大家都知道，国家为了遏制房价上涨，接连颁布了众多关于房地产行业的政策，现在一二线热点城市的房价算是被稳住了，但是三四五线城市的房价又开始涨了，据悉今年房价过万的城市已经扩大到了62个，其中三四线城市超过35%，而全国也才不过300多个地级市。
更令人担忧的是：一线和二线城市新建商品住宅面积都出现下滑现象，同比下降分别为41%和6%。而三四线城市却是很反常，同比上升13%，也就是说三四线城市不仅房价纷纷过万，而且这个军队还在不断地扩大，为什么会出现这种现象呢？三四线房价还能疯狂多久呢？这其中最大的原因就是棚改了，棚改制造了大量的需求，而政府和开发商彩玉的货币化安置政策，又给拆迁户大量的资金，有钱自然去抢房，房价也就上去了。
而且楼市还出现溢出效应，二线城市的“抢人大战”“万人抢房”等政策给本来就挺高的房价加了一把火，这自然制造了大量的需求，也将一部分人挤出一二线城市，这也是侧面的推动三四线城市房价的上涨。除此之外，与信贷政策有很大关联，银行对居民房贷的控制的并不严格，也因此大量的信贷资金通过居民贷款流向房地产市场，大量的资金涌入自然也就导致房价的上涨。
如今已经有20多个三四线城市房价过万，还有200多个县城的房价也接近万元，这种三四线城市房价必定会降下来，这种热度是难以持续的，要知道，所以的狂欢都不是凭空而来的，当狂潮退去是，所以的疯狂都要付出该有的代价，房地产自然也是如此，大家觉得呢？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://dingyue.nosdn.127.net/dh9hXWbWCrWAOGO6QiptrD=A6qv7XIcKf3pZGWlZwb=kC0compressflag.jpg三四线城市房价纷纷破万，翻倍暴涨背后都有什么鬼？
一二线城市的房价依然久高不下，而三四线城市的房价也顺势疯涨，几乎失控。
那些居住在三四线城市的朋友们，一边哀叹房价的疯涨，一边在焦灼中下手买房。因为适婚等原因，他们面临在三四线城市买房的抉择。他们用比去年同期高一倍的价钱买了房，承受更大的压力。对于他们来说，更多的是不甘心：像这种县城，凭什么房价冲到那么高啊？
这是一个普遍现象，三四线城市房价，从去年至今，大多都翻倍地涨了起来。
很多人困惑，对于经济发展一般的三四线城市，为什么房价都成倍地疯涨？再看市场，也没有忽然多出的外来购买力。其实，真正的原因不在于市场经济的规则，而是其强大的政治属性。
2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，直白地说，就是把多余的房子卖出去。房子卖不出去，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上，政府债务积累过重，会导致系统性的金融风险。所以，政府要大力地鼓励人们买房。
到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市，房价上涨也在趋势之中。
或许有人不解，供大于需，不应该是降价吗，怎么上涨成为一种趋势呢？
这是因为，库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩旋螺，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。所以，他们想出棚户区改造计划，进而，在棚户改造区的人们购房需求的刺激下，房价涨了。
棚户区改造，就是将城市年久失修的危房片区给拆了；棚户改造货币化安置，就是将安置住房补贴改成货币补贴。要买房，自己拿钱去买。
棚户改造区的人们拿到这些钱或者房票，自然会横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子啊。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。所以，这种形势下，三四线城市房价疯涨，也成自然而然的现象了。
在“棚户改造货币化安置”的计划中，最绝的一项措施是，补助不再给钱，而是给“房票”。何为房票，就是要被拆迁的房子，被政府认定价值20万，就给你一张面值20万的房票，只能用于购房。
棚户改造计划出来后，棚户区的人成为人人羡慕的拆迁户。但实际上呢，他们确实被政府摆了一道。
当他们拿着房票冲到房产市场去买房，房价却涨了。他们拿着政府按照市场价格4000元/平方米补贴的40万货币或“房票”，在几个月后，去买房价已经飙升到8000元/平方米的房子。也就是说，他们的购房成本直接增加了40万，相当于，加上拆迁费，花了4000元/平方米买了这套房子。
就这样，三四线城市的房价就这样被上涨了。目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。
一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。
于是，三四线城市也被迫玩起了房价游戏，房价甚至破万。收入水平不高、风险承受能力极差的老百姓被迫卷起这场游戏中，有的还被套牢，不能出来。
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三四线城市房价破万 最后疯狂将持续多久？
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　　最新数据显示，截止4月末，全国均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。也就是说，62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也绝不会超过300个。
　　无独有偶，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。
　　2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅是咫尺之遥。
　　更令人担忧的是，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且数量还在扩大之中。
　　从地处中国东北部的丹东，房价一小时狂涨100元/平方米，两天暴涨57%等新闻传出，再到中国的最南端云南的西双版纳，当地楼市均价已经突破万元，高达10734元/平米。而就在2016年，西双版纳楼市每平方米均价只是在5000元上下。
　　很明显，从20多个房价过万的三四线城市中可以看出，炒房团已经从一线城市转战三四线城市。所以，目前无论从房价还是成交量这几项数据来看，三四线城市绝对已经成为中国楼市的领涨者。
　　那么，炒房者为何会对三四线城市“情有独钟呢”？无外乎有以下几种原因：首先，楼市有溢出效应。
　　自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响，限购和限贷政策使炒房团无处下手。
　　同时，二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。那么，部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地，又处于未调控或弱调控状态中，当然会受到国内外投机者的青睐。
　　再者，与信贷政策的宽松有关。
　　目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制，所以目前开发商要想获得贷款的难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格，所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。
　　据初步测算，2017年初至今，大约有近四成的信贷资金，流向个人房贷领域。这当然会使得实体经济低迷，而三四线城市房地产交易却非常火爆。
　　最后，棚户改造点燃了三四线城市房价上涨的火焰。
　　三四线城市一直想降库存，化解之前房地产高库存的风险。于是，前两年就推出了“棚户改造，货币安置”的政策。
　　就是三四线城市拿棚改地块作抵押，向国开行贷款，而国开行的放贷是经过央行授决批准，于是这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。
　　而当地居民本来不是刚需，现在一夜间就成了购房一族，他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源，于是剌激了当地房价的上涨。而炒房者更是嗜血者，他们闻腥而至，立马投入到了推高房价的浪潮之中。
　　面对二三四线城市房价有进一步失控的风险，住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时，也重申了“住房不炒”的政策不会改变。
　　与此同时，像宜宾、丹东等十几座三四线城市都对当地炒房者推出限售令，这给投机炒房者致命一击。
　　预计下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。
　　从目前整体来看，一线和二线城市的成交量正在降温，累计同比分别下降37%和5%；三四线城市累计同比上升16%。
　　而近期的三四线城市房价的疯涨，以及偏远地区城市房价领涨全国楼市，这都可以看出，炒房群体也从之前的一流城市，逐步去啃那些相对差一点地方。国内楼市泡沫深重，已经没有真正的价值洼地了。
　　在股市里面，蓝筹股、白马股无论怎么上涨都不可怕，而唯一可怕的是大盘股、绩差股、ST股都开始群魔乱舞，这意味着本轮牛市行情要宣告尾声。
　　同样20多个三四线城市房价都已经过万元，还有200多个县城房价接近万元时，我们可以肯定房地产行情已经走向末路。而这种三四线城市房价热度必然是难以长期持续的。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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三四线城市房价纷纷过万，刚需该如何买房？
三四线城市房价纷纷过万，刚需该如何买房？
无论是大城市还是小城市，安家融媒都希望把安家作为头等大事，实现每个人的安家梦想，房子是用来住的而不是用来炒的，所以最痛恨的就是炒房，因为炒房能获利，所以总是有人在鼓励。你炒你的房，我们还是依然为让大家能够安心住上房，为刚需为改善呼吁更好的更合适的房子满足大家，当然也仅仅是呼吁，个人的力量有限，但希望大家能够买得起住得起是无限的期待。经常咨询安家融媒的朋友，我首先会问你是想炒房还是想买房住。如果是住，那么我会竭尽所能帮他去推荐，如果是炒房，直接拒绝。首先，你是炒房者也不需要我指导，再者，我对炒房的也不会说出什么好话。所以，在房住不炒的大背景下，还是老老实实地自住吧，不要总是想着炒房了。尽管现在说啥你也不信，就觉得炒房来得实在，但我相信真正会炒房的是聪明者，所以真正刚需切莫跟随炒房者之后，因为你就是他们的逃离的垫脚石，没有你的进就没有他的出。这是一个明摆着的棋，多数人很难自拔。啰嗦了很多，就是希望大家调整好心态，跟着政策走，一直给北京和环京一带的人买房指导，最近也有不少三四线城市的购房者咨询，说自己那里的房子又涨了。实际上去年上涨的今年相对比较稳定了，因为有了调控。今年又开始涨的多数是没有调控的，导致哪里热打哪里，但总是让房价涨上去很多。因为调控总是显得有点滞后，今年的调控已经有了明显的不同。谈调控前安家融媒还是想说说最近三四线城市的楼市情况。国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了，据中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。至于三四线城市房价为何上涨如此之快，这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关，在货币化政策带动下，拉动了买房的节奏，但是更重要的是，安家融媒认为，更多的是因为一二线城市在调控下市场稳定，炒房者涌向一些不调控的城市，导致房价飞涨。炒房者的“功劳”不在于说把房价炒多高，更是因为他们把市场搅乱了，让购房者心慌，这才是他们的最大的“功劳”。因为购房者一旦看到市场不稳定，他们才越容易冲动，担心今天不买明天更买不起。三四线城市的朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控。在这种焦灼之中，很多人都陆陆续续咬牙买下了。总是害怕出手慢可能更买不起。面对这种情况，非常理解他们的心情。“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊？”确实有点不甘心，毕竟太疯狂了，收入却总跟不上。为何不能跟你当地的收入比呢？因为买房的根本就不是本地的。很多都是外地炒房者。所以这才有了限购限售政策，为的就是保护本地购房者。面对如此之高的房价，安家融媒说实话，房价一旦涨上去，确实很难降下来，但不意味着不会降。环京一带就是最好的例子。如果说过去的调控总是在房价涨上去之后才开始限制，那么今后很可能会通过预警机制来防范房价上涨。这个从最近的住建部动作中看得出来。中新网报道，半个多月前，住建部约了12个城市，防止房地产市场过热，随后多地发布新政，各地楼市再次迎来调控密集期。值得注意的是，被约的12城并非全是房价有明显上涨的城市。“这与住建部建立的预警系统有关，警示一些地方未来房价可能会上涨。”中原地产首席分析师张大伟说，与以前的事后管理不同，这次是事前预警。“如果市场已经出现较大波动，投资投机因素明显推高房价时再出台政策，就会有滞后性。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖说，现在是根据价格的异动进行政策的调整和问责，更加及时和有效。也就是说，现在的调控政策不会等到房价涨上去了再动手，那就有点晚了，如今更加强调预警机制，看哪里有上涨苗头就开始关注哪里。相对而言，调控更加及时有效还精准。所以，对于购房者，安家融媒的建议是，过去那些并不是急需住房仅仅是因为炒房者带给你的恐慌让你出手的最好还是谨慎为好，随着政策的成熟，越来越没必要瞎着急。对于比较刚的刚需，更没必要纠结市场的波动，因为你的房子是用来住的，短期看似房价高买了，从长远看你并不亏。当然是早买早好，所谓的好就是踏实。不要以为三四线城市的疯狂会成为常态，经济日报指出，如果不能有效地引导楼市预期，提前做好调控工作，就很可能会走上一二线城市此前房价大幅上涨后被动调控的老路。因此着眼长远，三四线城市也要坚持“房住不炒”定位不动摇。如果三四线城市不能有效遏制炒房，其价格持续不断向“高标准”看齐，必然加剧购房者负担，难以实现“住有所居”的目标，而且还会加大泡泡风险。当三四线城市房价稳定了，炒房者自然也就会退去。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。三四线城市房价纷纷过万，除了刚需劝你最好别凑热闹三四线城市房价纷纷过万，除了刚需劝你最好别凑热闹诸葛看房百家号大家好，我是房地产人——三石。房价高，房价疯涨这些摆在眼前的问题，我们就不多做讨论了，这也是我们无法控制和把握的事情，还是说说我们身边实实在在的问题吧，目前三四线城市的房价开始纷纷破万，就2018年3月前的数据来看，三四线城市占据房价破万城市的三分之一了，即至少有20-30个三四城市房价已经过万。三四线城市房价为何过万？三四线城市的价格为什么会在短短两年的时间内提升了这么多，无非这个三个原因：一二线城市房价过高，生活压力太大，买房难于登天，所以大量的人口开始向三四线城市转移，三四线城市房价相对来说较低，生活压力不大，但同时也有着不差的生活配套设施，教育，交通，医疗等资源。三四线城市不断城市化发展，大量的拆迁安置，棚户改造，新建高铁地铁等，使得大量的拆迁安置户将手里的闲散资金又从新回到房地产的手中。严格的土地供给政策和去库存的战略，使得很多三四线城市出现了青黄不接的现象，一则库存量到达最低无房可售，二则地价的升高和减少供给，开发商不愿高价拿地，没有新的房源加入。三四线城市的房价上涨是短暂和政策性的，在没有了拆迁安置，城市建设，和去完库存以后，房价就算不下跌，也是会长期处于一个平稳的状态。所以对于刚需的客户来说还是尽快买房，安身立命的好。但是对于投资客来讲，这还是不好凑这个热闹的好。为什么现在不要投资房产？严格的限购政策，由于三四线城市的价格上涨，很多城市开始了限购和摇号等政策，甚至从以前的开发商摇号，上升到了政府统一摇号。首付比例上升，贷款利率上浮，堪称史上最严的限购政策。很多三四线城市不是你想买就能轻易的买房了。三四线城市虽然价格上涨了，但是缺少人口基数和支柱性产业经济，所以在这段时间我们看到很多三四线城市都纷纷加入抢人才当中。人才是城市发展的第一生产力，同时也可以填补人口基础的空缺。限购政策的加强和央行的降准，工行延长贷款年龄等问题，都在说明调控的目的是稳定市场，平稳房价，不能房房价过度的上涨，也不能让房价过分的下跌，要维持在一个稳定的阶段。而作为投资客来讲，如果不能短时间的讲房产进行变现也是有风险性的。毕竟还有个空置率的词在头上。房地产由于它特殊的居住性和投资性的两种性质，成为了一种特殊化的商品，同时房地产牵扯行业有太多包括砂石水泥，建筑建材，农民工等行业，趋于稳定是必然的趋势。房市有风险，投资需谨慎！让你买房，是为了有房住，不是为了炒房！感谢您的阅读，点赞和评论！手码不易，点个关注吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。诸葛看房百家号最近更新：简介:给你带来最专业的楼市分析。作者最新文章相关文章}