收楼有问题,如何跟开发商环保未过收楼谈判或维权,具体要怎么做?

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收房阶段遇到的具体问题 该怎样维权?
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[摘要]收房阶段,令业主为闹心的事包括:巧立名目乱收费、不能按时交房、建筑质量有毛病、开发商证书不全、配套承诺不兑现、收房程序不利购房者等,对于以上的种种,维权成为业主的无奈选择。那么,怎么维权才能取得预期的效果呢?
阶段,令业主为闹心的事包括:巧立名目乱收费、不能按时、建筑质量有毛病、开发商证书不全、配套承诺不兑现、收房程序不利购房者等,对于以上的种种,维权成为业主的无奈选择。那么,怎么维权才能取得预期的效果呢?问题一:巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。对策:收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向开发商指出,必要时可向物价局、房管局投诉。另外,在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。问题二:不能按时交房按合同约定,开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知,告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话,以便及时收到交房通知。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与开发商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房,那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿,只要符合购房合同当初约定条件,购房者甚至可以提出退房。问题三:建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策:不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录和取证,以便事后维护自己的合法权益。问题四:开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘;三书一证一表,不齐全, 是《建筑工程质量认定书》与《开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见&&文件等字样,并妥善保留好相关文件副本。问题五:收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。对策:购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明未验房等标注,验房时如出现情况,也可与开发商讨说法。问题六:配套承诺不兑现验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等,其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策:签购房合同时应明确各有关细节,包括收楼时间、收楼程序,如先验楼,无异议后再收等细则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准,同时好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。另外,在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好 可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱,免除收楼时的麻烦。
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收房常见八大问题及解决办法,不看吃大亏!
收房往往是业主忽略的一大点,本本针对收房常见的8点给出了解决建议,赶紧一起来看看吧~ 1、收房留意房款商定 假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价 根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。
3、物业费可以按月交 在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 缴纳契税签协议 根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。 开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。 对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇配套题目先收房 针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度 (1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提; (2)工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演; (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。 【往期精彩回顾】 设计本:shejiben 创意美图|设计案例|装修知识|找设计师
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开发商一直拖怎么办,卧室外墙整栋楼几乎都有裂缝,
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您好 按合同约定履行协商不成诉讼维权
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你好,建议双方沟通协商解决,无法协商收集好相关证据向当地房管部门投诉处理
协商不成,搜集证据起诉
你好,如果协商不成,建议搜集证据起诉
你好,建议起诉解决。需要具体帮助可以电话联系
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您好,建议起诉维护权利
可以起诉。。。
您好,如果存在质量问题等,可以起诉开发商要求进行赔偿
你好,可以起诉维护权利
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