房产证和不动产证与房产证区别,你真的分清楚了吗

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购房知识:不动产证和房产证有什么区别
来源:房天下 &&发布时间:
自日起,《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。那么问题来了,不动产权证和房产证有何区别呢?
不动产登记实行的第1批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证),“不动产权证”证件设计初稿已出炉,并已在国务院内部征求了核心编办、财政部等八部委意见。  据了解,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。  两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。 房产证对期限规避?不动产权证书则对使用期限进行明确
今年令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片——新制作的房地合一的《不动产权证书》!关键是内页的内容,在所设计的少有表格上,竟然以“使用期限”来体现不动产权利!既然是少有表格,自然是既适用于土地也适用于房屋!
以往,针对八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产,只是给土地定了使用权期限(之后《物权法》又表示其中住宅“自动续期”,但既然“自动”,就不应存在“期”和“续期”。自相矛盾也无人解释。),但房屋不是“使用权”,没有期限,是永远的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞,本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常,让所有宅地恢复1982年以前的私人永远所有权,现在却朝相反方向“解决问题”了! 事实上,只要是所有权,就一定是永远的,只要是使用权,就一定是有期限的。前者是所有者的业权,后者是非所有者的租权,两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物,一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前,房地权属一直是分开记载的(指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产),或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上(内页有“权”字,即土地使用权),或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上(如上海),但分成两页分别表述土地和房屋,所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是少有的表格上,内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了——到底业主们是主还是客?是拥有自己的房子还仅是使用它?制作方国土资源部应该发现,面对这仅有的一页表格,它已经不能回避私人土地所有权的问题了——业主们或者是房屋和土地(分摊宗地或整块宗地(注:具有财产权利的土地叫做宗地))的所有权人,或者就都不是!此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通,以求解决法律规定上的障碍,还众业主一个明朗的身份,但它没有负起这份责任,而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证,房地的“分离”就这样被统一了。 可是大家要知道,在过去即八十年代以前的中国大陆,并不存在这种房地权利不一致的情景,尤其是没有经历过“土改”和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或杭州老街巷,业主既拥有房屋的私人所有权,也拥有土地的私人所有权,两权一致,而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权,所以权利当然是永远的,没有任何期限。同时,1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产(源自不同时代:清代、民国和1966年“文革”之前的中华人民共和国)。 其间众业主虽然经历了“文革”的磨难——住所被外来人占有,权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局,但在法律层次上,业主已合法登记的私人所有权当然至今有效,无论产权人是否在“文革”后得以顺利地返回家园。“文革”自然是被否定的,“文革”初期红卫兵“通告”上叫嚷的“土地立刻收归国有”也当然是无效的。“文革”结束后的1982年3月,国家建设总局就曾发文表示:“《房地产所有证》是房地产所有权的凭证,具有法律效力”“凡在城镇范围内的房地产,不论属于国家、集体或和个人所有,均须到房管机关办理产权登记,领取《房地产所有证》。” 写到这里,必须要澄清一个很普遍的认识上的误区,就是认为“中华人民共和国实行社会主义的土地公有制”。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》,它既没有写在1982年以前的三部宪法里,也没有写在忽然间宣布“城市土地属于国家所有”的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据——如果“土地公有”是与社会主义制度相关,那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗?实际上根据当时的制度设计,“公有制”只限于企业等生产资料,与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识,使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度,就以为踩到了不便碰的雷区,这是非常荒唐的。 在法律用语中,每个字背后的含义都是重要的,看起来仿佛雷同的词汇,其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的“城市土地属于国家所有”就属于虚义——全民所有,而“土地管理法”却给添了一个“权”字,变成了“所有权”(“所有权属于国家,用地单位只有使用权。”),即具体的实物土地的财产权,两者含义天壤之别。 事实上,只有购买了(或继承、受赠等)相关土地的业主才拥有这份财产的所有权,而非“全民”中的任意的一份子,也非集所有“全民份子”大成的“全民”即国家所有。况且,1982年以前的私房主所拥有的土地所有权(公民私人财产)也并没有被政府出钱买下来,没有经过任何登记程序转移给政府。所以,《土地管理法》在表述上是违反宪法的,需要修正,而1982年宪法第十条则需要加以解释,或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权,它的性质和脉络非常清晰,毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成“房客”的新业主,后者在土地上又究竟是什么权利呢?到底是地主还是地客呢?这种九十年代后源自政府“出让”的土地,业主是仅有使用土地的权利,还是拥有土地财产权呢?其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了:这里面是包含地价的,而且是以地价为主!地方政府把地卖给了开发商,收了地价款,而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里(注:自动续期——房主拥有事实上的土地所有权)。换句话说,当某个楼盘全部卖掉之后,无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利,前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利,这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚(原文:“国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权”)。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了,所转让的也同时是房屋和分摊的土地,即房屋财产和分摊的土地财产。 所以,每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人,而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者,无论是针对房屋还是土地。 因此,八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产,他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样,都是自政府“出让”取得,区别只在于他拥有的地产比较多,而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时,人们都觉得很自然,却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释:以财产角度定义的土地叫做“宗地”。无论拥有几十万平方米的宗地,还是只拥有几平方米的宗地,权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地,凡还有欠债存在的,需要责任方先把债还清,才能具备合法身份,业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债,欠的是部分老私房主的,因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前,当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时,我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书,在权证角度,一方面要求归还“文革”中强行收走的《房地产所有证》,另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证,以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时,还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示,归还和制作祖宅的土地所有权证,不用修改八二宪法就可做到(因“法不溯及既往”),而对于商品房新业主的土地所有权证,需要先对八二宪法做出修订。
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不动产证和房产证区别
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不动产证和房产证区别
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不动产证和房产证区别
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事实上,动产证和不动产证是有自己明确的概念的噢,之前我也了解过,比如电脑、台车等等就是动产啦,既然你问了,我就详细跟你说说两者的区别吧。第一,动产和不动产是可以互变的,钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产。*的法律有明确规定的,动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物,于大多数*并未以法律条文清楚列举,多认为不动产及定着物以外之物即属动产,就像是电脑、沙发都属于动产哦。第二,不动产制度在今年也开始实施了,看出来*很重视这个政策的,不动产就是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
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A:中国历年来都有对不动产权力人颁布权力*这种传统,《不动产权*》是新时代一致挂号后,给权力人颁布的一致*。《不动产权*》关于维护权力人合法权益、标准挂号行动等具有主要的含义。依据《物权法》的规则,“不动产权属*是权力人享有该不动产品权的证实。”权力人请求挂号,领取《不动产权*》,表明晰权力人的不动产权力可以得到法律的维护。权力人也可以依据*记载的内容,及时快捷地把握自个的不动产产业情况,有效快捷地开展有关*,维护和完成自个的不动产合法权益。一起,发证是不动产挂号的一个主要环节,《不动产权*》要发放到权力人手中,*发放的及不及时、记载的准不精确,对挂号组织也是一种监督,有利于标准不动产挂号行动。《不动产权*》也是主要的不动产权属来历*,是请求不动产挂号的必备*,可以辅佐挂号组织检查挂号的内容,进步挂号质量和功率。
A:现在房产证就是和不动产证都是差不多的啊,可以放心的,这个法律权利都是一致的只不过样式还有里面的内容有一点差异的,但是法律权利都是一样就可以了。房产肯定是属于不动产的,因为不动产的概念就是不能移动的产权嘛,你想想你的房子可以移动的吗,肯定不可以的吧,再加上你的这个不动产还有一个问题就是不动产现在要开始登记的了,所以最近这个概念还是比较火热的,对房地产的楼价还是影响非常大的。
A:不动产与房产证区别是有点让人混乱的,我之前从事过地产的工作,对这方面也有一点了解,也可以查查书噢,因为每年都有下达的政策的,给你说说。第一,其实不动产证与房产证在法律上是由明确的规定的,不动产证的话,很明显的意思就是你个人拥有不动这个物产的权利,据我了解,如果你想了解这方面更多的知识,可以看一下今年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,应该有比较详细的描述的。第二,房产证就是你给了买房子的钱,就给你一个拥有这房子的凭证噢,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
A:其实不动产证是房产证的晋升版吧,以前大概的都是房产证的,但是从13年开始,就开始改用不动产证啦,当然啦,不动产证是升级了的,它不仅包含房产,还有很多土地产什么的,这些都是可以包含在不动产里面的,其实确切来说,还是哟很多实质性的不同。就像颁发的单位,以前的房产证是有我国的房地产权的,所以,在盖章方面就已经不一样啦!!以前的是各地方**的公章,而到了现在,就成为各登记机构公章。还有,因为现在都是更新换代啦,所以在不动产的扉页会有二维码哦~~毕竟现在二维码的兴起确实是起到了很重要的作用。同时,附图更全面哦,毕竟更新换代,内容丰富是必须的,所以说,在原来只有房屋土地之外,还包括了很多林权,海域等等,现在时不断地完善各种建筑物,构筑物等等,这些都是已经标注出来的了~~
A:房产证是属于不动产证的,房产证大家都知道是什么的,一套房一本证。本来土地、房子、林地、海域、草原等各种不动产的产权挂号分属不一样部分。不动产一致挂号后,一切不动产挂号整合到一个部分进行,便利市民挂号,进步挂号功率,同时也降低了危险,也有利于对市民产权的维护。不动产挂号是以宗地为单位,同一宗地上的房产、林地等一致挂号在一个证上,不一样宗地的不动产仍需挂号在不一样的不动产挂号证上。例如,某市民名下有两套房产,假如两套房产在同一宗土地上,则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上;假如两套房产在不一样的宗地上,则仍挂号在两个不动产挂号簿证上。依照《不动产挂号暂行条例》的规则,不动产“依请求挂号”,也就是说,不动产挂号实施自愿的原则,假如往后你的房地产不改变、不*,完全能够依照自个的志愿挑选挂号或者不挂号。愿意换新证,也能够视各地不动产一致挂号推行进程而定,到有关的不动产挂号部分进行请求,依照挂号程序进行挂号。
A:硬性规定的话还真是没有的,但是一般人都是建议去换一个的,毕竟以后都是要换的。不动产的登记实际上是一个*为了摸清楚这个不动产权的一个行政行为的它不是一个*来的,只是一个政策,而且我们*只有房产证,还有土地证罢了这个*的法律依据是《中华*共和国物权法》的,最近推出的一个物权管理法的
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官方解读:不动产证和房产证究竟有什么不同?
关于房产证和不动产的区别,准备买房的小伙伴们可要注意这些细节了!
为什么要将房产证换成不动产证?不动产证和房产证有啥区别?不换证会有啥影响?《不动产证》上的“使用期限”是怎么回事?不动产登记怎么办理?这些问题,广州市不动产登记中心副主任沈达方将为你一一解答!网上预约操作指南一、通过“阳光家缘”网站预约:登陆“阳光家缘”网站(http://g4c.laho.gov.cn),点击“网上办事”→“广州市交易登记中心网上办事分窗”或“交易登记分窗”→“网上预约办理”即可进行网上预约办理。二、通过“广东省网上办事大厅广州分厅”预约:1、申请人登陆广东省网上办事大厅广州分厅(http://wsbs.gz.gov.cn/gz/index.jsp),点击“个人事项”。2、在“个人事项”页面,点击进入“办事一站通”。3、点击右上角“我要预约”。4、在“我要预约”页面点选“专业大厅”,然后点击“房地产交易登记”,进入网上预约申请页面,接下来进行预约填写就可以啦!装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号:gzkanfang)官方微信服务号,为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
喜欢该文的人也喜欢房产证和不动产证有啥不同?你真的搞明白了吗?
现在全国各个城市进行不动产登记。房地产证将被不动产权证代替,逐渐退出历史的舞台。原本,购房者买房后办理房屋产权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记不动产权利证书上,二证变成一个证。那么房产证和不动产证有什么区别?对你有什么影响?小编为你详细介绍。
介绍之前,小编需要提醒的是,办理了不动产登记后,别弄丢了房地产证,虽然该证不变更,也不交易,不过,短期内仍旧可以行使同样的权利。另外,“小产权房”是不给予登记的。
1、两者涵盖内容
房产证:房屋所有人、共同情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋土地情况
不动产证:除了以上内容,还增加了不动产单元号、二维码、擂射区(防伪标识)、使用期限等内容
(不动产证的建筑面积,是房产面积+车位面积。原来,房产证,房子和车位是分开的。)
2、省钱省事
房产证:(过去登记收费)房产证费用、土地登记费、档案查询费
不动产权证:土地登记免费、档案查询免费
不动产登记好处:购房不用多部门来回跑,只需在不动产登记中心就能完成一系列手续。如果不动产权证丢了,也无需自费登报声明。登记机构免费帮你发,并且在15个工作日后补发证件。
另外,如果你要住房贷款,那么银行需要房产证才能贷款给你。以前是要房产证,土地证两证齐全。以后,改成了不动产证,银行贷款只需要这一个证。如果以后要用到房产证的地方,可能就要用这个不动产证了。
2、 有你名≠你的房
房产所有权最高效力来源于房产登记,房子是不动产物权,它的设立、变更、转让、消失,需要依法登记。才会发生效效力,未登记,不发生法律效力。房产登记薄有你的名才靠谱。
4、一证挂多房
如果你拥有多套房,无需办理一沓不动产权证,集成版不动产权登记证即将面世,可记载同一权利人在同以登记,辖区内享有多个不动产单元的不动产登记。也就是说给爸妈买套房,再给公婆买套房。一证搞定。以前,房地产证是一房一证。
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