买了淘宝司法拍卖的房子，因为还有人住，陷入深深的纠结
本jr是绍兴上虞人，在这个法和情纠缠不清的小地方，这样的事情总是层出不穷。房子我已经拍下来了，就等着付款和过户了。然后现在剩下的头疼的事情就是，房子里面还有人住，之后的腾退执行还要一个折磨人的过程。这里不得不说，同样是司法拍卖，别的地方不清清楚，杭州的执行就很正规，先是腾退，之后查封，之后再拍卖流程。而绍兴的很多地方的做法，我只能理解为，银行在银根宽松的时候，大肆批放抵押贷款，导致呆账烂帐实在太多，遂出此下策。那么法院这样不直接查封就拍卖的做法在司法程序上是否合法合规呢？还是回到我的房子，之前和法院的沟通过程中（法院的电话10个里面能打通一个，小地方的法院就是这么屌），法官也说了一下情况（当然是我自己追问的），这房子住的是小夫妻，男方欠钱之后逃走了（其实就是找地方躲躲，就在附近的），里面只剩下了妻子和女儿。腾退需要一点时间，要有心理准备。我也不是恶俗之人，心里的想法是2、3个月左右的时间可以接受，毕竟有些事情也要他们处理。那么我现在的打算就是，最好的打算：联系法院，让法院做中间人，把我们双方叫到一起，关于腾退的事情，进行协商，达成书面的协议。当然这是最好的打算，最坏的打算就是，法院回绝做中间人，把腾退的事情完全推给我，那么这样的情况下，我的想法是找相关媒体如1818黄金眼之类的省级媒体介入。（绍兴的本地媒体基本上都是政府把持，没有一点独立性可言，我的单位同事的车子被柯桥档案馆的地下电子桩顶破底盘和变速箱，就是找的杭州的新闻媒体，绍兴的jr关注e网就可能有所耳闻）这里要解释一下，为什么我们不直接找居住的人。因为我觉得，一是我买房子是和法院发生交易的关系，法院虽然在拍卖的公告中明确提示腾退困难，但是不表示法院就可以撇清关系，既然查封和腾退也是法院的义务那么我们就应该找法院让其履行这一点；二是直接和居住人谈，很可能谈崩，那么之后就很难再沟通，进一步也可能对我的房子造成破坏。我也看了看天涯上相关的帖子，也有居住人把老人家搬进房子，坚决不腾退。有人支招的方法是：找间房子先租下来，找来律师和一些社会人员，撬开房门（这一点我想请教一下，在房子所有权取得的情况下，即使里面有原居住人，我是否可以直接撬锁？），然后摄像，接着拿封条将所有物品直接查封，然后搬到那间出租房中。过程中有人阻挠就叫人架住。还有的就是让我直接停水停电停气，这倒也是我考虑的方法。最后说一句，房子是买给我父母的，之前他们幸幸苦苦的也不容易，希望换个地方给他们养养老，有类似经历或者有经验的jrs希望能帮助出出主意，或者可以留下联系方式，必定酬谢这两个第一个是上虞的那套房子，第二个就是杭州拍卖的某一间房子，完全就是腾退之后查封。法律的执行可见一斑，也说明一个事实，我们国家的法律不在于够不够严厉而在于有没有执行力
[&此帖被欢迎指导在 10:32修改&]
这些回帖亮了
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
引用2楼 @ 发表的:
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
关于没有形式上的查封还有人住这种情况，法院是走了变通的途径还是违反相关的规定呢？我觉得这一点弄清楚最重要了
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
引用4楼 @ 发表的:
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
引用5楼 @ 发表的:
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
看样子是挺麻烦，帮顶
发自手机虎扑 m.hupu.com
好吧我来给楼主解释下.
拍卖的房产,有三种情况.
一种是被执行人多余的,无人居住的房产,空无一物,那么,恭喜买家,你买到了就能住进去.
第二种,是被执行人自己居住的房产,那么根据各个法院执行庭/执行局的规模力量的大小,领导的执政理念,会区分清空房产再拍卖和不清空直接拍卖,当然老百姓是希望法院能清空了再拍,这样就能直接买到空房子了,但现实是法院力量有限,很多刁明输了官司但赖着不走法院不是很好处理,不执行的也有.所以要在拍卖前事先了解好自己拍的是否已经清空了.
第三种,是被执行人的房产但租出去了,这是最麻烦的一种情况,因为中国的法律是"买卖不破租赁",如果对方租期20年,你就必须等他们住满20年搬走了你才能拿到房子.在产权上,房子是你的,但实际居住中房子是租客的,因为租赁是概括继承原则,你拍下这房子就视为你认可了这个租赁合同.
在现实中的解决方法一般是自己和租客协商,给笔钱让他们走人,或者让法院出面调解下,但说实话,对方死活不肯搬,你在法律上是没办法的.
不知道楼主是哪种,希望不是第3种.
我那次和我表叔喝酒，说起淘宝上司法拍卖很便宜，他喝了一口酒，缓缓的说:那都是骗人的。眼睛里全是故事
发自手机虎扑 m.hupu.com
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
法院全责啦。申请执行。要不然去法院申诉，要不然打给地方台。。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
引用6楼 @ 发表的:
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
中国的诉讼成本太高了，我找法院法院要是爱理不理，换成他告我不也一样。
何况房子是我的了，他有什么理由再住在我的房子里面，至于他的东西，很简单，我们全程录像，找好律师在场作证，至于东西，我们附近找个小房子租一个月也就千把块钱
引用10楼 @ 发表的:
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
亚厦阳光家日的房子，兄弟上虞那里的？我是百官镇的
引用14楼 @ 发表的:
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
引用13楼 @ 发表的:
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
国外都很普遍的，市场经济本来就是这样的，既然抵押贷款了当然要想清楚后果，就像我买这房子也头疼腾空一样
引用17楼 @ 发表的:
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
过完户还不搬走，你就直接可以清场了，房子是你的了，你有权利把东西给清理出去
引用12楼 @ 发表的:
楼主
如果法院真的不管
自己准备点钱大概
带几个弟兄去房子里甩大便鸡血
只能这样了 有人敢阻拦就架住 警察来了估计也不敢管 当然最好别打起来 来回折腾几次肯定不会住了
更简单点的要求电业局停水断电
对，我想首先还是要缠着法院，毕竟人家之前和我也没无冤无仇的
法院要是不管这事我自然要找新闻媒体，要是法院一直不闻不惯，那我也只能停水停电，直接来横的，既然法院腾空不管，我赶人家只要不伤人他应该也会睁只眼闭只眼
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294人参加团购269.00元&649.00元购买商品房后退房，应该怎么办理手续？_百度知道
购买商品房后退房，应该怎么办理手续？
2011年购买一套在建的商品房，合同约定号交房，今年5月开发商通知我们交房，我不想要那个房子了，跟开放商协商后，开发商喊我们去房产交易中心办理退房手续，请问这个退房手续要怎么办理？
我有更好的答案
商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、首付、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　退房流程四步走　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。　　退房注意事项　　1、保险退保手续不要忘　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。　　2、违约金就高不就低　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。　　3、定金双倍退还　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。　　4、办房产证前退房更省事　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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亲，情况有点麻烦如果你是，贷款买房（贷款成功）或者一次性付款，签了买卖合同，房子就是属于你的了，开发商不可能退钱给你了，因为你现在属于违约 ，开发商现在只剩下交楼给你了 。（我现在 是在深圳 大概就是这么个情况了）至于那个什么房产交易中心，那不是国土局吗？ 退房手续 那是把房子退给开发商吗？
按揭没有办下来，是把房子退给开发商。
这个可以有，那就看你们怎么给开发商协商了
如果可以从开发商解决更好了，要不然变成二手房 那税收就麻烦了~
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有两间房子有两间房子是我居住的，法院要都给我拍卖了，我不同意，可以吗？
你好，我用我的厂房做了它权，但是还不上了。这个厂房分两部分，一部分是生产，有两间房子有两间房子是我居住的，要都给我拍卖了，我不同意，想留住的地方，可以吗？是我唯一居住的地方。
提问者：wl1280***时间： 15:52:35地点：2个回答
你好，一、执行期限
　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
　　3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
　　二、执行方式
　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
　　三、执行监督
　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
你好，法律没有只有一套的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难。
答：可以拒绝不合理违约金...
已帮助： 人
答：你好，建议协商解决。希望我的回答能让你满意。...
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答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
已帮助： 人
答：建议作为第三人申请参加诉讼，建议委托律师代理。如果案子已经进入执行阶段了，你们只...
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《中华人民共和国合同法》
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