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一步步教你怎么计算房屋契税和土地契税
来源：房天下 &&发布时间：
房屋契税怎么算的步骤/方法： 1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 一、房屋契税怎么算之计算方法 1.应纳税额＝计税依据×税率 2.日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、房屋契税怎么算之二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种： 1.契税按销售价格计算。 销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。 倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、土地契税计算方法 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4.房屋附属设施征收契税的依据： 5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 据了解，按现行政策规定，头次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房，则均要多缴0.5%的契税。 由于此前财税部门一直没有明确头次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名头次购房人买房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。
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土地契税缴纳该如何计算？有什么要注意的？
房地产土地契税：地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，实际请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定有这些，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包括90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包括90平方、不包括144平方）契税1.5%。144平方以上（包括144平方）契税3%。房产性质为或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区平均价格需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
其他回答(共2条)
苏州房屋契税缴纳个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90-144平方米减半征收契税，按照l.5%税率征收契税。土地契税征收点：苏州市政府政务服务中心（凤城八路95号）
1、契税是国定所规定应该交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、在满足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税;3、90至144平方米范围内土地契税税率，按3%的税率征收。4、购买普通住房，按照成交价格的1.5%征收契税;5、首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交价格的1%征收契税;6、购买非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。
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相关套图推荐房屋交换是否需要缴纳契税？_百度知道
房屋交换是否需要缴纳契税？
一、关于契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(1)契税税率为３—５％(2)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前述的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。(3)应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率(4)二、房屋交换是否需要缴纳契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(5)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。由此，房屋交换是需要缴纳契税的，具体交多少就要看交换价格是否相等。如果是等值，那就是价差为0，免征契税；如果是不等价，那就是价差为计税依据，乘以适当税率即可。三、举例倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计税依据，自然是两房差额，即10万元。假设当地契税税率为3%，那么应交契税就是：10万*3%=0.3万。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。引用资料
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交换房产土地 如何缴纳契税
来源：南通日报
出于小孩上学的需要，我跟朋友互换房产，应该如何缴纳契税？
市民小张问：出于小孩上学的需要，我跟朋友互换房产，应该如何缴纳契税？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
第二条第一款第五项规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”
第四条第三款规定：“契税的计税依据：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。”根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第七条第三款规定：“条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。”
第十条规定：“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。”
因此，跟朋友互换房产契税纳税义务人为支付差价的受让方，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
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