哪栋楼在同一个小区中最好？买房挑楼层选择几楼风水好，看完后悔选错了！哪栋楼在同一个小区中最好？买房挑楼层选择几楼风水好，看完后悔选错了！家居世界文化馆百家号每个买房的人都会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼最好？其实这个是没有一个共性准则的，毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同。那同一小区该如何尽可能选择好的楼栋呢？ 同小区同户型同楼层，为何居住体验感不一样？下面，就和大家说说楼栋挑选的技巧。买房之前一定要看清楚小区的布局，优先选择楼间距比较大的楼栋，这样才会更加通风，环境也会相对好上不少，同时采光方面的话，可以在买房前先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。1、噪音污染即使是在同一个小区，但是每栋楼的位置却不相同，有些楼的位置在小区的出入口，有的邻近主道路或者外面马路，也有些在车库的出入口，通常这些楼栋是最受噪音污染的，特别是对于底层的住户，所以这种楼栋的价格相比其他楼栋要低，所以这里建议大家，在购买楼房的时候，一定要关注四周的环境，看清楼栋所处的位置。2、靠近垃圾站、变电站正常来说，小区里都会有一个变电站和垃圾中转站，一般这些都是在后期才建成的，在买房的时候通常不会看到，不过可以在购房的时候问下开发商要规划图纸，通过图纸来看清这些地方的位置，然后就能避免买到这些场所附近的楼房，能有效的防止 电磁辐射和臭味的污染。3、楼房朝向一般来说，南向的房子最贵，北向的房子最便宜，那么预算紧张的朋友在购买北向的房子时，就要注意了，最好选有南面窗户的北向房子，这样入住后，你会发现更顺心，不怕受到南北对流的影响。4、小区交通小区有大有小，如果是比较大的小区，那么说明他的栋数也就越多，这时候就要注意小区的内部交通了，有些楼的栋数在小区的最深处，一般走路到门口都要二三十分钟，那一定会对外出有影响，所以在购买的时候就要考虑清楚了，如果是上班族或小孩读书，则不建议选这么偏僻的位置，虽然价格比较便宜些，但是外出实在不方便。5、最佳位置一般整个楼盘中，售价最高的是这种楼房，一般这种房子，景观视野好，阳台不是对着一线江景，就是对着小区中央的花园，一般是在整个楼盘的中央位置，即没有所谓的垃圾站和变电站，也没有噪音污染，距离适中，所以建议有条件的朋友，在购房的时候，最好习小区的中央楼房最佳。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居世界文化馆百家号最近更新：简介:带你走进家居世界，了解家居文化！作者最新文章相关文章买的房子是独立与小区之外的单独一座楼，这种房子好不好_百度知道
买的房子是独立与小区之外的单独一座楼，这种房子好不好
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想对于小区之内的房子，这样的房子肯定不是首选。没有小区环境，安全也不是很理想。一般这样的房子是商住楼，底层为商铺，还会带来卫生、噪音等隐患。居家没必要买这种房子，投资、出租办公司可以选。
肯定不如小区里面的好，物业管理、小区环境、生活便捷等都不如。个人觉得这种房子最大问题还是物业管理
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小区就一栋拐角家属楼的物业怎样收费最合理？服务内容包括哪些？
我小区就一栋六层拐角楼，50户。以前按三级物业管理，每平方按0.25元收费，不包括存车。服务项目就是打扫院子（不含楼梯）、清理垃圾、开关大门（丢车不赔、大院暖气管道坏也不管）。现在单位想提高收费（每平方3角），垃圾、存车另收费。门岗就负责开关大门，...
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像小区的情况，业主可以要求物业管理公司公示服务内容，以便业主进行监督，物业管理不包括存车，车辆丢失只追究相应责任而不是赔偿车辆损失，暖气等管道有问题应该由物业公司报相应的暖气等公司维修，公共场所的卫生该由物业公司承担。如果因人力、物价上涨等原因上调物业费也是被允许的。收费标准：物业管理的收费标准分政府指导价跟市场调节价各地因物价、政策不同稍有差异，与小区地理位置人员配备服务项目等也有很大的关系，有几毛也有一块多的。 物业管理服务标准（一） 基本要求（1） 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。（2） 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。（3） 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。（4） 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。（5） 管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。（6） 公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。（7） 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。（8） 按合同约定规范使用住宅专项维修资金。（9） 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。（二） 房屋管理（1） 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（2） 根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。（3） 每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。（4） 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。（5） 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。（6） 各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。（三） 共用设施设备维修养护（1） 对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。（2） 建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。（3） 操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4） 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。（5） 载人电梯早6点至晚12点正常运行。（6） 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（7） 路灯、楼道灯完好率不低于80%。（8） 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四） 协助维护公共秩序（1） 小区24小时值勤。（2） 对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。（3） 车辆停放有序。（4） 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（五） 保洁服务（1） 小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。（2） 小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。（3） 区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。（4） 二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。（六） 绿化养护管理（1） 对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 （2） 定期清除绿地杂草、杂物。（3） 预防花草、树木病虫害。
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　　同一个小区哪栋楼最好？这几个要素教你判断　　　　美悦湾位于大亚湾中心区，距离沿海高速澳头出口仅约3公里，厦深高铁捷运化已经开通直达深圳福田；美悦湾占地面积约3万㎡，建筑面积约13万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约825㎡。整体规划采用围合式布局，现代风格中央园林布局，多层次四季植被，ART-DECO建筑风格。主力面积68-106㎡N+1高拓户型。美悦湾周边配套齐全，大亚湾红树林公园、虎头山公园、螺岭公园、滨海公园，渔人码头和惠民广场六大公园环绕，还有体育馆，更有绿道与深圳绿道相连，乐享有氧生活；大亚湾管委会、体育馆、国税、地税等行政场所汇集，形成湾区行政中心区；康汇成长树幼儿园，海贝贝双语艺术幼儿园、黄鱼涌小学，大亚湾第一中学，澳头中学等；距离三甲级中大惠亚医院不到2公里。　　　　伟业美悦湾：132——4200——1000，将在开发商备案价基础上享受额外9.6团购优惠，专车接送包食宿　　　　　　　　很多购房者在选好了小区之后，就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰，小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的必选项呢？　　一、距离道路的位置　　对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。　　二、楼栋朝向　　从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。　　三、居住环境　　从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。　　四、注意停车场的位置　　有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。　　五、注意小区配套的位置　　在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。大多数购房者买房的时候，对于小区位置、配套、户型以及价格等因素关注更多，但忽略了选好楼栋也是非常重要的。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才能享受到舒适的居住体验。　　　　　　　　　　伟业美悦湾：132——4200——1000，将在开发商备案价基础上享受额外9.6团购优惠，专车接送包食宿　　　　欢迎对深莞惠感兴趣，有置业意向、投资意向的小伙伴来电咨询咨询,提供的服务：第一时间发布户型、进度、效果图、样板房开放、开盘、业内最新动态等资讯；专业楼评、片区PK、新房二手房对比、价格预测、户型点评等；不定期举办看楼活动；您可以在空间看到上面所有提到的各种资讯和楼评　　
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看你小区所属物业公司好不好了，另一个就是看你们这个楼的规模
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