变成两个家庭，就可以不用交房产税，即一户两套，这也就是为什么很多有两套房的夫妻都协议离婚！按家庭拥有的住房算，离婚后一人一套，或者买房就不算第二套住房了按户算是拆迁房 由于现在政策是五年之内唯一的房子不要交税 所以我妈妈想知道如果一套写她的名字 一套写我爸爸的名字是不是就算是每个人都是有唯一的房子不用交税呢？还是只要是一户，不管写谁的名字都算一家有两套呢？两套房子，房产证上分别写夫妻两人中一人的名字，算一人一套还是一户两套？只按户计算还是按人计算？如果是夫妻自己出资购买的是共同财产应该一人一半如果是一方父母出憨常封端莩得凤全脯户资购买，登记在一方名下应该属于此人的个人财产结婚后11年买房的,房产证上只有一个人的名字,是不是夫妻共同财产?离婚后房子归谁?︶`?说出你的故事;，大兄弟(?我们结婚17 年,但房产证上只有一方的名字,离婚后别一方什么也没得到以致予把对方致死该怎么判婚后购房，一般情况下不管写一人名还是两人名都属于共有共有财产。办房贷是夫妻俩人办的 房产证上是一个人的名字 如果离婚另一方是不是没房产权你的问题可以参考下文，得到解决：夫妻之间加名字或去名字,不收取契税，只需缴纳上百元的去名手续费即可，收费标准因地而异＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。现在正常还贷中！是不是需要贷款全部还完以后才能去除名字？请问如何办理，对方不要房子，房产证在银行！我想把房产证上共有人名字去除！现在协议离婚我自己公积金贷款买的房子关于协议离婚后，如何去除房产证共有人名字根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则婚前购买的为一方的财产，婚后购买的为夫妻共同财产。2016年新婚姻法，婚后房产证上只有一方名字，离婚后就归有名字一方一个人所有对吗夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后需要将房产证上面另外一方的名字去除房产证有夫妻双方的名字？注？费用大概多少：手续复杂吗，请问房产证有夫妻双方的名字，离婚后需要将房产证上面另外一方的名字去除，请问：手续复杂按照婚姻法规定，在婚姻期间购置的房产属于夫妻共同财产。不论登记在于一下名下还是双方名下。但是就对外效力来说，房屋产权证具有公示效力，即善意第三人信赖产权证登记所有人，与之有交易的，并且办理了过户手续的，则共有人无权要求撤销。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2，现在要办房产证了，就可以买卖、如果房产证上只写我老公一个人的名字，那写一个人的名字和写夫妻双方2个人的名字有什么不同呢，比如只用拿我的身份证这一类的证件，在我不知情的情况下，他就可以单方面处理房子，当时买房合同上写的是我老公一个人的名字，1？3、是不是如果只写我老公一个人的名字的话、如果是夫妻共有的，这房子属于夫妻双方共有财产吗，我想问一下我们是结婚以后买的房子、抵押房产婚后买房，房产证上写一方名字和夫妻双方名字的区别？即可视为共同财产。房产证上是一方的名字还是双方的名字，无所谓，不影响其共同财产的性质，离婚时均以平分为原则只要不是一方父母出资购买结婚后买房的，房产证上只有一个人的名字，是不是夫妻共同财产？离婚后房子归谁？展开全部下一篇：生活总是不易的，有些人辛苦挣钱，一年到头，却发现并没有存着钱，说起来原因，除了一些地利人和外，还跟风水脱不了干系，特别是自己的居住环境，房子母爱泛滥的妈妈们，说起自己的宝贝，那是永远不会停歇的话题，心里恨不得给他（她）一整个世界。风水这东西是很难说的清楚的，但是我们还是应该要多多注意点，毕竟是中华五千年留下来的。微微一笑很倾城是咱们的大帅哥杨洋演的电视剧，相信在座的各位大部分都是看过的，有时候我们没仔细看到一些电视剧出现的细节方面，就像杨洋的房子的剪中国人都讲究礼尚往来，在一些节日或者是重要的日子送一些礼物给对方来表达自己的心意，因此，人们都特别看重礼物的挑选。新婚燕尔，刚刚结婚的小夫妻，理应是甜蜜快乐的，但是感情却频频出问题，这是为什么呢？俗话说金窝银窝不如自己的鸟窝，有一个自己可以遮风挡雨的地方总比寄住别家好。购买房子除了考虑价格、地段、大小外，风水也是十分重要的。房子装修顺序可以说是比较繁琐的，没有一个具体的计划，是很难将房子装修成我们心目中的样子的，那么房子装修顺序是怎样的呢？导读：今天小编给大家推荐几款阳台改书房效果图，阳台充满温暖阳光，且视野开阔，将它改造成书房，每天在惬意的阳光下、有美丽的风景陪伴着，在这里工朋友来聚会、浪漫烛光晚餐，灯光太亮怎么办？或许你需要一个智能灯，丰富的灯光变化、智能的感知系统、方便的无线操作，给家渲染不同的气氛。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签婚前一方买房子，只写了另一方的名字，离婚时怎么办？
在正常情况下，一方婚前买的房子要么登记在自己名下，要么在结婚后登记在夫妻双方名下。如果男女双方为了绕开房地产限购政策或者买房落户等原因，一方在婚前买的房子，房产证上只写了另一方的名字，一旦两人离婚，房子该如何分割呢？
根据司法案例，2012年2月，小明与小美经过朋友介绍认识，三个月后两人确立了恋爱关系。同居不到一年，小美怀孕了，两人决定买房子结婚；2013年3月，小明与父母共同支付首付款，买下一套两居室作为两人的婚房。根据规定买房子可以参加积分落户，由于小美没有本市户口，因此，小明在办理房产证时，将房子登记在小美一个人的名下。2013年5月两人登记结婚，婚后由小明使用自己的公积金归还房屋贷款。孩子出生后，夫妻双方不断因为孩子教育、婆媳关系等问题争吵，感情逐渐恶化。2015年10月，小美发现小明与一名年轻女性关系暧昧，两人在大吵一番之后，小美决定向法院起诉离婚，并主张房子是自己的个人财产；小明也同意离婚，但是主张房子应当属于夫妻共同财产。对于双方的主张，法院会支持哪一方？
仙人球提示，法院会支持小明的主张，房子属于夫妻共同财产，应当进行平均分割。法律规定，房屋产权的取得以房产登记为准，也就是说，房产登记的作用在于，向全社会表明在房产证上写名字的人就是房子的产权人；任何人都可以与他进行房屋买卖，一旦买方支付购房款并且已经办理房产过户，其他人不得主张房屋买卖合同无效；这就是法律上所谓的第三人善意取得，目的在于维护交易安全。因此，产权登记是房屋产权归属的一种证明，并非所有权产生的原因，如果当事人对房屋产权产生争议的，可以请求法院来重新确认产权的真正归属。司法审判实践认为，夫妻关系以情感为基础，而不是一种单纯的财产交易关系，有时可能因为某种原因将房产登记在一方名下，但这并不意味着房子的产权就当然属于在房产证上写名字的一方。为了防止以结婚为手段骗取房产或者避免房产分割造成不公平的后果，对房子产权到底应当归谁，需要从两个方面来判断：一是买房子时，两人是否是出于结婚的目的；二是看买房子时的实际出资情况。如果有证据证明，买房子是用于双方未来的共同生活、并且在房产证上没有写名字的一方实际出资的，应当认定为夫妻共同财产。
在本案例中，小明和小美都认可买房子是出于结婚的目的，而不是以虚假结婚来骗取财产；同时，小明与父母实际支付了购房款，而且没有以协议的方式明确表示将房子赠与小美。因此，双方争议的房子，尽管登记在小美一人的名下，法院认定为夫妻共同财产，并判决小美在30日内协助小明将房子产权登记在双方名下。
小仙建议，婚姻是以爱情为基础的结合，如果过于计较物质利益，一旦爱情不在，双方很容易反目成仇，不仅是对双方情感的再次伤害，而且对孩子的健康成长也极为不利。
法律小常识：现实生活中几个需要注意的问题
1.为了钻法律的空子，一方以结婚为手段来骗取财产的，比如，一方在婚前没有实际出资或者出资很少，以所谓的“检验真爱”为借口，要求在房产证上只写自己的名字或者写双方的名字，婚后双方没有共同生活就要求离婚分割房产，此时，法院不会承认房产证上的写名字一方的产权，而是根据实际出资的情况，来确定房子的归属。如果有证据表明属于骗婚行为的，可能会被法院认定为诈骗行为。
2.夫妻双方婚前购买房子，产权登记在一方名下的，在司法实践中，法院认定为夫妻共同财产并进行分割时，对双方出资数额比例悬殊、婚后确未共同生活或共同生活的时间较短等情形，通常会一并考虑；实际判决时，一般会参考买房子时的出资比例对房产进行分割，而不会简单地平均分割。
3.夫妻双方出于规避房地产限购政策或者买房落户等原因，将婚前购买的房子登记在一方名下时，为了避免将来不必要的纠纷，双方可以签一个书面协议，说明房子的真实产权为双方共同所有，只是登记在一方名下而已；同时实际出资的一方，应保留好出资购房的各种付款凭证,这样出资人可以对自己的权利增加一种有利的保障。
法条检索：
1.《物权法》（日施行）
第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
第33条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
2.广东省高级人民法院关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知 （粤高法[号）
（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题
65.以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
3.上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）(沪高法民一[2004]25号)
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
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今日搜狐热点关于协议离婚后，如何去除房产证共有人名字
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采纳后不可撤销，确定采纳？
和前妻协议离婚，协议约定婚后购买的房产归我，房产证上本来就是我的名字，没有共有人，需要办理过户吗
不需要过户，但离婚协议中要标明房子的座落地址归XXX所有。我见过有的离婚协议中写：个人名下房产归个人所有，有的银行办理贷款时就不行，必须写清楚地址。
房产证上我和丈夫是财产共有人，协议离婚后如何办理他的一半房产过户给我，费用多少？
去交易中心交易，交契税就可以了
婚前购房女为共有人，协议离婚，是否可以变更合同，而男方因身份证信息不符房产证未办下来，需要怎么办？
您可以通过法院仲裁来解决此事，也可以通过协议公证，还有您付对方一定的经济补偿来转让共有份额！
协议离婚,2009年房产证,原价42万,现价估计80万,产权人为本人,共有人为对方,过户费用预计多少?
您是住宅的还是商业的？住宅的就是80万乘以7.5等于税费！如果超过90平就80万乘以8，超过140平就9.5乘以9.5，买方全掏！北京这边，税费都是买方交！
你好，我和丈夫离婚，协议议定房产归我所有，但我们的这套房子尚有按揭未还完，我应该怎么办才能将房产转到我的名下呢，原来是我们夫妻双方共有，我是共有人，房产证证上是他的名字
您好，您需要办理离婚房产分割才行，只有办理了这项程序，那么房产才能转到您名下；但是一般是需要还清贷款后才能办理的。
离婚后协议共有房归男方所有，房主及贷款人为男方，房产证上我是共有人。现购房算不算一套房？
只要在成都六城区以内有过购房记录或购房时申请过购房按揭，那么再次购房时是属于二次购房或二次贷款，所以建议你可以去房管局查一个无房证明，只要查实无购房记录或贷款记录，就可以做首套，否则只能作为二次购房或二次贷款，这两者都需要首付6成以上，公积金最低5成
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离婚后如何去掉房产证上的共有人呢
不少夫妻在婚姻期间购买了房产，特别是现在各大城市进行限购，外地户籍只有了才能购产，那么如果夫妻双方名字都在产权证上，那么夫妻双方后，另一方的名字如何去掉，是否需要缴纳手续费，手续费多少?律师认为，如果夫妻双方已经协议离婚，或者打算协议离婚，对于夫妻共同的房产双方能够达成一致，那么可以去民政局办理协议离婚手续。中约定该套房产到底属于哪一方所有，办理完毕后，凭借，身份证，就可以到房地产交易中心办理产权证去名手续了。工资人员核对身份证信息，离婚信息和离婚协议之后，就可以受理去名手续办理，7个工作日之后就可以办理完毕，不需要缴费，应为该房产属于，不属于买卖获得，因为不需要缴纳费用。以上便是我们华律网小编为大家总结的回答。若您还有其他相关法律问题需要咨询，欢迎联系我们华律网律师小编。我们华律网在线律师将尽心尽力为您服务，帮您解决相关的法律问题。
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