• 物业公司为业主提供了管理服务业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系，业主应当交纳相应的物业管理费用。若业主对物业公司的管理存在异议，可以起诉至人民法院，请求解除物业公司与业主之间的服务关系或者通过成立业主委员会解除二者之间的服务关系。
  

• 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
  因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”
  因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

• 合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 　　因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。” 　　因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

• 物业与业主之间肯定是有协议的，一般来说物业公司会和业主委员会签订物业管理合同，也有可能和业主本人签订物业管理合同，这都是合法的。即使物业管理公司没有和业主（委员会）签订书面的物业管理合同，只要物业公司在为业主服务，给小区物业提供了物业管理的服务，那么，双方的事实合同就成立了。

  如果，业主与物业公司之间存在合同关系，那么，当业主不交纳物业管理费的时候，物业公司就可以状告业主。同时，如果物业公司没有提供合格的服务，业主也同样可以告物业公司，但不可以拒绝交纳物业管理费。

• 前期物业服务合同是物业企业与开发企业签订的（开发企业签订的原因：一般买房的时候业主都会与开发企业签订业主临时公约）。
  后期一般是物业企业与小区业主委员会或者居民委员会签订的合同。（因为物业公司服务的是小区全体业主，因此构成的关系是小区代表与物业公司签订合同，而不是与每个业主本人签订合同）。
  《国家物业管理条例》规定物业公司违反物业服务合同，擅自扩大物业服务收费范围，提高收费标准、重复收费的，业主委员会或业主有权拒缴。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝缴纳，物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。
  

任先生是A小区业主。2014年2月18日，任先生和物业公司签订了《A小区物业服务合同》，合同明确约定了物业公司提供的公共物业管理及服务的主要内容及双方的权利义务、物业服务费用、违约责任，其中共用的设施、设备运行的能源消耗（即公共用水电费），独立计量核算，据实向业主分摊计收，具体遵照《业主公约》执行；甲方或物业使用人违反本合同及《业主公约》约定，每月前15日前未能按时足额交纳物业相关费用（包括物管费、公共水电费等由物管公司收取的相关费用的），每日按应交费总额的千分之三向乙方支付违约金。经物业公司催收仍未及时交付费用的，因拖欠造成的其他不便及后果概由拖欠人负责；本合同期限为六年，自2013年9月10日起至2019年9月9日止。同日，任先生在《A小区业主公约》及承诺书上签字，表示愿意履行、遵守《物业服务合同》及《业主公约》所有条款。后由于任先生拖欠物业公司2017年1月至2018年1月期间物业服务费1481.87元和公共能耗费119.6元，物业公司在催收无果的前提下，将任先生诉至法院，要求任先生缴纳欠缴的物业费和公共能耗费。庭审中，任先生提出物业公司提供额外服务宣传时声称是免费，但是实际上物业公司是用小区的公共收益在支付额外服务的费用，这与物业公司自己的宣传相矛盾，也侵害了小区业主的利益，且物业公司从未公示过公共收益，故才不交物业费。

法院审理认为，原、被告签订的《A小区物业服务合同》符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己约定的义务。现被告对应缴纳的物业服务费、公共能耗费、二次供水费的时间和金额没有意见，且符合合同约定，本院对此予以确认。从庭审查明的事实看，原告已对某小区尽到了主要的物业服务义务，被告就应当按照合同约定交纳物业服务费，本案争议的焦点

在于被告提出的理由能否对抗物业服务费等费用的交纳。关于小区公共收益的问题，本院需要提醒原告，小区的公共收益系全体业主共有，在小区未成立业主委员会的情形下，物业公司应当按照善良保管人的要求保管小区公共收益，公共收益的收支应当定期公示，使业主知晓，待将来小区成立业主委员会后再与业主委员会就费用交接予以协商，同时，业主对此亦可进行监督，并及时成立业主委员会行使业主的权利，如发现物业公司有损害业主利益情形时，可依法保护自己的相应权利，但不能因此不交纳物业服务费。综上，被告应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费、公共能耗费，对原告主张的相应违约金，本院认为被告并非恶意拖欠物业服务费和公共能耗费，故本院对原告主张的违约金不予支持。

物业公司与业主之间是物业服务合同关系，物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主也应该按照合同约定缴纳相应的物业管理费。小区的公共收益属于全体业主共有，物业公司不能随意处分，但是公共收益与物业公司的服务无关，只要物业公司的服务没有达到根本性违约的程度，业主是不应以此为由来拒交物业费的。

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