评论
毛坯洋房要求全款或纯公积金贷款
昨天，六合荣盛华府上午开盘推出3、4、5号楼，共108套毛坯洋房，面积为142、202㎡，毛坯交付，销许均价14220元/㎡。这个价格，放在南京看，已经相当谷底价，但在六合来说，却是六合新房历史上的最高房价！
（荣盛华府开盘现场）
但在开盘现场，据买房人透露，开发商要求一次性付款和纯公积金贷款的支付方式。以本次房源中最小面积142㎡为例，按照销许均价来算，一次性付款需要202万左右，而以家庭为单位可贷60万公积金，首付也要一下子拿出142万。
哪怕是这么苛刻的付款方式，据开发商消息，本批108套房源仅仅用了一个上午，全部售罄。动辄一、两百万的现金，开盘当天一下子拿出支付，说明购房者事先已经做好准备，开发商做足了前期摸底工作，买卖双方都默认，一拍即合。
事实上，真的如此吗？
今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。
因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。
很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。
谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。
换一种贷款方式买到房的几率大增
据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
元芳，你怎么看？
某银行客户经理
以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。
因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。
首先我得有套房！
风险和机遇并存
上有政策下有对策，银行没业绩银行受不了，政府没财政政府受不了，房价到了这个地步，骑虎难下！真实苦了我们这些刚需的年轻人。
阿基米德说过，给我一套房，再给我一个杠杆，我能撬动另一套！
对于这个方式，元芳，你怎么看？欢迎留言评论~
综合来源：钱报杭州房产(qjwbdc)、蚌埠新地产（bb-newhouse）、凤凰房产、钱江晚报、凤凰房产南京站
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身份证号码： &
乙方（出借人）： &
身份证号码： &
甲方因自身资金周转需要，以自有车辆作为质押物向乙方借款，经双方协商一致，订立本合同，协议如下：一、借款金额：￥ &
（大写）： &
元整。二、借款期限：自 &
日13时止。三、借款利率为：人民银行同期贷款利率的4倍。四、质押物： &
型号汽车壹辆，车牌号： &
发动机号为： &
& 车架号为： &
五、甲方保证甲方为该质押物的合法所有权人，今后如因该质押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负赔偿责任。六、合同签订之后，甲方应将与质押物有关的一切原始单证、票据交给乙方保管。七、甲方未经乙方同意，不得将质押物转让、出售、赠与或以其他方式处分。八、质押期间，如果质押车辆价值有所减少，乙方认为有必要对车辆重新估价，甲方必须予以合作。重新估价后，乙方认为车辆价值不足以担保其债权时，甲方必须提前偿还部分或全部借款。九、质押条款：甲方应在本合同签订后将质押车辆交付给乙方，乙方应妥善保管质押物，若是由于质押车辆自身原因或自然损坏、不可抗力等因素造成的车辆损失，免除乙方赔偿责任。十、本合同期满，甲方未能按约定还款的，自愿承担本金的30%作为违约金，同时乙方有权将质押物变卖、拍卖、转押或其他方式进行处分，用以偿还借款、利息和其他费用，不足部分乙方有权向甲方继续追偿。十一、争议解决方式：在履行过程中若发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。 &
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随着汽车租赁市场的日益火暴，然而，汽车租赁行业却也面临着风险，那就是租出去的车，开不回来了。李先生反映，他就遇到了这样的事情。
李先生从2013年开始在张店王舍从事车辆租赁行业，这辆被抵押的车辆是一辆新款别克商务，当时花33万购买的。租赁者杜先生仅仅提供、驾驶证、紧急联络人电话并缴纳8千元押金，就以500元每天的价格将车辆开走了。
李先生告诉记者，租赁车辆手续很简单，当时杜先生告诉他要开车出游，但第二天车辆安装的GPS却显示车辆停在了鲁中二手车市场。
跟据了解，李先生的新别克商务，被抵押到了淄博赛顺抵押公司，出示了车辆行驶证和假的顶账协议就借到了2万5千元。随后记者联系到了当时办理抵押的业务员王，王表示自己不知道这车是租来的，自己也被骗了。知道情况后已经向客户，但是客户发来个转账的截图，但是3天了还没有到账。
抵押公司表示他们不会将车辆变卖，但为了保障自己的利益，他们才把车保护了起来。只有抵押方后他们才能放车。
随后记者了解到，市面上存在一些规模较小的抵押公司，操作不规范，即使汽车手续不全，在他们那里也能作抵押。一家抵押公司的工作人员告诉记者，一旦到期还不上或不想还，他们就可以把车卖掉。
那么租车的杜先生到底是为什么要抵押租赁的车辆，他会不会按时还款，记者联系到了租赁车辆的杜先生，杜先生表示作抵押的是自己的一个朋友，自己也在帮忙凑钱，先保证的车不出问题。
杜先生说不方便透露朋友为什么会去抵押车辆，他会尽快解决抵押款的问题，保证归还李先生的车辆。但经过4天的等待和交涉，李先生已经不再相信任何人，他已经到贾庄。
那么作为受害一方的租车公司，能不能到租车人，来自己的权益呢？山东杰盟律师事务所梁立营律师有话要说：车辆的承租方，要按合同使用车辆，不能将车辆抵押给其他人进行借款，他不享有抵押权，不能在没有所有权人的情况下设置抵押。也就是说现在的抵押无效，作为车辆的所有权人完全可以把车辆追回。如果协商不成可以到，要求返还车辆。赔偿损失，这个抵押公司是没有权利扣押车辆的，不管是什么原因，对车辆的查封扣留，是一种强制措施，这种强制措施只能司法享有，任何单位和个人都没有权利享有。抵押公司在这个方面也有不谨慎的地方，抵押无效，抵押公司必须要车辆的所有权人，对无权抵押的人没有权利进行抵押借款。至于是民事纠纷还是刑事纠纷还得具体案件具体分析。
那么汽车租赁市场到底由谁来呢？交通运输部门相关人员告诉记者，目前汽车租赁还没有专门的机构。正是由于缺少专门的部门以及法律法规，汽车租赁市场混乱不堪。提供相关就可以轻松租赁车辆，的抵账协议简简单单就办了抵押借款。看来无论是汽车租赁公司还是抵押借款公司都必须要加强对风险的控制和，门和车辆部门，对车辆过户和对过户手续的要求方面也应当从法律或者是文件上予以规范，来避免此类事件的发生。
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2、公司客户：具有法人资格，在工商行政局注册的境内企业
常州天宁汽车抵押贷款申请资料：
一：个人名下车
1.机动车登记证原件 2.行驶本正副本原件
3.车辆单原件 4.或本地居住证
5.车辆备用钥匙 6.驾驶证
二、公司车辆 1、机动车登记证原件、行驶本正副本原件； 2、机动车购车原始、车辆单、3、企业组织机构代码证书原件、营业执照； 4、法人、法人委托书； 5、客户需带单位公章；
林先生是在南京做玩具批发生意的，营业执照是刚刚办理下来的，本来是想用营业执照来申请贷款的，但是营业执照没有一年是不能申请贷款的，而且是刚刚做生意的，银行入账流水很小。林先生自己名下有全款车，是清远牌的，想到了申请汽车抵押贷款。于是林先生在网上找到了专门办理汽车抵押贷款的余经理，余经理了解林先生的全款建议做押证不押车贷款，手续简单，当天拿钱，林先生觉得不错就开车过来申请，结果当天就拿钱了，对此林先生很满意！
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&&&&林先生是在南京做玩具批发生意的，营业执照是刚刚办理下来的，本来是想用营业执照来申请贷款的，但是营业执照没有一年是不能申请贷款的，而且是刚刚做生意的，银行入账流水很小。林先生自己名下有全款车，是清远牌的，想到了申请汽车抵押贷款。于是林先生在网上找到了专门办理汽车抵押贷款的余经理，余经理了解林先生的全款建议做押证不押车贷款，手续简单，当天拿钱，林先生觉得不错就开车过来申请，结果当天就拿钱了，对此林先生很满意！
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