蛇口港码头买票50年的老房子买来合适吗

点击联系发帖人 时间：2018-06-14 08:55

20年的老房子值不值买

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南山蛇口总价480万，这个房子买的不开心，记录一下买房历程
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南山蛇口总价480万，这个房子买的不开心，记录一下买房历程
看了2个月房子，最终在国庆假期定了，比当初预算高了30万，爱人不开心。&我的买房历程很曲折：&（1）&其实2014年就准备买房，结果爱人2013年在老家休假的时候，要在家买房，当时考虑是14年卖了在深圳买，结果到了14年房产证都没拿到。导致2014年房子没卖出去，在深圳买首付不够。这个时候眼界不开阔，不知道有首付贷。&（2）到了2015年，在辛苦赚了1年钱后，又基本上可以够付首付了，可惜这个时候偏偏赶上房价跳跃上涨，看了1-2个月房子，房价就涨了30%，首付又不够了，又放弃了。后面大家就知道了，深圳翻了1倍，对我打击很大，当时一度考虑只在深圳赚钱，等有机会了回老家，这个时候身边也确实有一部分人同事或朋友陆续回老家了，不过回去的都是强二线的，比如武汉、成都等，像我的老家不是强二线，只有先在深圳赚钱。最关键的是在放弃买房后，投资股票，又遇上股价大跌，又亏损了几十万，人生跌落到了低谷。每次和老婆聊起房子，都是悔恨交加。&&&到了2017年，在花了2年的时间积累后，首付又够了，在3月份开始看房。当时有2个想法，新房或二手房：&&（1）新房只有光明和坪山、龙岗比较便宜，比较了区位优势，上班距离后，选择去光明看房。去光明看了一次，看了九龙台，中粮云景、天汇城、益田假日府邸。九龙台在光明，靠近正在修建的地铁，但是当时没出价格，都说要5万以上（后来开盘是4.5万+5000装修价格）；中粮和假日府邸都是3.8万左右。房价在承受范围之内，但是光明的区域真是偏啊，配套真是差啊，环境就九龙台那边还好。但是太远了，如果是投资的话我感觉还可以，自住真的接受不了，有条河有隐隐的臭味，不适合小孩子生活。&&&&&&&&&&&对一个长期在蛇口生活，到了光明/公明，真是很难接受。没看上光明后，看房就暂时告一段落了。&先吃饭了，一会再继续。
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我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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楼主艰辛呀&上车了蛇口那里的小区
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别急，听我慢慢道来引用1楼Aoilio的发言:楼主艰辛呀&上车了蛇口那里的小区
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&&&&&&&&&接上次。&&&&&&&&&（2）在看新房放弃后，就考虑二手房了。二手房当然还是选择一直生活的蛇口，海上世界生活圈。在新政出来后，一直很犹豫要不要买。各种政策，包括上调利率、共有产权、建立租赁公司、棚改政策等，担心房价会不稳定，想静观其变。但是等了几个月，蛇口房价稳如泰山，二手房根本没怎么跌，但是小孩上中班，不能等。于是在8月份就开始看二手房，定的目标价是450万左右，要求2房，有育才学区，装修要可以。下了一堆房产的APP，包括链家、房网、Q房、中原、乐有家等，看了招东小区、招北小区、花果山、玫瑰园、望海汇景苑、水湾B区、南水小区、振兴小区、招南小区、翠苑小区、滨海苑、文竹园、南水花园、海伴雅居等。反正周边老的小区基本上都看了，给我的感觉是：&&&&&&&&&&&&一、花果山小区、玫瑰园小区在第一梯队，这个小区大，房子虽然老点，但是小区不脏不乱，房子实用户型方正，是育才学位，基本上65平的2房是可以接受的大小范围，价格也是在420-450。小区的缺点就是太老。这个小区的房子看了很多，有400万的笋盘，但是学位被用了，我放弃了，后来很快就被成交了；有420万左右装修很差的房子，如果买来基本要重新装修，作为备选；有一些装修好的房子，435万左右，是作为候选。这个区域的房子成交还是挺快的。&&&&&&&&&&&二、第2梯队的就是稍微新一点的望海汇景苑、海尚国际、海伴雅居。之所以放在第2梯队就是因为学区是育才太子湾。这个学校是17年刚刚合并到育才，今年新建立的学校，有小学和中学。但是是新并入的，学区并不看好。这边的房子普遍是2004年左右的，比上面房子新一点，面积也大一点，价格也便宜不少。基本上70平米的和花果山的65平米的总价相当。&所以优点就是比较新，面积大，带电梯，住起来更舒服；缺点也很明显，学区不怎么样，没有小区，基本都是1-3栋的房子。这几个地方放盘量小，成交慢。&&&&&&&&&三、招北小区是在第3梯队，为什么是第3呢，其实这个小区和花果山很像，但是这个小区的环境感觉和花果山差一些，而且很多房子户型不方正。当然也有方正的，我看到的比较少。最后总体感觉就是不如花果山。这里面还有一个翠苑小区，这个小区我只看了一套房，那个房子装修价格都很合适，但是楼梯是之字型，感觉接受不了，最后这个房子降价了很多没卖出去，我觉的和这个楼梯关系很大。&&&&&&&&&四、就是其他小区，也许是我没看到好房子，但是感觉就是小区脏、管理不善、墙体太差、户型不方正，装修太一般，环境不够好。反正就是不喜欢。&&&&&&&最后看中了4套房子，特点都是2房，装修很好。&&&&&&&&第1套：玫瑰园，这个房子我是真喜欢，装修好，有学位，价格合适，可惜当时首付款还到位，过了2个星期，据说445被全款买了。还是后悔了一阵子。&&&&&&&第2、3套：花果山，装修好，价格合适，缺点就是小了一点。有个1楼的，有个5楼的。1楼的爱人不喜欢，放弃。&&&&&&&第4套：海尚国际，学区一般，业主要价高，要470万。一直在谈，谈到460万也不同意。&&&&&&最后是2个星期的思想斗争：学区、价格、面积权衡。最后决定花果山，可惜就在准备和花果山谈的时候，突然杀出了另外一个海尚国际的，要价更高，480万。&&&&&&就在国庆节期间，和中介谈480万的，最终还是买了这个房子。签了合同后就很后悔，因为海尚国际卖不到这个价格，买的太高了，有些8月份成交的才5.4万左右，但是我花了5.8万多。泪点就是从这个时候开始。&&&&&&&&&&&&&买完后回家冷静了，仔细分析了一下：30楼的海景才470，这个15楼左右的就因为装修好点就溢价了这么多，越想越后悔，联系业主解约，根本不同意，和中介谈也不同意。家人又怪我谈价格的时候没叫上她，自己擅自做主。每天都因这个房子拌嘴。眼看解约无望，又舍不得10万+的定金，最后自己给自己安慰了一下，就只能接受了。安慰点：&&&&&&1、装修好，还送了家居，省去自己的烦恼。&&&&&&2、这个小区是周边的价格洼地，海韵家园都是7.3万，对面的南海玫瑰园就不用说了，离海上世界太近了，直线距离200-300米，周边都是豪宅。滨海休闲带刚建成，景观资源不错；蛇口山那边应该要改造。&&&&&3、育才太子湾刚建立，后面这个学校如果名气起来了，还是有点潜力。&&&&&4、房子毕竟还是比花果山大不少，住起来还是舒服一些。&&&&&5、还是看好蛇口未来潜力。&&&&&&&
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买了就不要考虑了
citylightssz
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买了就是好的
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我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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西乡7.1的是无敌海景豪宅吧，肯定住的比蛇口的舒服啊，呵呵……引用6楼skull的发言:我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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没啊，才7楼，看西乡大道马路呢。货柜车吵死人了。引用7楼1SZH的发言:西乡7.1的是无敌海景豪宅吧，肯定住的比蛇口的舒服啊，呵呵……引用6楼skull的发言:我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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你在西乡是新房，大社区，我的是2004年的二手房，小社区。引用6楼skull的发言:我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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我的也不是新房，2006年的了，11年的老社区了，圣淘沙骏园这楼盘引用9楼楼主的发言:你在西乡是新房，大社区，我的是2004年的二手房，小社区。引用6楼skull的发言:我去，蛇口才5.8万，我去年西乡买了7.1万，我不是站岗到月球去了
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产权多少年？烂尾楼改的，预先都知道吧？
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知道，但是没想明白烂尾楼会有什么影响吗引用13楼南山佬的发言:产权多少年？烂尾楼改的，预先都知道吧？
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产权70年引用13楼南山佬的发言:产权多少年？烂尾楼改的，预先都知道吧？
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楼主买了就不用想太多了，买到的就是好的！蛇口地段就不用讲了，自贸区、太子湾、海上世界，比肩前海的地段；教育方面，育才太子湾学校&也不错，很有发展潜力，招聘老师都是全球招聘的，可见建这所学校的定位有多高。引用15楼楼主的发言:产权70年引用13楼南山佬的发言:产权多少年？烂尾楼改的，预先都知道吧？
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楼主再看下这个，太给力了http://bbs.szhome.com/30-50010-detail-.html
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蛇口这个价不算贵，买了就安心吧
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也不贵了，价差几千元，省了装修家私，那里自己弄一下好点的可能都要十来万。有商业有学位比起那些边远地方啥都没新房好多了。
JasmineLily
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楼主买的这个房子多大面积?引用3楼楼主的发言:         接上次。         （2）在看新房放弃后，就考虑二手房了。二手房当然还是选择一直生活的蛇口，海上世界生活圈。在新政出来后，一直很犹豫要不要买。各种政策，包括上调利率、共有产权、建立租赁公司、棚改政策等，担心房价会不稳定，想静观其变。但是等了几个月，蛇口房价稳如泰山，二手房根本没怎么跌，但是小孩上中班，不能等。于是在8月份就开始看二手房，定的目标价是450万左右，要求2房，有育才学区，装修要可以。下了一堆房产的APP，包括链家、房网、Q房、中原、乐有家等，看了招东小区、招北小区、花果山、玫瑰园、望海汇景苑、水湾B区、南水小区、振兴小区、招南小区、翠苑小区、滨海苑、文竹园、南水花园、海伴雅居等。反正周边老的小区基本上都看了，给我的感觉是：            一、花果山小区、玫瑰园小区在第一梯队，这个小区大，房子虽然老点，但是小区不脏不乱，房子实用户型方正，是育才学位，基本上65平的2房是可以接受的大小范围，价格也是在420-450。小区的缺点就是太老。这个小区的房子看了很多，有400万的笋盘，但是学位被用了，我放弃了，后来很快就被成交了；有420万左右装修很差的房子，如果买来基本要重新装修，作为备选；有一些装修好的房子，435万左右，是作为候选。这个区域的房子成交还是挺快的。           二、第2梯队的就是稍微新一点的望海汇景苑、海尚国际、海伴雅居。之所以放在第2梯队就是因为学区是育才太子湾。这个学校是17年刚刚合并到育才，今年新建立的学校，有小学和中学。但是是新并入的，学区并不看好。这边的房子普遍是2004年左右的，比上面房子新一点，面积也大一点，价格也便宜不少。基本上70平米的和花果山的65平米的总价相当。 所以优点就是比较新，面积大，带电梯，住起来更舒服；缺点也很明显，学区不怎么样，没有小区，基本都是1-3栋的房子。这几个地方放盘量小，成交慢。         三、招北小区是在第3梯队，为什么是第3呢，其实这个小区和花果山很像，但是这个小区的环境感觉和花果山差一些，而且很多房子户型不方正。当然也有方正的，我看到的比较少。最后总体感觉就是不如花果山。这里面还有一个翠苑小区，这个小区我只看了一套房，那个房子装修价格都很合适，但是楼梯是之字型，感觉接受不了，最后这个房子降价了很多没卖出去，我觉的和这个楼梯关系很大。         四、就是其他小区，也许是我没看到好房子，但是感觉就是小区脏、管理不善、墙体太差、户型不方正，装修太一般，环境不够好。反正就是不喜欢。       最后看中了4套房子，特点都是2房，装修很好。        第1套：玫瑰园，这个房子我是真喜欢，装修好，有学位，价格合适，可惜当时首付款还到位，过了2个星期，据说445被全款买了。还是后悔了一阵子。       第2、3套：花果山，装修好，价格合适，缺点就是小了一点。有个1楼的，有个5楼的。1楼的爱人不喜欢，放弃。       第4套：海尚国际，学区一般，业主要价高，要470万。一直在谈，谈到460万也不同意。      最后是2个星期的思想斗争：学区、价格、面积权衡。最后决定花果山，可惜就在准备和花果山谈的时候，突然杀出了另外一个海尚国际的，要价更高，480万。      就在国庆节期间，和中介谈480万的，最终还是买了这个房子。签了合同后就很后悔，因为海尚国际卖不到这个价格，买的太高了，有些8月份成交的才5.4万左右，但是我花了5.8万多。泪点就是从这个时候开始。             买完后回家冷静了，仔细分析了一下：30楼的海景才470，这个15楼左右的就因为装修好点就溢价了这么多，越想越后悔，联系业主解约，根本不同意，和中介谈也不同意。家人又怪我谈价格的时候没叫上她，自己擅自做主。每天都因这个房子拌嘴。眼看解约无望，又舍不得10万+的定金，最后自己给自己安慰了一下，就只能接受了。安慰点：      1、装修好，还送了家居，省去自己的烦恼。      2、这个小区是周边的价格洼地，海韵家园都是7.3万，对面的南海玫瑰园就不用说了，离海上世界太近了，直线距离200-300米，周边都是豪宅。滨海休闲带刚建成，景观资源不错；蛇口山那边应该要改造。     3、育才太子湾刚建立，后面这个学校如果名气起来了，还是有点潜力。     4、房子毕竟还是比花果山大不少，住起来还是舒服一些。     5、还是看好蛇口未来潜力。       
1...<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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其实就是担心30年的老房龄的房子我们贷款买了，到时候万一拆迁。二线城市吧。到时候买房子的这部分钱肯定会补偿吧，不会说到时候无条件收回房子吧，或者只象征性的给个一点。如果拆迁的时候补偿款很少，是因为房子老了吗并且贷款没还清
我有更好的答案
如果面临拆迁还有贷款还没还清的话。有两中办法选择:　　一种是选择回迁。这个选择是在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。　　二种是选择现金结算。就是说；现在花了50万买了一套二手房贷款20万。3年后拆迁，拆迁时房子的市值价是70万，3年内一共还款了6万还欠银行14万。那么拿到手得钱应该是；70万减去银行的14万贷款等于56万。
买房不上当
上房价点评网
我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。先谈谈你最想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是最不合算的。其实老房子最关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？
本回答被网友采纳
引用liuxuttt的回答：我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。先谈谈你最想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是最不合算的。其实老房子最关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？
谁和你说的补偿价值是周边30%-80%，你在的那是10线城市吧
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