我租了一个房子，以前也是招待所，我现在搞的是小型宾馆，只有1个安全出口，消防不给办，寻求帮助！！_百度知道
我租了一个房子，以前也是招待所，我现在搞的是小型宾馆，只有1个安全出口，消防不给办，寻求帮助！！
我有更好的答案
看来还是没经验啊您在这儿寻求个什么劲儿啊？消防不行就到消防去寻求一下帮助啊不是说了嘛帮助是相互的你小“帮”一下别人别人就能帮你了啊……
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请消防到店指导，在不影响客房数的前提下，开扇门，当然千万必忘了红包，各类消防标准网上可查。请你生意兴隆。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　我这里是四线小城市，有一所高校，他的主校区学生消费主要集中在后门（但是放假的三个月基本没人消费），后门附近都是当地居民自建的楼房，店铺基本租用这些民宅。　　附近没有一家旅馆/宾馆。最近想去这里开一家旅馆，客户群体主要定位学生情侣，不需要很高端，价格尽量实惠，预计60元，15个房间。房子的话准备租用一栋民宅（正在建）。本身每个房间配有卫生间，不用大的改造。　　我打算先用最简单的配置，床、电视、 桌子、灯具、洗漱用品、床上用品（每个房间三套循环用）、空气能热水器一台（预计8、9千，装修时要将热水管接到每个房间），大一点的洗衣机一台，等开业后有一定的营业回款再购置空调。大多数东西都在网上买。预计投入成本为10万元。
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　　预计15个房间平均入住率（过夜）为80%，加上钟点房，为方便计算合在一起，算作入住率（过夜）100%。　　除去寒暑假，总共9个月，
　　那么一年的营业总收入为=单间价格*房间数*30天*9个月=60*15*30*9=243000　　房租=250/月*15间*12个月=45000
　　工人请两个，一个在前台负责登记入住，另一个在楼上负责整理房间、清洗被套等，二人的岗位以天为单位进行轮换。预计每人工资2000 /月，一年总工资=48000，外加工作餐等等，算作55000.　　水电费不知道是不是按照工业标准收取，预计每个房间每月170，一年合计=23000　　其他零碎花销20000/年　　那么每年的利润=00-=123000元　　那么第一年就可以回本了　　两个人合伙，我现在手头没本钱，想刷行用卡然后分期还款，分24期。
　　本人没有投资经验，对宾馆行业也不了解。　　想问一下坛里的大神们，有没有什么经验或者建议可以提供？　　比如 用作旅馆的房子一定要有房产证吗？　　办手续要注意哪些？消防是不是很严格？　　房租合同要注意什么？　　如果开起来之后怎么整体转让给别人？　　装修注意事项？如何节约成本？　　经营中需要注意什么？　　万分感谢！
　　刷信用卡套现的资金成本在7%左右，但是每个月都要还一部分，除去资金占用率实际的资金成本在17%左右，相当于1.5分息
　　首先你能保证开房率能到100%吗
你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元
你的水电费还没有从你的成本中扣除
　　@邓彬1106 6楼
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗
你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元
你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------我是估计过夜的开房率80%,但是还有白天的钟点房，两者加起来，为方便计算，就算作过夜的开房率100%，钟点房不算。
　　@邓彬1106 6楼
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗
你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元
你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------　　这些房间不用大的装修，我打算直接弄个床 电视 桌子 灯具 窗帘 热水就可以了
　　学生要求很低端，干净整洁，有卫生间，能“办事”就行，附近都没有宾馆竞争
　　@邓彬1106 6楼
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗
你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元
你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------　　噢，没有把水电费减去。　　办证必须要有房产证吗?　　非常谢谢兄弟的回答啊！！！
　　　　　　多多支持
　　好邪恶的生意
　　在你开之前那些同学是怎么解决的？
　　@自由的人生不洒脱 13楼
23:52:09　　在你开之前那些同学是怎么解决的？　　-----------------------------　　估计是去比较远的宾馆，有两次周六我在离学校有一定距离的宾馆开房都找不到房间，爆满
　　@自由的人生不洒脱
23:52:09　　在你开之前那些同学是怎么解决的？　　-----------------------------　　@秘密结社 14楼
12:57:24　　估计是去比较远的宾馆，有两次周六我在离学校有一定距离的宾馆开房都找不到房间，爆满　　-----------------------------　　想保证入住率，装修成主题酒店，周末定价200以上。
　　派出所那边不管吗？
　　@秘密结社
22:30:00　　学生要求很低端，干净整洁，有卫生间，能“办事”就行，附近都没有宾馆竞争　　—————————————————　　10万拿不下来，消防，公安都需要钱，旅馆必须要有双通道，水电是按民用还是商业，怎么算10万拿不下来，我家开的旅馆　　
　　@秘密结社
22:34:00　　@邓彬1106 6楼
15:54:35 　　首先你能保证开房率能到100%吗 第二 你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元 第三 你的水电费还没有从你的成本中扣除 　　----------------------------- 　　噢，没有把水电费减去。 　　办证必须要有房产证吗? 　　非常谢谢兄弟的回答啊！！！　　—————————————————　　房产证复印件是必须要的　　
　　@秘密结社
22:29:00　　@邓彬1106 6楼
15:54:35 　　首先你能保证开房率能到100%吗 第二 你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元 第三 你的水电费还没有从你的成本中扣除 　　----------------------------- 　　这些房间不用大的装修，我打算直接弄个床 电视 桌子 灯具 窗帘 热水就可以了　　—————————————————　　给你算下啊，一台电视一千，15个电视1万5，空气能热水器一个6千，最多能用4个卫生间3个空气能1万8，还有3个房间你得买个热水器，床，桌子，灯具，窗帘，这都需要不少钱，刷墙，门，窗，需要钱，公安登记联网和监控差不多得1万，办消防证需要钱　　
　　楼主　　太近的话，情侣不爱去的　　
　　装的正规些，房价干净现代，也要有些品味，不要花里花俏像炮房，记得隔音效果哦！
　　造孽啊
　　@tianya_xifeng 17楼
14:57:23　　@秘密结社
22:30:00　　学生要求很低端，干净整洁，有卫生间，能“办事”就行，附近都没有宾馆竞争　　—————————————————　　10万拿不下来，消防，公安都需要钱，旅馆必须要有双通道，水电是按民用还是商业，怎么算10万拿不下来，我家开的旅馆　　-----------------------------消防、公安是办证的过程要花钱？花的是手续费还是请吃送礼？还是说以后每年运营都要花钱打点孝敬？兄弟可否详细明示啊，谢啦！！！
　　@农田里的海螺 22楼
15:34:00　　楼主　　太近的话，情侣不爱去的　　-----------------------------　　这个问题我也在考虑，太远的话又怕没有人流量，也找不到合适的房子　　现在的年轻人柯尔蒙上来了，应该顾不得那么多了吧，呵呵
　　现在学生都是直接在宿舍 操场 卫生间办事的　　
　　@秘密结社
22:29:00　　@邓彬1106
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗 第二 你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元 第三 你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------　　@tianya_xifeng 19楼
15:07:50　　这些房间不用大的装修，我打算直接弄个床 电视 桌子 灯具 窗帘 热水就可以了　　—————————————————　　给你算下啊，一台电视一千，15个电视1万5，空气能热水器一个6千，最多能用4个卫生间3个空气能1万8，还有3个房间你得买个热水器，床，桌子，灯具，窗帘，这都需要不少钱，刷墙，门，窗，需要钱，公安登记联网和监控差不多得1万，办消防证需要钱　　-----------------------------空气能热水器我在某宝上看，大概8000这样，5p，3吨水箱，制热量16300w， 卖家说可以供15个房间，我这里是华南，冬天不算冷。就是不清楚吧热水管子安装到每个卫生间去是不是要花很多钱？
　　@秘密结社
22:29:00　　@邓彬1106
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗 第二 你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元 第三 你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------　　@tianya_xifeng 19楼
15:07:50　　这些房间不用大的装修，我打算直接弄个床 电视 桌子 灯具 窗帘 热水就可以了　　—————————————————　　给你算下啊，一台电视一千，15个电视1万5，空气能热水器一个6千，最多能用4个卫生间3个空气能1万8，还有3个房间你得买个热水器，床，桌子，灯具，窗帘，这都需要不少钱，刷墙，门，窗，需要钱，公安登记联网和监控差不多得1万，办消防证需要钱　　　　-----------------------------
　　楼主不许装摄像头啊！
　　@tianya_xifeng 17楼
14:57:23　　@秘密结社
22:30:00　　学生要求很低端，干净整洁，有卫生间，能“办事”就行，附近都没有宾馆竞争　　—————————————————　　10万拿不下来，消防，公安都需要钱，旅馆必须要有双通道，水电是按民用还是商业，怎么算10万拿不下来，我家开的旅馆　　-----------------------------　　我在网上找的资料，问一下兄弟你们那里一定要按照这个标准来吗，审批是否严格？　　小旅馆消防安全基本标准（参考）
一、本标准所称的小旅馆是指已经取得特种行业许可证和工商营业执照的、客房数在50间以下（不含本数）、所在建筑的建筑面积不大于3000平方米、建筑高度不超过24米的经营接待旅客住宿的饭店、旅馆、旅社、旅店、宾馆、招待所、山庄、接待站、客栈等场所。
二、小旅馆所在建筑的耐火等级不应低于二级。当建筑耐火等级低于二级时，应当符合下列规定：
（一）层数不应超过2层；
（二）每层最大建筑面积不大于200平方米。
三、小旅馆与其他建筑相毗连或者附设在其他建筑物内时，应当采用实体砖墙与其他部位分隔。
四、小旅馆每个楼层应至少有两个不同方向的安全出口，但符合下列要求的可设一个：
（一）每层最大建筑面积不大于300平方米，且每层人数不超过25人；
（二）楼梯间应通可上人屋顶平台，通向屋顶平台的门或窗应向外开启；
（三）疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间或室外疏散楼梯。当室内封闭楼梯间设置确有困难时，可设置敞开楼梯间，但每层朝向公共疏散走道或楼梯间开启的门窗应设置不低于乙级的防火门窗，且能自行关闭。
五、超过两层的小旅馆疏散楼梯间应为封闭楼梯间，封闭楼梯间设置确实有困难的，通往楼梯间内的门、窗、孔洞必须设置乙级防火门分隔。疏散楼梯不得采用木楼梯，其阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步。安全出口的疏散门应向疏散方向开启，并不得采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门，安全出口处不得设置门帘、屏风等影响疏散的遮挡物，其1.4米范围内不得设置台阶。疏散楼梯的底层出口应直通室外。
六、安全出口的净宽度不小于0.9米，房间门的净宽度不小于0.7米，疏散走道和疏散楼梯的净宽度应不小于0.9米，疏散通道必须保持畅通，营业期间安全出口不得上锁。
七、安全出口、疏散走道和楼梯口应设置相应的灯光式疏散指示标志、发光型辅助疏散标志。指示标志应当设在门的顶部、疏散走道和转角用处距地面1米以下的墙面上。设在走道上的指示标志的间距不得大于20米。并设置火灾事故应急照明系统，其供电时间应不小于20分钟。
八、灭火器应按照每40平方米至少配备一具2公斤ABC干粉灭火器的标准配置，灭火器应放置在便于取用之处，且每个放置点不应少于2具。
九、小旅馆的楼梯间必须采用不燃材料装修；客房的吊顶、隔断必须采用不燃材料装修，其它的部位采用不燃或难燃材料装修；电气线路必须采用阻燃套管保护，每个用电单元应设置漏电保护装置。
十、小旅馆必须制定相关消防安全管理制度和灭火疏散预案，从业人员应经公安消防培训合格。
　　10万怎么算都拿不下来，我一个朋友开个茶叶店，都花了近30万。楼主考虑问题太简单了，光孝敬钱就够你受的！！
　　这个必须M　　
　　楼主记得再开一个成人用品店，这样声音才会好　　
　　@秘密结社 5楼
11:05:51　　刷信用卡套现的资金成本在7%左右，但是每个月都要还一部分，除去资金占用率实际的资金成本在17%左右，相当于1.5分息　　-----------------------------　　当心你的违章建筑被县政府拆了，你将血本无归。
　　@秘密结社
22:34:00　　@邓彬1106
15:54:35　　首先你能保证开房率能到100%吗 第二 你10万元钱能搞15个房间的装修吗？？我15间房用了30万元 第三 你的水电费还没有从你的成本中扣除　　-----------------------------　　@tianya_xifeng 18楼
14:59:11　　噢，没有把水电费减去。　　办证必须要有房产证吗?　　非常谢谢兄弟的回答啊！！！　　—————————————————　　房产证复印件是必须要的　　-----------------------------集体土地使用证可以吗，我看学校周边开店铺的很多也是民房，估计都不是商品房
　　楼主怎么联系，我也是开这样的宾馆的，可以共同请教，本人QQ：　　
　　你的店开张了吗？？
　　我是经营学校周边的旅馆7年了
经营好了3个旅馆 刚转手了一个
现在失业中
群里哪里有好地方可以开店的
　　楼主的店开起来了嘛？我也准备去学校附近开一个，但是之前没做过，迷茫中　　
　　@邓彬-20 12:53:16　　我是经营学校周边的旅馆7年了
经营好了3个旅馆 刚转手了一个
现在失业中
群里哪里有好地方可以开店的　　-----------------------------您好，可以加个qq，了解一下吗？也想去学校周边开个旅馆，谢谢！
　　小旅馆都不办照的，正规程序你那个办不下来
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