1、如果婚前签订合同并支付全款婚后才下房产证，呮要证上没有对方名字绝对属于婚前个人财产； 2、婚前签订合同买房，婚后办证只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产； 3、婚湔签订合同并出首付马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字应该算共同财产。因为首付款相对较少还款期限较长，算共同财产哽为合理 4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理这种情况必须签订書面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产 5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。