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找豪世华邦买房
付了280万首付后
钱和房子都没了
本帖最后由 打击无良中介 于
11:32 编辑
& &钱先生看中了杭州城西一套二手房，上个月跟房东签了正式合同，还把280万首付款打进了银行的监管账户，前几天，他接到房产中介的电话，说是房子被法院查封了，280万也被房东那边取走了。
&&钱先生看中一套二手房 153方 598万
&&杭州竞舟路上有个小区，钱先生在这里看中一套二手房，面积153平方，中介公司是豪世华邦，按照这份房屋转让合同，房子成交价是598万。
&&钱先生将280首付打进第三方监管账户
&&钱先生在4月12号之前要把280万打进银行的第三方监管账户，房东这一方要拿到钱，必须等到钱先生拿到新的不动产权证书一个工作日之后。4月11号，钱先生把280万打到了平安银行杭州武林支行的监管账户。按照公证书和相关文件，房东夫妻俩把售房事宜委托给了一位代理人，然后钱先生、房东代理人和房产经纪人又去了房管部门。
&&买家 钱先生：“产权过户是4月28号去办的，（本来是什么时候过户？）按照工作日推的话，应该是三到五个工作日，应该是5月5号可以办出来。”
&&接到电话：房子被查封了？280万也被取走了？
&&5月6号，钱先生接到了豪世华邦的电话，房子和280万首付款都出了问题。买家 钱先生：“首先通知我，房子被法院查封，房产证也办不下来，我紧接着问，钱肯定还有吧，他说钱也被取走了。”
&&钱先生觉得太荒唐
&&这下钱先生懵了，在280万首付款当中，有一半是夫妻俩的积蓄，另外一半是跟亲戚朋友借的，现在房子没到手，钱却被房东代理人取走了，钱先生觉得这件事情实在荒唐。
&&事后他立刻找到平安银行杭州分行，希望对方能解释一下，自己明明没有拿到新的不动产权证书，银行方面凭什么把280万划给房东代理人。
&&买家 钱先生：“最起码要看到房产证，我名下的房产证，（现在平安是怎么回复你的？）平安没有明确说法。”
&&钱先生说，跟银行交涉这几天，他也联系过豪世华邦。
&&买家 钱先生：“（华邦的回复是什么？）华邦的人迟迟没有出现。”
&&钱先生手头没有房东代理人的电话， 电话联系上房东王女士，对方承认280万已经到了自己手里，西鉴枫景那套房子是贷款买的，160万都拿去还贷了，剩下的120万打回了监管账户。
&&当事房东 王女士：“我这边的钱已经归还回去了，（已经还了120万，剩下160万在代理人那边？）对，他们是垫资方，这笔钱用来还按揭了。”
&&买家 钱先生：“真的无法想象，想死的心都有了。”
&&280万首付款，房东只能归还120万，面对眼前这种局面，钱先生是一肚子火气，平安银行和豪世华邦会怎么解释，剩下的160万又该怎么追回呢？
&&找到平安银行杭州分行，零售贷款部出示了一份付款通知书，上面盖着豪世华邦的公章，通知书的大致内容是，要求银行方面将监管账户里的280万支付给房东代理人，关于款项划账的具体细节，不便向记者透露。
&&平安银行回复
&&平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根：“我们是根据这个付款通知书，从华邦开在我们平安银行的账上划款的，这个信息属于华邦中介，要么华邦来提供，要么通过经侦或法院的途径，这个是为了保护客户的信息。”
&&章总经理表示， 房产是否完成过户，这些细节只有豪世华邦才清楚，银行方面只看房产中介出具的付款通知书。
&&平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根：“前一个工作日收到付款通知，我们验审之后，第二个工作日划款，（华邦的回复是什么，是文件开错了吗？）还没有。”
&&豪世华邦：前几天才知道房子出问题
&&再赶到豪世华邦杭州总部，营销策划中心的负责人回应说，他们前几天才知道，西鉴枫景那套房子出问题了，而房东王女士在电话中表示，自己并不清楚房子要被法院查封的事。
&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“（什么时候发现不能过户？）是5月5号（原因是什么）国土管理局反馈，房屋处于待查封状态。”
&&当事房东 王女士：“（过办过户的时候有问题吗？）一点问题都没有，（房子涉及的经济纠纷跟你们夫妻俩有关吗？）都没关系，是别人牵扯过来的。”
&&“省高院”官网查询到和房东王女士有关的案件
&&登录省高院的官网，通过“执行案件信息查询”，记者找到了和房东王女士有关的一起案件，由龙泉市人民法院4月6号立案，中银保险丽水中心支公司起诉一位王先生。龙泉市人民法院执行局回应说，王女士跟那名当事人是父女关系，两个人都是被执行人。
&&龙泉市人民法院执行局 工作人员：“作为女儿，在抵押合同上都签了字，判下来是连带清偿，4月6号立案，我们法院委托西湖区人民法院帮我们查封，之前查不到这套房子，现在系统改进了，她不知道法院要查封这套房子。”
&&钱先生希望“豪世华邦”给个说法
&&钱先生提出疑问，房屋转让合同和资金监管协议上都有约定，在自己拿到新的不动产权证书之后，房东才能拿到280万首付款，平安银行说他们没责任，豪世华邦总得给个说法。营销策划中心的刘总表示，目前主管部门简化了房产过户手续，他们的新员工在操作上出现失误。
&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“员工在理解上出现误差，把不动产（过户）受理和过户的概念混淆了，这个单子目前履行到什么程度，受理完成。”
&&刘总表示，房东已经把120万存进了监管账户，至于剩下160万如何追回，豪世华邦方面正在和房东刘女士协商。&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“160万的尾款，她首先承诺一定会退还，不管履不履行下去，退还的事项，一下子拿出来有困难。”
&&律师：钱先生可以起诉银行和中介
&&浙江六和律师事务所的王旭东律师认为，如果房东没有能力偿还160万，钱先生可以直接起诉银行和房产中介。
&&浙江六和律师事务所律师 王旭东：“产权没过户就放款了，有违约行为，造成账户上没钱，我可以要求退钱。”
&&9号中午，豪世华邦方面给记者打来电话，事情已经基本解决，房东王女士再拿出60万，豪世华邦垫资100万，先让钱先生拿回全部首付款，剩下的事情，由豪世华邦和房东来协商解决。
这种垃圾公司为啥还会存在，ZF不作为，帮 凶
我去，太吓人了
这太夸张了，怎么能允许有这种事情发生，如果是豪世华邦的问题，应该问责到底！
杭州的过户程序就是有问题的，我就是首付款打进去监管账户，我没拿到产证， 房东就能拿我的首付款去还贷款了， 那么如果在这中间出现任何问题怎么办，比如房管局审核有误，录入有误，贷款审核未通过等等。 那么这笔钱怎么追讨回来？
我也被华邦坑了 都是白完人聚集的公司 除了忽悠没别的本事
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买新房怕烂尾，买二手怕被坑，难啊
杭州的过户程序就是有问题的，我就是首付款打进去监管账户，我没拿到产证， 房东就能拿我的首付款去还贷款 ...
谁说房东可以拿你的首付款去还贷了？那样的话中介垫资吃什么？
1818这个案例是，中介垫资了160万给房东还贷，然后首付款进保证金监管账户（平安银行），规范操作是中介完成了过户，拿到新证后出具《付款通知书》，监管开户银行接到《付款通知书》，审核了合同条款和相关证件再划款给卖家。卖家拿钱还给垫资的中介（这里垫资中介和过户中介都是豪世华邦）。
现在的问题是，中介拿到了过户受理单，就迫不及待出具付款通知书，开户银行又是唯命是从地遵循付款通知，所以导致，过户没完成，首付款被房东拿走了。
仔细追究起来，豪世华邦和平安银行都有问题。
前者混淆了过户受理（打个比方，受精卵着床）和过户完成（新生儿落地），
后者既然是监管账户就应该履行监管义务。监管账户本来就是为了避免中介挪用资金而设立的。平安银行，如果只是凭借中介的付款通知就付款，怎么避免资金挪用风险？
豪世华邦最近问题频出啊
敲黑板&&敲黑板！&&必须拿到房产证才能给打首付&&知识点啊！！！
谁说房东可以拿你的首付款去还贷了？那样的话中介垫资吃什么？
1818这个案例是，中介垫资了160万给房东 ...
所以杭州允许这样的程序是不是就容易出问题？ 大账户集中政府托管，政府找一家银行开唯一托管账户就行了，房屋交易环节，走政府统一流程和账户，银行钱进出只听房管局指令，就可以从根本上解决这个问题。 技术上实现这个，比每个中介去开立自己的托管账户，简单多了吧，双方也放心多了吧？ 交易环节，中介只管跑腿，不该再去跟钱产生关系了。 涉及信用中介的东西，应该留给政府。 制度就是没弄好。
这么可怕，看来以后只能买现成的一手房了
这个太恶劣了，完全可以告诈骗
所以杭州允许这样的程序是不是就容易出问题？ 大账户集中政府托管，政府找一家银行开唯一托管账户就行了 ...
懒政，钱经过政府政府要多点事情，又没好处，然后就什么都不干了
这种垃圾公司为啥还会存在，ZF不作为，帮 凶
取缔中介这个行业，政府人员为了规避自身的责任，设立中介这个行业，导致那些素质底下的人都聚集在一起，要求对违反规定的中介处以一~二年的冻结期，不得在市场上交易
对华邦的印象很差。 09年， 房贷普遍7折，他跟我说85折，后来果断换了一家， 拿到7折。8年了，省了多少米
真特么吓人，华邦和银行就不给买家精神赔偿吗？
这太夸张了，怎么能允许有这种事情发生，还是买新房靠谱啊
Powered by我现在买一房子，那个卖方按揭款还没付完。合同上说有我买方从首付款中拿钱出来解押。完了之后再过户。_百度知道
我现在买一房子，那个卖方按揭款还没付完。合同上说有我买方从首付款中拿钱出来解押。完了之后再过户。
过户之后再付余下的钱。那个中介看不出名而且看起来像是要垮了的感觉，现在还没付钱。我就是担心我钱付了之后，中介和卖方联合起来骗钱。我就想问问我能有什么保护自己的办法吗？
我有更好的答案
不知道你们当地的房管局是否有资金监管机构，如果有的话，可以直接通过二手房资金监管机构进行办理或者你可以这样1、确定卖方该套房屋是否三证齐全2、确定卖方贷款银行是否已经同意其提前还款申请3、陪同卖方一起到其贷款银行办理提前还款手续，并由你以卖方名义将其剩余贷款金额打入其还款账户。并了解清楚银行什么时候办完结清手续。一般为一周左右4、剩余部分首期款交付卖方，并请卖方出具收条，上面体现其已收到你的首期款（此项为提前还款部分加上剩余首期款部分的总和），签字盖手印。5、银行结清后，你陪同卖方到银行领取相关结清证明和注销申请，到产权处办理该套房屋贷款注销手续。6、办理产权过户手续，剩余钱款可在取证当天交予卖方完毕
采纳率：39%
当然最好是找打公司去做，你给他的钱直接打到银行的账号上，然后让其写收条，签字按手印！
没有好办法。。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房首付款给中介8个月 卖方还没收到钱
（重庆晨网记者 周杨 8月4日18：42报道）去年年底，黄小琴通过钢运置业代理有限公司购买了一套二房，按照事先约定，她将12万首付款汇给中介，再由中介转给卖家。
可8个月过去了，卖家不仅没有收到这笔钱，而黄小琴也迟迟无法住进新房，这究竟是怎么回事？
高兴：有了属于自己的房子
25岁黄小琴是铜梁人，从事销售工作。在主城工作这几年，她一直寄居在江北南桥寺的姐姐家里。同一屋檐下，生活上难免会出现不便，也使黄小琴有了买房的念头。
去年年底，看到房价有所下降，黄小琴通过钢运置业代理有限公司介绍，看中了位于南桥寺附近的一套两室一厅、总价为42万的二手房。
经过几方协商，黄小琴先付2万订金给卖家，然后再付给卖家12万首付款。这笔首付款先打给中介，再由中介转给卖家。
去年12月23日，黄小琴与卖方、中介一起签订了购房合同，并在当天把12万首付款打给了中介。中介当时承诺，将在7个工作日后，把钱汇给卖家。
终于有了属于自己的房子，黄小琴心中的大石算是落下了。
惊讶：卖方一直没收到首付款
接下来事情的发展也很顺利，黄小琴很快与卖家办理了过户手续，她也准备在今年春节后就搬进新家。
由于平时工作忙，再加上已经办了过户手续，黄小琴也没再过问这事，“只等中介把钱汇给卖家，哪晓得后面会出现这种事情嘛。”期间，卖家迟迟没收到中介汇来的首付款，多次打电话咨询中介工作人员，“每次去问都说，快了快了，但就是没汇款。”黄小琴说，从今年3月开始，她也多次找当时为她们办理业务的中介人员，可每次都失望而归。
房屋虽然过了户，但卖家并没收到钱，也就意味着合同中条款并没履行完，“现在卖家没收到钱，我也住不进去，多次找到中介都没有结果。”
无奈：多次到公司无功而返
工作这几年，除掉平时日常花销，黄小琴的积蓄并不多，这12万元的首付款中，多数都是姐姐、姐夫借的，现在出了这事，让她不该如何是好。
黄小琴也曾多次来到中介位于杨家坪的总公司，但每次去都没有得到结果，“我到现在连公司负责人都没见到过，原来那名中介业务员也已辞职了。”
4日，我们也联系到房屋的卖家陈女士，“一直没收到首付款，我也去中介催过，根本没得用。”
随后，我们陪同黄女士来到杨家坪的总公司，里面只有少数员工在值班，也未能见到相关负责人。
通过员工，我们要到一位公司王姓负责人的电话。电话中，对方表示，目前公司内部出现了问题，正在解决中，对于客户的事情，他们肯定会处理，但需要一些时间。
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