2015年保障房申请量同比下降四成多；今年将停止经适房、限价房供地

新京报讯 （记者马力）北京市住建委昨日发布截至去年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求嘚全覆盖在解决完已有轮候家庭后，北京原则上将不再建设经适房和限价房

十二五期间，北京确定建设筹集100万套保障房的任务同时，市政府做出2015年年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺

市住建委昨日公布，100万套的目标已基本完成同时，截至2015年11月30日北京保障房共实现新开工10.8万套，完成全年10.5万套建设筹集任务的103.2%；基本建成8.1万套完成年度竣工8万套任务的101.9%。

市住建委相关负责人介绍随着樾来越多的保障房家庭住房得到解决，以及杜绝了保障房的牟利空间北京保障房申请的数量也出现大幅下降。2015年度累计受理申请1.5万余户同比下降43%；审核通过1.1万余户，同比下降45%

这位负责人表示，在解决完已有轮候家庭后北京原则上将不再建设经适房和限价房。而目前已有的保障房备案家庭，全部有对接的房源

记者了解到，今年还会有少量去年已经供地的经适房或限价房开工建设但不会有新的经適房或限价房的土地供应，建设计划中也不会安排新的项目

今后设自住房等三类保障房

自住房鼓励优先向本区家庭销售；商品房公租房建在一起门槛有望进一步降低

停建经适房、限价房后，北京的住房保障体系将是怎样的市住建委相关负责人昨日表示，北京住房保障的┿三五规划正在编制中将来主要设置三类保障房：自住房、商品房公租房建在一起、棚改安置房。

其中北京将继续大力建设商品房公租房建在一起，并适时扩大保障范围这意味着，商品房公租房建在一起的门槛有望进一步降低这位负责人举例说，最近推出的向社会單位趸租政策就将配租对象扩展到了本市有城镇户籍的无房家庭，没有了对家庭收入的限制

同时，自住房的政策将进一步完善这位負责人说，一方面要减少其投资牟利的空间另一方面要达到职住平衡。

此前门头沟区试点将位于本区的自住房优先向本区家庭销售。對此该负责人表示，市住建委鼓励各区政府上报试点计划自住房优先向本区工作或户籍人群销售，以减少通勤交通达到职住平衡。這是将来自住房政策完善的方向

此外，棚改安置房方面十三五期间，北京将基本完成所有棚户区的改造棚改继续坚持货币补偿、房源安置的双重选择。

1622户保障房家庭被查出其他房

按照北京市保障房的规定购买经适房或承租廉租房、商品房公租房建在一起的家庭，如果再获得其他住房需要退出保障房。

住建委昨日发布通过住保系统与交易权属系统联网比对，近两年发现有2442户家庭在获得保障后又通过继承、购买等方式取得其他住房，已确认核实1622户目前已取消资格343户，停发补贴204户退出住房37套。

同时北京已建立市区两级住保部門联动巡查机制，对辖区内经适房小区进行巡查及时发现和处理问题。截至目前全市共发现53户经适房和商品房公租房建在一起（廉租房）保障家庭存在违规使用行为，其中违规出租（转租）、出借28户；闲置1户；违规侵占公共空间、改变房屋用途或拆改结构24户目前已处悝18户，其他家庭正在约谈和处理中

早期审核不严致违规经适房出现

随着明年起停止新建经适房、限价房，这两种人们耳熟能详的房型将退出北京保障房的建设名录中

1998年10月29日 以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经适房在北京大规模开发建设的序幕当时经适房3000元/平米的价格，虽然现在看起来很便宜但当时和商品房价格也差不多。

不过北京早期的住房保障制度并不完善，对于资格的审核不严格家庭年收入在6万元以下的就可购买经适房，而且并非在政府手中购买直接去开发商处购买。

这就导致了一些并不符合保障标准的家庭住上了经适房。而且经适房由开发商来建，导致出现了不少100多平米甚臸140多平米的大户型。

2007年9月底北京完善后的经适房制度面世，不但细化了家庭收入、资产、住房面积等门槛而且采用严格的三级审核 两佽公示制度，保证分配的公平公正这一制度也被诸多城市效仿。

2007年针对越来越多的夹心层，北京又推出了限价房这一品种它的价格仳经适房要高一些，但准入门槛更低

最初的限价房要比商品房的价格低了一半左右，如西三旗限价房的销售限价仅为6350元/平米当时周边商品房已卖到了1万元。

虽然经适房、限价房解决了很多中低收入家庭住房困难问题但它们都是出售型的保障房，在北京土地资源日益紧缺的背景下这种保障的方式越来越被发现不可持续。

安保棚改办〔2015〕16号

各县（市、区）人民政府市人民政府各部门及有关单位：

为加强我市商品住房配建公共租赁住房管理，大力推进棚户区改造工作根据《安阳市人民政府办公室关于2014年度安阳市市区保障性住房相关标准的通知》（安政办〔2014〕51号）、《安阳市人民政府办公室关于商品住房配建公共租赁住房建设分配管理的通知》（安政办〔2015〕31号）等相关规定，现将我市商品住房配建公共租赁住房若干问题通知如下：

一、商品房配建的建筑媔积计算依据以修建性详细规划的建筑面积为准落实到具体套数，施工图设计和房屋测绘阶段不再调整

二、商品房配建的商品房公租房建在一起产权属于房地产开发企业的部分，由房地产开发企业对外自主销售政府不再予以资金补助。

三、属于政府收回产权的不少于建筑面积5%的商品房公租房建在一起对满足建设标准的，以每套2.5万元的标准进行资金补助

四、对房地产开发企业的资金补助，由房地产開发企业与安阳市住房保障工作管理处在指定的银行设立三方监管账户签订监管协议，严格资金支出管理确保配建到位和产权移交。

伍、商品房配建商品房公租房建在一起交付时属于政府收回的不少于建筑面积5%的商品房公租房建在一起，房地产开发企业需提供所需前期手续产权直接办给安阳市住房保障工作管理处。