房地产老板很有钱吗？_百度知道
房地产老板很有钱吗？
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几百万只能当个工程的承包商。做一个房地产项目，没有2000万根本拿不下来。首先是土地，在大城市拿到1亩土地至少都得500万左右。其次，是房产项目设计；再次，工程招标，工程建设，这些没有1000万能拿的下来。还是就是与政府各相关部门的关系维护，每月的业务招待费都得1万以上。逢年过节的，你不得出点啊。
所有的钱都是借来的，他就没有钱，如果开发的话自己有足够的资金，那是真的有钱！所以你的问题不是绝对的！
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一般都挺有钱的
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个人投资房地产是否有“钱”景？
最近，有人说房地产市场即将走下坡路，房价将会下跌，在大家纷纷从房地产投资项目中抽身而出的时候，也有一些人背道而驰，一身投入房地产投资项目。那么，到底个人投资房地产还有没有“钱”景可言呢？
近年来，国家确实看到住房市场的过快增长，也提出了众多控制政策来减缓增长过快的问题，但是房地产作为国家经济支柱产业的事实是没有变化的，甚至一些国外的资本也已经入住到中国的房地产投资行业。
中房乐投平台从开发商手里直接拿到房产，这个房产不仅优质而且价低。通过中房乐投的平台，发布房产众筹的信息，投资人看到心仪或者有投资价值的房产后，认购投资，投资完成或众筹期满，房产将会进行拍卖，拍卖价格是以中房乐投从开发商手里拿到的价格为底价，有时甚至可以达到市场价值的7折甚至更低价，房子完成拍卖后，所得的房款溢价收益，即是投资人的投资收益。从上面的流程可以看出，个人投资房地产项目的“钱”景还是非常广阔的，因为房价，特别是优质房地产项目的房价一直是稳稳上升的。而在拍卖之前，房产还可能会被出租获得租金收益，这些都是房产投资的收益点。
一位已经有百万资产的年轻白领说，现在投资房产是他的首个投资选择。他选择房地产投资的原因除了收益不低之外，最主要的是安全风险小。房地产作为不动产，不会因为融资公司的任何改变而发生改变，即使我投资到了一个不靠谱的平台，钱没了，可是房子还在那，将来出事了，法院也会主持公道将房子拍卖掉，我的钱还是会回来。
股市低迷，风险太大；P2P行业信用比较低，古董书画也不懂，其他的投资渠道机会没有，个人投资房地产项目对于中产阶级而言，“钱”景大大的有。
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保存至快速回贴这是有钱人的金融游戏 疯狂杠杆将载入世界金融史
当经济发展事实上已经陷入房地产泡沫陷阱的时候，中国的经济学界和政府对其危害依然没有足够清醒的认知，大楼已经倾斜，人们依旧在倾斜的楼体上添砖加瓦，试图将大楼盖的更高。
十年后、二十年后、三十年后，人们回顾这段历史，也许后人会问：为什么我们会把已经倾斜的大楼越盖越高？难道仅仅是因为集体愚蠢吗？
中国经济的冰火两重天：实体经济冰冷、房地产价格火热
2016年开局经济有诸多不顺，从经济增长下滑到人民币汇率波动，唯有一线城市的房地产价格表现抢眼。这两个月来，一线城市的房地产价格可以用飞涨来形容。实体经济依然不景气，制造业仍旧在下滑，老百姓的人均收入未见大幅改善，凭什么房地产价格就一路高歌？
事实上，房地产泡沫再次吹起是在去年。2015年实体经济非常不景气，一方面，出现了部分工厂倒闭和大幅度裁员等现象，普通居民的收入增加也十分有限，另一方面，房价上涨幅度却呈现与实体经济背道而驰的现象。房地产价格在上涨，全国商品房库存也在创新高，达到了133亿平方米。
以苏州市为例，苏州2015年房价的平均涨幅超过了20%以上，苏州工业园区等优势地段涨幅甚至超过50%，前两年在喊挤泡沫金和去库存，过去好不容易稍微稳定了一点的房价，在2015年一年时间就全部补涨回去。
天量信贷吹大了房价的“泡泡”
央行公布的2016年1月金融数据显示，当月新增人民币贷款2.51万亿元，创下单月纪录新高；M2增速上升到14%，创18个月新高。根据信贷结构分析，个人住房按揭贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷款、交通运输业及批发零售业，是新增贷款的主要投向。其中，前三者均和房地产直接相关。
根据历史经验结合统计数据，我们有理由认为，今年前两个月的新增信贷资金中，大部分的资金流入进了房地产行业。
当然，房地产价格又开始新一轮的大泡沫，这不仅仅是今年信贷政策宽松的结果，在这背后有更深层次的原因。其实，自2014年年末以来，央行共6次降息，使得购房和开发贷款成本不断降低。此外，在“去库存”供给侧改革的引导下，监管层在2015年出台“3o30新政”和“9o30新政”，今年年初又发文降低非限购城市的首付比例，首付比例和贷款利率等降至2009年之前的最低水平。这不仅刺激了市场成交，也进而促使房地产按揭贷款和开发贷款的大量发放。
谁在买房子？
在一线城市和二线核心城市的房地产价格炒作中，谁是背后的买家或者投资者？是被城镇化的农民吗？是进城打工的几亿农民工吗？是城市的广大蓝领阶层吗？是城市的中低白领阶层吗？尽管我们不能将上述这些阶层完全排除在一线城市的房地产购买人群中，但理性分析，他们显然不是中国热点城市的房产购买者。
答案是：中国的有钱阶层在买房子。很大程度上说，他们买房子不是为了解决居住问题，而是为了投资，为了财富增值。换一句话说，这一轮中国房地产价格飞涨不是因为老百姓的刚性需求，而是因为有钱人的投机需求。
有一个投资房地产、买了几十处房子的商人这样说，一线城市的房地产价格为什么暴涨？因为有钱的老板们把公司和工厂关了，把套现的钱投到了楼市里， 理由很简单，做实业累死累活，要冒更大的风险，承担更多的责任，而赚到的利润远不如一线房产的涨幅。为什么不炒房地产？资本总是往利润更高风险更小的地方流动的，不是吗？
有钱人的金融游戏
按任志强的说法，现在的房地产市场的制度设计，就是给有钱人盖房子，让有钱人买房子。
现行的房地产市场表面上看，似乎是想通过房产的商品化，来形成一个市场，满足人们住房的需求，但实际上，这个市场在资本的操纵下，却成了一个金融投机的市场，变成有钱人的游戏，并没有解决百姓的住房需求。这个制度不仅给富人建房子，而且还让富人卖房子挣钱。富人买房子实际上不是用来住的，而是用于囤积待售套利的。
在这个投资和投机需求为主的市场上，住房的刚需不起作用，不管房子是为了自住，还是为了投机倒卖，只要能把房子卖出去，政府就可以获得土地出让收入，银行就获得了利息收入，房地产商就可以获得了利润。但是，这个市场的繁荣必须建立在信贷基础上，只要银行可以源源不断向这个市场提供资金，富人就可以借助银行的支持，玩起小资本套大资本，玩“加杠杆”的资本游戏。所以，本质上，中国的房地产市场是某种程度上的金融游戏，当然，这只能是有钱人的金融游戏。
房价上涨能去库存吗？
我国房地产市场存在明显的区域分化特征，就是一线城市和二线核心城市的价格与其他地区的房地产价格两极分化。这决定了信贷资金将主要流向一线城市和核心二线城市，而不会流到三四线城市。所以，一、二线城市的房价泡沫可能会继续吹涨，而三四线城市的房地产库存很难得到有效去化。
在去库存的问题上，中央经济工作会议提出“鼓励开发商适当降房价”。于是，人民日报跟着喊话，买房“这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”政府想让开发商割点肉，达到去库存的目的。然而，因为市场区域分化的特点，在降房价割肉这个问题上，一二线城市根本没必要，涨价也能卖出去，何必降价？而在三四线城市，降价压根没空间，但凡不亏，只要有人接盘，三四线城市的开发商决不会把死房子压在手上。
至于说推动农民进城买房，这种想法一厢情愿。中国农民本身在农村有房的人口比例很高，把他们赶入城市买房等于让他们放弃了农村的住房，为地产商解围，造成农村住房资源浪费。况且，农民阶层的购买力微弱，不足以支撑这种被投机需求抬高的房价，让农民当接盘侠很不现实，也不公道。
高房价将进一步困死中国的制造业和现代商业
现阶段我国城镇的房价如同粮食价格一样，属于基础性商品的价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务业的价格。
房价上升首先会导致劳动力成本上升。在房价和房租大幅度上升的情况下，企业不得不提高员工的工资。即便劳动市场上供大于求，如果工资不足以让工人应付城市的生活，企业也一样会陷入招工难的困境。过去十年，这个情况普遍发生在我国的沿海产业带，现在开始向全国蔓延。制造成本的上升使我国产业升级无法取得进展，弱化了劳动密集型产业的比较优势，加剧了就业压力。
另外，房价过高也会提高商业经营的成本，这表现在，一方面是零售商业的场租费用上升，另一方面是消费的有效需求不足，生意清淡，使商业零售业和服务业的经营陷入困境。这些年不仅一二线城市的商业场租费用过高，导致了直接生产成本低而市场销售价格高的矛盾，而且在三四线城市和乡镇，场租费也过高，使大量小本经营的生意难以维持。总体上看，长期的高房价必然会阻碍商业服务业的健康发展，减少城镇的就业机会，也减少政府的税源。
高房价将堵死中国城镇化的通道
一般认为，是户籍制度阻碍了城镇化发展，其实，这其中更主要的原因是农民难以承受转化为市民的经济成本。
目前农民工的月平均工资约2000元左右，在务工城市的生活费用平均占月收入的50％，扣除春节期间的返乡路费，他们全年净收入也只有1万元左右，这还要负担在农村老家的妻儿老小。就算他们在原籍的县城买一套每平方米价格在3000元、面积为80平方米的商品房，也至少需要20年以上的积蓄。这是农民进城务工后难以融入城市，不得不继续保留农村宅基地和住房的主要原因。也是因为这个原因，使得农村的宅基地难以集约利用和承包土地的流转，进一步加剧了城市建设用地的短缺。
房贷看似放水，其实是抽血
王健林有一个估计，认为中国房地产业的产值占GDP约15%到20%之间，所以，房地产业是我国不折不扣的支柱行业。既然是支柱行业，政策支持是必须的，也不存在着打压的问题。这个观点并非王健林等房地产商的个别理论，事实上，也是政府的观点。所以，每当房地产价格开始下滑，房地产开始不太景气时，政府总会让银行系统放水。
问题是：一个国家的资本总是有限的，而且归根结底，这个资本主要来源于老百姓的存款。在有限的水量条件上，信贷给房地产开口放水，必然就会减少给其它同样需要喝水的企业的贷款。对于房地产商来说，放水是一场狂欢，是一场消费的绑架，但对于实体经济来说，事实上就等于是某种抽血。
对于中低收入阶层来说，高房价更是对其家庭的消费的“抽血”。高房价下的抵押贷款可能会透支普通家庭30年的消费能力。
去库存不能饮鸩止渴
用货币量化的方式，引导信贷资金进入房市，造成房地产新一轮泡沫，这种去库存本质上是帮助富人掠夺穷人。
在穷人需要消费时候，在穷人希望房价降低的时候，你借钱给富人买房子、炒房子、发大财；在实体中小企业需要资金周转、维持经营的时候，你借钱给房地产商，让中小企业面对更高的经营成本。也许，短期房地产交易活跃貌似去了部分库存，但是这个去库存与大部分人改善经济无关。
政策必须要从根本上改变思路。
第一，国企房地产公司必须站到百姓利益一边，不需要限价，国营房地产公司只需要低价销售，政府低价向国营房地产商供应土地，用低价的供应侧改革来抑制房地产市场的炒作；
第二，把短期去库存变成长期慢消化的策略，在金融政策上，根据家庭收入水平的差异，采用延长房屋贷款期限方式，把目前十五年和二十年贷款变成三十五年到四十年贷款期限，降低每月供款数额，帮助中低收入阶层置业；
第三，政府可以通过发行长期公债来用于平抑房价市场，这不但有益房屋市场的长期平衡发展，而且还能起到某种养老金保值的作用。
疯狂的杠杆：他们将载入世界金融史！
版权：来源 艾经纬，牛熊交易室创始人，上海牛熊行为金融研究所首席研究员
未来会发生什么？金融史上永恒的是牛熊周期更替，800年没有例外。他们关于此话题的表态很有可能载入世界金融史。
房地产市场话题，想来大家已是审美疲劳了，本也不打算再写文章了。不过，3月7日下午凤凰卫视专题片摄制组来采访笔者，加上有感于“两会”上的一些言论，还是再梳理一下吧。
1、两个部长会载入世界金融史的
G20财长和央行行长会议召开前夕，2月26日上午，周小川召开记者发布会，在回答最后一个问题时，周小川的口语搞出个小乌龙，被网络传播为“住房加杠杆的逻辑是对的”。
无独有偶，3月7日上午财政部长楼继伟在回答记者提问时说到，“'吃饭'靠借钱不行，要靠发工资，借钱可以买房子，用今后的工资收入来还它，按揭是可以的，我们保持了这条防风险的底线。"
楼继伟还说了句“实行增值税可以避免重复征税。实现完整的消费型的增值税。特别是在当前，把不动产纳入增值税，非常有利于企业投资，鼓励高质量的投资，投资可以抵税。”
图1:3月7日上午楼继伟在发布会上
虽然表述很简短，但意思还是挺清晰的，那就是大家都去买房子吧！
中国经济系统的两大技术官僚都如此直白的鼓励居民买房，牛熊交易室（niuxiong2016）还能说什么？这两位可是笔者曾经颇为认同的技术官僚。未来会发生什么？金融史上永恒的是牛熊周期更替，800年没有例外。周行长和楼部长关于此话题的表态很有可能载入世界金融史。
为何这么说，房贷大跃进与疯狂的杠杆可以说明很多问题，系列分析请关注牛熊交易室按提示阅读。
中国官员中有清醒之人吗？有的，黄奇帆在“两会”重庆代表团讨论时表示，目前房地产领域出现用加杠杆的办法去库存，这跟中央精神背道而驰，风险很大。
黄奇帆举例说明，一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%、10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑的一两个月三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
对照着日本1990年代股市泡沫破裂之后约1年多房市泡沫也破裂，牛熊交易室尚不敢确定中国也将如此，因为房地产市场的数据相对股市而言既缺又断裂，那个准确的时点预测难于上青天。
图2：日本的股市、房市泡沫崩溃时点
2、上海15年人口首次下降的隐忧
这篇文章所梳理的，牛熊交易室（niuxiong2016）觉得意义不在于当下，而在于未来，为回顾历史而忠实的记录。虽然有一种直觉，但直觉毕竟不能代替严谨的分析和真实的市场。
3月1日晚上海统计局最新发布的统计公报显示，2015年末上海市常住人口总数为2415.27万人，相比2014年末减少10.41万人。这是15年来上海市常住人口首次出现负增长。
虽然这是初次下降，但可以说明一点，人口向一线城市集中推动房价的假设已经不牢靠了。以广州为例，数据显示，年，广州年均人口净流入为23.5万人，但到了年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。
可以说，人口结构是中长期影响房地产市场的最重要因素。笔者在2014年所著的《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中分析，就房地产市场而言，人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的关键时点，结合海外的历史经验来看，人口结构演变在2015年就已是一个危险的信号。
2013年国家统计局在公布2012年经济数据时，特地强调了15~59岁的劳动年龄人口数量第一次出现绝对下降，比上年减少345万人。也就是说，中国劳动年龄人口总量在2012年出现了转折点，对于房地产市场而言则是购买的主力军规模已经在减小了。
分析房地产需求还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁），根据2010年全国人口普查数据，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值之后开始下滑，并且从2018年开始加速下滑。
图3：中国人口结构图
此外，从国际上看，劳动力人口的转折点也往往意味着房价拐点。远的有，日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就已经开始破裂。近的有，美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向。
3、深圳填海55平方公里抑制炒房
深圳为解决用地不足、高房价等难题，未来将填海55平方公里、陆地整备50平方公里，并大量供应原特区外土地及出台政策抑制炒房。
广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日表示，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常贊同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里，“深圳还有100多平方公里土地，未来还有发展空间。”
牛熊交易室(niuxiong2016)对此认为，深圳土地面积少，香港人口流入深圳等因素，加上投机色彩重，不知道疯狂会否终结，不过2008年深圳断供潮一定会再次上演。
4、韩正：上海房地产非理性、过热
上海市委书记韩正3月6日表示，近期，上海房地产市场出现了非理性、过热的情绪，这不利于上海房地产市场的健康发展。韩正认为，房地产市场的健康发展不仅是经济问题，更是民生问题。
可以说，上海市领导在房地产问题上认识是清醒的。2015年10月韩正就表态，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。
而近期也有消息称，上海土地供应将做出重大调整。在新增住宅用地方面，要求轨道交通站点附近每块地至少80%的面积做≤90平户型，中心城区每块地至少70%的面积做≤90平户型，郊区每块地至少60%的面积做≤90平户型。
5、打击首付贷好比股市杀杠杆！
彭博3月7日援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。
监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。
牛熊交易室顿时想起了日那个周六，证监会破天荒的在周六中午微博上挂出从严监管场外配资的通知，后来的事大家都知道了，不多说了。
杀杠杆是非常严重的信号，融资盘具有天然的脆弱性。股市中是这样，房地产市场中也是这样，只不过房地产市场贷款比较隐蔽些，不如股市中每天都公布融资融券数据，房市中每个季度才公布。但这种隐蔽性其实加大了泡沫破裂的成本，一旦潮水退去，发现在裸泳的被击杀的速度会很快。
成为市场波动的放大器，在上涨的市场阶段，融资买入推动了股价和房价的的进一步上涨，而这又刺激着融资买入的动力，但当市场下跌模式开启时，融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈。
杠杆就是一把双刃剑，谁玩谁知道！
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今日搜狐热点　　文笔不好 只是为了想记录下一些事 看到的朋友既是缘分 我一有空就会写一些东西 看能写到什么时候吧　　本人今年26岁 在汕头一个小县城做一个小小的房产业务员 现在在一家小小的中介店工作半年了 同事进进出出只剩下老板和我了 今年房产行情特别不好 很难做 同事做不到业绩都跑了 到别家店或转行了 我也是苦苦坚持着 我只是不想半途而废 可不知自己这样是坚持还是僵持 　　这段时间每天都有带客户看房 每天都很忙 可每天忙得晕头转向 没开一单 很多人说房产中介钱容易赚 我只能呵呵了 一个没有在房产行业做过的人不会知道这一行有多么难做 要整天用各种方法找客户 不停的带客户看 不停的被客户拒绝 不停的带看 可能你带看一个月都成交不了一单 这可能是每个做中介都遇到过的事情
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　　等了一会通过了
　　今天真他妈不想带客户了 带带带 带了很多次没一次成交的 昨晚真的很累 一下班回家倒头就睡 连洗澡都没 睡在沙发 老婆半晚拿被子给我盖 早上起来双眼通红 不知怎么了 有种想哭的感觉 到店里迟到了一个小时 老板还没来 我打扫了卫生 坐着沙发上 什么业务都不想干 今天就让我放纵一下 现在在上班 情绪不高
　　总共做中介做了8个月 去年进了一家店2个月就没做了 出来做别的 今年进这家店半年了 从来没做成一单买卖单 都是租单 租厂房 租房子 租写字楼 很难熬 自己基本生活费都赚不到
　　我只是想坚持做好一件事情 为什么总是不顺利 老天 已经很久没开单了
　　很难做　　
　　刚才又一个人约去看厂房 真是不想去 知道那个赚到钱的几率很低
　　心情真的很差很差 刚才同行打电话过来口气很不好
　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎
　　现在在大路边等客户过来，已经等了十几分钟了，知道成功机率不大一样要看
　　回来了，又白跑一次，坚持到底对不对
　　这边有几家中介店为了客源在网上发布虚假房源，一套租金价值3000块的房子硬是写成500块，客户打电话过来又说没有，我真不知他们骗过来的客户成交量真的有那么高吗？
　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。
　　无论心情如何不好客户咨询时也一定要有好口气，客户态度再不好也一样不能翻脸
　　@精神文明纠风办 14楼
15:21　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　------------------------------　　中介有好有坏，确实有些人昧着良心赚钱，可有很多是靠辛苦劳动换来的
　　今年我们这边经济特别差，工业萧条，跟着我们房产也影响严重，去到哪里都是负面情绪，不做中介转行也一样难做，做中介可能还有出头日，我文化不高做别的很难出头
　　我的理想不高，只是想一步一步往前走，可这几年发现总在原地
　　我们这边跟大城市不一样，大城市竞争大，中介公司就要各出奇招，我们这边坑人的中介很少，赚到大钱的中介也少
　　或许几年后我回来看我发的贴子会觉得好笑。看我抱怨时的怨妇嘴脸，我平时总是提醒自己不能抱怨，今天就让我任性下吧
　　刚才有客户微信咨询买房，我对买卖不熟练，没信心做成功
　　钱，有多少人为此负累
　　今天就是坐得下班了 真的很迷茫
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子-24 14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。
　　@精神文明纠风办
15:21:05　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　-----------------------------　　我要是早看见这段话就不会被骗的那么惨了。
　　@精神文明纠风办
15:21:05　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　-----------------------------　　@u_楼
17:34　　我要是早看见这段话就不会被骗的那么惨了。　　------------------------------　　好好干，这个行业还行。有发展。　　换句话说，你要不干，干嘛去？
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子2015
14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　@u_15-10-24 17:30:58　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。　　-----------------------------　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子2015
14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　@u_
17:30:58　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。　　-----------------------------　　@房产小子-24 17:36:27　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人　　-----------------------------　　我们不是疏忽了，我们是根本不懂，然后基于完全信任中介的基本上，上当受骗，现在五万定金一分钱也拿不回来。急死人，心情也不好。
　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。
　　现在喝酒中，心情不好
　　中介是个不同于其他行业的职业，赚的是信息费，客户总认为你收我那么高的佣金做多好都是应该的，行业里有害群之马就有人出来咒骂，所有就是现在那么多少骂中介的原因
　　你们有没有想过如果没有房产中介你找房怎么办？记得自己还没做过房产中介之前想租个小房子住，在城里转了一圈都没有找到房子，不知怎么去找，或许你们会说上网找阿，试问，有多少房东都有空去发出租/出售信息？天天有人打电话过来，隔三差五有人要求去看房子他们真的不会烦？还有客户们，如果没我们你们能有那么多房源可以对比，信息不流通，没有那么多房源挑选的情况下房东宰你你也得接受，而且花了钱你还不满意。你们说我们收你们那么高的中介费，租客暂且不说，买房的有些时间长的可能要看一两年，两三年的房子，其间有多少中介带看，带看了多少次。只有一个中介幸运的达成成交，其他的都白跑，一分钱都没有，而我们很多时候就是那个白跑的人。关于房东：我们帮房东尽快租/售去房子，没有中介我想有很多两三个月，三四个月都租/售不出去，空置期间浪费了多少钱，浪费了钱你们还要整天接咨询电话，跑去开门给客户看，说实话，你们不用整天去开门，因为你出手渠道不多根本就没几个客户要去看，没多少客户的情况下，有时价钱偏低的情况下你们不也得租/售出去吗？钱谁都想要，但你们也理解下我们中介整天日晒雨淋的也不容易，而且我们也实实在在的给你们创造了价值。话不多说，希望理解！
　　今天上班也没什么精神 昨晚4点才睡 有个客户咨询买4房
　　今天心好晕，没去看房，晚点看能不能看
　　喝茶中
　　@了天真人
18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　是。
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　@了天真人
11:08:33　　是。　　-----------------------------　　哎。。。哒。。。我也将要与这些大型中介交流，心理非常忐忑。
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　 11:08:33　　是。　　-----------------------------　　@看书的鹿
12:14:34　　哎。。。哒。。。我也将要与这些大型中介交流，心理非常忐忑。　　-----------------------------　　我的经验不多，但只经历一次我就已经领教了他们的手段了，都是套，都是局，一个接着一个，没有经验的人很容易上套被坑。
　　希望楼主继续，我反正要看楼主的帖子
　　楼主还看得到这个帖子吗?我弟弟在杭州做房产经纪人!就是租房中介那种!每天凌晨1+2点才回家!!每天都是!!而且从没见他提过工资的事!问也是,说最多2000左右!父母很担心这样把他身体熬垮了!可是问他他就说工作!哪有工作每天凌晨1点2点的!真是一点办法都没有了
　　楼主现在什么情况了！还在继续做嘛！
　　我现在也正在做房地产经纪人,感觉很吃力！ 一个月了什么头绪都没有，不想干了！
　　我打算2017 年开家房地产中介公司。。。。。不知道好做不呢。。。。
14:16 　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。 　　—————————————————　　@房产小子2015
14:30:00　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　—————————————————　　翻墙被下套　　
14:16 　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。 　　—————————————————　　@房产小子-24 14:30:27 　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎 　　—————————————————　　@u_15-10-24 17:30:58 　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。 　　—————————————————　　@房产小子2015
17:36:00　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人　　—————————————————　　中介不盖章是收不到佣金的　　
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