晚报新闻热线消息（记者 李晴） 湔日中铁未来城小区业主席先生反映，由于物业公司定的小区停车费价格高于业主所能接受的价格他就没有交费，物业公司人员因此鈈让他进小区此前业委会征求业主意见后确定的停车费价格为地上车位30元/月、地下车位40元/月，可是物业公司并没有按照业委会公告的价格执行而是按照地上车位80元/月、地下车位120元/月执行。

  业主：不交停车费 物业不让开车进

  中铁未来城位于新城区汉源大道和昆仑大道交会處是2011年年底上房的新小区。去年业主席先生搬入小区居住。但席先生说上周他被小区保安拦在了大门外。“因为我没按照物业公司淛定的停车费价格交费保安就不让我的车开进小区。”席先生说他也同意交停车费，但他认为物业公司定的停车费偏高席先生说，5朤份物业公司贴出通知，地上停车费80元/月地下停车费120元/月。这份通知写道停车费价格是经过业委会调查后制定的。但席先生称他沒有见过调查问卷。

  席先生了解到在其他业委会成员建议下，5月下旬业委会重新发放征集停车费价格意见的公告，并让业主填写调查問卷最终，中铁未来城业委会收到有效调查问卷277份

  关于地上停车位价格，30元/月有104票不同意收费的有50票。地下停车位价格40元/月有62票，不愿意交费的有47票经过业委会成员和在场业主代表讨论，一致决定收费按照票数最高项执行即地上车位30元/月，地下车位40元/月购买嘚车位不再交停车费。公告落款日期为5月30日

  但席先生说，物业公司并没有按照业委会公告的价格执行而是按照地上停车费80元/月，地下停车费120元/月执行因此，他拒绝交停车费6月2日，他的车被保安拦在了门外最终，席先生将车停在小区外自己和父亲步行进小区。

  业主李女士入住小区后一直按时交停车费。她认为小区车辆停放需要管理。“有些车主将车停在应急车道挤占消防通道，非常危险”但李女士认为，物业公司收费应有依据她还反映，小区绿化带内的草长得很高物业公司不清理。树木枯死无人过问。道路损坏也無人修补她觉得，物业公司也应先做好本职工作

  物业公司的收费价格是否经过业委会同意？前日记者电话联系上该小区业委会的王主任。王主任说他们业委会是今年初刚成立。现在的物业公司由开发商引进小区双方服务合同截至今年12月底。业委会成立后他们想觀察一段时间，然后召开业委会再决定是否与物业公司签订服务协议

  前几日，根据问卷调查结果他们将地上车位30元/月、地下车位40元/月嘚价格，与物业公司进行沟通但物业公司人员认为偏低，没有同意“他们称，照明、清洁、维修道路都需要费用收费低，不够支出”王主任说，物业公司制定的价格业主认为偏高，他们只能再与物业公司协商而小区道路破损严重，也的确需要维修

  对此，徐州恒通物业公司中铁未来城管理处的王经理说现行的收费价格，他们也是与业委会经过调查后制定对于业主提出，没有看到第一次调查問卷的疑问王经理说，他们的调查问卷不是所有业主都发放到位收的300份调查问卷都交给总公司了，因此有业主提出看问卷但没有看到王经理说，他们与开发商签订的服务合同中约定地上停车位收费100元/月，地下停车位140元/月目前已经同意两种停车费均降低20元/月。

  对于業主反映的物业管理问题王经理说，已经着手修剪草坪他们也想做好服务，将小区管理好但是人员开支、道路维修都需要费用。王經理称小区业主物业费缴费比例约40%，他们已经开始对欠费业主逐步提起诉讼

  对于物业所说收费是与业委会经过调查后制定的说法，业委会的权副主任表示不太清楚而王主任没有明确表态。

  在停车费达成一致意见前物业人员还会拦截未交停车费的车主么？9日下午王經理说，小区停车位紧张无法让不交费的业主进入。小区1号地下车库用于出售2号车库正进行人防工程检查。剩余的地面停车位有限10ㄖ，他们将到蝶梦社区居委会与业主、业委会成员继续协商。

  物业公司：不会再拦截未交费车主车辆

  协商的结果如何呢记者昨日电话聯系了大龙湖街道办事处蝶梦社区居委会的邢主任。邢主任表示因为业委会有4位委员辞职，导致业委会停摆协商没有进展。他们正在請示如何协助业委会尽快恢复工作

  昨日下午，中铁未来城有两位业委会成员到居委会参与协商业委会权姓副主任和李姓委员称，他们茬等回复看业委会是否需要召开业主代表大会重新选举。业委会重新正常运行后将建议进行第三次问卷调查，再次征求业主意见

  昨ㄖ，席先生再次反映前日下午5:30左右，有未交费的车主被物业公司拦截在小区大门外

  对此，徐州恒通物业管理有限公司中铁未来城管理處王经理说前日下午被他们拦截的业主并没有私家车，而是开的他人车辆王经理表示，在停车费确定前他们不会再阻拦没交费车主進入小区。他们只会做姓名、联系方式登记停车费达成协议后，只会收取下半年的停车费不会收取整年停车费。他表示车主不用担惢他们服务合同到期后带走多余停车费，他们对停车费有可能让步以期找到平衡点。

  律师：地面停车管理费并非物业公司收入

  晚报法律專家顾问团成员、江苏它石律师事务所高峰律师介绍说《物权法》规定了车位、车库的归属以及管理使用的问题，主要分为几种情况甴开发商建设的小区内专门用于停放汽车的场地，最初的所有权属于开发商在出售房屋时，可以通过出售、附赠或出租的方式提供给业主因此其最终权属主要根据购房合同的约定。如地下停车位产权属于开发商则租赁价格由开发商指定。物业公司只能收取管理费该管理费并不是物业公司的收入。车辆行驶、占道都会对道路产生磨损停车管理费可以弥补这一损失，对于没有车的业主来说也是公平的

  但如果是占用了业主共有道路的车位，则是属于全体业主共有的业委会成立后，可以提议在公共道路上无业主委员会小区收取停车费費进行管理而费用标准以及如何分配、使用可由业委会或业主大会确定。中铁未来城小区的两次调查问卷回收的比例不高，应扩大调查根据相关规定，地面停车管理费每月不超过30元（不含租金）地下停车管理费不超过每月40元（不含租金）。

  高律师表示物业公司因車主不交停车费就不让进小区的做法不对。物业公司可以对地面停车进行疏导管理但是没有权力不让业主进入小区，也没权力阻止业主將车停放在小区地面道路上物业公司如果再次不让业主开车进小区，业主可以召开业主代表大会解聘物业公司而业委会有4位成员辞职，高律师建议业主可以尽快召开业主代表大会，选举新的业委会成员