买二手房,卖房人不是房主怎么办?_百度知道
买二手房,卖房人不是房主怎么办?
我父母买了一套二手房,卖房人称自己当初买这个房子时因为不足5年没有办理过户,是顶原房主的名字住的,本来我们是协商好由卖房人包费用办理过户的,现在定金已经交了,产权书下来我们一起去房产局领房本交余款,这样可以吗?现在的卖房人手里有这个房子的产权书,原房...
我有更好的答案
如不是房主本人，须注意以下几点：1、必须要有房主到公证处开具的房屋买卖委托代理公证书方可，没有公证处的委托书，不得向卖方支付任何定金或房款！2、须注意通过银行转账到与房主姓名相符的银行账号，安全性更高！3、尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，更有保障！
这样的房子别买。房屋买卖，如果房东不去的话，过户材料中必须有房东身份证原件，委托书和公证书的，那些个复印件没用的。
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不要直接跟卖方买卖，找个中介，他们一般会提供两种方式，一种付全款，一种贷款。我就是公积金贷款买的。公积金贷款卖房人也能拿到全款，只不过慢一点，因为首付是你付给他的，剩余部分办完贷款手续银行会给他的。
你好像你这要 的情况是比较危险的 房子归属唯一证据就是房管局发的房产证，其他任何证件都是不管用的 ，你这样的情况是比较危险的。过户安原则卖方必须本人去去不了到当地公证处进行公证委托，买房的各地建委规定不一样好多地方本人不去拿身份证和一手写委托书就可以了。他不让你去是不是中间有什么事情，比如差价啊 不是原房主啊 不是他的房子他帮人家卖中间吃点钱啊等等。希望你自己注意 .房本只要是建委出来的都是真的，房主本人不来是要当地国家公证处做的委托公证再加上房主本人的一些复印件 才能过 ，他老婆就出个同意出售就可以了。必须要出同意出售
钱给了没？钱没给就叫他去试试，见本给款。
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都是多层现房，精装没住的房子有的，
由于威海的整体的发展，现在连富华苑的都几乎售罄，能卖的都是顶楼或者顶二，再一个就是二手房了，具体能不能碰到精装修的，就看缘分了。
富华苑都是多层现房，有精装的房子
富华苑都是多层现房，二手房有精装的房子。
没有期房，都是现房，需要可以联系我
都是现房，目前没有精装修未住人的，我有顶账房毛坯的.
采纳后不可撤销，确定采纳？
嘉兴融创江南悦小区不是期房吗？还有二手房？看到网上有写二手房的。
只有期房，因为网上平台二手房基本上发的是新房
同小区的期房跟二手房哪个便宜
这个要看位置，户型，以及是否装修
如果什么都差不多，一般二手房比较便宜的。
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同和小区二期房子没有房产证是不是我们买二手房不安全，他们有权卖房子么
有权利的，可以凭借购房合同，等产权证办好之后，在进行下一个步骤。
在廊坊买房的疑问 1.买期房好还是现房好，现房就是二手房吗？2.廊坊哪些小区房屋质量和物业比较好？
期房比现房便宜点，期房一般是两到三年交房，只能看样板间与沙盘。
现房不是二手房，是已经建好的新房，价格比期房稍贵，但是可以实地看房与小区。
现在廊坊现在有孔雀大卫城，质量和物业都比较好。孔雀大卫城现在只有期房，在2013年交房，价格是之间。
&&&&&&【京威富华苑】 这个小区有期房吗？二手房有精装未住人的吗
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第三方登录：老师你好，我想问下买二手房时首付款付给卖主安全吗_百度知道
老师你好，我想问下买二手房时首付款付给卖主安全吗
万一卖主拿到首付款不合作或者消失了怎么办，再就是付了首付款卖主的房子没有房屋产权证怎么咋办
我有更好的答案
一般都有担保公司，一起过户的，还有中介，正规程序的情况下，应该不会。1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　2、二手房交易十项注意　　（1.）房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　（2.）房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　（3.）交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　（4）.土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　（5.）市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　（6）.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　（7.）单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　（8）物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　（9）.中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。　　（10.）合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑　　3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人　　首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。　　以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。　　传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易　　交易费用 流程 交易费用 流程　　●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费　　●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费　　●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
采纳率：32%
建议走当地房产局二手房交易中心，这样安全些，因为全程资金都由房产局监管。
现在大部分城市可以从房产局走网签，前打到房产局监管账户，这样卖主要到房产过户后全款到位、交易全部完成并且要买卖双方签字才可以拿到钱。
通常我们买二手房都是经过中介机构购买，这样就避免了这些问题，什么房产证等等有他们作担保，各种手续办理也比较轻松简介，说明一下我不是中介，也是买房者，这是经验之谈
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还没拿到房产证的二手房能不能卖（来自深圳小区）
最近看了一套兰溪谷地的房子,房主的房产证还没拿到,说是可以转合同的形式出卖给我,我以前没买过房子,不晓得这种房子能不能买,该办哪些手续和费用(我是招的中介哈),万一买了以后房产证迟迟拿不到我该怎么办?
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二手房经纪人
参考满意答案
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款发票等),从中你可以确定...
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款发票等),从中你可以确定这套房子的有效性和真实性.建议你通过专业正规化的中介,在交易过程中他们会帮你解决一切的问题.希望我的解答能给你带来一些的帮助.
二手房经纪人
有什么可以帮到你
二手房经纪人
常情况下没有房产证的房子是不允许买卖的,要买的话一般都是拿购房合同书!通过全权委托公证,押金
你目前的这种买卖情况,我们这边(绍兴区)也经常操作.优点:没有房产证的房子还属于期房,可以进行改户.买卖双方只要到房产公司改一下名字即可,如同你在楼盘里购买的房子,不产生各种二手交易费用.只要在楼盘交房时正常交纳契税就可以了.缺点:你所担心的是以后房产证能否正常办理.关于这点你们在协谈时,一定要卖方出示&&商品房买卖合同&&及相关的票据.(如:首付款发票等),从中你可以确定...
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没房产证的房子小心哦,长时间没办下来的,问下什么原因,是开发商没办下来,还是有纠纷,还是有产权证的房子安全
正常情况下没有房产证的房子是不允许买卖的,要买的话一般都是拿购房合同书!通过全权委托公证,押金!!!多加小心,祝君好运!!
没有房产证的房子是不允许买卖的,但是现在市场上还是有很多可以更名和合同房子买卖。通常情况下是做公证。全权委托公证。这样你比较安全。还要押尾款。
可以买,但安全性不高.
如果可以转合同的话还是可以买,不过转合同分两种,一种是背书转让,一种是撤消登记转让,不过大部分都是做的背书.
第1-10条,共11条 &
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