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商品房买卖合同是否要在房产局备案了才能生效（来自南宁解放路商品房小区）
合同还没备案，8月底买卖方约定交房，现在合同已签好，但还没备案，请教合同是否备案才有效，备案是什么时候办理？
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二手房经纪人
不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起３０日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，...
不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起３０日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”相关法条连接：《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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刚刚签完购房合同还没有送到房管局备案，可以更改名字么？要走什么手续？
提问时间： 10:59:08
刚刚签完购房合同还没有送到房管局备案，可以更改名字么？要走什么手续？
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该答案已经被保护
房产证办好后，你可以再办理夫妻间更名增加你妻子的名字，只需要工本费。向建委 银行挂失 补办就行了。是一手房还是二手房,二手房如果是夫妻更名目前国家政策是不收费用的,过个其他人就要在进行买卖才可以更名。房产证没下来,正常说是不可以交易的,买方如果要贷款的话,必须是有房产证,而且还应该注意买方是否符合能贷款的条件,比如有没有房贷没还完,或者是不是本地户口(有些不是本地户口的,需要纳税证明,医保卡什么的证明),不同的地方,规定不一定相同,具体的你要去银行了解。
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您可能有同感的问题签完购房合同为什么还要到房管局备案_百度知道
签完购房合同为什么还要到房管局备案
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你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。
广西南宁律师
我于一年前认购了一套房子，当时交了3万元钱，上面详细规定了房号、面积（139平米），交款方式及交房时间等一系列问题。而现在开发商取得预售证后，通知我去签购房合同，然而我看到购房合同时，发现他们合同上面积已变成146平米了（超过144平米，以后契锐要番倍），交房时间往后延后4个月。现在房价已涨了不少，我仍想要这房子，有什么办法让开发商按原来的认购书来签合同呢？或让他们赔偿我的损失？谢谢！
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房管局复印购房合同可以吗?有什么具体规定呢?
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最初签订合同的时候业主手上是应该留有一份的，但是如果没有的话也没关系，因为好了并且交到你手上了，你就不需要购房合同了，如果你确实想留一个的话，可以到开发商或国土部门档案室去查，复印一份。因为这两个部门都应该留有这些相关的档案的。
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如果是全款购买的，不是按揭的就可以，或者按揭还没有办理的话也可以，方法如下：买受人找开发商撤销房屋备案，然后重新签订合同；开发商同意后就可以办理撤销；注销前一份合同，并重新填写新的合同；重新办理备案就可以了；不过这个事情开发商不会白做，只能到时候看费用怎么说；
可以。需要开发商配合。即解除原来的合同，然后重新签，再备案。
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