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新西兰买房移民的条件是什么 原来门栏这么低
来源：房天下 &&发布时间：
在中国大陆，有很多号称在新西兰进行房地产业的投资１５０万那么就可以移民的广告。那么事实是不是如何呢？这种说法是不是严谨？新西兰的移民政策是怎么的呢？
移民局：进行投资住房的建设是个可以接受的投资的方式，不过申请的人必须满足移民额标准。 新西兰的移民局表示，如果进行投资的目的是市场的商业回报，那么投资住房建设其实是可以来接受的投资的方式。不过，移民的签证服务的总经理Ｎｉｃｏｌａ　Ｈｏｇｇ说，投资移民的申请人则必须要符合新西兰的移民的标准，包括达到对于健康、品格以及英语水平的要求。 根据新西兰移民局对于投资移民的相关规定，主申请的人年龄不得超过６５岁，还必须至少要有３年的经商得经验。Ｎｉｃｏｌａ　Ｈｏｇｇ说：“投资建设民居的必须经要过相关得当局批准，必须要得到建设的许可证。”她强调要投资新建的房子则不能用于申请人自住。 移民部长的发言人还称，我们以及清楚了房屋市场的主要需求，这就是为什么允许投资者可以有资格通过对新房开发建设的投资获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计海外投资。 专业移民顾问：这些广告因果颠倒，大多数属于忽悠 新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一，相当多的投资移民是委托这家公司办理的。 记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是９９％的冒险或者是１００％的骗局。 百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说，从逻辑上说，新西兰并不是投资１５０万买房就可以投资移民，而是如果你已经获得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。 新西兰现有的商业移民政策是国家党政府２００９年７月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对１５０万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批３００人。２０１１年５月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。 新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。 郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿１５０万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。 郝维先生说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。１０００万级的投资移民至今获批的中国人只有９个。 倪靖武说，由于华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债和企业债券，一般来说，利润能达到４％左右。因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。 房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财 记者采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资１５０万的话，就可以投资移民新西兰的看法。 该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种： 一是分割卖地，已经获批的投资移民买地建房，然后出售或者出租； 二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策； 三是公寓，采用商业楼盘的模式操作。该人士说，从利润和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。 买房移民其实并没有那么容易，很多国家对于买房投资都是有限制的。新西兰相对于这些国家来说，购房落户的门栏还是比较低的。
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华人炒房教父在新西兰无底线操作，当地人怒了，禁止中国人再来买房
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1华人炒房教父新西兰无底线操作新西兰人怒了------几年前，在新西兰华人圈有一位传奇人物，名叫罗霍方。此公是新西兰三代移民，生在新西兰，长在新西兰，却能够无师自通，学会了一手炒房的好本领。他在50多岁那年，突然发现，原来在新西兰炒房是一件一本万利的事情，于是潜心研究，悟出了自己的一套炒房理论，并在不断的实践中巩固完善，十几年来，终于获得了“炒房教父”的称号。这位“炒房教父”的战绩有：本人名下拥有新西兰31处房产，门下有600名弟子，专门跟他学习如何炒房，这些弟子加上一起，在新西兰拥有1700套房产。不过可惜的是，他们还没有学会“闷声发大财”这样高明的智慧，在疯狂炒房赚钱的同时，还很高调地向外界宣传他们的“炒房秘笈”。这个“炒房秘笈”的精华被总结为七个D，既：1、Deceased estate不幸去世的人；2、De-Bank(MortgageeSale)变故家庭；3、Deadline 付不起贷款的人；4、Divorces离婚的夫妇；5、Dummies 压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们；6、Developers生意上出现资金链断裂的房产开发者；7、Desperate陷入绝望的人；七个D再提炼为一句话：“乘人之危，趁火打劫”。在大谈这个“乘人之危”的炒房秘笈同时，他还对新西兰人有这样一段讽刺：“你知道为什么新西兰人赚不到钱吗？因为根本不会投资。新西兰人只会找工作，并且想尽办法保住工作，这就是新西兰越来越穷的原因。而到退休的时候，你们就后悔了，因为退休金根本不够你们花。”总之，炒房有理，赚钱光荣，剩下老老实实工作的人，都是Loser。这些话，都是在接受媒体采访，或者公开场合说的，这下子全新西兰人民都怒了。本来他们就对这些年房价越来越高一肚子火，现在有人站出来说，谁叫你们不炒房，不去趁火打劫，穷死你们活该。这谁还能忍！于是，他们把怒火烧向了华人买家，把新西兰的房价涨幅归结于全是中国人在炒起来的，并因此推动了一部禁购令的出台。2立法禁止外国买家中国人新西兰炒房历史终结------2017年12月，新西兰国会宣读了一项法案，禁止外国买家在新西兰购买，终结了中国人在新西兰炒房的历史。该法案将购房者分为几个优先级。第一：新西兰公民和澳洲公民，买房无需审批；第二：新西兰永久居民和澳洲永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰住满183天；第三：居住不满1年的新西兰或澳洲永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房；第四：利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房；第五：外国买家原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售。可购买公寓期房，但购买后也不能居住。很显然，这里所禁止的外国买家，很大一部分指的是华人。不仅仅是新西兰，这些年，很多国家都被中国炒房团搞怕了。加拿大华人聚居最多的温哥华，目前也正在考虑出台相关法案，现在外国人要在加拿大买房，也必须先递交一份推荐信，写着：“我是谁，我为什么要买这座房子，我绝不是炒房团”等等，以示清白。3别让全世界都厌恶中国人------中国炒房团这个称号，和中国游客一样，在很多国家都成了贬义词。作为与世隔绝了几千年的中国文明，刚刚打开国门才几十年，我们的一些价值观和这个世界还是格格不入的。比如说对房子的看法，现在我们的媒体都在讲：“房子是用来住的，不是用来炒的”，那是房地产激进发展了几十年才得出来的沉痛教训。可在大多数中国人的心里，房子绝不是简简单单拿来住的，除了投资房产，实在找不到其他可以让钱不贬值的手段。开春不买房，一年又白忙。这句话每年都在说，每年又都是最不骗人的一句投资劝告。在中国人眼里，房子不仅仅是家，更是提款机、是救命筹码，是创业资本，更是孩子上学的先决条件。那位新西兰华人炒房教父所说的炒房秘笈，所谓的七D，乘人之危，趁火打劫的事情，在中国房地产激进发展的道路上，发生的应该不少吧？强拆、烂尾、豆腐渣工程、权钱交易、环境破坏，这些事情都是暴富的房地产商们的人血馒头。但“发展才是硬道理”，历史的车轮，从来不会在乎被它碾过的零星个体，为了GDP，我们曾经有着怎样扭曲的价值观？炒房致富，劳动伤身。个别炒房团将房价炒高，高额套现走后，剩下一大批年轻人背负高额房贷，早早就失去了仰望星空的梦想。这样的经济模式，我们现在也忙着在海外输出。中国人在海外购房是没问题的，属于基本的资产配置，但如果像那位炒房教父一样，为了炒房毫无底线，把国内炒房团的一套操作复制过去，只能引起当地人的反感。到时候，就别怪全世界都厌恶我们中国人。
文章来源：新西兰攻略之在新西兰买房该怎么做
来源：新东方网整理
　　在新西兰买房，就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人，一个是房地产经纪人，一个是贷款经纪人，再有一个就是律师了。
　　买房的第一步是选房。
　　选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了，选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。
　　买房的第二步是确定价钱。
　　一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万；如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。
　　买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。
　　在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。
　　出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。
　　在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前，买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况，不知道用哪家律师行，可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。
　　签订房屋买卖合同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。
　　买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。
　　交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期，交割日期一般在合同生效的1到3个月内，也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前，还有一件非常重要的事情，就是要购买房子的保险。在新西兰，这是银行硬性的要求，没有房屋保险，银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜，每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险，所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。
　　一切准备就绪，在房屋交割前的二、三天内，律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里，另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时， 就可以等到交割日期那天，房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上，当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时，买者者就可以搬家啦！
　　搬入新居后，房地产经纪人和律师的服务就结束了，而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题，贷款经纪人都要提供相应的服务。
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（编辑：马菲）
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者见稿后在两周内速来电与新东方网联系，电话：010-。1：中国人在新西兰买房需要具备什么样的条件?\r\n新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前是可以买的。持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。\r\n2：新西兰买房出offer要注意些什么?\r\n一般情况下有条件的offer可以保证资金到账，建筑报告，水泥外墙漏水的问题。一般是先出有条件的，条件满足后转成无条件的，然后交款过户。\r\n3：买房之后可以获得新西兰的长期签证吗?\r\n新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。\r\n4：新西兰投资移民买房条件是什么?\r\n1、没有英文能力的申请人，投资资金需要新西兰元1千万元; 2、英语雅思3分以上的，总资金需要250万新西兰元(相当于1400万人 民币)。3、投资移民的房地产投资必须是在新的或现有工地上的新开发项目;4、不能包含翻新或现有房产的加建;5、开发项目必须已经得到政府批准以及得到监管当局的相关核准(包括地方政府);6、住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获取商业回报;7、主申请人的家庭成员，亲戚或关联成员不能在里面居住;8、投资项目审批费用(包括资源许可费和建筑许可费)不能作为投资款一部分。\r\n5：新西兰房价多少钱一平?\r\n新西兰房价不讲平米，他是讲连地带房的总价。根据地段，房屋好坏，各种价格都有，具体看你需求。市区一室50万左右，别墅在100到130万左右\r\n6：新西兰房子大概多少钱?\r\n问题比较模糊， apartment 还是house 或者是villa 价格差距很大。不同区价格差异也很大 举几个例子：Auckland为例 citycenture的apartment\r\n，很小的那种一室的30万纽币左右;起步 Mt Eden的townhouse一般3室1厅双卫40万纽币左右起步;Mission bay 的villa 真正}