婚后我父母出资买的房子，房产证上是我的名字，我老公有份吗_百度知道
婚后我父母出资买的房子，房产证上是我的名字，我老公有份吗
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无论婚前婚后父母出全资购房，写你名字。房子和你老公没有关系。这种形式是父母赠与形势的，受法律保护。如果父母只是交了首付款，那么在婚姻存续期间你们共通还贷，该房产就和你老公有关系。根据您的情况自己判断吧。
婚后买的，写了你的名字，那你老公也有份。如果是婚前买的，或者写的你父母的名字，就没你老公的份。
房子是属于你的
当然平时不要分那么清楚
你老公有没有份我不知道，但是我肯定有份，你得把我名字写上，我叫燕山彪叔
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如果,你男友的父母出首付款给买婚房,房贷说是也他们还(父母做生意),然后小两口挣钱自己花,但是房子
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的确有防备之心<
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已经啃老了，男的还不同意，人家还贷，这男的有多不自立？，为啥不写人家名字。人家首付自己还贷人家首付
他父母会有这个心思，多数父母也都会这么想，不用在意房子，过好两个人的生活就好<
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违法信息举报邮箱：婚后单方父母为女儿出资购房，是算个人财产还是夫妻共有财产？_百度知道
婚后单方父母为女儿出资购房，是算个人财产还是夫妻共有财产？
请问一下，我父母准备为我和老公出资买一套商品房（全款一次性付清），如果房本上写上我和我老公2个人的名字，那这套房屋的性质算夫妻共同财产还是我的个人财产？
我考虑的比较多，我怕万一以后感情不好或者其他原因离婚财产分割问题（买房的钱是我父母一...
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如何认定这所房产是否属于夫妻婚后共有财产，需要根据事实和法律规定来分析。
第一，如果夫妻约定，在婚姻存续期间，女方父母或亲友赠送给女方的财产，属于女方个人所有，这所房子就不是夫妻共有财产；
法律依据：婚姻法第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式”；
第二，如果女方父母出自购房时有是给女儿的特别声明，这所房子就不是夫妻共有财产。
法律依据：婚姻法第十八条第三款“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”；
第三，既没有夫妻的约定，又无女方父母出资购房时的声明，这所房子就是夫妻共有财产。
法律依据：婚姻法第十九条“没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。中华人民共和国婚姻法（节录）
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　（四）一方专用的生活用品；　　（五）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
高级检察官（已退休）
您好，　婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。　　这次婚姻法解释（三） 第七条 明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------因此，如果您的父母不明确说明是给您一个人的财产，那么这套房产应认定为是您与您丈夫的夫妻共同财产。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------希望回答了您的问题。如果您有进一步想要了解的，可以在新浪微博里加“律师邦”为粉丝，与我们取得联系。
那请问如果产证上我和老公的名字都写上了，但又要证明此房屋为我父母全额出资给我的个人财产，有什么其他办法或途径么？（公证或则双方起草协议？）
你现在的状态是有点矛盾的，一方面不想影响夫妻感情，一方面又怕以后夫妻感情不好。其实如果你想把财产揽到自己身上的话，只要你父母明确说这房子是赠送给你的，你丈夫自然就明白了他们的意思，估计他也不大会要求在产权证上加上自己的名字。但是如果想通过财产公证或双方协议的方式，即使产权证上有你丈夫的名字，他也不会真的开心。
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最高人民法院《婚姻法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。确认婚后购买房屋未一方个人财产的前提由二，一是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产；二是产权登记在出资人子女名下的。
依据上述两个前提条件反推，可得出如下结论。一是购买房屋时是双方父母出资，登记在男或女一方名下是夫妻共同财产；二是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在夫妻双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，应认定共同财产。
结论：父母单方全额给你购买房屋，房本上登记你们夫妻2人的名字该房屋应为夫妻共同财产。
《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。……”在房屋产权登记证明中加入您老公的名字就是将该财产约定为夫妻共同财产的约定，该房屋为夫妻共同财产。如果离婚考虑到财产的来源为您父母全款，可以主张分割时有所偏向，但不会认定为您的个人财产。这种情况最好由您和您丈夫沟通处理。
房产证上写两个人的名 也就是共有权人
肯定是共同财产
如果只写你自己名字的话 这种情况下 到时析产的时候才去依据钱是你家出的还是你们双方共同出的 来断定财产的归属在办理房产证时 如果下两个人的证
房管局会问是共同共有还是按比例分配
按比例分配可以各半也可以 随意分比例
如果写上你俩的名字，就会被定义为夫妻共同财产，而不是个人财产。如果你对自己的婚姻没有信心的话，可以在得到双方的同意之下，去有关的公证处公证一下财产。这样会比较妥当。
新的婚姻法规定应该属于女方的财产 只要是一方出资的 就只算一方的财产 离婚的时候如果另一方有付贷款之类的 就有相应的补偿如果没有 就会净身出户！
那请问如果产证上同时有我和我老公2个人的名字也算个人财产么？新婚姻法司法解释这个问题好像没有说到
新婚姻发有专门对一方出资买房离婚后的赔偿分割财产的解释 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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父母买的的婚房算不算子女的？卖房时父母有没有权利扣押房款？
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如果房款是父母出资 ，那么房子就是父母的 ，这个才是根本 ，他说给你了 ，那就是你的 ，没有说给予 ，始终还是父母的 ，别人可以不知道 你心中一定要知道 。我看过这样一个法制案例，，爸爸买了一套房子 ，房产证写了女儿名字 ，家中只有一个独生女 ，很快女儿和家里关系不和睦了 ，想卖房子出走 ，爸爸不同意 ，最后女儿把爸爸告上法庭 ，法庭审理中 ，要求女儿出示财产收入证明 ，刚刚毕业几年 ，哪里得来几十万元 ，才能一次性购买房产 ，女儿不能证明财产收入来源 。故判决 房产回归父母所有 。
根据谁出资 谁拥有的原则 ，你的父母有权利扣押房款 。
采纳率：65%
房本上是谁就是谁的阿！
当然有权利扣押了！！
看房产证了，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
　　现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。融360房贷君（微信ID：fangdai123）有个亲戚就是其中之一，这位亲戚问：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？想必不少父母们都有着相同的疑问。
　　针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第７条（以下简称&婚姻法司法解释（三）&第７条）： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称&婚姻法司法解释（二）&第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。
　　婚前买房
　　1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。
　　融360房贷君：司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。
　　2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。
　　融360房贷君：这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。
　　3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。
　　融360房贷君：根据我国婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。
　　4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。
　　融360房贷君：双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。
　　婚后买房
　　1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。
　　融360房贷君：婚姻法司法解释（三）规定，&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。& 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。
　　2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。
　　融360房贷君：婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。
　　3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。
　　融360房贷君：这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。
　　4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
　　举例：小明和小丽结婚后，小明父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。
　　融360房贷君：房子属于小明和小丽夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。
　　了解了以上产权分割的几种情况，有几个关键的问题需要提醒大家
　　问题一：赠与还是借贷，到底谁说了算？
　　有的父母是以借钱的名义为子女出资买房，借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念。
　　借钱形成的是借贷关系，依据婚姻法司法解释（二）第22条规定，从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因此只要父母能有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系，这就需要父母能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与。
　　另外，即使打了借条，也是有诉讼时效的。其诉讼时效按《民法通则》第135条：&向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外&执行，从借条载明的书写日期的次日起开始计算。
　　举个例子：
　　日小明管父母借了10万用来买房，欠条上写的出借日期是日，还款期限是日，那么如果小明没有按时还款，小明父母催促其还款而小明拒绝还款后，想起诉他，就要在日前提起诉讼，因为在注明还款日期的情况下，借条的诉讼时效只有从到期还款日（日）的次日起计算2年的时间内。
　　如果没有注明还款期限，债权人应当在借条签字之日起20年内主张自己的权利。
　　比如上面的小明父母只写了借款日期是日，借款额度10万，并没注明还款时间，小明的父母一直没有管小明要钱（主张权利），那么诉讼的最长时效是到日。
　　赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同，明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定的情况下，这样更有利于以后的诉讼。当然，在实际生活当中，相当一部分父母都是出钱让子女买房，并不会签订明确赠与或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房，没必要算计那么多。一旦出现意外情况，需要协商处理，协商不成的，只能法庭见。
　　问题二：赠与一方还是双方，怎么区分？
　　案例：小明与小丽2000年登记结婚， 2004年买了一套房子，登记在小明名下。2011年双方经法院调解离婚后，因为房子的分割打起了官司。双方一致认可房屋值60万元。小明主张购房时其父母出资10万元，是对其个人的赠与，要求多分房屋份额。小丽认可购房时小明父母出资10万元，但认为是对夫妻双方的赠与，主张平均分割。法院最终认定小明父母出资10万元，是对小明、小丽双方的赠与。
　　按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认。另外小明父母赠与小明的意思须是出资时而不是提起诉讼时作出的，并且也要提供相应证据，如赠与合同、协议或者说明。实际情况是，小明父母当时就是单纯地给小明出钱买房，本意上虽然是给自己儿子，但是由于没有相应证据，只能被认定为对夫妻双方的赠与。
　　问题三：出全资还是部分，如何判断？
　　案例：小明与小丽在2013年起诉到法院要求离婚。法院查明，2007年9月，小明父母出资以小明名义购买房屋一套，首付款40万元，贷款20万元。小明于2008年取得该房屋的所有权证书。小丽认可购买上述房屋首付款系小明父母出资，贷款也由小明父母每月支付。小明主张房屋是其父母对自己的单方赠与。小丽则认为房屋是夫妻关系存续期间购买，是老人对夫妻双方的赠与，要求予以分割。法院最终认定房屋属于小明父母对其个人赠与，属于其个人财产。
　　这种情况跟上面婚后买房情况1类似，依据的是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，小明父母出了首付，买房后贷款也是其父母每月支付，就等于是全额购房了，房子是对小明的个人赠与。该条规定就与婚姻法解释（二）的规定有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。
　　问题四:实际判决是什么情况？
　　总结起来就是，确定到底是赠与还是借贷关系，全款还是部分出资，赠与一方还是双方，主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解释（二）的规定， 然后就是作为出资方的父母是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况。
　　解释（三）和解释（二）最大的区别是，前者是以&不动产&为赠与物而非出资部分，也就是说价值200万的房子，父母出全款且登记在自己子女名下，一旦子女婚姻关系出现问题，父母也可以依据解释（三）保护出资买的房子不被&外人&分走；而如果父母只能出到180万，剩下20万由子女贷款，产权登记在自己子女名下，解释（三）就不适用了，只能适用解释（二），房子被认定为夫妻共同财产。就因为少出了20万，可能判决结果大不相同，这对父母一方来说显得有失公平，毕竟房价不断上涨，能全款给子女买房的父母只是少数,在实际判决中，法院会倾向给多出资的一方多分房产份额。
　　案例：
　　王先生与李女士于2005年5月登记结婚，因双方收入有限，婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考虑到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以儿子的名义购买一套两居室，房屋总价款170万元。王先生的父母支付了100万元首付款，余款70万元从银行贷款，银行每月从王先生的工资卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月还清全部贷款并取得房屋产权证，产权人登记的是王先生。
　　2012年3月，李女士以夫妻感情确已破裂为由提出离婚，并主张按照夫妻共同财产的性质分割所住房屋，此时房屋市场价格已上涨为300万元。王先生同意离婚，但认为诉争房屋的归属应依照婚姻法司法解释(三)第七条的规定处理，尤其是归还银行贷款的资金均来源于自己的工资卡账户，离婚时房产当然应归自己一方所有。
　　而本案中王先生的父母仅支付了100万元首付款，余款70万元及其贷款利息均是婚姻关系存续期间支付的。虽然还贷资金源于王先生的工资卡账户，但按照现行婚姻法的规定，一方或双方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产，李女士无需专门举证自己也参与还贷，故认定诉争房屋属于夫妻双方的共同财产。对王先生父母支付的100万元首付款，因缺乏明确赠与王先生的证据，按照婚姻法司法解释(二)第22条的规定，应当认定为对夫妻双方的赠与。考虑到购房资金的大部分来源于王先生父母的出资，分割夫妻共同财产时对王先生可以多分，故判决诉争房屋归王先生一方所有，王先生应给付李女士房屋补偿款60万元。
　　综上，如果父母全款买房且登记在子女名下，一旦离婚，房子还是子女的个人财产；而对于部分出资为子女购房的父母，因为不是全款出资，在判决时顶多照顾出资方多分房产份额却不能获得全部。
　　父母给子女买房是为了减轻子女生活负担，即使没有能力全款，也会尽全力资助。当前，房子已经成为千千万万个家庭最重要的资产，父母出资额的差别，导致分配的结果却大不相同。融360房贷君（微信ID：fangdai123）一方面呼吁法律界人士，能够尽最大可能保护父母给子女买房的出资部分，也同时提醒天下父母，给子女买房心意虽好，也不能倾其所有，一定要留足家庭备用金和养老金。
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