父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？
&&&&1&&&&就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。&&&&2&&&&父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
&&&&你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。&&&&近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。&&&&广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。&&&&独生子女不能全额继承房产？&&&&《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。&&&&小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。&&&&很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”&&&&父母早逝，房产容易产生代位继承&&&&据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。&&&&按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。&&&&“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。&&&&支招&&&&提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？&&&&还需公证才能过户&&&&何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。&&&&“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。&&&&“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。&&&&那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。&&&&没遗嘱又想获全额房产怎么办？&&&&说服其他继承人书面公证放弃继承&&&&广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。&&&&胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”&&&&广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。&&&&采写：南都记者&邱永芬&实习生&游彩英　　杭州一男子为独占房产，竟伪造父母死亡证明去办理继承遗产公证！
杭州市国立公证处
　　自称独生子女继承父母房产
　　一切看起来没毛病
　　那天上午，张大伯来到杭州国立公证处办理窗口说：&我父母亲都已过世，想把他们的房子过户到我名下。&
　　&您要办理的是继承公证，材料有没有准备好?&
　　&前几天我已经来过咨询过，材料都准备好了。&张大伯一边回答，一边从包里拿出一叠材料。
　　张大伯是杭州人，他父母都是1930年代的人。他给出的父母死亡证明显示，父母去世时都已是耄耋之年，其中父亲在2015年过世，母亲在2016年年底时过世。这样算来，他现在过来办理遗产继承，时间上倒是差不多。
　　张大伯又掏出房产三证等，说就是他想要继承的父母名下的一套房。这是套有点老旧的房改房，面积不过50来平方米，不过地段倒是很好，位于河坊街附近的小营街道。
　　随后张大伯表示，他是家中的独生子女，对这套房产的继承是没问题的。&我自己也觉得很奇怪的，我竟然是独生子女，小时候念书时，班上的同学都有好多兄弟姐妹，就我不是。&张大伯主动跟公证员聊了起来。
　　且根据张大伯提供的人事档案中关于亲属关系内容的复印件上，子女确实只有他一个。公证员想着，那个年代的也有可能有独生子女，但也多追问了一下：&这个独生子女的情况，还需要更多的材料来证明，如果因为时间久远，书面材料缺少的话，可以找证人作证的。&
　　不料，公证员的话音刚落，张大伯马上拉过他旁边站着的一个男子说:&我知道我知道，他是我朋友，他可以作证人，帮我证明这一点。&
　　这位证人也在一旁帮忙说，他们从小就是朋友，一直知道张大伯是独生子女等等。公证员再多问了几句后，这位证人颇有帮张大伯打抱不平的意思，反问公证员：&你这样是在故意为难人了吧？&
　　末了，张大伯还反复叮嘱公证员：&我对这个公证比较着急的，我马上要出国了，能不能尽快帮我办好？&
　　实则父母健在、为家中老幺
　　材料大多数都是伪造的
　　公证员想着要对当事人负责，同意先受理该案，马上去了相关部门核实、查询材料的真伪。但核实到情况，让公证员大跌眼镜。
　　公证员先去了社区，但社区工作人员看着两张死亡证明表示：&两位老人都去世了？这不可能啊，他们至今还在正常领退休工资呢。他们现在不住自己家，都住在养老院呢。&
　　公证员又马上去了派出所，民警一查。两老的户籍都没有被注销。那这两张死亡证明肯定有问题。但是户籍大厅的民警也仔细辨认了两张死亡证明，发现上面盖的章已达到了以假乱真的程度，乍一看，还真看不出是伪造的。
　　且根据社区工作人员的&情报&，张大伯绝不是独生子女。随后，公证员又去查看了人事档案。果然，人事档案原件上记录的是两位老人共有4个孩子。如果张大伯说自己是家中独子倒是没错，因为他是家中老幺，上面还有3位姐姐。
　　而张大伯拿来的人事档案复印件，则是被他精心PS过，抹去了3位姐姐的信息。
　　等张大伯再次来到公证处时，公证员指出了他的谎言，并提醒他提供虚假证明材料，骗取公证书，构成犯罪的，是要承担刑事责任的。前一秒还信心满满的张大伯顿时像泄了气的皮球，一副&我已经如此精心准备了，没想还是被识破了&的失落模样。
　　至于张大伯为何会想出编造父母死亡、隐瞒有姐姐的事实，来独占父母财产的这一方法，他并没有透露，他收回材料后就匆匆离开了。
　　延伸：
　　我国《公证法》第四十四条明确规定：
　　当事人以及其他个人或者组织有下列行为之一，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)提供虚假证明材料，骗取公证书的；(二)利用虚假公证书从事欺诈活动的；(三)伪造、变造或者买卖伪造、变造的公证书、公证机构印章的。
　　提供伪造、变造的居民身份证或者虚假的国家机关公文、证件、印章等，按照《刑法》第280条的规定，分别以伪造、变造居民身份证罪，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪追究刑事责任。
　　继承公证办理须知(以具体咨询为准)：
　　1、被继承人(死亡人)的死亡证明
　　2、被继承人(死亡人)户籍所在公安机关(派出所)出具的《户籍档案查询情况》或《户口登记表》、《常住人口登记表》，内容应包括被继承人(死亡人)的父母、配偶及子女等家庭成员情况。
　　3、被继承人(死亡人)的《亲属关系证明(用于继承)》或人事档案中关于亲属关系内容的复印件，例如职工登记表或干部履历表。
　　4、被继承人(死亡人)的遗产凭证，如房产三证、存折、存单等。
　　5、办理继承公证时还需提交的其他证明材料。
来源： 　记者 郑舜 　编辑：张筱
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父亲名下有1套房，母亲名下无房，父亲去世后，母亲算有房吗？谢
提问者：毛毛&
时间： 18:02:13 &
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共有&3&个回答
您好！感谢您关注链家网！您这样的情况应该得先办理继承手续，您父亲之前的房屋才能办理房屋买卖手续。如果您是想以您母亲名义购房，也是没有资质的。
谢谢您。目前没有办理继承。此房应该是我与母亲共有。母亲现在单身，还想买房子，是不是没有资格了？
您好！这样您母亲就没有购房资质了。
父亲房子继承到我或母亲名下，各需要什么费用?谢谢。
房屋套数要看家庭名下有几套房，即本人及配偶还有未成年的子女名下有几套房。
看您母亲有没有房产要看您母亲本人及配偶及他们的未成年子女是否有房。现在您父亲的名下有一套房产，也就是您母亲算是有一套房产的。
房产是夫妻共同财产，您的母亲、父亲在没有特殊约定的情况下各拥有一半产权。您的父亲去世后，您父亲的一半的产权需要进行继承公证。另一半的产权属于您的母亲。所以即使您父亲去世，您母亲名下也算是有一套房产的。
希望您帮到您！
这个就要看走继承手续，是否继承到你母亲名下，还是继承到孩子名下，目前放弃继承，那么母亲名下就算没有房产，要是继承母亲名下目前名下就算有房产！希望可以帮到你！
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开盘前要知道自己的购房能力，开盘当天要清楚开盘流程。
不好的户型各有各的不好，好户型大抵都是类似的，方正、南北通透、干湿分区。下面实例分析三...
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父亲去世母亲健在继承房屋更名,需要那些手续,交那些费用和税?
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二手房经纪人
上海不清楚.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、...
亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。 三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税
二手房经纪人
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人...
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。 三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 四、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):1、评估费:房屋评估额的0.5%;2、公证费:房屋评估额的2%;3、契税:房屋评估额的1.5%;4、登记费:80元。房屋继承不用缴个人所得税。
二手房经纪人
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人...
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。 三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 四、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):1、评估费:房屋评估额的0.5%;2、公证费:房屋评估额的2%;3、契税:房屋评估额的1.5%;4、登记费:80元。房屋继承不用缴个人所得税。
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不知你是在问地址还是什么具体问题，不知如何回答！
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百度一下，佛阳子不错，之前在那卖过手表，价格合理
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人...
继承的房产更名手续和费用: 一、 继承房产产权,如果你父亲有遗嘱,就带上遗嘱,没有遗嘱,带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。 三、因为继承房产涉及到了税收的问题,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 四、房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有(不同地处可能不完全一样):1、评估费:房屋评估额的0.5%;2、公证费:房屋评估额的2%;3、契税:房屋评估额的1.5%;4、登记费:80元。房屋继承不用缴个人所得税。
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